金华商业调研报告文档格式.doc

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农村居民人均纯收入11877元，城镇居民人均可支配收入29729元，分别增长16.4%和14.1%；

万元生产总值综合能耗下降3.6%，化学需氧量、二氧化硫、氨氮减排完成省下达目标；

　　粮食总产量89万吨，启动建设现代化农业综合区17个；

工业增加值达到1077亿元，新增上市企业6家。

二、商圈介绍

2.1金华市商圈市场概述：

江南商圈

江北商圈

金华现有江北江南两大商圈，其中江北商圈为金华核心商圈，是当地市民消费活动的首选区域，也是全市商业的主要聚集地，商业发展成熟，消费总额大，物业形式包括：

中高档百货、一站式贩物中心、品牉庖铺、大卖场、休闲商业街等，商圈吸引力覆盖市内乃至周边城镇的居民。

随着城市中心南移，逐步形成了以百货、大卖场及地方特色购物市场为主导的江南商圈。

其档次、规模及成熟程度与江北商圈有一定差距，消费者主要来自区域周边江南一带的居民。

江北商圈代表商业体分布

金华的商业比较发达，商圈以人民商场为中心，主要集中在解放路与西市街，以百货商场、租赁式商场组成。

银泰百货、第一百货、金华大世界、恒大百货、金茂莱迪、时代广场及在建的永盛购物广场等，业态包括大型百货店、商业步行街、夜市、餐饮、娱乐、宾馆等。

解放路上除了百货商场外、以街边店及夜市为主；

西市步行街全部是大型百货商场、租赁式商场。

人民广场是金华市民晚上休闲娱乐的首选地，广场环境优美，经常在广场上搞一些电影放映类、文艺晚会之类的活动，吸引大批市民，更为商圈带动了大量的人流。

2.2重点商场简介：

1.银泰天地：

位于解放东路和新华街交汇处，金华银泰天地商业体量10万平方米，共8层，其中地上六层、地下二层，地下一层为福泰隆超市，地下二层设500多个停车位。

整体建筑分A、B两栋楼，A楼为主力百货、B楼为辅营业态，是集时尚百货、大型超市、精品店和娱乐、运动、休闲、餐饮、影院为一体的城市中心聚合体，作为核心主力店，银泰天地A馆引进了众多国际知名品牌，其中卡地亚、劳力士、I.T、OHUI、兰芝、杰西卡、whatfor、ecco、ZIOZIA、美谛高丝等一大批品牌均为首次进入金华。

B楼引进了星巴克、屈臣氏、肯德基、面包新语、品甜工坊、味千拉面、宝丽姿美容SPA、横店院线等众多知名品牌。

A、B馆主要品牌

A馆1F名品、服饰、珠宝手表，化妆护肤

周大福、Cartier，LanceVision，GucciWatch，中国黄金，通灵，Porschedesigh、CKJeans，ports1961，hitgalary，欧莱雅，美宝莲，Olay

B馆一楼休闲服饰、时尚配饰,休闲餐饮：

Coodoo苹果体验店，teatalk鹿港茶语，LEE，GXG，eSprite，层臣氏，

starbucks，hazzys，金大福。

D&

Gtimes，面包新语，星巴克

A馆2F女鞋女包，手表配饰

星期六，千百度，tata，思加图，莱尔斯丹，ctf2,swatch,bodystyle,fion，达芙妮，天美意

B馆休闲服饰、速食餐饮

UFF老娘舅，高先生奶茶铺，肯德基，味千，凡品生活（家具杂货），太平鸟，

Cabbeen卡宾，box，lacoste，levis，

A馆3F精品女装

Marisfrog，jessiefive，portsinternational，roem，鄂尔多斯，OTT，爱慕，黛安艷，安莉芳，

B馆服饰餐饮、美容美发

大嘴猴，jasonwood，麻辣诱惑，菲滋披萨，GXG1978，seasoul，发源地发型屋，宝丽姿

A馆4F潮流少淑装

江南布衣，oshly，bread&

butter，浪漫一身，etem，eland，淑女屋，veromoda，only，

B馆运动户外、数码餐饮

外婆家，selected，plory，weenie，ivy，新时代电玩，ps（男内衣），jackjones，海王世家，金华假日旅行社有限公司，索尼配件店，

A馆5F男装，男用

雅戈尔，jeep，uspolo，didiboy，啄木鸟，scofild，lacoste，palyboy，

skap，geox，ellahomme，太子龙，ecco，罗蒙，

B馆影城、KTV

好乐迪，横店影视城（6块荧幕）

A馆6F运动，儿童，数码，家居，床品

金宝贝，NIKE，TOMTOM，李宁，pawinpaw，elandkid，americanclassic，ivyhouse，adidas，杉杉童装，小熊之家，converse，马拉丁。

2.第一百货：

位于西市步行街，商场营业面积2.8万平，拥有金华市首屈一指的111米商业长廊，商场独有的主力时尚品牌占比已达38.9%，拥有国际著名品牌欧米茄、施华洛世奇、K&

C、TOMMY、HAZZYS、Navigare、NineWest、卓雅等，是金华最高档的百货商场。

1F名品服饰，化妆护肤、黄金珠宝、手表

boss，paul&

shark，ckjeans，kent&

curwen，Armanijeans，tommyhilfiger，

Swarovski、周大福、老凤祥、资生堂、Loreal、ElizabethArden

2F名品女装，女鞋，女包，手表配饰

Ports1961，zuczug，misssixty，莱尔斯丹，tata，bata，fed，belle，思加图，ninewest，lapagayo，annasui，issi，达芙妮、Swatch，casio，dknytime

3F女装，女士内衣，饰品

PortsInternational，decoster，OTT，玖姿，哥弟，Marisfrolg，Amass，EP，Ambryform，Triumph，古今，曼妮芬，华歌尔，爱慕、Ctf.2,Rebbeca

4F潮流女装，淑女装

Fiveplus，DGVi，Soup，In’s，Ochirly，播，Roem，Izzue，Dazzle，淑女屋，Only，Veromoda，JNBY，Weenie，Eland，虫二，罗玛情怀，大嘴猴，hellokitty，

5F男装，男鞋，男包：

Ziozia，Lacoste，Blank5space，Scofield，007，梦特娇，曼哈顽，ellehomme，

didiboy、报喜鸟，雅戈尔，tonywear，太子龙，虎都，polostan，chairman，九牧王，meyer，Goex，百伦，森达，playboy，Cartelo，沙驰，Clarks，Zippo

6F运动潮流

G-starraw，Nick360，Adidas，Nike，Puma，Kappa，newbalance，李宁，

Converse，Lee，5cm，Vans，Fairwhale，Jasonwood，GXG1978，owenwang，

Jackjones，Hipanda，速写，seasoul，levis，crocs

7F儿童，配套唱业

Armaten，Elandkids，西瓜太郎，网球王子，adidasKids，disney，NIKEKIDS，

好孩子，丽婴房，马拉丁，思妍丽

3.恒大百货：

恒大百货地处西市街商业中心，是金华最大最热闹的租赁商场，营业面积20000余平方米，与金茂大厦、人民广场等组成了一个商业休闲区，恒大百货四面临街。

恒大百货一楼至三楼为服装商场，四楼为鞋类箱包商场，五楼为女子百货商场，六楼为KTV，七楼为娱乐城，使恒大百货成为集娱乐、休闲、购物为一体的综合性商场。

恒大百货的租金为投标竞价模式，同一位置谁出的价钱高，就归谁经营，投标的价钱就是每年的租金费用，尽管这样还是受到经营业户的认可。

4.金茂莱迪广场：

是租赁业态商场，位于新华街与解放路的交汇处，隶属于上海伦达投资集团。

金华金茂莱迪广场集房产、物业、商业于一体，商场地上四层，地下一层，以服装、百货、餐饮、娱乐、鞋包为经营品相。

金茂莱迪广场融合“立体街区”设计理念，将流行娱乐设计元素全面引入购物街区，打造欧罗巴风情、情迷普罗旺斯、工业时代、绿色心情等主题街区，整个街区的环境富有个性和动感的氛围，加上每个铺位的个性化特色装修，使商场的环境更加凸显动感街区的主题，与南京时尚莱迪风格较接近。

达伦集团与金茂广场签订12年的租赁合同，收取业户租金，给房主返租。

商场取名金茂莱迪广场据了解是因为与南京时尚莱迪有一定和合作，具体合作方式不详。

商场的人流相对比路对面的恒大百货，人流稀少。

5.时代广场：

位于八一北街与五一路交汇处，总投资15亿元，总建筑面积15万平方米，是大型的综合体项目，由银泰百货（福华店）、沃尔玛购物中心、KTV、汇金国际商务中心构成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游和综合服务于一体的大型购物中心。

主要靠银泰百货和沃尔玛、KTV来吸引客流。

2.4重点租赁业态市场数据调研

江北商圈中第一百货、银泰天地A馆、银泰福华店均是采用扣点经营，

第一百货扣点幅度：

20-28%

银泰福华店扣点幅度：

15-25%

银泰天地A馆扣点幅度：

18-25%

银泰天地B馆租金：

一层沿街商业约为30元/方/天

一层商场内部约为20元/方/天

二层商场内部约为12元/方/天

解放路（靠近商业街及银泰天地）沿街商铺租金：

20-40元/方/天

宾虹路（江南）商业街沿街商铺：

15-20元/方/天

西市街步行街沿街商铺（主街）：

30-50元/方/天

西市街步行街沿街商铺（辅街）20-30元/方/天

恒大百货：

均为小面积商铺6-10平方米为主，租金含税、水电等杂费

一楼50-60元/方/天

二楼40-50元/方/天

三楼20-30元/方/天

四楼五楼10元/方/天左右

其他了解信息：

金华私车占有率很高，居民出行对停车位要求很高；

步行街周边汇聚了吃喝玩乐、购物等诸多功能，居民消费、休闲、逛街首先地仍是人民广场周边的核心商圈，也是年轻人的首选。

核心商圈周边大型KTV围绕人民广场有5家，江南亚峰路是金华的酒吧一条街，均为夜间消费聚集地。

江南商圈核心位于宾虹路、兰溪路、李渔路结合区域，第一百货江南店、银泰百货（福泰隆广场店），兰溪路商业步行街，人流量较江北商圈有很大差异（明显少），步行街商铺（20-50平）租金在10元/方/天左右。

江南世贸中心，位于江南步行街（临李渔路）10万方商业将于2013年开业。

江南世贸中心

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