房地产12模单选判断练习文档格式.docx

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D．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房

10．按照规定，房价收入比在（B）倍以上，且财政、单位原有住房建话为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房丰

A．2B．4C．6D．8

11．《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房利润率按不高于（C）核定。

A．1％B．2％C.3％D．4％

12．自（B）年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮

A．1978B．1986C.1987D．1991

13．我国1949年以前的土地和房产都是以（B）为基础的。

A．公有制B.私有制C．国有制D.社会制

14.确定经济适用住房的价格应当以（C）为原则。

A.市场决定B．市场和政府共同决定

C．保本微利D.保本无利

15．2003年8月12日国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，对直管公房和财政负担单位公房出售的净收入，要按照收支两条线管理统筹用于（A）。

A.发放住房补贴B．房管行政办公经费

C．改善办公条件D．转为廉租住房租金

16．在我国城市土地使用制度改革之初，征收土地使用费起因是（C）

A.国家允许土地出让、转让B.国家是土地的所有者

C．举办中外合营企业D．市场经济的需要

17．1994年7月5日全国人大常委会通过了《城市房地产管理法》，该法明确规定“国家依法实行国有土地（D）使用制度。

”

A.无偿、无限期B．有偿、无限期

C．无偿、有限期D．有偿、有限期

18．为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是（A）

A.修改宪法B.土地管理法的修改

C.新土地管理法的颁布D．征收土地使用费

19．我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，其中（A）的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。

A.《城市房地产管理法》B．《土地管理法》

C．《城乡规划法》D.《建筑法》

20．《土地管理法》是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，（B）”。

A.适应社会主义现代化建设的需要

B.促进社会经济的可持续发展

C．促进房地产业的健康发展

D.保障房地产权利人的合法权益

21．以“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，促进房地产业的健康发展”为制定目的的法律是指（B）。

A.《城乡规划法》B.《城市房地产管理法》

C．《土地管理法》D．《物权法》

22．房地产的行政法规是以（A）颁布的。

A.国务院令B.交通部部长令

C.国务院房地产行政主管部门部长令D.国土资源部部长令

23.《房地产估价师执业资格制度暂行规定》属于（D）。

A.法律B．行政法规C．部门规章D．规范性文件

24．《物业管理条例》属于（B），是以国务院令颁布的。

25．房地产业属于（C）。

A.第一产业B．第二产业C．第三产业D．第四产业

26．2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（D）以上。

A．30％B．40％C．60％D．70％

27．国家所有土地的所有权由（B）代表国家行使。

A.全国人大B.国务院

C．国土资源部D．省级人民政府

28．下列不属于国有土地的范围的是（C）。

A.城市市区的土地

B.农村和城市郊区中已经依法征收、征购为国有的土地

C.农民集体所有的宅基地和自留地

D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

29.城市市区的土地（A）

A.全部属于国家所有

B．有的属于国家所有，有的属于市民所有

C.全部属于单位所有

D．全部属于市民所有

30.国家实行土地（A）使用制度。

A.有偿有限期B．有偿无限期

C．无偿有限期D.无偿无限期

31.下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是（B）

A.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》

C.属于集体土地的，核发《集体土地所有证》

D.使用集体土地的，核发《集体土地使用证》

二、多项选择题

1．房地产开发经营业具有（ABCE）等特点的产业。

A.单件性B．投资大

C．周期长D．回报率低

E．风险高

2.下列关于中国现行土地所有制的说法，正确的是（ACD）

A.全部土地都为社会主义公有制

B．大部分土地都为社会主义公有制

C．土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种

D．国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使

E．国有土地，其所有权由农民集体行使

3.房地产中介服务业可分为（CDE）。

A.物业管理业B．房地产服务业

C.房地产咨询业D．房地产估价业

E.房地产经纪业

4.根据土地利用总体规划，将土地用途分为（BCD）。

A.耕地B．农用地C.建设用地

D．未利用土地E.已利用土地

5.关于国家实行土地登记制度，说法正确的是（ACE）。

A.县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

B.乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D.未经依法登记的土地所有权和使用权也受法律保护。

E.任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

6.国有土地（土地使用权）的范围包括（ABCE）。

A.城市市区的土地

B.国家依法征收的土地

C.农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地

D.乡（镇）农民集体土地

E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

7.农民集体的范围包括（BCD）。

A.城市市区的土地B.村农民集体

C.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体

D.乡（镇）农民集体E.城市市区的土地

8.中国现行土地管理制度包括（ABE）制度

A.土地登记制度B．有偿有限期使用制度

C.无偿有限期使用制度D．无偿无限期使用制度

E.土地用途管制制度

9.取得土地使用权的途径主要有（ABCE）

A.土地或房地产租赁方式B．划拨

C.房地产转让方式D．经营用地协议出让

E.出让

10.我国传统城市土地使用制度的改革发展过程突出表现在（ACDE）方面

A.征收土地使用费

B.开展土地使用权无偿出让和转让

C.修改宪法和土地管理法

D.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规

E.制定全国性的土地使用权出让和转让条例

11.现行城市土地使用制度的基本框架包括（ABCE）。

A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式出让给土地使用者

B.将土地使用权有偿、有限期出让给土地使用者

C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其它经济活动

D.土地使用者的土地使用权在使用年限内不可以转让、出租、抵押或者用于其它经济活动

E．需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价

12．《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括（ACDE）。

A.年度财政预算安排的廉租住房保障资金

B．住房专项维修资金

C.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额

D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金

E．政府的廉租住房租金收入

13．下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（BD）

A.经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应

B．经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右

C.经济适用住房面向城市中、低收人住房困难家庭供应

D．经济适用住房购房人拥有有限产权

E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

14．我国传统的城镇住房制度是一种以（ACDE）为特点的实物福利性住房制度。

A.国家统包B．无偿分配

C．低租金D．无限期使用E．货币补偿

15．1956～1965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有（BD）

A.三改四建B.国家经租

C.没收D.公私合营E．合作经营

16．十一届三中全会以后，我国进行的三项重大制度和体制改革主要包括（ADE）

A.城镇住房制度B.土地所有制

C．经济体制D．房地产生产方式

E．城市土地使用制度

17．停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要有（ABDE）等。

A.职工工资B．住房公积金

C.福利分房资金D．个人住房贷款

E．财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴

18.在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行（ABD）制度。

A.行政划拨B．无偿无限期使用

C．有偿有限期使用D．禁止土地使用者转让土地

E．鼓励土地使用者转让土地

19．我国传统城市土地使用制度的改革发展过程突出表现在（ACDE）方面。

A.征收土地使用费

B.开展土地使用权无偿出让和转让

C.修改宪法和土地管理法

D.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规

E．制定全国性的土地使用权出让和转让条例

20．下列属于房地产的部门规章的包括（CD）。

A.《城市房地产开发经营管理条例》

B．《土地管理法实施条例》

C．《商品房销售管理办法》

D.《房地产估价机构管理办法》

E．《房地产经纪人执业资格考试实施办法》

21．我国房地产的法律法规体系构架由（ABCE）等构成。

A.法律B．行政法规

C．地方性法规、部门规章D.文件通知

E.地方性政府规章

22.《城市房地产管理法》还对（ABCE）等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规定，内容十分丰富

A.如何取得国有土地使用权

B．房地产开发管理

C.房地产交易管理

D.城乡规划管理

E.房地产权属登记管理

23．下面法规中，由原建设部部长令颁布的部门规章包括（CDE）

A.《房产测量规范》B．《房地产估价规范》

C．《房地产开发企业资质管理办法》

D．《城市房屋拆迁单位管理规定》

E．《注册房地产估价师管理办法》

24．目前我国房地产法律包括（BCDE）。

A.《城市公有房屋管理规定》B．《城市房地产管理法》

C.《城乡规划法》D.《土地管理法》

E．《物权法》

（三）判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“X”表示错误）

1．在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。

（×

）

2．房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。

（√）

3．目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。

4．房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。

5．建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，但属于其所说的农村和城市郊区的范畴。

6．国家所有土地的所有权由国务院土地管理部门代表国家行使。

9．除了国家核准的划拨土地以外，今后，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。

10．所谓无偿无限期使用，是指从国家那里得到土地时需支付地价，但在使用土地的过程中不缴纳地租或土地使用费。

11．2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改{中华人民共和国土地管理法>

的决定》。

区分了“征收”和“征用”。

12．1986年2月，成立了“国务院住房制度改革领导小组”，下设办公室，负责领导和协调全国的房改工作。

13．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，其建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房的有关规定执行。

14.所谓禁止土地使用者转让土地，是指禁止土地使用者以买卖、出租、抵押、赠与、交换等方式将土地转让给其他单位或个人使用。

15．中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

16．国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

17．建设用地使用权转让赠与或者抵押的，当事人可以不订立书面形式的合同。

18．房地产的部门规章是以国务院令颁布的。

19．房地产的行政法规是以国务院令和国务院房地产行政主管部门部长令联合颁布的，主要包括：

《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《住房公积金管理条例》、《城市房地产开发管理暂行办法》、《房地产估价机构管理办法》等。

（×

第二章建设用地制度与政策练习题

（一）单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1．下列不是征收土地应遵守的原则的是（D）。

A.珍惜耕地，合理利用土地B．保证国家建设用地

C．有偿使用土地D．无偿使用土地

28可以无偿收回土地使

2．征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40hm2的，由（A）审批

A.国务院B.省级政府C.市级政府D．县级政府

3．征收土地实行（B）级审批制度。

A.一B．二C．三D.四

4．A省某开发公司开发一项目，需征收土地30hm2（公顷），为保证该项目的整体性，需征收基本农田内的耕地2hm2，那么，这一项目的土地批准权为（B）。

A.A省人民政府B．国务院

C.项目所在地县政府D．项目所在地市政府

5．下列关于建设单位申请征地不得化整为零中，说法不正确的是（C）。

A.一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零

B．分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用

C.分期建设的项目，可以先征待用

D．铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以分段申请批准，办理征地手续

6．临时用地的期限，最多不能超过（B）

A.1年B．2年C3年D．4年

7．每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的（B）。

A.10倍B．15倍C.20倍D．30倍

8．对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的（D）。

A.10倍B．15倍C．20倍D．30倍

9．某开发公司需征收10亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（B）万元土地补偿费。

A．3B．6C．7D．10

10．某开发公司开发一项目，征收某村260bm2基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为（C）。

A.2600万元B．260万元C．3900万元D．390万元

11．征收集体土地，土地补偿费应当归（C）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门B．乡（镇）人民政府

C．农村集体经济组织D．土地使用者

12．经批准的建设用地，由（D）组织实施。

A.建设单位

B．被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门

C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门

D.被征收土地所在地的市县人民政府

13．下列关于建设用地使用权出让，说法不正确的是（D）。

A.土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B．集体土地不经征收不得出让

C．土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

D.土地使用权不能进入市场，不能进行转让、出租、抵押等经营活动

l4.下列关于建设用地使用权出让计划的拟定和批准权限，说法不正确的是（C）。

A.土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

B．出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟定．

C.经有批准权的人民政府批准后，由省人民政府土地管理部门实施

D.经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施

15．目前，工业用地出让最高年限为（B）年。

A．40B．50C.60D．70

16．下列不属于土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权的情况的是（B）。

A.未如期支付地价款的

B.签约后，60日内已支付全部地价款的

C.签约后，60日内未支付全部地价款的

D．土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地

17．非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前（A）向土地管理部门提出申请。

A.一年B．二年C.三年D．四年

18．用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过开工满一年未动工的，按土地出让金的（D）以下征收土地闲置费。

A．5％B．10％C.15％D．20％

19．下列关于划拨建设用地使用权的含义，说法不正确的是（C）。

A.划拨城市的存量土地或集体土地使用权，土地使用者需要缴纳拆迁安置、偿费用

B．划拨土地没有使用期限的限制

C.划拨土地有使用期限的限制

D.划拨国有的荒山、沙漠、滩涂等土地使用权，可无偿取得

20.《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括（D）。

A.土地补偿费B．地上附着物和青苗的补偿费

C．安置补助费D.土地出租费

21．划拨土地使用权的出租，租赁时间超过（B）的，应办理租赁合同。

A.5个月B．6个月C．7个月D．8个月

22．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业，可保留划拨土地方式的期限不超过（D）年。

A.二B.三C．四D.五

23．超过土地使用权出让合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，有关部门可以（A）

A.征收土地闲置费B．无偿收回土地使用权

C．解除出让合同D.变更出让合同

24．国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满（A）年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。

A.一B.二C.三D.四

25．已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足（B）或者已投资额占总投资额不足25％B.未经批准中止开发建设连续满1年的，属于闲置土地的范围。

A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5

26.闲置土地的处置中，延长开发建设时间，最长不得超过（A）年

（二）多项选择题

1．妥善安置被征地单位和农民主要包括（ABCD）。

A.对征收的土地要适当补偿

B.要妥善安置征地范围内的拆迁户

C.对因征地给农民造成的损失要适当补助

D.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

E.对征地造成的剩余农民劳动力不用安排

2．下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括（ABD）

A.基本农田

B.基本农田以外的耕地超过35hm2的

C.基本农田以外的耕地未超过35hm2的

D.其他土地超过70hm2的

E.其他土地未超过70hm2的

3．下列关于临时用地，说法正确的是（ABE）。

A.临时用地必须办理报批手续

B.工程项目施工需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请

C．临时使用土地的期限，最多不得超过五年

D．经批准后，同集体土地所有权单位签订临时用地协议后方可征收

E．临时使用土地，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

4．下列关于国家有权提前收回土地使用权的说法正确的是（ABDE）。

A.对住宅建设用地使用权期间届满后的处理，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期

B．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请