泸州市规划建设局房地产开发企业资质初审实施办法文档格式.doc

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《城市房地产管理法》第二十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条

三、项目审批（许可）办理类别：

上报件

四、行政审批（许可）申请受理机关：

五、行政审批（许可）决定机关：

上级建设行政机关

六、行政审批（许可）数量及方式：

无数量限制，向建设行政机关申请办理

七、行政审批（许可）条件：

（一）依法设立，具有企业法人资格，取得企业法人营业执照；

（二）已取得一定规模的房地产开发项目的土地使用权；

（三）具备一、二、三、四级房地产开发企业资质标准规定的条件；

八、申请材料：

（一）申报房地产开发企业资质的申请；

（二）房地产开发企业资质申报表（四川房地产网下载）；

（三）企业法人营业执照；

（四）企业发起人营业执照复印件或身份证复印件；

（五）落实的开发项目土地合同或土地使用权证；

（六）企业注册资本金验资报告；

（七）经营场所证明；

（八）企业章程；

（九）企业法人证明（董事会决议及身份证复印件）；

（十）企业人员花名册、劳动合同；

（十一）企业工程管理制度、经营管理制度、财务管理制度；

（十二）有技术职称人员资格证明书复印件，身份证复印件；

（十三）开发项目可行性研究分析报告。

九、申请表格：

《房地产开发企业资质申报表》可在四川房地产网下载，（网址：

）,按表中内容要求认真填写。

十、行政审批（许可）程序：

（一）受理

承办：

市行政服务中心规划建设局窗口

岗位职责及权限：

按受理标准查验《房地产开发企业资质申报表》及申报材料，对申报材料符合标准的，及时受理，给予申办人开出受理通知书，并将申请材料转审核人员；

对申报材料不符合标准的，当面通知申办人补齐资料后，再进行受理。

时限：

1个工作日

（二）初审及会审

市规划建设局开发市场管理科、市规划建设局资质审查领导组

局开发市场管理科按审核程序标准审核申请材料，对申报材料符合申报条件的，填写《房地产开发企业设立审核审查表》，送局资质审查领导组会审，由领导组成员按各自职能进行审查，在《房地产开发企业设立审核审查表》上签审意见。

4个工作日

（三）审定

市规划建设局分管领导

对审核意见进行审定，同意审核意见后，在《房地产开发企业设立审核审查表》上签署审定意见及姓名，返回局开发市场管理科；

不同意审核意见的，与审核人员及时沟通，交换意见，并按原渠道退回受理人员。

（五）现场检查

市规划建设局开发市场管理科

按省建设厅现场检查规定对申报企业固定办公场所、有关资料、证件原件、开发项目现场进行查验，形成《现场检查考核表》

0.5个工作日

（六）转报

市心建设厅窗口。

（六）立卷归档

初审、转报工作完成后，由开发市场管理科将审批过程形成的文书材料当即归档。

十一、法定时限：

30个工作日。

承诺时限：

7个工作日。

十二、行政审批（许可）证件及有效期：

《房地产开发企业资质证书》，有效期：

按证书载明有效期。

十三、行政审批（许可）的法律效力：

领取《房地产开发企业资质证书》后，方能进行房地产开发经营活动。

十四、收费依据及标准：

不收费

十五、年审、年检：

无

十六、监管措施：

开发企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上、10万元以下的罚款；

逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。