房屋出租合同保证金Word文件下载.docx

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　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，由双方本人促成，签订本合同，以便共同遵守：

　　一、甲方自愿将房屋出租给乙方，并愿意承租该房屋，租期为壹年自XX年10月21日始，租金为550元/月，付款方式：

先付后住，按半年一付，先预付半年，即3300元（大写叁仟叁佰元整）（房租应提前一个月交）。

　　二、租用期间，乙方应爱护房屋，不得擅自破坏和改变房屋结构及装潢，如有变动需经甲方同意，若有损坏，乙方须照价赔偿。

　　三、该房屋限于签约者居住，不得转租或转借，转租或转借须经甲方同意，否则甲方有权终止本合同并收回房屋。

乙方已交给甲方的房屋租金，由甲乙双方协商解决。

　　四、甲、乙双方提前一个月，互相告知续租或搬迁交房等事宜，同时乙方必须配合甲方查询水、电费交纳情况及房屋内设施等使用情况。

　　五、乙方交纳水、电费方式为：

乙方自担。

　　六、甲方要求预收水、电或物品押金共五百。

租期满后，如无拖欠费用，丢失或损坏财物等，则有权退还（屋内设施空调、热水器、一张凳子、一张床）。

楼道要打扫干净。

　　租主地址：

房主地址：

　　租住电话：

房主电话：

　　身份证号：

房主签字：

　　年月日

　　篇三：

房屋租赁合同范本（含保证金）

　　房屋租赁协议

　　甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

　　签订地点：

签订时间：

年月日

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

　　第一条房屋基本情况：

　　1.甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。

双方验证后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。

　　2.甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于房屋结构为房厅，面积平方米该房屋产权证作为本合同附件。

　　3.房屋内现有财产及数量：

______________________________________________

　　_______________________________________________________________________________。

　　第二条房屋用途：

　　该租赁房屋用途为：

__________________________________________________________。

甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。

　　第三条租赁期限：

　　房屋租赁期为____年。

自月日至年月日止。

　　第四条租金、保证金及支付方式：

　　1.该房屋租金为/（□月、□季、□年）（大写拾元整），支付方式：

。

　　2.保证金给出租人。

　　3.甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

保证金在本协议终止前的最后一次支付中抵顶部分租金。

　　第五条租赁期间相关费用及税金：

　　1.甲方应承担的费用：

租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳，如果发生政府有关部门收取本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担，例如房屋租赁税等。

　　2.乙方交纳以下费用：

　　，承租人在

（1）乙方负责支付出租房屋的水费、电费、燃气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费（水表数；

电表数；

天然气表数）。

（2）供热费由方负责。

　　（3）甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方承担的费用。

　　3.乙方营业中所发生的纠纷，罚款等经营上的问题，甲方概不负责。

乙方不得以甲方房证复印件做任何使用。

　　租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；

除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。

　　第六条房屋的转让与转租：

　　1.甲方保证在交易时该房屋没有任何产权纠纷；

除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在向乙方交房前妥善处理。

交房后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。

　　2.租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋产权，但应当在乙方明确放弃优先购买权之后再行转让他人，新的房屋所有人对甲乙双方签订的协议要予以承受。

　　3.当乙方经营不善时，在租赁期内甲方允许乙方进行合法、合理的房屋转租。

并且根据此协议中甲方的经济利益不受损失的情况下，甲方需将保证金金额退还给乙方。

　　4.甲方出售房屋，须在

　　第七条维修养护责任：

　　1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

　　甲方提出进行维修须提前日通知乙方，乙方应积极协助配合。

　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

　　2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿。

（房屋及附属设施的正常使用耗损已包括在租金中，甲方不得以任何理由扣除保证金。

）

　　3.租赁期间，甲方对房屋及其附属设施每隔助配合。

　　4.正常的房屋大修修理费用由

　　5.租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

　　6.乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理。

　　第八条租赁期满：

　　租赁期满后，本协议即终止。

如乙方要求继续承租，则须提前天向甲方提出，如甲方同意继续租赁给乙方，则双方续签租赁合同。

　　第九条提前终止合同：

　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方。

如因国家征用或不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月通知乙方，否则给乙方带来的经济损失由甲方负责。

　　有下列情形之一，甲方有权解除本合同：

　　1．乙方不交付或者不按约定交付租金达个月以上；

　　2．乙方违反本协议约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；

　　3．未经甲方同意，乙方将出租房屋转租第三人；

　　甲方有下列情形之一，乙方有权解除本协议：

　　1.甲方在本协议签订之日起日内交付租赁房屋，逾期拒不交付，则应承担缔约过失赔偿责任；

　　2.甲方违反本协议相关约定，未承担维修义务，致使承租人无法继续使用出租房屋的。

　　第十条违约责任：

（一）甲方违约责任：

　　1.甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本协议租金总额%的违约金。

甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

　　2.如乙方要求甲方继续履行本协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。

甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

　　3.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　4.甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

　　5.甲方因房屋权属或者无权出租房屋而导致本协议无效时，甲方应赔偿乙方损失。

（二）乙方违约责任：

　　租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　　1.未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

　　2.未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　　3.改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　　4.拖欠房租累计

　　第十一条免责条件：

　　1.不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

　　2.国家需要征用租赁房屋（除国家征用所获得的补偿之外）使甲、乙双方造成的其他损失，互不承担责任。

注：

因上述两个原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，押金全额返还乙方。

　　不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

　　第十二条本协议未尽事项：

　　1.本协议未尽事宜由甲、乙双方另行议定，并可签订补充协议。

补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。

　　2.本协议之附件均为本协议不可分割的部分。

本协议及其附件内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。

　　3.本协议及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　第十三条本协议在履行中若发生纠纷，由甲、乙双方友好协商解决；

若协商不成时，由租赁房屋所在地的人民法院管辖。

　　第十四条本协议连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

　　甲方：

乙方：

　　身份证号：

身份证号：

　　联系电话：

联系电话：

　　签订日期：

年月日签订日期：

年月日

　　篇四：

租房合同保证金退换

　　甲方签名：

　　乙方签名：

　　日期：

篇二：

房东不肯退还押金小心租房合同上的

　　房东不肯退还押金小心租房合同上的“地雷”！

又有房东租客“好聚不好散”闹矛盾，律师提醒，租房应多留心眼，能免去诸多困扰租住同一套房子4年，双方一直和和气气，不料却在因房东方面原因搬离之际，租客阿丰与房东于女士产生了矛盾。

日前，阿丰对新快报记者投诉称，“包租婆”因个人原因突然要他搬离也就算了，还偷偷涂改合同，并试图克扣其租房押金。

于女士则否认涂改合同一说，解释扣下押金是因为阿丰养的猫抓坏了门板。

　　幸得双方虽然一度吵得不可开交，但最终还是协商成功，皆大欢喜。

新快报记者咨询过律师后提醒，租房者应好好留意租房合同，一些租房合同的模板对租客并不合理，只要避开合同上的“地雷”，就能免去诸多困扰，避免“拆伙”时候的矛盾。

租房合同出现涂改

　　阿丰说，当他通知房东准备交接之际，房东突然态度恶劣，告诉他不会退回其3200元押金，还要求阿丰将房间“恢复原样”。

　　于是，阿丰拿出自己保留的租房合同想查看相关条例，却突然发现，条例上“（房东需提前收回房屋的）应按照合同月租金的50%向乙方支付违约金。

待乙方结清相关杂费后押金3日内无息退还”的文字被人用黑色签字笔划去。

　　“合同属于打印纸，签的时候没有改动过。

”阿丰想起9月28日晚上，房东来收取电费等费用，曾要求看看租房合同，以便在合同背面填写电费等费用作结算用途。

　　阿丰当时将合同交给房东后，就回房继续处理工作上的事务。

为此，阿丰怀疑房东在他不知情的情况下对合同进行了涂改。

　　房东不肯退还押金

　　此外，对于房东要求把房间“恢复原样”，房间内物品没有损坏或遗失，并缴纳清楚管理费后才能退还押金的要求，阿丰认为，自己在4年的租住期间故意损坏或遗失的物品，理应赔偿相应费用，但是对方要求房间“恢复原样”很不合理，“房子在4年时间内正常、自然的损耗在所难免，要求恢复原样实在无理且粗暴”。

　　昨天下午，房东于女士对记者坚称，自己没有涂改过阿丰的租房合同，对于房间“恢复原样”的具体要求，也只是要求租客在离开房屋时带齐自己的用品，不要遗留太多的生活垃圾而已。

于女士说，留下押金赔偿是因为阿丰养了一只猫，把房间的门板抓坏了，在此之前门板没有抓痕，除此之外房间内还有其他的损坏，她要求赔偿应该是合理的。

　　阿丰则认为，门板只是有抓痕，不至于要求3200元赔偿这么多。

　　不过，截至发稿前，阿丰告诉记者，双方已经协商成功，于女士已经退还全部租房押金。

律师支招

　　合同若经过涂改涂改处应双方签字才算生效

　　广州正大方略律师事务所律师李伯侨表示，签订了合同的双方如有一方擅自改动合同条款的，改动后的条款并不具备法律效力，改动之处需经过合同双方签字确认才属有效。

为此，这一案例中，房东仍需要按照条款规定向阿丰支付违约金。

假如擅自修改合同方执意修改后的条款有效，李律师建议被修改方可以直接持合同到法院要求维权。

　　这些攻略要看看

　　1.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

　　2.即使房东在合同中注明了“因火灾等情况造成的损失房东概不负责”，只要证明并非租客操作失误，而是房屋自带安全隐患且房东未尽到告知义务的，该条款则与相关法规冲突，应属无效条款。

　　3.建议住户保存涉及钱财方面的交易凭证，切勿丢失。

　　4.一般带家具出租的房屋，房东一般会列出屋内物品清单，其实租户有权不在物品清单（尤其是有价格的物品清单）上签字，以避免产生相关纠纷。

篇三：

租房退还押金收据证明收据

　　今从xxx处收到原百联尚多交纳租赁押金1000（壹仟元整）。

　　XX年10月23日

　　篇五：

房屋租赁合同的履约保证金应如何约定

　　房屋租赁合同的履约保证金应如何约定？

　　履约保证金实际上就是对双方诚信履行合同的一种违约金，而在房屋租赁合同里更为常见，部分房屋租赁合同又称为押金，虽名称不同，但在设立该条款的初衷上大同小异。

　　在我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

”这一条法律规定里提及了几个常见的名词，如保证金、订约金、押金或者订金等，根据该法条里的规定可知，提及的类似名词如果没有约定定金性质的，那么无法适用定金罚则，因为定金是法定概念，其有特殊的法律定义无需在合同约定里再解释定金的权利，而类似该法条里提及的其他名词属于当事人之间的约定所使用的词语，不具有法律规定的应有之义，所以需要当事人细化，反过头来说，履约保证金也是如此，那么下文来看一下在房屋租赁合同里常见的履约保证金（或者押金，下文如无说明视为等同词语使用）是如何约定的，以及该类约定对合同当事人一方维权时是否带来的弊端。

　　【案例1】：

甲方出租写字楼一层1600平方米给乙方，在租赁合同中约定，甲方将于XX年7月1日将房屋交付给乙方，押金人民币10万元，乙方将押金交付给甲方并由甲方开具了收据，XX年7月3日，乙方催促甲方交付房屋，甲方声称因上一租客拒不退出房屋，故房屋无法交付，乙方随之想以押金双倍进行索赔，其认为该押金就是定金，现在是出租方毁约其有权进行索赔。

　　【分析】：

实际上乙方的这种想法仅对了一半。

理由是，甲方因为上一租客的原因导致无法交付房屋给承租人乙方，这点并不能作为其免责的合法事由，因为合同法明确规定“因第三人的原因导致合同一方违约的，违约方仍应当承担违约责任”。

乙方虽有权进行索赔，但是否有权主张押金的双倍返还呢，实际上根据其双方签订的合同可以看出，该份合同里仅约定了乙方违反合同时押金如何处理，但是并没有约定甲方无法交付房屋时乙方的索赔权利，也就是相当于没有约定甲方的违约责任，且根据《担保法》上述司法解释，押金如果没有约定定金性质的，那么权利人无权主张定金权利，因此说乙方的想法仅对了一半。

乙方对于签订合同所忽视条款的内容将会给其索赔带来较大的证据收集成本，就本案来说乙方仅能根据《合同法》第一百一十三条的规定即“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行1

　　篇六：

房屋出租合同

　　房屋出租合同

　　出租方（以下简称甲方）：

田加才

　　甲方代理人：

　　承租方（以下简称乙方）：

　　乙方代理人：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　　第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

　　第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况

　　1、甲方出租给乙方的房屋位于郑州市

　　2、该房屋现有装修及设施、设备情况如下：

　　1）装修情况：

地板砖；

墙面为立邦漆；

铝合金窗；

防盗门。

　　2）固定设施：

排风扇；

老板燃气灶；

坐便器。

　　3）家具家电：

长虹电视×

1；

西门子冰箱×

荣事达洗衣机×

格力柜式空调×

格力壁挂空调×

比力奇热水器×

双人床×

2；

床垫×

衣柜×

3；

书柜×

书桌×

沙发一组（带沙发垫）；

茶几×

梳妆台×

电视柜×

床头柜×

凳子×

壁柜×

鞋架×

折叠桌×

小凳子×

5。

　　以上物品按照本合同约定交付乙方使用，乙方需在本合同租赁期满交还甲方。

　　第三条甲方应提供房产证、身份证明等文件，乙方应提供有效的营业执照及代理人身份

　　证明文件。

双方验证后可复印对方文件备存。

所有复印件仅供本次租赁使用。

　　第四条租赁期限、用途

　　1、该房屋租赁期共12个月。

自XX年6月1日起至XX年5月31日止。

　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为员工宿舍使用。

　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　第五条租金、支付方式、信息服务费及保证金

　　1、该房屋每月租金为人民币2200元（大写为贰仟贰佰元整）。

本合同有效期内，租金不予调整。

　　2、房屋租金支付方式如下：

　　房屋租金每三个月支付一次，首次付款为人民币6600元（大写陆仟陆百元整），于签订本合同当日支付给甲方，其余租金每三个月支付一次，每个支付周期支付人民币6600元（大写陆仟陆百元整）。

乙方需在每个支付周期开始前的15日之内全额付清，每逾期一日需向甲方支付逾期部分千分之三的滞纳金。

支付方式为现金支付。

　　3、保证金为现金支付一个月的租金即人民币2200元（大写为贰仟贰佰元整）。

　　4、乙方支付的保证金可以用于垫付乙方应予承担的违约金滞纳金，拖欠的因使用而

　　产生的费用及损坏房屋设施设备含家电的赔偿。

保证金不足抵付时，乙方应于接

　　到甲方通知后十日内补足保证金。

　　5、保证金不得冲抵房屋租金。

合同履行终止验收房屋完毕，且乙方结清其租住期间

　　发生的相关费用，甲方依据乙方提供结清所有使用费用的相关单据于三日内退还

　　乙方保证金。

　　第六条房屋相关费用

　　1、水、电、燃气、电话、宽带、有线电视费、卫生、供暖、物业管理等费用，在甲

　　乙双方签署本合同之前由甲方承担。

之后因使用而产生的费用由乙方承担。

　　2、租赁期内的房屋结构维修责任由甲方承担，乙方应当积极配合。

协助甲方修缮房

　　屋。

乙方私自改装改造线路、燃气管道、上下水管道或因使用不当或其他过错责

　　任，造成房屋及附属设备设施（含家具家电）人为的损坏及第三方损失，有乙方

　　承担维修及赔偿责任。

　　第七条房屋交接

　　1、甲方应当于签订本合同当日将房屋交付给乙方。

每逾期一日须向乙方支付月租金

　　额的千分之三为违约金，或乙方有权将承租起始日期顺延。

　　2、乙方应当在租赁期届满之际，依照清单将房屋及附属设备交还给甲方。

除房屋已

　　有装修和设施设备外，乙方如要进行装修需征得甲方同意，交还房屋时应通知甲

　　方验收。

　　3、房屋交还时，乙方不得存留物品，否则甲方有权对该存留物品进行处理。

并不承

　　担赔偿责任。

　　第八条违约责任及单方解除

　　1、甲方经乙方同意提前收回房屋。

应在十日内支付一个月的租金作为违约金，并返

　　还保证金及剩余租金。

　　2、乙方逾期十日仍未按照规定支付房租，除应按上述规定向甲方支付违约金外。

甲

　　方有权解除本合同。

同时乙方需向甲方支付一个月租金作为违约金。

　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用

　　或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　4、乙方在承租期间擅自解除本合同。

或未征得甲方书面同意，将房屋部分或全部转

　　租、转让给第三方，或设定了任何形式的担保，除向甲方支付一个月租金作为违

　　约金外，甲方有权随时终止本合同。

　　5、租赁期间乙方不得从事法律、法规禁止的违法活动及不道德行为，否则甲方不承

　　担任何责任，并随时解除本合同。

居住期间乙方出现财产损失及人身安全，甲方

　　不承担责任。

　　第九条其他

　　有以下情形之一的，甲乙双方可以变更或解除本合同。

房屋租金按照实际使用时间计算，剩余部分甲方须在变更或解除本合同当日全部退还乙方。