商品交易大市场项目可行性研究报告完美精编Word下载.docx

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2—5政府大力支持

第三章市场和资源调查预测

3—1丰富的产品资源优势给大市场带来生机

3—2辐射区域购买力大

第四章场址选址

第五章项目实施方案

第六章建设工期

第七章投资概算

第八章效益分析

8—1经济效益

8—2社会效益

8—3投资回收期

第九章结语

第一章总论

xx县是一个135万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”、“银xx”之美誉，物化天宝，人杰地灵。

经过20年的改革开放，xx县实现了由贫穷到小康的跨越。

随着改革开放的不断深入和市场经济的逐步发展，我镇各项事业均有长足进步，特别是经济指标增长很快，“九一景”一级汽车专用公路的建成通车，和“鄱一田”公路的改扩建竣工，以及九一衢铁路的即将实施，势必给我镇经济发展带来绝好机遇，与此同时，它对现有的商贸和基础设施提出了更高、更新的要求。

为了深入贯彻落实十五届三、四中全会精神，加快小城镇建设步伐，放手发展的壮大私营经济，实现资源优势向经济优质转化，在上级有关部门的大力支持下，我们将本着“你帮我发展，我让你发财”的原则进行招商引资，开发建设“xx商品交易大市场”。

这对提高我镇、我县贸工农相关度、衔接产供销业链，发挥我镇我县资源优势，加速xx经济增长，将起到相当大的促进作用。

1—2项目建设单位现状及发展趋势

1-2-1基本情况

xx镇座落在鄱阳湖畔，交通便利，区位优势独特，是xx县政治、经济、文化的“窗口”。

总面积175.5平方公里，辖21个村委会、2个居委会、5个农场，常住人口近5万人，其中镇区人口约1万人。

镇域地势平坦，东西宽约13公里、南北长约24公里，南北两端为黄山余脉所抱，常年不断的千秋河自北向南贯穿全镇注入鄱阳湖，河内有取之不尽的各种可用沙、卵石，为各类建筑提供了便利条件。

气候属亚热带型，无霜期约240天，年降水量1700mm以上。

2001年，我镇实现国内生产总产值6257万元，完成财政总收入460万元，农民人均收入2900多元。

1-2-2对外交通辐射情况

xx镇地处九一景高速公路、九衢铁路与鄱田公路的交叉点，纵横连通两省（xx、安徽）三市（景德镇、九江、安庆）五县（xx、乐平、都昌、湖口、东至），全国各地大小车辆川流不息，穿镇而过，在中国地图上很容易发现我镇的战略位置，是公路运输、铁路运输的交通枢纽，周边辐射以我镇为中心的xx北部和中部地区约3千多平方公里，近80万人口的28个乡镇，同时又是xx北部各地区进入县城的必经之道。

1-2-3商贸现状情况

由于得天独厚的交通条件，我镇日车流量达7千余辆，人流量4万余人次，车流、人流的活跃必然带动物流的频繁，我镇现有的个体工商户已超过1000户，各条街区交易繁忙，商业一条街的服装、鞋业、景湖公路的饮食服务类、鄱田公路的农产品交易等均具规模，势头良好，潜力巨大，仅商业街的批发与零售市场，其摊位达160多家，日成交额近100万元。

每到华灯初上，各类特色小吃引得过往来客留连忘返，夜市红红火火，构成我镇又一幅繁华的景象。

1-2-4用水现状、预测和供水情况

A、用水现状需求：

xx镇区现有1万人，按镇区现有用户人口计算，居民平均日用水标准取用80公斤，最高日用水标准取用110公斤，平均人日用水量计算：

10000×

0.11=1100吨，公共建筑平均日用水量800吨，其它用水300吨。

平均日需用水量为2140吨，最高日需用水量2490吨。

B、预测用水需求：

随着城镇化进程的加快，我镇用水需求量将进一步增大。

按2005年城镇人口3万人计算，平均日用水量2160吨，最高日用水量2970吨；

加上工业用水，预计平均日用水量为4860吨，最高日用水量为5160吨。

C、供水情况：

我镇境内地表水系发达，千秋河奔流不息，自北向南贯穿镇区，与潼津河交汇，最后注入鄱阳湖，地下水储量丰富，且水质优良，正在兴建的日供水量7500吨的自来水厂将于十月建成投产，供水量超过需求量。

2-1-1农业发展型优势

xx县是一个拥有135万人口的农业大县，辖38个乡镇，农业资源、名特优产品极其丰富，有鸦鹊湖优质米、团林乡万亩百合（鲜百合片、干片、百合食品）、一溪二街（横溪、四十里街、xx）的大豆、优质黑芝麻、油菜籽和花生等资源，以及两万多亩的中药材，都可进入大市场。

2-1-2水产发展型优势

xx县现有水面110万亩，可养水面23万亩，盛产鄱湖银鱼、鄱湖青段、脚鱼、鳊鱼、鳜鱼、东湖鲫鱼、黄鳝等，年总产量为6万吨，还有石螺、田螺、菱角、莲子等水产品，数量可佳。

2-1-3食品工业发展型

xx明辉泰食品花生系列产品、新芝安春不佬系列产品、糟鱼系列、获金牌财神酱油和各类土特产品异常丰富，市场销路颇好。

2-2交通优势

项目区域选址九一景一级高速公路、九一衢铁路和鄱田公路交叉点，每日车流量达7千余辆，日人流量4万人次，车流人流的活跃必然带动物流的频繁。

位于鄱阳湖畔，水陆直达长江，因此说水陆交通十分便利。

2-3水电设施齐全

镇区建有11万伏变电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。

2-4通讯条件好：

邮电、电话各项设施完备。

2-5政府大力支持，营造了良好的投资环境。

各类市场培育和发展都离不开当地政府的大力支持，xx镇人民政府已制定了开发建设大市场的一系列优惠政策，用行政的手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活、经营、子女就读等方面提供了便利，镇党委、政府高度重视，把开发建设大市场、列为头等大事来抓。

3-1丰富的产品资源优势给大市场带来生机

xx县是一个135万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”之称，地大物博，农副土特产资源极其丰富，水产畜禽业又有得天独厚的发展优势，加之地理条件优越，交通之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。

货源充沛将会给大市场带来生机，且发展潜力将会越来越大。

3-2辐射区域购买力大

我镇辐射的20多个乡镇人平收入达到了2880多元，高于全县平均水平，而且发展势头很好，近80万人口是一个潜在的巨大消费群体，这些地区由于某些条件的限制不可能建设类似的大市场，按照人们舍远求近的购物心理，来我镇大市场购物将是首选。

同时，南来北往的旅客也给我镇大市场带来了无限的商机。

我镇地理位置优越，交通便利，将吸纳景德镇、九江、安庆、xx、乐平、都昌、湖口、东至等地商客云集而来，他们将会带产品来，又批产品回去，活跃了我镇大市场。

并与相关县市建立进行销售网络，互通有无，互惠互利，形成大市场货物大流通态势，大兴旺的局面。

项目选址决定着大市场的命运，因此，我们充分考虑，选择交通要道——既是鄱一田公路与九一景一级公路的交叉点，又紧靠九一衢铁路沿线，这地方可谓是xx黄金地段，水源条件好，通讯设备齐全，电力充足，环境绝佳，大市场对面是公安派出所，治安环境优良。

项目计划征地200亩，总投资2000万元，占地面积13.2m2，建筑面积2万m2。

场内大致安排十大种类：

1、粮油类；

2、水产类；

3、畜禽类；

4、蔬菜果品类；

5、工艺品类；

6、服装类；

7、鞋业类；

8、烟酒食品类；

9、工业品类；

10、餐饮住宿类。

以上十大品类，分段分区经营，科学布局，便于经营活动，初步设计，经营场所建筑面积共2万平方米，290个单间，原则上二层一套，每套约70m2，一层铺面营业，二层可作仓储，居住或办公。

铺面的开间，进深规且水、电、通讯、闭路电视线到位，另设若干座适当的高层建筑，全场集酒店、银行、金融、物业管理、保安、仓储、住宅、办公、停车场、幼儿园、生活、生产、商贸为一体。

第六章建筑工期

本项目性质为新建，待资金到位，才能进行施工，由于规模较大，施工周期定为12个月竣工、验收、营业运转。

第七章投送概算

1、征地200亩×

4万元/亩=800万元；

2、工程造价：

400元×

20000m2=800万元；

3、配套设施：

150元×

20000m2=300万元；

4、规划配套费：

建筑面积×

15元/m2=30万元优惠减半；

5、设计费：

15元/m2=10万元；

6、质检费：

造价800元×

3%=24万元；

7、管理费：

1%=8万元；

8、不可预见费：

9、营业税：

售价款800元×

5.5%=44万元；

合计：

1710万元+配套设施290万元=2000万元。

效益应从两部分考虑：

一是经济效益；

二是社会效益。

日营业额估约100万元/日，100万元×

360天=年交货额3.6亿元，年税金估计3000万元左右。

私营业主按交货额10%利润计算，年获利润3600万元。

综合财务分析：

店面20000m2-自用200m2=1.98万m2，按每平方米出租价15元计算，年收房租356.4万元。

固定资产投资回收期：

20000万元/356.4万元=5.6年

初步分析可产生五种社会效益

8-2-1可为xx县各乡镇的特色产品开辟开放畅通的交易场所，为其扬名声，展丰姿，提供使人瞩目的“舞台”，为其成批量、上规模、深加工、高档次提供互动力。

同时为xx展数家珍、推介名优、引进技术、改良品种、对外互通有无、互相促进、互惠互利、搭金桥、交厚谊，建立常年敞开，四通八达基地，为xx县的凝聚力和辐射力展现“亮点”。

8-2-2可带动相关行业的进展。

如建筑业、运输业、乡镇企业（给砖生产、沙、石、水泥、石灰）及服务行业。

8-2-3可解决劳动力就业

1、根据大市场基建需要，按2万平方米基建量需100名工人同时做一年，再加上建材和生产、运输和饮食等可吸纳200人就业。

2、在市场建成后，营业时期，每个铺面2人计算，可解决600人就业。

日交易量200T需运输工约100余人，每日共需解决700余人就业，对社会稳定、政通人和有明显的社会效益。

8-2-4大市场的建成可带动我县特色农业、水产畜牧业的更快发展，使我县农副特产、特种水产品和食品有序地进入大市场，互相促进，相得益彰。

8-2-5可与至少两省三市五县沟通，逐步发展江南产品交易大市场，货品互通，来往畅达，抢占先机，拉动内需，为振兴xx经济起着实实在在的作用。

第九章结语

建设“xx商品交易大市场”是发展xx县经济的需要，对xx的经济社会发展具有巨大的推动作用。

项目建设具有资源、交通电力、通讯、政府支持五大优势，能产生五大社会效益，经济效益非常可观，能安排就业人员千余人，可带动我县农副士特产、水产业、畜牧业的全面启动，给运输带来了生机，拉动了内需，沟通了网络，搞活了市场。

“xx商品交易大市场”的建成必将带来前所未有的大流通，涌现出前所未有的商机，产生前所未有的效益。