东凤兴华农贸市场升级改造项目Word文件下载.doc
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建设者/单位
中山公用东凤物业发展有限公司
法人代表
王明华
联系人
李小姐
通讯地址
中山市兴中道18号财兴大厦北座
联系电话
13794180452
传真
邮政编码
528403
建设地点
中山市东凤镇小沥村
立项审批部门
中山市发展和改革局
批准文号
14200072911100559
建设性质
新建改建√搬迁
行业类别
及代码
建筑装饰业E5010
用地面积
（平方米）
12589.90
绿化面积
总投资
（万元）
18000
其中:
环保投资（万元）
环保投资占总投资比例
评价经费
--
预期投运日期
2014年10月
工程内容及规模：
项目拟建于中山市东凤镇小沥村（原兴华市场内）北纬22º
41´
41.13"
、东经113º
15´
03.29"
，项目总投资18000万元，总用地面积12589.90平方米，建筑面积：
33483.00平方米，建设城市商业综合体，集餐饮、休闲娱乐、购物等为一体的商场。
项目选址位置中山市东凤镇小沥村，南面及东南面是兴华中路，其他面均为道路，一路之隔均为商住楼（一层为商铺，二层以上出租房或居民住宅混合区）；
建设项目地理位置图见附图1，建设项目四至图见附图，建设项目平面布置图见附图。
项目共建设1栋含地下车库的5层商业楼，负一层建筑面积9329.23m2、一层建筑面积5569.55m2、二层建筑面积5636.34m2、三层建筑面积4802.10m2、四层建筑面积4598.57m2、五层建筑面积3409.97m2。
本次环评只针对市场建筑物建设开展环境影响评价，不包括建筑物建设后项目引进运行期的环境影响评价。
本项目工程经济技术指标见表1。
表1工程经济技术指标
序号
项目
规划指标
1
总用地面积（㎡）
2
容积率
2.11
3
覆盖率
50%
4
总建筑面积（㎡）
33,483.00
5
计容建筑面积（㎡）
26500.00
6
商业街
23300.00
7
市场（㎡）
3200.00
8
不计容建筑面积（㎡）
6983.00
9
地下停车场及卸货区（㎡）
6483.00
10
设备用房（㎡）
500.00
11
绿化面积率
20.00%
施工期及施工方式：
项目拆除建筑物施工方式采用围蔽拆除并保证安全距离。
施工期约30天。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
项目选址位置中山市东凤镇小沥村，南面及东南面是兴华中路，其他面均为道路，一路之隔均为商住楼（一层为商铺，二层以上出租房或居民住宅混合区）。
项目为在原兴华市场的用地内，建设城市商业综合体，集餐饮、休闲娱乐、购物等为一体的商场。
项目原用地（兴华市场）有噪声扰民现象发生，主要是市场所进驻的个别商家采用高音喇叭等其他发出高噪音的方法进行吆喝、招揽顾客，该商业噪声一定程度上干扰到附近居民的日常生活。
根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的规定，禁止在商业经营活动中使用高音喇叭或者采用其他发出高噪声的方法招揽顾客。
建设单位应严格执行相关法律法规，通过推行商户准入许可制度、大力宣传商业噪声的危害性及防治等措施，避免该类商业噪声扰民的现象发生。
建设项目所在地自然环境社会环境简况
自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）
1、地理位置
中山市位于珠江三角洲南部，地处北纬22°
11′～22°
46′，东经113°
09′～113°
46′，北靠顺德，西接江门，东临珠江口，南接珠海，毗邻港澳。
境内总面积1800.14km2，人口140万。
2、地质地貌
地貌包括大陆架隆起的山地、丘陵、台地、冲积平原、滩涂等类型。
土地肥沃，多为优良的水稻土。
地形中部高亢，周围多为平坦的平原地区。
五桂山突屹于本市中南部，主峰海拔531米，是全市最高点。
其余多为低山丘陵，一般海拔为10～20米。
平原占全市总面积的68%，丘陵山地占24%，河流水面占8%。
3、水文特征
中山市地区河网密布，河流流向基本为西北—东南向，由主要河流横门水道和磨刀门水道入海，潮汐类型属于混合型不规则半日潮，其月变化是每月潮，望期潮差最大约2m。
利生涌，属小榄水道水系，起于同茂桥，止于十六顷排灌渠，长4.5km，宽10m，水深0.5m。
九龙涌，属小榄水道水系；
起于四桠口，止于九龙口，长5km，宽8m，水深0.6m。
4、气候特征
市境地处低纬沿海，属南亚热带季风气候，经年气候温和，冬暖夏凉。
无霜期352天，年平均降雨量1731毫米，年平均气温21.8℃，最高气温36.2℃，4～9月为雨季,6～10月为台风季节，年均日照率39%，年均气压101.28kpa，相对温度83%。
常年风向东北偏北，静风频率27%。
5、农作物与植被
区域内农业以种植水稻和甘蔗为主，还盛产荔枝、芒果、柚子、柑、桔、香蕉和菠萝等水果。
自然植被属南亚热带常绿阔叶林，因受人类生产活动的影响，原生植被甚少存在，现主要分布有人工种植的马尾松针叶林、阔叶类的桉类如尾叶桉、细叶桉、柠檬桉等桉林和大叶相思、台湾相思等阔叶人工林，以及竹林。
纵横交错的河涌沟边则分布有水松、落羽杉等喜水植物。
6、建设项目所在地环境功能属性
具体见下表。
建设项目所在地自然环境功能属性如表2所列。
表2建设项目所在地自然环境功能属性表
编号
项目
内容
建设用地属性
商业用地
水环境功能区
Ⅳ类水域-中心排河
环境空气质量功能区
二类区
声环境质量功能区
2类区
是否农田基本保护区
否
是否风景区
是否水库库区
是否城镇污水处理厂纳污范围
是
社会环境简况（社会经济、教育、文化、文物保护等）
中山市是广东省辖地级市，下设24个镇区，位于珠江三角洲中南部，北连广州，毗邻港澳，全市总面积1800平方公里，户籍人口135万。
石岐区，是中山市的中心城区，成立于2000年6月，其前身为中山市中区和北区，面积26平方公里，常住人口16万人，下辖38个居委会，9个村委会。
石岐区位于中山市中心地域，北距广州78公里，南至珠海（澳门）55公里，东到中山港13公里，水路51海里直达香港。
中山市是我国沿海开放城市之一，近年来大力推进"
工业强市"
战略，先后建成了全国包装印刷基地、国家健康科技产业基地、电子信息产业基地、民营科技园等技术含量较高的工业园区，基本形成了以高新技术产业为龙头，以优质产品为拳头的多元化产品结构。
小榄五金、古镇灯饰、沙溪休闲服、大涌红木家具、南头空调、黄圃食品等区域特色经济蓬勃发展，产品在全国占有较大的市场分额。
拥有国家级产业基地27个，省级技术创新专业镇15个，省级以上名牌名标406个/件，落户中山世界500强企业有24家。
2011年全年生产总值（GDP）2190.82亿元，工业总产值6314.66亿元。
东凤镇地处广东省中山市“北大门”，是珠江三角洲经济开放区重点工业卫星镇之一，北邻顺德，南接小榄，105国道、364省道（东阜公路）和珠三角城际快速轨道、太澳高速公路贯穿境内。
全镇总面积56.24平方公里，下辖2个居委会和12个村委会，全镇常住人口12.3万人，其中户籍人口7.35万人。
近年来，东凤镇通过大力实施“经济强镇”、“科教兴镇”和可持续发展战略，促进经济持续快速发展。
2011年实现地区生产总值117.03亿元，全社会工业总产值354.1亿元，规模以上工业总产值327.75亿元，固定资产投资37.39亿元，国地两税收入13.53亿元，一般预算收入4.66亿元，产品自营出口6.05亿美元。
全镇的经济总量位居全市镇区的前列。
目前，东凤镇拥有2900多家民营企业，逐步形成了以美的、万和等企业为代表的小家电产业，以天乙、美日等企业为代表的石油化工产业，以泰峰电气、铁将军、富山玻璃机械为代表的装备制造业和以玉峰玻璃、富华管桩、顶固金属制品为代表的玻璃建材业等四大产业集群。
具有区域特色的“东凤小家电”更蜚声海内外，现已成为全球最大的电风扇制造地，全球最具规模的防盗报警系统、倒车雷达生产地，全国燃气具重要生产地。
现拥有年产值2000万以上的规模以上企业155家，其中产值超亿元企业35家，超50亿元以上企业2家；
累计拥有49项省级以上名牌名标。
环境质量状况
建设项目所在地区域环境现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）：
1.水环境质量现状
根据《中山市水功能区管理办法》中府〔2008〕96号的划分，受纳水体中心排河执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）IV类标准。
中山市监测站2012年8月6日对中心排河水质进行监测，选取DO、BOD5、CODcr、PH、NH3-N等监测指标，监测结果显示，中心排河监测指标中，以上个指标均达标，符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）IV类标准的要求。
2.环境空气质量现状
该项目所在区域为二类环境空气质量功能区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，因《环境空气质量标准》中没有臭气浓度排放标准，执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）二级标准。
在评价区域内布设监测点，对二氧化硫、二氧化氮、PM10进行了监测，监测结果显示PM10符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准。
3.声环境质量现状
根据《声环境质量标准》（GB3096-2008），项目区域声环境执行2类声环境功能区。
由2014年4月15日的现场监测结果显示昼间夜间噪声值均达标。
表4环境现状监测结果
地
表
水
监测项目
pH值
溶解氧
（mg/L）
BOD5
氨氮
总磷
CODcr
高锰酸盐指数
监测结果
7.37-7.40
3.63-3.66
1.6
0.01
0.03-0.04
6.3-6.3
3.0-3.0
评价标准
6-9
≥3
≤6
≤1.5
≤0.3
≤30
≤10
空
气
PM10
二氧化硫（mg/m3）
二氧化氮（mg/m3）
0.054-0.068
0.009-0.037
0.011-0.034
0.15（日平均值）
0.15（日均值）
0.08（日均值）
噪
声
监测点位
1#（北厂界外1米）
2#（西厂界外1米）
3#（南厂界外1米）
4#（东厂界外1米）
5#（项目内）
昼间54.0dB（A）
夜间45.6dB（A）
昼间54.9dB（A）
夜间45.3dB（A）
昼间55.6dB（A）
夜间45.1dB（A）
夜间44.8dB（A）
昼间53.0dB（A）
夜间44.5dB
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