建筑可行性研究报告与建筑学院房地产班实习报告汇编Word文档下载推荐.docx
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楼市聚焦：
安宁路东段由西至东逐渐完善，大型主题时尚社区和高档多层、高层物业数量较多。
3.问题透视：
安宁区整体的配套设施还是比较薄弱，公共设施配套都不是很健全，但同时也为安宁区房产业未来的发展提供了巨大的空间。
4.未来展望：
新建的经济开发区的建设带动了房地产等相关行业的发展，良性的产业链刺激了东区的进一步拓展空间；
旧城改造的步伐将会进一步加快。
6、项目配套情况：
会所、幼儿园、篮球场、网球场、水面休闲区、超市、健身区。
7、项目优点：
小区规模庞大，配套完善，绿化布局全面，楼间距较宽，配套设施完善，小区内部景致较多。
户型设计合理，私密较好。
8、项目缺点：
小区周边整体环境较破旧北大门离站牌较远，南大门路况较差离公交站牌较远，安宁路部分路段在修建中，周边路况噪音污染严重，人气不足。
9、户型设计状况户型面积从73㎡到170㎡，单体设计合理，间隔主要是以二室二厅的80—90㎡为主户型面积从69㎡的两室两厅到110㎡的三室二厅二卫，主打户型为86.23㎡的二室二厅户型面积从126㎡到195㎡，间隔主要是以二室二厅的126.23㎡——139.22㎡为主单体设计合理，间隔主要是以二房二厅的80—100㎡为主
10、项目周边配套设施
生活配套：
北京华联超市、康桥国际综合娱乐楼、安宁蓝空医院、建设银行、工商银行、农村信用社、安宁小吃街等。
教育设施：
西北师范大学附属中学、东方中学、西北师范大学、兰州交通大学、政法学院等。
公交线路：
直达的有20、72、310、103、131、121、15路，穿梭小区周边310、131、103、15路等多条公交车。
11、项目分析
a、优势：
⊙地理位置优越，四叉路口交汇处，是人口密集性区域。
⊙道路宽敞，交通便捷，有多路公交直达、经过。
⊙坐北朝南，正面路口，位置好。
⊙周围生活配套设施较为齐全。
b、劣势
⊙项目周边整体环境较差，为旧城区。
⊙项目周边居住者整体素质不高。
⊙项目规模较小，内楼距较小密度较大。
c、机会
⊙项目周边有利本案的推广与销售。
⊙该项目属中档偏上住宅，周围全为中低档住宅，本案的入住给周边楼市注入了新的气息⊙随着周边职工宿舍的翻新改造，环境将大大改善，对项目自身价值的提升奠定了基础。
⊙加强物业管理和环境整治。
⊙通过新闻话题的大量宣传和跟进，以实现项目销售的预热和增加人群对于本案的了解。
d、威胁
⊙项目的入住将会改写区域房地产市场，本项目面对市场形式严峻，准确定位，合理定价读本项目相当关键。
⊙宏观经济波动的风险。
⊙项目与周边待建项目的竞争。
⊙显隐性因素。
虽然目前合肥的房地产市场持续火爆，但是受国家的土地政策、金融政策、经济政策的影响，加上人为炒房行为造成的房产泡沫，合肥房地产行业仍然存在较高的隐性风险。
四、项目市场定位设想
根据兰州市房地产现状、项目的竞争（参照）对手分析及项目所处地块的优劣势分析，本项目的定位应着眼于全市服务于安宁区，要遵循“适应市场、创造差异性”的定位原则。
从目前本项目的主要竞争（参照）对手来看，项目的主要客户群将是项目周边的工作人员、安宁区居民、商人及投资者。
总的来说，这几类人群的收入水平都不是很高，而且项目所在的安宁区房产市场基本上是以中档楼盘为主。
综合分析，我们认为项目的定位应该在中档和高档
之间，即中等偏上档次的楼盘。
五、项目定价
从前期的分析中可以看到在地理位置环境基本相同的情况下，价格仍然是消费者首先考虑的因素。
如果本项目的规划、立面、环境、房型和配套能做到超过或部分超过竞争对手的相当水准，以相应较低的价格入市、再辅以创新性的包装宣传，即可快速形成产品的领先优势。
同时，考虑到兰州市整体房价正处于缓慢上涨过程中，如国家的土地政策、金融政策、经济政策保持不变，项目将会存在一定的升值空间。
六、项目规划设计原则：
1符合城市总体规划的要求；
2符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；
3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和
规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；
4适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；
5为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；
6为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；
7为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；
8充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。
七、研究结论
本项目的实施，不仅符合“构建社会主义和谐社会”的需要，更是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升安宁区的住宅品质。
项目的实施，对进一步促进安宁区经济发展，加快安宁区城市改造步伐，改善居民生活环境，确保居住环境质量和居民生活水平稳步提高，推进社会主义和谐社会具有重要的现实意义。
经分析论证，项目建成后具有良好的经济效益和显著的社会效益，项目各项建设条件基本具备，因此，本项目是必要的、可行的。
经过以上分析，可以得出结论，即本项目是可行的，建议加快实施。
兰州交通大学建筑学072班
王暎璋
XX年7月22日
济宁广厦建材有限公司
公司年产15万立方蒸压加气砌块生产加工项目
项目简介
项目名称：
年产15万立方蒸压加气砌块生产加工项目项目单位（盖章）：
投资人（单位）：
总投资额：
1200万元
责任人：
联系方式：
一、项目建设概况：
该项目规划总用地10000平方米，净用地10000平方米。
总建筑面积XX平方米，其中地上建筑面积XX平方米，地下建筑面积平方米。
主要建设内容包括生产车间等。
所属行业为：
建材加工。
建设地点位于：
济宁高新技术开发区。
建设性质：
新建。
建设期限：
XX年初至XX年6月。
年综合能耗为：
电168000度，水42570吨。
建设规模：
该项目计划总投资1200万元，征地15亩，总体规划，厂房建筑面积XX平方米。
XX年初启动，XX年6月建成，XX年达产。
二、投资概算：
（一）该项目计划总投资1200万元，其中固定资产投资
800万元。
（二）资金来源：
单位自筹1200万元，利用外资万元美元，银行贷款万元，申请贷款银行：
。
（三）投资计划及建设内容：
XX年投资1200万元，主要建设内容厂房和设备。
三、经济及社会效益预测：
（一）主导产品：
蒸压加气砌块。
（二）全部项目建成后，新增销售收入XX万元，利润100万元，税金万元，利税万元，创汇万美元。
（三）技术水平、生产工艺及市场情况概述：
1、公司的主导产品为蒸压加气混凝土砌块，本产品是属型轻质墙体材料，是国家墙体材料革新中重点发展产品。
公司拥有完善的生产、检验检测设备，为保证设备质量提供可靠保证。
2、生产工艺流程为：
搅拌----静养----蒸养----切割
3、蒸压加气混凝土砌块是工程施工建设的主力军。
XX销量为75958万立方米，近两年来几乎平均每年以20%速度递增，成为建材市场中的主力。
由此可见，这给建设该项目提供了良好的发展机遇。
第一章总论
中哲咨询.西南项目咨询网
【报告名称】**合筑科技新型建筑模架体系制造项目可行性研究报告
【编制单位】成都中哲企业管理咨询有限公司
【报告格式】pdf版、版、纸介版（普装版、精装版）
【交付方式】email电子版、特快专递纸介版
【纸介版报价】面议
【电子版报价】面议
【纸介版+电子版报价】面议
【引言】
《**合筑科技新型建筑模架体系制造项目可行性研究报告》通过对项目的整体规划，包括项目建设背景及必要性、市场分析、项目建设规模、项目选址与建设条件、项目建设方案、总图与公用辅助工程、节能及节能措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、投资估算与资金筹措、财务分析、社会评价、风险及控制等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。
成都中哲企业管理咨询有限公司拥有国家发改委颁发的各个专业的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书，可协助客户出具针对立项、备案、审批、核准、融资、贷款、合作等项目所需的各类专业报告。
公司具有丰富的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告及商业计划书等项目编制经验和优秀的专家技术团队，为广大客户提供最优质的咨询服务。
【**合筑科技新型建筑模架体系制造项目可行性研究报告大纲】
第一章项目总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
1.1.2项目业主
1.1.3项目拟建地区、地点
1.1.4研究工作依据
1.1.5研究工作概况
1.2可行性研究结论
1.2.1市场预测和项目规模
1.2.2厂址
1.2.3项目工程技术方案
1.2.4环境保护
1.2.5劳动定员
1.2.6投资估算和资金筹措
1.2.7项目财务和经济评论
1.3可行性研究结论及建议
第二章项目背景和发展概况
2.1项目提出的背景
2.1.1建筑产业化背景
2.1.2绿色施工背景
2.1.3项目建设背景
2.1.4项目发起人和发起缘由
2.2项目发展概况
2.2.1已进行的调查研究项目及其成果
2.2.2试验试制工作情况
2.3投资的必要性
2.3.1符合国家产业政策
2.3.2有利于产业集聚与结构升级
2.3.3增加地区税收与就业
第三章市场分析与建设规模
3.1行业供需分析及预测
3.1.1产业生命周期分析
3.1.2项目发展及市场前景预测
3.2市场推销战略
3.2.1战略规划
3.2.2推销措施
3.2.3营销方式
3.3产品方案和建设规模
3.3.1产品方案
3.3.2建设规模
第四章建设条件与厂址选择
4.1原材料供应
4.2建设地区的选择
4.2.1自然条件
4.2.2交通条件
4.2.3社会经济条件
4.2.4其它应考虑的因素
第五章项目建设方案
5.1技术方案
5.1.1技术方案选择的基本要求
5.1.2工艺流程
5.2主要设备方案
5.2.1设备选购原则
5.2.2设备选择和配置注意事项
5.2.3主要设备选型
5.3工程方案
5.3.1工程概述
5.3.2建造结构
5.3.3建筑材料
5.3.4建造面积
第六章总图运输与公用辅助工程
6.1总图布置
6.1.1总图总平面布置原则
6.1.2总图布置方案
6.2场内外运输
6.3公用辅助工程
6.3.1厂区道路
6.3.2给排水工程
6.3.3供电工程
6.3.4通信设施
6.3.5绿化
第七章环境影响评价
7.1编制依据及标准
7.2环境污染物的识别
7.2.1施工期污染源的识别
7.2.2运营期污染源的识别
7.3项目施工期环境影响分析及治理措施
7.3.1施工期大气环境影响分析和防治对策
7.3.2施工期水环境影响分析和防治对策
7.3.3施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策
7.3.4施工期噪声环境影响分析和防治对策
7.4项目运营期环境影响分析及治理措施
7.4.1废水的治理措施及排放分析
7.4.2固体废弃物的治理措施及排放分析
7.4.3噪声治理措施及排放分析
7.5清洁生产
7.6环境影响评价
第八章劳动安全卫生与消防
8.1劳动安全卫生
8.1.1设计依据
8.1.2设计内容及原则
8.1.3职业安全
8.1.4职业卫生
8.1.5辅助卫生用室
8.2消防
8.2.1消防设计依据
8.2.2消防控制措施
第九章节能及节能措施
9.1编制依据
9.2项目用能状况
9.3节能措施
第十章劳动定员和人员培训
10.1劳动定员和人员培训
10.1.1劳动定员
10.1.2人员培训
第十一章投资估算与资金筹措
11.1投资估算依据
11.2投资估算范围
11.3投资估算
11.4资金筹措
第十二章财务分析
12.1预测假设
12.2主要财务数据预测
12.2.1主营业务收入预测
12.2.2成本费用预测
12.2.3利润预测
12.2.4现金流量预测
12.3财务评价
12.（推荐访问..）4盈亏平衡点分析
12.5项目风险因素
12.5.1风险程度分析
12.5.2防范和降低风险措施
第十三章效益分析
13.1社会效益
13.2经济效益
13.3项目与所在地互适性分析
13.3.1利益群体对项目的态度和参与程度
13.3.2各级组织对项目的态度及支持程度
13.3.3地区人力资源的适应程度
第十四章结论
附件
（以上报告目录仅供参考，尤其数据图表方面以中哲咨询发布的最新标准为准。
此内容版权归中哲咨询所有，未经允许XX摘录，中哲咨询保留一切法律权利。
）
一、总论
二、需求分析与建设规模
三、场址选择
四、建筑方案选择
五、节能节水措施
六、环境影响评价
七、劳动安全卫生消防
八、组织机构与人力资源配置
九、项目实施进度
十、投资估算与资金筹措
十一、财务评价
十二、社会评价
十三、研究结论与建议
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建筑学院房地产班实习报告
房地产经营与管理1202孙麟15号
XX年长春建筑学院房地产班实习共计俩周，于6月24日—7月5日。
在实习过程中学校分成了两种实习方式，一种是带领我们专业学员去工地现场实习，一种是在学校内实习。
在学校我们主要是看有关《中国建筑奇迹》视频的学习，让我们观看与学习广大中国建筑上的奇迹和有关的巨大成就。
现在让我们分析下我们在这10天的实习生活中所做的工作与学习吧：
XX年6月24日：
这是实习的第一天，记得在这天给我们授课的教授为我们讲述了我们专业的来历我对社会的作用。
有关的专业来源**大学管理与房地产学院创立于1981年2月的“**建筑工程学院建筑管理工程系”，是我国最早创办建筑管理工程专业（现工程管理专业）的院系之一，1994年更名为“**建筑大学管理工程学院”，XX年5月31日新**大学成立后，更名为**大学建设管理与房地产学院。
并且**大学有设房地产经营与管理的硕士学位者可能是我们未来的学习方向。
房地产经营与管理的培养目标：
培养德、智、体、美全面发展，掌握必需的建筑工程知识，熟悉房地产基本法规和政策，能系统地掌房地产经营与管理的基本知识，能从事房地产估价、房地产经纪、房地产经营与开发及房地产管理等工作，受过良好专业技术综合训练的高素质技能型专门人才。
主干课程：
工程制图识图、工程测量、建筑力学、建筑结构、建筑材料计算机应用、房地产法规、房地产经营与管理的实务、房地产经济分析与信息管理等。
XX年6月25日是看视频学习《中国建筑奇迹》杭州湾大桥的解释与学习：
杭州湾跨海大桥是一座横跨中国杭州湾海域的跨海大桥，它北起浙江嘉兴海盐郑家埭，南至宁波慈溪水路湾，全长36公里总投资118亿元，是国道主干线－同三线跨越杭州湾的便捷通道。
大桥XX年11月14日开工，已于XX年6月26日全线贯通，XX年5月1日晚11时58分正式通车。
大桥工程全长36公里，海上段长度达32公里。
全桥总计混凝土245万立方，各类钢材82万吨，钢管桩5513根，钻孔桩3550根，承台1272个，墩身1428个，工程规模浩大。
潮差大、流速急、流向乱、波浪高、冲刷深、软弱地层厚，部分区段浅层气富集。
其中，南岸10公里滩渝区干湿交替，海上工程大部分为远岸作业，施工条件很差。
受水文和气象影响，有效工作日少，据现场施工统计，海上施工作业年有效天数不足180天，大桥建成后将缩短宁波至上海间的陆路距离120余公里，从而大大缓解已经拥挤不堪的沪杭甬高速公路的压力，形成以上海为中心的江浙沪两小时交通圈。
XX年6月26日工地的第一次实习。
这是我们第一次走出学校的大门乘坐在开往工地路上，心里有少许激动。
今天我们来参观学校的是一个高层小区在这小区中高层的施工不是全体同步到正好可以让我们看见在建造时的个个时期的样子和阶段，头带安全帽我们穿梭在工地的个个地方看施工，看地基，看老师强调的建造楼房的圆桩地基。
（本文出自范文.先.生网..）最后我们进入了正在施工的建造中细致的看见了正在施工过的电梯通道，楼梯和每间的房屋布局。
老师告诉我们每个楼的内饰布局图不是随便建造的都是经过市场调查后才建造的以满足客户的需求为主。
XX年6月27日在学校参观各种施工阶段的立体模型从中学习是为了更好的让我们消化吸收昨天在工地实习时所看和所学的知识。
在模型中大概分成了4个施工期，工程开工阶段，工程主体阶段，工程装饰阶段，工程竣工阶段。
XX年6月28日参观学校的集中供热系统：
学校的集中供热系统是一栋很大的建筑它的科技含量很高在运行时在这庞大的建筑中用不了多少员工。
在我们的供热水也是经过处理的它的成分是软水指的是不含或含较少可溶性钙、镁化合物的水。
含氧少在铁管中运输时不会与铁管反应不会沉淀阻塞管道。
在一楼还有4个超大号的水泵它是供暖的心脏使得水可以循环整个学校的取暖设备。
在二楼就是主角啦俩台超大号的锅炉他有三四层楼高外面都是红砖建起，但是听老师说内部是最科学的最上层都是循环水管下层是燃烧链条这样可以让煤燃烧的更充分不浪费热能，很科学，很现代！
XX年7月1日学习《中国建筑奇迹》上海市的建设。
上海市的现代化建设是很困难的，上海的浦东区是由长江多年的流沙冲集而成的一片无人沙滩。
在这里施工无非给工程师和科技人员发布了艰巨的任务，首先“无底的烂泥是上海浦东区施工的软肋，是这城市在建筑高楼大厦的最难进行的缺陷”。
所以工程师们为在这施工研究了一套方案，先是由施工队在地基的层打入很多场桩子，由于上海的地下水层特别浅如果地下水流失土层会发生下陷这样大楼会发生垮塌。
这样打入桩子和控制水的流失是很重要的，工程师们在地下设计了防水墙这样大楼的建设基础得到了解决。
随后的金茂大厦，上海证劵交易中心，环球金融中心等等高层重要建筑也相近拔地而起。
上海证劵交易中心的60米毫无支撑的屋顶可以容下1400人同时办公，环球金融中心的高层设计480米等高度，设计师的圆形孔设计解决了上海多台风季节的问题，上海的发展与建设都远远离不开工程师们的聪明才智。
《中国建筑奇迹》北京地铁交通系统：
北京是中国的首都是一个人口时分密集的城市，这样北京的地铁交通系统就扮演着重要的角色。
地铁的建设是首要问题，在地铁的施工的时首先要躲避开高楼大厦的地基和对古建筑的影响，并且北京的地质调教是世界最脆弱的。
在施工的地质的隧道挖掘机加快了施工的进程，地铁的铁轨也是一门科学如果减少共振可有减少对建筑和居民的生活影响，并且我国运用了英国科学家的“灌浆法”保护可我国首都的古建筑。
现在北京的地铁系统是一个充满了个性设计充满了科技元素的新天地。
XX年7月2日学习《中国建筑奇迹》青藏铁路的建设。
今天我们在视频中学校了中国的青藏铁路的建设，它是西部大开发战略的标志性工程。
该路东起青海西宁，西至拉萨，全长1956公里。
青藏铁路是世界海拔最高、线路最长的高原铁路。
XX年7月1日正式通车运营。
我们不能只看这些数据要分析的是它在施工的过程中工程科技人员在层层困难中突破的方法与技术。
冻土在冻结状态下体积膨胀，到夏季则冻土融化体积缩小。
在这两种现象的反复作用下，道路或房屋的基底就会出现破裂或者塌陷。
青藏高原维度低、海拔高、日照强烈、地质构造运动频繁，其多年冻土的复杂性。
在加上高海拔的22万施工人员的缺氧问题，这会产生肺腹水和脑腹水这都可能对员工的生命造成生命危险。
在环境问题上青藏是一片净土这是人们都不忍心破坏的。
在这一个又一个问题下施工团队都逐步的突破了。
青藏铁路建设面临着脆弱的生态、高寒缺氧的环境和多年冻土的地质结构等三大世界铁路建设难题。
为了保护高原湛蓝的天空、清澈的湖水、珍稀的野生动物，青藏铁路仅环保投入就达20多亿元，占工程总投资的8%，是目前我国政府环保投入最多的铁路建设项目，并在全国工程建设中首次引进环保监理，首次与地方环保部门签订环境保护责任书；
首次为野生动物开辟迁徙通道，位于可可西里国家级自然保护区的清水河特大桥，就是青藏铁路专门为藏羚羊等野生动物迁徙而建设的。
铁在面对冻土是工程师们设计出了很多种方法对对抗各种厚度的冻土层。
在浅层先在路线上铺着上厚厚的土基在每层都用着不同的石料还用了保温板，在外面安装了特制的液态氨制冷装置一根根的插在路线的俩旁对土地下面的冻土层进行时时
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