青岛房市文档格式.docx
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10月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有51个,比9月份增加了1个。
青岛新房二手房价双降
山东省列入到全国70个大中城市房价统计范畴的有济南、青岛、烟台、济宁四个城市。
在新建商品住宅价格上,四个城市的房价除济宁为持平外,其他均环比下降,济南降幅最大,达到0.5%,青岛、烟台均下降0.2%。
在二手住宅价格上,四个城市除济宁持平外,其他均环比下降,青岛降幅最大,达到0.4%。
这已是青岛自3月份以来二手房房价第8次环比下降。
从10月起,一股“降价”潮从城阳率先涌起,并逐渐蔓延到了房价原本坚挺的市北CBD、崂山区、李沧区,于是青岛楼市新盘入市“打折降价”“送车位”“团购折上折”等优惠满天飞,一时间也让青岛楼市“降”声一片。
据悉,市北CBD新盘房价普遍由15000-18000元/平方米降至12000-14000元/平方米。
李沧区更是早已跌破万元大关,随着调控日渐深入,价格一路下跌,9000元/平方米、8000元/平方米两大关口均失守。
本周,地处李沧区东部的万科生态城精装新房更是爆出“起价6885元/平方米”的超低价。
库存
新房存量近14万套
来自青岛市国土资源和房屋管理局“网上房地产”实时数据显示,截至昨晚7时,全市新房可售房源达到138827套,可售项目高达1197个。
而本月初,截至11月1日当晚7时,全市可售房源突破13万套,为131058套,可售项目高达1174个。
仅仅过了17天,可售房源就激增7000多套,可售项目也增加了23个。
面对如此高的新房存量,可见全市新房销量是何等疲软。
市国土资源和房屋管理局公布的今年10月房地产市场成交数据显示,10月份全市新建商品房住宅共成交7427套,比9月份减少了422套,与去年同期相比,减少了6090套,几乎少了一半。
二手房方面统计显示,成交量持续下跌。
10月份市内四区二手房仅成交732套,与9月份环比减少了147套,这已是自今年3月以来连续出现的第6次下降,与去年同期相比更是天壤之别。
迹象
26个上市新盘要“抢冬”
尽管10月有将近一半的楼盘爽约购房者,但为了消化库存,大部分的房产商迎难而上,全力进入最后冲刺阶段,各个片区的价格战也愈演愈烈,大鳄级的项目更是爆低价开盘。
据公开资料显示,11月预计将有26个楼盘开盘。
市北、崂山、四方分别有两个盘新开,形成两两相望的局势,上演隔空“肉搏战”。
市北区的良辰美景三期璟台起价13600元/平方米,免费办理贵宾卡享受九五折超值优惠;
崂山区的香邑暖山均价13000元/平方米,购房享受九八折优惠;
四方区的中冶英郡和正商红枫谷均价预计14000元/平方米。
意外
新房二手房价格倒挂
开发商的销售压力与日俱增,新盘降价之风蔓延,不少区域出现新房价格比二手房还便宜的倒挂现象。
记者调查了解到,在李沧区,二手房百通馨苑的销售均价大约每平方米9000元,而在售新盘的均价约为每平方米8000元,两者相差1000元左右;
在城阳白沙河区域,卓越蔚蓝群岛高层的二手房均价每平方米7500元左右,而正在销售的新房龙湖滟澜海岸悦澜居均价只有每平方米6500元……
目前一二手房价格倒挂并不是青岛楼市的普遍现象,只是在几个新房投放量比较集中的区域表现明显,如李沧区、城阳区以及市北中央商务区。
业内人士指出,新房还没有售出去之前,房地产企业是房东,手头握有上百套房源,与手头只有一套或两套二手房的房东相比,无论是资金压力还是心理压力都是不一样的。
岛城房价没形成普降
青岛今鹏翔投资公司CEO修方舟接受采访时表示,客观来说目前楼市不算是普遍降价,因为即便有降价,也只是在局部地区发生。
他分析认为,目前青岛市场上降价的开发商主要分三种。
首先是由于资金周转比较困难的开发商,通过降价可以价换量,争取资金快速回笼;
其次是万科这样的大企业,没有资金压力,但可以通过全国性的战略性调整抢占市场份额;
第三就是某些开发商对整个形势有了不好的判断,为了明年更好的拿地、甚至是为了转行,希望在今年年底通过降价来筹备现金流,以备明年自我发展。
房价统计数字咋来的
新房采用网签价格二手房采用实地调查
国家统计局每个月都要发布全国70个大中城市房价变化情况,这些数据是怎么统计出来的呢?
具体到青岛的话,调查范围是指“七区五市”还是“七区”,抑或仅仅是“市内四区”呢?
记者为此进行了采访。
来自国家统计局官方网站的一则《住宅销售价格统计调查方案》(简称《新方案》)给出了详细答案。
据了解,国家统计局从2011年1月起开始实施新的房价统计制度方法。
《新方案》规定,直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据,直接采用当地房地产管理部门的网签数据,不再采用样本数据。
之所以做这样的调整,是因为网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况,数据更为齐全。
青岛市统计局生产投资价格处相关负责人介绍说,新的住宅销售价格统计方案实施后,最大的变化可以说是在数据的来源上,直接采用新建商品房的网签价格。
此前,对新建商品住宅的价格统计采用的是企业上报的方式。
不过,由于我市有些区市还不能实行网上签约,因此新的住宅销售价格统计方案实施后,涵盖的范围是市辖七区。
对二手房价格的统计不采用网签价格,而是采用实地调查,由统计人员调查房地产交易中心、二手房中介的成交价格,同样要经过严格的核实评估,确认无误后再上报国家统计局。
本报讯楼市“银十”彻底变色了。
昨日,国家统计局发布70个大中城市10月份住宅销售价格变动情况。
当月,青岛房价扭转9月份上涨态势,继8月份后,今年第二次在销售旺季出现环比下降态势。
新建商品住宅价格指数环比下降0.2%,同比上涨1.7%;
青岛二手住宅价格指数环比下降0.4%,同比上涨1.5%。
新建商品住宅中,90平方米及以下住宅环比下降0.2%,同比上涨1.6%;
90-144平方米
住宅环比下降0.3%,同比上涨2.2%;
144平方米以上住宅环比下降0.1%,同比上涨0.9%。
与房价环降态势相同,10月份青岛新建商品住宅成交量也出现下降现象。
统计显示,10月份,我市销售新建商品住宅共计7427套,比9月份减少422套,环比下降5.4%。
二手房方面,10月市内四区共成交732套,较之9月份的879套减少147套。
我省的其他被统计城市中,济南、烟台的新建商品住宅价格也呈下降态势,分别环降0.5%和0.2%,济宁房价则原地踏步。
记者还注意到,京、沪、广、深四个一线城市新建商品住宅价格指数也为环降态势,降幅分别为0.1%、0.3%、0.2%和0.1%。
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以上正文预览由SOSO新闻提供,原文地址:
开发区房价一夜回到了7000元时代:
先是鑫汇阳光楼盘以均价6900元/平方米开盘,热销近200套;
紧接着,秀兰禧悦山楼盘8.8折开盘,起价7900元/平方米;
保利[简介最新动态]海上罗兰海景高层起价仅仅是6588元/平方米,还有2万元的优惠。
11月21日,开发区统计局发布了10月份区域内的14个在售楼盘销售情况。
10月份,开发区成交438套新房,均价为7617元/平方米,环比下跌32%。
胶南方面,本月推出的6块地均是起价成交,土地市场非常惨淡。
开发区新房成交价跌32%
11月21日,记者从开发区统计局了解到,11月份,开发区统计局对开发区13家房地产企业的14个在售楼盘进行了统计调查,此次调查针对楼盘10月份的销售情况。
数据显示,上月开发区新房销售总金额超过了2.5亿元,平均单价7617元,环比下降32%,同比去年下降13%。
价格下跌的主要原因是楼盘的低价入市。
“上月由于鑫龙置业位于辛安街道范围内的鑫汇阳光楼盘开盘销售,平均单价比较低,拉动了全区的平均单价。
”记者采访了解到,鑫汇阳光均价6900元/平方米,开盘两个月共销售了187套。
区域方面,长江路街道辖区内楼盘共销售44套,环比下降50%,平均单价11248元,环比下降5.4%。
薛家岛街道辖区内楼盘共销售149套,环比大增238%,销售总金额12492万元;
平均单价8611元,环比下降3.63%,同比下降6.89%。
辛安街道辖区内楼盘共销售165套,销售总金额9526万元;
平均单价6678元。
1.6万新房压垮开发商
在开发区一家船舶公司工作的王先生大学毕业以后便到开发区了。
“女朋友一直催着结婚,刚开始想买二手房,位置不太好,老城区还便宜一些,但离工作的地方太远了。
新楼盘位置倒不错,但单价都卖到快1万元了。
现在好了,很多楼盘都有房子,价格也开始松动了。
”
今年年初推出限购令后,开发区楼市曾陷入一片死寂。
投资客失去购房资格,对开发区楼盘打击很大。
下半年以来,出现资金链问题的楼盘大多位于开发区。
2009年、2010年,开发区的新房成交量都在前列,如今只能排在后面了。
供应量方面就更不用说了。
根据市房地产交易中心的最新数据,开发区新房供应量超过了1.6万套,达到历史最高位。
紧随其后的是胶南市,供应量超过了1.3万套。
也就是说西海岸的新房供应量已到3万套,而2009年的时候全市新房供应量不过5万套。
总成交量方面,开发区今年才卖了6064套新房,胶南也仅为6738套。
1.6万新房压垮开发商
大鳄才起价6588元
失败的“金九银十”彻底刺激了西海岸开发商。
10月底开始,降价楼盘越来越多。
中房馨街里10月26日认筹,开盘前50名优惠400元/平方米。
康大观邸高层房源,交3万元诚意金开盘享受8.8折优惠。
幅度最大的是秀兰禧悦山楼盘。
11月12日该楼盘开盘,认筹金2万元,认筹成功享总房款4%的优惠,凭借会员卡再享5%的优惠。
今年下半年以来,西海岸已经有两家大鳄出现了资金链问题。
6月14日,上实公司官方网站上发布公告称,同意公司全资子公司上实城发引进投资方西藏林芝汇福投资,对其所属全资子公司青岛上实瑞欧置业增资,增资额5亿元。
海上嘉年华更是将60%的股权转让给了东方银座[最新消息价格户型点评]。
11月12日上午,上市公司东方银座发布了一则公告,公告内容涉及青岛开发区楼市。
11月21日,记者了解到,位于胶南市滨海大道附近的保利海上罗兰海景高层开盘,起价仅为6588元/平方米,认筹2万元抵4万元。
市内四区客户专享隧道交通补贴,多重优惠叠加以及装修基金回馈等多重优惠。
而周边房价大多在8000~10000元/平方米。
◎相关新闻
惨淡!
胶南6块地起价成交
胶南楼市也陷入低迷。
之前胶南曾出现了区域地王,黄金地[简介最新动态]段的地价甚至过了万元大关,贵过房价。
然而进入11月份后,土地市场冷了很多。
11月21日记者了解到,胶南出让了6块地,虽然成交成功,但价格却很低,均为起拍价。
位于隐珠办事处北京路西、长春路位于隐珠办事处北京路西、长春路南的地块价格最高,成交单价为1500元/平方米,开发商为青岛金珠房地产开发有限公司。
该地块土地面积为12482平方米,为商住两用地块,容积率不高于1.8,规划建筑面积为22458平方米,起拍价为1500元/平方米。
泰山路北、长安路东的地块,土地面积为19837平方米,为商业用地,成交价为700元/平方米,开发商为青岛庚辰集团有限公司。
位于王台镇第三人民医院东、王台路北的地块,土地面积为19065平方米,为商住两用地块,成交价格为800元/平方米。
位于琅琊镇五龙沟村南的地块为商业用地,成交价为650元/平方米。
黄山经济区204国道东、纬四路南、经六路西的地块,土地面积为28407平方米,出让年限为50年,成交价为600元/平方米。
“这个时候拿地有风险,也有逆市拿地的,高价肯定不可能。
这得看开发商的胆量了。
”孙杰介绍说