房地产开发1.0容积率-强排模板表格文件下载.xls

房地产开发1.0容积率-强排模板表格文件下载.xls

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莲莲花花山山项项目目可可行行性性强强排排表表方方案案项目（类别）设定函数栋数备注单户面积（）联排别墅X230设定套数100洋房Y11求解套数110双拼别墅Z243求解套数200经济条件数值项目住宅或商业占地600000单户占地（）住宅或商业容积率0.7100住宅或商业建筑面积420000110建筑密度25%200建筑覆盖面积150000120联排别墅276000注：

@#@黄色为公示数值（不可动）；@#@红色为可修改值（可动）；@#@绿色为利润值；@#@最终结果另存为存放洋房46667双拼别墅97333联排别墅10000洋房5000双拼别墅13000销售总额425866.6667联排单栋建筑面积*栋数=总建面=数值公式栋数XYZ单栋建筑面积A1=12004400400单栋占地覆盖率B1=400880200约分后数值XY约分倍数Z值A1=12004400400B1=8001760400约分后数值XY约掉Z数值公示=400264000.62800018666.66671666.666671666.666674500015%27600092046666.6666710.606060697333.33333243.3333333230832.31%2153821.54%4615446.15%100000100000100.00%百分比类别建筑面积栋数单栋建筑面积35%联排10560011096014%双拼4300014330035%独栋10640026640015%商业45000合计300000519单元内户数楼层（F）单栋单元数单栋建筑面积年去化量年去化面积销售额1341200100300003000025444007007700038500121400702800036400135000104900单元内户数单栋单元数单栋占地面积144002488011200今年640套2013年800-900套存量91万约3300套，能上市35万约1100套。

@#@建议上市面积6.5万联排套数400洋房套数424.2424双拼套数117等于项目数值约分倍数住宅或商业总建面4200001住宅或商业总占地覆盖率1500002等于项目数值住宅或商业总建面420000住宅或商业总占地覆盖率300000结果120000莲莲花花山山项项目目可可行行性性强强排排表表方方案案注：

@#@黄色为公示数值（不可动）；@#@红色为可修改值（可动）；@#@绿色为利润值；@#@最终结果另存为存放单栋建筑面积*栋数=总建面=数值公式年去化量预估年销售面积预估销售价格销售额去化周期年2524000100002400000004.47021000130002730000002.05020000160003200000005.314565000833000000去化周期9.2132013年800-900套存量91万约3300套，能上市35万约1100套。

@#@建议上市面积6.5万项项目目名名称称项项目目分分期期产产品品类类型型产产品品格格局局面面积积段段（）总总建建面面积积（）正业莲花山6年（2期）住宅洋房1105150013012016715010300018068667双拼别墅5001866740028000联排别墅2207200027048000住住宅宅合合计计510000510000商业酒店行馆4027000步行街商业、温泉会所63000商商业业合合计计9000090000合合计计600000600000产品类别目标客户群职业居住区域年龄需求产品面积段家庭情况收入顶级独栋别墅地缘型以贸易、生产为主的民营私营企业老板,吉林富豪40岁以上1000-12001000万以上大独栋别墅吉林富豪国企领导、民营企业主、私营业主、地缘性财智富豪港、澳、台、东北亚富商40岁以上500-700500万以上双拼别墅吉林省内政府官员、民营企业主、私营业主、跨区域企业CEO40岁以上350-450200万以上联排别墅长春市富人群体（包括：

@#@政府领导、私营老板、企事业单位总经理、副总40岁以上200-300100万以上类类型型面面积积总总面面积积占占比比类类型型面面积积配配比比预预期期单单价价总总价价范范围围（元元/）（万万元元）34333357%15.00%500055433333含商业35.00%6534333330.00%7520.00%90466678%40.00%130006504666760.00%52012000020%60.00%1000022012000040.00%27051000051000085%85%9000015%30.00%50002070.00%自持招商经营090000900009000015%15%15.00%600000600000600000100%100%90000客户可承受总价市场需求比例购房因素单盘平均年可消化套数2000万以上3%私人的娱乐会馆极致的商务行宫潜力极高的掘金天堂私人藏馆22800万以上11%多为提升生活环境和居住档次为主要需求，本质则表现在精神的面子需求上，其次考虑其投资空间。

@#@注重品牌带来的效应5050400万以上26%怀旧内敛、道德感强、有一定的信仰（如宗教）、喜欢清静和人文气息浓的地方7070300万以上60%具有一定资金积累、有较强素质的投资思考，对产品的保值与升值看的比较重，对居住的安全性、景观、户型格局要求较高。

@#@10010010640043000105600