陕西省分户验收方案Word格式.docx
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四、分户验收前的准备工作：
（一）技术准备：
1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。
2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
（二）资料准备：
1、分户验收的相关资料的准备。
2、分户验收填写的表格和资料。
（三）确定分户验收小组成员：
组长——陈文申
副组长——夏玉明李飞
成员——李树林王鑫任万军刘世杰石章智马玉庆谢志斌张秉飞
（四）分户验收内容：
1、室内空间尺寸偏差；
2、门窗安装质量；
3、地面、墙面和顶棚质量；
4、防水工程质量；
5、栏杆安装质量；
6、采暖系统安装质量；
7、给排水系统安装质量；
8、室内电气工程安装质量；
9、其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；
10、有关合同中规定的其他内容。
公共部位验收主要检查以下内容：
1、外墙面施工质量；
2、楼（电）梯、通道、地下室等公用部分的安全和使用功能；
3、建筑节能施工质量。
（五）配备好分户验收所需要的检测仪器和计量工具：
5m卷尺。
（六）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；
（七）作好通水，通电的准备工作。
五、分户验收的组织和程序：
（一）建设单位组织监理、施工单位确定分户验收小组人员。
分户验收小组组长为建设单位项目负责人（陈文申），副组长为施工单位项目经理（夏玉明）和监理单位项目总监（李飞），检查人员由各单位相关工作人员组成。
根据建设单位进展情况，如果已选定物业公司的，通知物业公司参加分户验收工作；
（二）分户验收小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
（三）分户验收小组按照国家有关规范和省建设工程质量监督总站确定的分户验收具体项目及实施细则，对本办法要求的分户验收内容进行逐户检查并填写检查记录；
（四）分户验收小组发现验收项目不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入项目检查记录；
（五）分户验收小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入验收记录；
（六）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户验收表》。
住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。
住宅工程交付使用时，建设单位应当将《住宅工程质量分户验收表》和各项
验收记录作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户。
六、分户验收合格的评价：
（一）分户验收合格的评价
分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量验收的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。
（二）分户验收不合格的处理
1.由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。
2.当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告知用户，并积极与用户协商处理。
七、分户验收项目：
1、楼地面面层：
（1）质量要求：
1、整体面层：
地面面层及各构筑层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；
面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起沙等缺陷；
有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。
（1）检验方法：
空鼓用小锤锤击检查；
坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；
其他面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
（2）检查数量：
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；
其中地面空鼓检查每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5
处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角加1中心处，每处面积约1m2范围。
初装饰工程卫生间不检查空鼓。
2、墙面：
1、抹灰：
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；
抹灰面层应无爆灰和裂缝；
孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整洁、光滑；
管道后面的抹灰表面应平整。
2、涂饰：
颜色、图案应符合设计要求；
涂饰均匀、粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；
涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。
其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
其中抹灰空鼓沿墙长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，及墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；
当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加一处，均匀布点。
初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
3、顶棚：
抹灰层与基层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓；
采用免抹工艺的顶棚不应有可见的裂缝；
装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。
（2）检验方法：
抹灰空鼓用小锤锤击检查；
其它面层外观质量站立室内地面仰望目测检查，必要时结合尺量拉线检查。
（3）检查数量：
其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，及4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
（二）门窗质量
1、外窗台高度
外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。
低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。
尺量检查。
全数检查。
2、门窗开启性能
门窗开启方向应符合设计要求；
门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；
推拉窗应有防止脱落的措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。
手扳、尺量和观察检查。
3、门窗的密封性能
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。
手扳和观察检查。
4、门窗的防、排水性能
外门窗及周边无渗漏；
室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；
应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。
观察检查。
5、门窗的玻璃安装
门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；
安全玻璃的使用应符合相关规定；
玻璃不应与门窗框型材直接接触；
密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
6、门窗节能
玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。
尺量和观察检查。
（三）栏杆、护栏质量
1、栏杆安装
栏杆安装必须牢固；
手扳检查。
2、栏杆高度、栏杆间距
栏杆高度必须满足设计要求。
当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。
防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。
每片栏杆不少于一处。
（四）防水工程
1、屋面
屋面工程不应有渗漏和积水现象。
屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。
2、厨房、卫生间和阳台
排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。
卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；
阳台采用泼水检查；
当厨房有防水要求时采用蓄水检查。
3、外墙
外墙面不应有渗漏现象。
（2）验收方法：
雨后或淋水后目测观察检查。
逐户全数检查。
（五）室内主要空间尺寸
1、套内空间
房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；
室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。
非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处。
自然间全数检查。
房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；
非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户
小组自行确定；
室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；
其余房间各测点不少于4点，即4角点。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
有坡度要求的房间不测室内净高。
2、公共部分
走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；
墙面有突出物处，墙面之间净距应增加测点。
走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点；
（六）建筑给排水工程
1、管道、配件安装
管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；
管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；
排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；
管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；
给水暗埋管道标识清楚；
给水口位置符合设计要求。
安装牢固目测观察或手扳检查；
支、吊架间距尺量检查；
管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；
清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；
套管目测观察检查；
暗埋管道标识目测观察检查；
给水口位置目测观察检查。
2、地漏、存水弯
地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm，存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。
地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。
3、管道系统功能
管道、配件等接口严密，无渗漏；
管道畅通，不堵塞。
系统通水后目测观察检查。
（七）建筑电气工程
1、线路敷设
（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。
打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。
配电箱内进出导线全数检查。
2、配电箱（强弱电）安装
箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求，电气元件标识清楚、动作灵活；
箱体接地连接正确。
电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；
电气元件进行现场动作试验检查；
接地目测观察检查。
配电箱内电气元件全数核对检查；
每个空气开关现场开、关动作不少于2次。
3、灯具安装
距地高度小于2.4m灯具金属外壳接地；
照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。
接地情况拆开灯具目测观察检查；
其余通电检查。
4、开关、插座、弱电终端设备安装
开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；
开关操作灵活、控制有序；
插座接地线无串接现象；
除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；
弱电出线口、终端插座、终端设备设备位置符合设计要求。
开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；
接线拆开开关、插座进行检查；
带漏电保护的插座用适配仪进行漏电开关的模拟动作试验；
开关操作现场动作试验检查；
弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。
开关、插座型式全数检查；
插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；
开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；
漏电模拟动作试验全数检查；
每个开关现场动作试验不少于2遍；
弱电出口端、终端插座、终端设备位置全数检查。
5、等电位联结
等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。
目测观察检查。
（八）建筑节能
1、保温层厚度
符合设计要求。
保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。
每套住宅检查不少于3处。
2、保温层的固定措施
锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。
锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。
每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。
（九）其它
1、厨房、卫生间通风
厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；
当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且应符合设计要求。
目测观察并与设计图纸进行核对检查。
八、附表
附表1
住宅工程质量分户验收表（户内）
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工程名称
房（户）号
幢单元室
建设单位
监理单位
施工单位
物业单位
序号
验收项目
检查内容
验收结论及记录
1
室内空间尺寸
室内净高、净开间尺寸
2
门窗
窗台高度、渗漏、门窗开启
3
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
4
防水工程
外墙渗漏，屋面、卫生间等坡向、渗漏
5
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
6
采暖工程
散热器、地辐热、管道安装
7
给排水工程
管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火圈设置、套管
8
电气工程
插座相位、接地、控制箱配置
9
其它
排烟气道、空调孔位置等
综合验收结论
分包单位
项目负责人：
验收人员：
年月日
总监理工程师：
专业监理工程师：
项目技术负责人：
专业工长：
物业公司
注：
1、公共部位检查单元划分：
每个单元的外墙为一个检查单元；
各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；
地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写本表一张，本表一式三份，建设、监理、施工各一份。
附表2
住宅工程质量分户验收表（公共部位）
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检查项目及部位
主要检查内容
验收记录及结论
外墙
窗角斜裂缝
墙面裂缝
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层疏散外门及通道宽度
公用走道净高
栏杆、扶手及安装质量
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂
通道净高
建筑节能
对照图纸检查施工质量否符合建筑节能设计要求
附表3
住宅工程质量分户验收汇总表
结构及层数
面积
㎡
开工日期
总户数
内容
验收情况
室内
根据《住宅工程质量分户验收管理办法》要求，组织相关单位于20年月日—20年月日对本工程进行了分户验收。
共验收户，形成《住宅工程质量分户验收记录（室内）》份，验收合格户，验收不合格户。
对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了24小时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间。
公共部位
共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯、通道个检查单元，地下室个检查单元），形成《住宅工程质量分户验收记录（公共部位）》份，验收合格个检查单元，验收不合格个检查单元。
验收结论
建设单位（公章）
监理单位（公章）
施工单位（公章）
项目经理：
说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位将此表同分户验收方案、分户验收小组成员表一同交工程监督机构备案，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可作必要的描述。
附表4
工程标牌
工程标牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸（750-900）×
（500-600）㎜，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶体。
具体内容为：
工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、监理、施工等单位全称。
参见下图：
工程名称×
×
开竣工日期×
年×
月×
日--×
日
建设单位×
勘察单位×
设计单位×
监理单位×
施工单位×
纪丰大厦工程分户
验收方案
陕西纪丰房地产开发有限责任公司
二0一二年六月
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