013 米易G302及G304设计说明.docx
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013米易G302及G304设计说明
建筑设计说明
一、设计概况
1、区位与环境
本小区位于米易县城南部，南部新城是米易未来城市发展的核心，带动米易产业发展、城市繁荣的引擎，缔造休闲宜居城市的新品牌。
小区北面为规划道路新三路，东面为规划道路新四街，南面为规划道路水电路，其中水电路是连通安水河东西两岸的重要道路，是南部新城的重要枢纽，西面毗邻安水河，两个地块中间为新三街。
G3-02小区占地约23.96亩,G3-04小区占地约22.58亩。
2、基地规模与现状
G3-02地块规划用地面积约为15977.50平方米.
G3-04地块规划用地面积约为15052.56平方米，分为A、B两个地块，B地块为酿造厂开发用地，其中A地块用地面积8453.80平方米，B地块用地面积6598.76平方米。
3、地块规划条件及相关要求
1.G3-02地块总用地面积为15977.50平方米，G3-04地块总用地面积为15052.56平方米。
2.规划用途：
二类住宅兼容商业用地。
3.建筑密度：
≤35%
4.绿地率：
≥35%
5.停车位：
按户数的50%
二、规划依据
《中华人民共和国城市规划法》；
《城市规划编制办法》；
《城市居住区规划设计规范（GB50180－93）（2002年版）》；
《城市道路交通规划设计规范（GB50220－95）》；
《建设部城市居住小区试点综合评价内容（实施方案）》；
中华人民共和国工程建设标准强制性条文：
“房屋建筑部份”
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《住宅设计规范》GB50096－2011
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《无障碍设计规范》GB50763－2012
甲方提供的其他相关文字及电子文档资料
三、规划设计原则
1.地块位于米易县南部新城，小区北面为规划道路新三路，东面为规划道路新四街，南面为规划道路水电路，其中水电路是连通安水河东西两岸的重要道路，是南部新城的重要枢纽，西面毗邻安水河，小区的规划设计以打造一个既宜居又能展现城市风貌，提升城市形象的休闲生活居住空间为基准。
2.以人为本，充分考虑当地人们的生活方式，形成一种富含绿意、贴近自然、追求艺术、和谐、舒适的生态型居住环境。
3.小区贯彻“尊重自然”与“可持续发展”思想，以建设生态型居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。
创造一个真正意义上的布局合理、交通便捷、环境优美、独具魅力的现代城市住区。
4.规划设计贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式商业休闲生活居住空间。
5.适应土地开发与建设实际，面向城市保障性住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。
6.强调绿脉与居民生活活动的融合。
以点状的组团绿地、块状的林荫大绿地和中心景观轴线为主的居住区绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体。
四、规划设计整体框架
本规划以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖居之所。
1.规划思路：
强调全区建设的整体性，包括：
规划结构、商业布局、住宅分布、道路系统、景观绿化系统与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。
沿南面水电路一侧形成三座椭圆形点式建筑，强烈的韵律感将成为整个南部新城的亮点。
2.设计概况
G3-02地块建筑由4栋住宅楼、1栋二层的活动用房以及二层地下室构成。
其中1，2号楼位于地块的南面，为31层住宅楼，由东向西依次排列，建筑高度为93.50m。
3，4号楼位于地块的北面，为30层住宅楼，由西向东排列，建筑高度为90.50m。
活动用房位于小区东面入口处，层数二层，建筑高度为9m。
地下层为车库及设备用房。
G3-04地块分为A、B两个地块，其中A地块为安置房区域，由2栋住宅楼及二层地下室构成。
B地块为酿造厂商品房。
A地块：
5号楼位于地块的北面，为30层住宅楼，建筑高度为90.50m。
6号楼位于地块的南面，为31层住宅楼，建筑高度为93.50m。
地下室两层为车库及设备用房。
B地块：
7号楼（酿造厂商品房）位于地块的西面，分为A、B两个区，A区建筑为31层，4层商业加27层商务公寓，建筑高度98.85m，B区建筑为31层，2层商业加29层住宅，建筑高度为99.15m。
地下室一层为地下商业，地下二层为车库及设备用房。
3.道路系统
G3-02地块小区规划有三个出入口，其中主入口位于地块东面，朝规划道路新三街开口。
一个次入口位于小区的西南角，朝规划道路水电路开口。
一个次入口位于小区的西北角，朝新三路开口，两个次入口处皆有1个地下车库的出入口。
小区道路宽5m，交通流线清晰顺畅。
G3-04地块小区规划有三个出入口，其中主入口位于地块西面，朝规划道路新三街开口。
一个次入口位于小区的东南角，朝规划道路水电路开口。
一个次入口位于小区的东北角，朝新三路开口，两个次入口处皆有1个地下车库的出入口。
小区道路宽5m，交通流线清晰顺畅。
机动车在地块内部可形成的环形交通流线，使其可以便捷地到达每幢住宅的入口，时也为消防车辆及紧急救援车辆提供了必要的通道。
机动车停车结合户型设计按照户数的50%考虑，采用路边、宅间停车方式和地下停车方式就近设置。
五、建筑设计
（一）商业设计
设计立意：
尽可能的考虑到各种商业业态，以及小区所处的区位，合理的组织商业流线，以现代手法完成不同性质的空间塑造，从建筑的实用性、独特性、经济性和舒适性出发，充分考虑商业需求，合理布置建筑柱距及进深。
（二）住宅设计
G3-02地块设计的户型单元有：
1、2号楼（一梯八户）:
标准层有70㎡的二室二厅单卫，65㎡的一室二厅单卫。
3、4号楼（一梯四户）：
标准层有120㎡的三室二厅二卫，95㎡的三室二厅单卫，70㎡的二室二厅单卫。
G3-04地块设计的户型单元有：
5号楼（一梯四户）：
标准层有120㎡的三室二厅二卫，95㎡的三室二厅单卫，70㎡的二室二厅单卫。
6号楼（一梯八户）:
标准层有70㎡的二室二厅单卫，65㎡的一室二厅单卫。
7号楼a区为商务公寓：
面积区间为40㎡~80㎡，共297套。
7号楼b区（一梯八户）：
标准层有65㎡的二室二厅单卫，90㎡的三室二厅单卫，110㎡d三室二厅双卫。
套型设计强调套内功能完整性、舒适性；套内空间丰富，良好的采光通风保证室内舒适的物理环境，适度的进深以提高土地使用效率。
同时，十分重视景观的利用，主要使用房间靠外布置，厨卫等用房置于内部；每户均设置大尺度的凸窗，特别设置外向的景观餐厅，最大限度的利用了内部景观以及外部低密度区域；住区内部景观也用心独到、层次丰富，满足了每户均能取得良好观景视野
所有户型设计均满足：
1.1.方正紧凑，动静分区明确，同时保证户户均有大尺度的观景阳台。
1.2.合理设计公共交通，有效提高面积利用率，提升实际得房率。
1.3.注重厨卫设计，所有户型均自然采光、通风，尽可能缩短用水部位之间的距离，用合适的尺度布置厨房和卫生间设备，提供生活阳台，厨卫简洁适用。
1.4.依据楼栋的相对位置布置户内主要房间和开窗方位，作到景观视野均好，避免户间视线干扰和栋间的近距离对视。
1.5.强调建筑的实用性，在有限的面积下合理确定各种套型的房间尺度，保证各型住宅有相对的主要房间。
（三）建筑立面设计
建筑立面均以很强现代感的风格为主，辅以建筑的细部设计，使本项目建筑既有现代建筑的简洁大气，也有欧式建筑的细腻局部，成为独特的现代城市景观建筑，尤其是1、2号楼别具一格的椭圆柱造型更是一道美丽的城市风景线，提升米易的城市形象。
六、竖向标高设计
基地内地势较为平整，建筑室内标高±0.000高于小区主干道标高0.30米，基地内集中绿地处局部起坡做成坡地效果。
本基地的室外地坪设计标高的确定将在下一阶段的深入设计中以周边城市道路设计标高为基准，结合土方情况和地质情况确定。
七、主要技术经济指标（见下表）
结构设计
1设计依据及设计条件
1.1.本工程设计所采用的设计规范、规程：
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2008
《建筑结构荷载规范》GB50009-2012
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
《建筑桩基技术规范》JGJ94－2008
《高层建筑岩土工程勘察规程》JGJ72-2004
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3－2010
《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2003
《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
1.2自然条件：
1.2.1、设计基本风压按50年基准期取值为0.30kN/m2，
地面粗糙度B类
风载体型系数、风压高度变化系数等均按《建筑结构荷载规范》GB50009-2012选用。
1.2.2、根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，拟建工程所在地的地震基本烈度为7度，建筑物的抗震设防烈度定为7度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第三组。
2建筑分类等级
2.1.根据《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008的规定，本工程为标准设防类建筑。
2.2.根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2008，本工程建筑结构的安全等级为二级；根据《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011，G3-02地块的1~2#楼地基基础设计等级为甲级，3~4#楼地基基础设计等级为乙级；G3-04地块的5#楼地基基础设计等级为乙级，6~8#楼地基基础设计等级为甲级。
2.3本工程结构的设计使用年限为50年。
混凝土结构的环境类别：
二a类：
地下室及部分直接同土壤，水接触的构件
一类：
其余构件
2.4、根据《建筑设计防火规范》GB50016－2006，本工程结构耐火等级为一级。
3主要荷载取值
3．1、楼屋面使用活荷载标准值
卧室、客厅、餐厅、厨房2.0kN/㎡
上人屋面2.0kN/㎡
不上人屋面0.5kN/㎡
卫生间2.5kN/㎡
阳台2.5kN/㎡
自行车库2.0kN/㎡
空调机房、电梯机房7.0kN/㎡
发电机房、水泵房、变配电房10.0kN/㎡
楼梯、走道、商业3.5kN/㎡
屋顶花园3.0kN/㎡
地下室顶板（有覆土）4.0kN/㎡
4结构设计1
4.1.主体结构选型：
G3-02地块由1~4#楼4栋高层住宅建筑和1栋活动用房建筑组成。
高层商业建筑拟采用现浇剪力墙结构，其中1~4#楼抗震等级为二级；活动用房建筑和纯地下室现浇钢筋混凝土框架结构，其抗震等级为三级。
G3-04地块由5~6#高层住宅建筑组成，采用现浇剪力墙结构；7#楼为商住楼，拟采用现浇框支剪力墙结构。
高层与地下室间因建筑防水要求，不便设置永久缝，拟通过设置沉降后浇带和调整基底应力等措施来控制差异沉降。
对地下室平面尺寸超长，设计拟采用后浇带、加强带、混凝土中添加粉煤灰、微膨胀剂等措施以及施工时采取跳仓施工、饱水养护等施工措施来加以解决。
经大量工程实践证明，只要措施得当，超长结构也可实现无缝施工。
地面以上的高层建筑各结构单元用结构缝分开。
4.2.基础选型
因本项目暂无根据地勘报告，高层建筑基础形式暂定为筏板基础，纯地下车库部分和商业建筑拟采用柱下独立基础加地下室抗水底板。
最后的基础形式根据正式地勘报告后调整。
4.3.计算软件
建筑结构的整体分析拟采用中国建筑科学研究院编制的PKPM（2010版）系列之SATWE软件。
5主要结构材料选用：
混凝土：
C15-C60
钢筋：
HPB300、HRB335、HRB400级钢筋、
钢材（预埋件等）：
Q235B
焊条：
E43XX、E50XX、E55XX
隔墙材料：
内隔墙采用页岩空心砖，干容重≤8kN/m3;
外墙：
采用多孔砖，干容重≤14kN/m3。
或实心砖：
干容重≤19kN/m3。
给排水方案设计说明
一、工程概况
本工程为米易居住小区，根据小区的使用功能，划分为两个功能区，即地下汽车库及地下储藏室、地面居住区及商业。
地下汽车库及地下储藏室位于负一层。
地面居住区及商业，分别为31、32层住宅及一层商业，最大建筑屋面高度96.45米
二、设计依据
建设单位提供的设计资料。
1本院建筑等专业提供的图纸等资料。
2本专业采用的下列设计规范、标准及法规：
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）
《室外给水设计规范》（GB50013-2006）
《室外排水设计规范》（GB50014-2011）
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005年版）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）
《二次供水设施卫生规范》（GB17051-1997）
《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）
《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009年版）
三、设计范围
本专业的设计范围为本工程用地红线范围内的室内室外的给水系统、热水系统、污水排水系统、废水排水系统、雨水排水系统、消火栓消防系统、自动喷水灭火系统以及建筑灭火器配置。
下面将分别对各系统作详细介绍。
四、给水系统
1.水源
水源为市政自来水。
从市政给水干管上接入2根DN150干管于红线内环网布置，市政给水接管处压力为0.3MPa。
2.生活给水系统
用水量标准的选取和用水量计算见下表。
建筑物名称
用水定额
使用数量
最高日用水量
使用时数
小时变化系数
最大小时用水量
L
单位
单位
单位
m3/d
h
Kh
m3/h
住宅
200
每人每日
5311
人
1062.2
24.00
2.50
110.65
商业用水
8
每㎡每天
7836
人
62.7
12.00
2.00
10.5
工作人员
120
每人每班
100
人
12
10.00
2.00
2.4
小计
1136.9
123.65
停车库地面冲洗
1
每m2每次
36959
m2
37
3.00
1.00
12.4
绿化及道路用水
1
每m2每次
9858
m2
10
2.00
1.00
5.0
未预见用水量
按生活用水量的10%计
113.7
12.4
总计
1297.6
153.4
总用水量：
最高日生活用水量Qdmax=1136.9（m3/d）
最高日总用水量Qdmax=1297.6（m3/d）
最大时生活用水量Qhmax=153.4（m3/h）
最大时用水量Qhmax=169.9（m3/h）
3.给水系统
根据本工程建筑功能分区及室外给水压力情况，市政自来水直接供应在入户处静水压超过0.35Mpa处由减压阀减压后供水（暂定）。
本工程给水系统分为4个区，-1F~6F为低区、7F~15F为中区、16~25F高I区、26~32F高II区。
低区直接有市政自来水直接供应，高中区给水由分别由地下室叠压供水设备加压供应。
五、开水系统
热水供应根据当地实际热源可采用电热水器或燃气热水器。
六、用水计量
根据建设单位的要求，本工程各层分别设置用水分表计量。
七、绿化与道路浇洒
设室外给水管道上洒水栓浇洒绿化和道路。
八、热水系统
根据建设单位的要求，住宅分别设置燃气热水器或容积电热水器。
九、排水系统
1排水体制
本工程的排水对象主要为各卫生间的生活污水、废水、地下室废水、屋面雨水；无有害物质的污水排出。
设计上采用雨、污分流的排水体制，对上述排水对象分别组织排放。
排出的污水经化粪池处理后排入市政污水管道。
2排水系统
本工程最高日生活污水排水量为1023m3/d（生活污水排水量最高日生活用水量的90％计）。
1建筑主楼卫生间污废水为合流排水，设共用专用通气立管的排水系统；底层单独排出。
2污废水进入化粪池预处理，化粪池选用13号钢筋混凝土化粪池，5座，总有效容积500m3。
化粪池的有效容积按停留时间18h、清掏周期180d设计。
十、废水排水系统
1地下汽车库的地面冲洗废水、汽车道的雨水、水泵房等机房废及火灾时的灭火排水，均不能重力排出，则设集水坑，采用潜水泵提升排出。
2各废水潜水泵为固定藕合湿式安装，以便于检修。
十一、雨水排水系统
1暴雨强度公式参照攀枝花地区暴雨强度资料设计。
2排水出路
本工程的屋面雨水及室外道路雨水排水经管道收集后排出接市政雨水检查井
3屋面雨水采用重力流的排水系统，设计重现期取10年。
其屋面雨水由本专业设雨水斗收集、通过室内雨水管排入室外雨水管道。
屋面设雨水溢流排水设施。
溢流排水设施和雨水斗排水系统的总排水能力不小于50年重现期的雨水量。
十二、主要给水排水管材
1室外生活及消防合用给水干管采用给水用聚乙烯塑料管（PE）。
2室外污水和雨水管：
硬聚氯乙烯（UPVC）双壁波纹塑料排水管。
3室内给水干管及热水干管采用衬塑钢管。
4室内给水支管及热水支管采用PP-R塑料管。
5室内污水和雨水管采用硬聚氯乙烯（UPVC）塑料排水管。
6提升的压力流排水管采用焊接钢管。
电气设计说明
一、设计依据：
1.本工程采用的主要国家规范标准如下：
《民用建筑电气设计规范》JGJ162008
《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-1994
《供配电系统设计规范》GB50052-2009
《低压配电设计规范》GB50054-2011
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-952005年版
《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-1998
《通用用电设备配电设计规范》GB50055-1993
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
《住宅设计规范》GB50096-2011
《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2007
《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
2.建筑、给排水、暖通等工种提供的有关资料及甲方提供的有关文件。
3.有关部门的批文、委托书；
二、设计范围
1.变配电系统，照明、动力配电系统，防雷接地系统；
2.火灾自动报警及联动和紧急广播及通讯系统。
3.其他弱电（电话，宽带，楼宇对讲，电视）等。
三、供配电系统
1、电源：
根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005）、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009），本工程属一类高层居住建筑，其消防水泵、消防电梯、防排烟设施、应急照明、防火卷帘、火灾自动报警、消防联动等消防用电为一级负荷。
地下车库属于Ⅱ类地下停车库，其消防电梯、防排烟设施、应急照明等消防用电为二级负荷。
小区生活水泵等用电属一级负荷。
其余用电按三级负荷供电。
由市电引接10kV电源为其供电，高压的进线和设计由供电部门设计。
变配电所、备用柴油发电机房设于地下一层。
2、负荷计算：
（1）住宅变压器指标按30VA/m2计，住宅用电负荷约计5900KVA；商业、按80VA/m2计，其电负荷约计240KVA；车库按15VA/m2计，其用电负荷约计348KVA；本工程变压器容量总计约6500KVA。
3、.供电系统：
（1）本工程设8台800KVA干式变压器，其中一台专为商业供电。
低压配电系统均为单母线分段运行，中间设手动联络。
各配电系统相对独立。
可以根据季节负荷变化进行切换，亦可当一台变压器发生故障时，可由其相邻的变压器对故障变压器所带的一级负荷及部分二级负荷供电。
（2）自备电源系统：
选用1台600KW自起动柴油发电机，提供保障负荷电源。
在外电源发生故障时，发电机投入运行，发电机送电时间不大于15秒。
市电、发电机之间有可靠的机械闭锁和电气闭锁装置，以确保备用电源不并网。
（3）变配电所:
a）从用电性质、物业管理、服务半径、工程造价等因素综合考虑,本工程各变压器考虑深入负荷中心，拟在本工程的地下室内设置高压开闭所和4组10/0.4kV变配电所（高压由供电部门定）。
计量:
在高压开闭所设总计量（高压由供电部门定），在变压器低压侧设电力、非居、居民用电分计量，其中居民用电采用一户一表计度。
四、动力配电系统
1.本工程动力配电采用～380/220V三相四线制电源供电。
2.在各栋塔楼部分（小套型住宅、住宅的户内配电）均采用树干式的方式配电，在地下车库、塔楼的公共部分等处采用树干式、放射式相结合的方式配电。
消防负荷采用低压两回路供电并在末端自动切换
3.在各栋楼内分别设置配电间（及竖井）用于对高层楼部分的供电与配电。
4.配电设备及干线的选择及敷设:
从变配电所到各楼的线路，采用铜芯交联聚乙烯电缆，用桥架敷设至各楼。
从各配电间引至控制箱（配电箱）的线路，采用阻燃型铜芯塑料电力电缆或阻燃型铜芯塑料线，沿金属桥架敷设。
配电支线原则上采用铜芯塑料电力电缆、铜芯塑料线，沿金属线槽或者穿阻燃型塑料管暗敷设。
对消防负荷供电的所有干线、支线均采用阻燃型电缆或导线。
5.电动机的起动方式及自控要求:
a）本工程内的载客电梯、水泵、风机等用电设备以放射式方式进行配电。
电动机的功率大于15kW者采用软起动方式，否则采用星-三角形、直接起动方式。
b）对水泵、风机等设备，根据工艺提出的具体要求进行手动、自动或遥控、就地等控制。
五、照明配电系统
1、照明灯具布置应满足《建筑照明设计标准》规定的节能及照度指标要求。
2、商业、社区服务等用房采用高效荧光灯照明为主；走廊、楼道、地下停车库等公共部位则采用节能光源照明；住宅户内照明仅预留灯头，灯具型号规格由住户或家装公司自行确定，尽可能采用节能型灯具和光源。
3、应急照明：
在门厅、电梯前室、楼梯间、出入口及走廊等场所设置疏散指示标志；在变配电所、发电机房、消防控制室、水泵房、保安值班室、地下车库等场所全部照明及商场部分照明回路由应急照明双切换配电箱引出，部分场所还应安装双头应急灯。
建筑物主要部分照度标准，光源及灯具的安装方式请见下表:
房间名称
照度标准
光源及灯具类型
安装方式
地下车库
50Lx
节能型荧光灯
管吊、吸顶
设备用房
100Lx
节能型荧光灯、白炽灯
管吊、吸顶
商业
300Lx
节能型荧光灯
管吊、吸顶
门厅
300Lx
节能型荧光灯
嵌吊顶
走廊
50Lx
节能型荧光灯
嵌吊顶
4、照明支线：
照明配电支线原则上采用铜芯塑料电力电缆、铜芯塑料线，沿金属线槽或者穿阻燃
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