四季花城 十一小区规划文档格式.docx

四季花城 十一小区规划文档格式.docx

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2013年4月6日

万科四季花城概况

武汉万科四季花城位于汉口金银湖畔，占地面积约410亩，总建筑面积约27万平方米，容积率1.0左右，绿化率约40%，提供住宅单位2000余个，产品类型涵盖情景洋房、花园洋房（万科专利产品）、小高层、Townhouse联排别墅等，总可居住人口数近万人。

武汉四季花城项目是万科

集团“四季花城”系列产品与武汉市优质滨湖生态环境融合的典范之作，充分体现了生态与环保的可持续发展理念。

今天，四季花城已经成为金银湖畔入住人口最多的大型人居社区，在这里，每个家庭有关生活的点点滴滴，已经充分融入到社区的灵魂之中，一座乌托邦式的欧洲小镇，正在以迷人风情，见证从此无限的美好生活。

规划布局与功能分区

从空中俯瞰，占地面积约410亩的四季花城宛若一只美丽的蝴蝶，静静偎依在碧波荡漾的金银湖畔。

武汉万科四季花城最佳的自然资源是湖水，湖风水景是其得天独厚的规划资源。

“以湖岸文化与水文化为设计理念的基石，将人们引向湖岸，让人们在湖水的恬静与湖风的轻抚下享受生活，在创造一个优美的居住环境的同时，让业主充分享受健康、生态、和谐的现代生活”是整个项目的规划指导思想。

在项目规划中，水是四季花城的载体。

水在建筑、环境、自然与人之间尽情演绎，达到“花城以水为血脉，故花城因水而缤纷；

水以花城为面，故水因花城而妩媚”的自然与人的恒久经典关系。

◆

居住功能区：

采用组团围合式布局，多重围合，力求取得最大的景观面

◆商业和公共服务区：

商业阳光会所、幼儿园、医疗设施、商业街、超市、菜市场

休闲娱乐运动区绿地景观：

水面、绿地、草坪

运动设施：

商业阳光会所

◆景观规划方面：

金银湖的湖水引进小区内，形成贯穿社区的曲线步行轴

◆交通区：

路网系统：

人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处，通过道路的深化设计，限制车的行驶速度，减少对人的过分干扰

停车系统：

景观设计

为了让景观效果和生态效果最大化，在景观设计与实施的过程中，四季花城在充分保留银湖湖岸线原始风貌的基础上，在湖边建造了可供早晚休闲、运动的情人港、运动公园、木栈台、象棋广场、观景平台、延伸健康舒适的生活空间。

商业阳光会所位于银湖柔和的湖岸线上，是一所运动娱乐休闲会所，内设游泳池、健身房、羽毛球馆、乒乓、桌球、沙狐球、儿童游戏室、棋牌室、视听室等。

会所周边采用商业步行街的布局形式，设座椅、植物、标志物、路灯，增加休闲趣味，极富时代气息。

枫丹白露大街和夏奈尔大街是万科四季花城的两条景观大道，两条景观大道的交汇处是占地5000余平米的钟楼广场。

钟楼广场景观主要由9层平顶钟楼、花城中心小内湖组成。

小内湖建造了丰富的情趣景观小品：

可拾级而下的木拱桥、仅仅只能淹住孩子的小脚丫的浅水池、湖岸小帆船及充分满足孩子们亲水天性的旱喷、船形树池等等。

小区内部的水系以点线面相结合模式进行布置，丰富四季花城景观资源，提升景观价值，并使整个小区的景观均好分布。

同时，四季花城的水景设计按欧美及发达国家的环境安全标准进行设计，如水景水深不深于45cm，路面不采用光滑材料铺装，高于45cm的坡道设有栏杆扶手等，特别是遵循无障碍设计的原则，方便残疾人出入。

建筑造型

阳光花房，给每家一个花园（露台），层层退台，户户带花园或露台，外加坡屋顶造型极大丰富了建筑外轮廓线和天际线。

同时也造就一个室内外空间充分交流的，邻里相互沟通的世界。

◆风格从较传统的新古典式转变成色彩明快的现代风格。

◆餐厅屋顶变化从一期弧形屋顶到二期大三角屋顶至三期平屋顶，反映了从单纯追求造型完美到追求内部功能、空间和外立面和谐统一的变化过程。

◆空调机位与外立面设计相结合统一，从一个功能性的配件变成美化建筑外型的一个元素。

底层山墙上更对空调机位进行细节上的栅格隐藏处理，增加了外立面的美感同时避免空调外机对行人的影响。

◆外立面较较多采用面砖装饰，配合色彩明快的高级乳胶漆，凸现质感变化的同时富于和谐的美感。

◆玻璃窗分格摒弃传统的分格方式，采用大固定玻璃扇小开启扇的方式分格，大大增加了视野的开阔和通透。

常青花园十一村概况

常青花园十一村坐落常青花园核心位置14万平方米中央公园旁，便捷享受常青花园城市生活圈，生活、教育、娱乐、休闲、运动配套一应俱全，享受常青花园十年社区文化，十多条公交线路，加上规划的地铁2号线，方便快捷。

常青花园十一小区总体规划结构

“两轴一环”的“大开放与小封闭”相结合式总体结构布局，常青花园十一小区规划充分运用正对常青居住城的中央公园构筑社区的主轴公园式林荫道路，是集景观、绿化、商业、运动、休憩、交往等综合多功能，具有丰富内涵并充满活力的全开放式“景观街”

横向（次）轴与相临小区主入口相对应，并与主轴相交于社区的核心区域立体式绿化（活动）庭园，构成整个社区的独具特色的焦点空间，同时也是社区的主要活动、休憩场所。

根据总体概念规划确定的本项目性质与定位都市边缘大型居住城中的一个高尚新社区。

传统的小区规划模式（包括小区入口概念）均无法解决居民出行的“超长距离”和出入口的集中交通负荷，公园式林荫道作为联结社区内外重要的界面其部分功有可视为城市街道的延伸，故社区商业、服务、活动等设施位于主入口伸入社区的布局更有利于社区居民的方便使用、人气的聚集和空间特色的塑造。

在开敞空间序列和公共配套设施的组织上，通过对社区中最主要的道路断面、线形的调整，组织社区公共绿地和多样化的街头空间以及沿街店铺的配置，创造街道尺度亲切、空间丰富且怡人的氛围，构筑浓烈的归属感。

◆居住功能区：

采用并列式布局

周边配套：

公建配套:

餐厅;

超市;

幼托;

小学;

中学;

银行;

标志建筑:

中心公园

公园绿化:

常青公园

就医条件:

普爱医院常青分院

就学条件:

常青幼儿园常青一中武汉工业学院

商业环境:

台北商场超市中百超市丽红超市

◆内部配套：

银行,网球场;

棋牌室;

健身房;

室外泳池;

◆休闲娱乐运动区

绿地景观：

设计师因地制宜地在其中布置了各种运动功能区，如儿童活动中心、健身步道、广场等等。

各区功能明确，按使用人群合理分布，照顾到不同年龄层次业主的需要，相互之间互不干扰，突出了功用性与实用性。

再通过品种丰富、疏密有序的植物穿插种植，独具匠心的流水景墙、雕塑小品的安排点缀，材质各异的铺地形式的衔接变化，有机、生态、自然、和谐地将其溶入到周边大环境之中

交通区：

强调绝对的人车分流，在充分研究了小区现有建筑规划和平面分布后，贯彻人性化的设计思想，从交通、消防等多个方面精心考虑，主要道路系统与建筑密切配合，明晰了然，将各大分区通达顺畅地紧密联系在一起，在人流主要交汇处均设有较大面积的活动空间，体现了良好的疏通性和引导性。

次要道路系统不拘一格，形式多样化，并沿其设置别有情趣的坐凳、雕塑

主要是地下停车场，并在小区围墙边设置停车位

绿化配置

植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。

整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。

住宅单元出入口朝向内院，机动车沿住宅外围或地下停放，以突出体现住宅中的生活场景，其目的是使居民在家中就能看到人行林荫道、街道、过街楼、花园等丰富的空间景观层次，力求体现武汉地域气候、文脉特点的现代居住建筑空间及形式。

对建筑式样进行适当的表现。

建筑形式简洁、细部精美。

建筑造型与构件均真实地体现建筑功能，而不是通过“贴在表面”的细部体现建筑形式及肌理。

结语：

一个现代化城市，离不开城市景观，人文景观的衬托。

要加快城市的现代化建设进程，必须积极推进城市景观与城市规划的新的融合，以真正体现两者的价值。