某三线城市综合体项目概念性规划初步说明Word文档下载推荐.docx
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定位及规划要求
1.项目定位为“XX县城最具地标性的大型城市综合体建筑集群”
2.城市形象展示、具有地标性建筑特色(酒店、会展、广场)
3.物业形态及功能上以满足商业为主,居住为辅,临街面多设置独立商铺
规划设计原则
总体规划布局:
一轴、一带、一中心、多节点
●一轴:
人文景观轴
●一带:
自然景观带
●一中心:
会展中心区(SOHO办公)
●多节点:
综合商业区(外街、步行街、商业综合体)、高档住宅区、五星级酒店区
区域功能分区
✧五星级酒店区:
百米五星酒店主楼(1栋、28F)、2栋多功能配套副楼(2栋、3—7F)
✧会展中心区:
国际会展中心大楼(2栋、7—10F)、5A写字楼(2栋、18F)
✧综合商业区:
外街(临街独立商铺—3F、SOHO公寓—20F)、内街(商业步行街—3F)、商业综合体(2栋、5-8F)
✧高档住宅区:
国际公馆(9—12F)
功能规划说明
1.在项目用地规划了两条贯穿全区的空间景观带,即南北向的人文景观轴和东西向的自然景观带。
两条景观带将用地划分为四个区:
五星级酒店区、会展中心区、综合商业区及高档住宅区。
2.人文景观轴以城市形象展示功能为主,自然景观带则以市民休闲互动功能为主。
通过公共园林空间在各区域进行渗透,营造一个聚会、休息、健身、游赏等多种形态的功能场所,可满足全区不同人群的生活方式,创造出全新的丰富的城市生活立体式全景体验。
3.在用地的核心地段规划国际会展中心(主馆、副馆)和两栋5A商务办公楼。
利用弧形的建筑形态将其围合成市民亲水广场,成为两条空间景观带的中心景观,同时将其他几个节点区域连成一个有机的整体。
4.在双街的交汇处规划百米五星级酒店的地标性建筑。
因其两侧临宁晋城市中心重要的交通主干道——凤凰路和晶龙街交通便捷,同时该位置极强的昭示效果。
通过对四周的建筑及环境进行巧妙和层次丰富的布局,使酒店区与项目其他区域融为整体,形成庞大而壮观的建筑集群效果。
使项目在对外的形象的展示上极具震撼效果。
5.项目繁华集合中心点——综合商业区。
主要由外街(临街独立式店铺、SOHO公寓)、内街(商业步行街)和商业综合体三大部分组成。
1)临街的三层独立式商铺主要设置在项目地块的西南和东北侧,作为原拆迁商户的返建补偿。
西南侧商业街转角处保留宁晋县教育局建筑,所有商铺将沿凤凰路等主干路布置,形成带状的商业街。
2)临街独立式商铺以上为SOHO公寓,以补充项目住宅建面的不足。
同时,通过对在商铺建筑的局部顶层平台做绿化景观处理,达到以“地面绿化”+“屋顶绿化”的立体绿化组合来加强凤凰路西南侧的景观效果。
“寓建筑于景观,掩建筑于园林”。
既丰富了绿化的层次效果,又抢出了一定的可利用的建筑面积,可达到经济效益和城市景观双赢的效果。
3)将传统的城市商业步行街,由单调的“线性空间”改为丰富的“合院空间”形式。
通过“室内商业街”+“室外商业街”组合的方式,不但能延长商业的临街面,而且通过庭院小景观的设置,内接外街,上上下下,室内空间,室外空间,半室外空间交错出现,再加上色彩斑斓的广告和琳琅满目的商品,无不将逛街的感觉进行到底。
4)在用地东南角,利用原有“好万家购物广场”的人气和商业氛围,规划两栋商业综合中心。
在商业综合体的引进上,建议招商先行,从而满足全国或省级连锁的品牌商场进驻而进行特殊定制。
6.在晶龙街和石坊路两街交汇处规划一个高档住宅区。
为了高档住宅及其它商业建筑日照不受影响,在会展中心的西北角,通过规划国际会展中心和酒店的林立,和人文、自然两条景观轴的环拥,从而形成相对独立的居住环境空间。
建议在景观园林上,引入市民广场的景观水系,不但为该区域增加了通透性和动态的视觉感受。
而且还将此地块的居住价值(生活休闲配套)和产品品质(科技智能、舒适薄板)达到有效的融合,形成新型的国际公馆的高档住宅居住标准,成为宁晋城市精英和名流上层最热衷的最佳居住首选区。
区域功能详解
业态建面预估
简称
全称
物业类别
建筑面积约(㎡)
意义
H
Hotel
五星级酒店+国际会展中心
78000
城市第一地标(内设会展中心、城市品牌展示馆+时尚艺术展示馆)
O
Office
5A办公+SOHO公寓
52300
县城首个智能办公集群
P
Park
亲水广场+人文、自然景观轴
158000
市民亲水广场、城市形象大道、公共休闲乐长廊
S
Shopping/street
临街商业/商业步行街+商业购物中心
168000
一站式购物休闲中心(含时尚百货商场+精品商贸步行街+超市/集贸市场)
C
Club
商务会所(含国际会展中心部分)
3000
社交与娱乐主场地
A
Apartment
国际化居住社区
58000
城市菁英居住新创享
HOPSCA
517300
预计体量:
约52万平米