餐饮业房屋租赁合同.docx
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餐饮业房屋租赁合同
餐饮业房屋租赁合同
篇一：
房屋租赁合同-餐饮适用
场地租赁合同
合同编号：
订立合同当事人双方：
出租方（以下简称“甲方”）：
承租方（以下简称“乙方”）：
根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁远大荷兰水街商业房屋事宜订立本合同如下：
第一条出租场地
甲方将座落于市区号部分房屋出租予乙方使用。
本合同项下的房产为甲方经合法取得房产使用权，保证不影响乙方的权益。
该场地的具体位臵在本合同附件一（位臵平面图）中予以标注，该承租面积为___________平方米。
乙方的物业管理由____（物业公司）_____承担，乙方对相关物业管理规约。
在租赁期限内，乙方有权根据其正常经营需要与所有其他租户共同平等地使用公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制，但该等限制不应影响乙方的正常经营。
乙方承租本合同项下的期限：
自年月日起（起租日）至年月日（期满日）止。
如因甲方原因而延迟交付租赁房屋的日期的，则本合同履行期限及免租装修期等作相应顺延，甲乙双方需要对此进行书面确认。
如因乙方原因而使交付租赁房屋的日期延迟的，则本合同履行期限及免租装修期等不作相应变更。
第二条房屋用途及经营限制
该场地只供乙方用于经营___________,甲方保证该出租场地可被用于符合本合同约定用途的经营，乙方经营业态、品类及品牌须符合甲方整体规划方案。
本合同签订前，甲方应向乙方出示本合同项下房产的《房屋所有权证》及其他能够
证明权利合法的有效证明文件，以及《企业法人营业执照》、《法定代表人身份证明》、《组织机构代码证》、《税务登记证》的复印件。
乙方须向甲方提供《企业法人营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》等复印件。
在租赁期限内，乙方不得在租赁场地内从事与本合同条所述营业之外的其他用途。
乙方亦不得改变经营业态、品类及品牌，乙方在该房产内进行经营活动前，应向政府有关部门申请并获得经营本合同条所述营业执照、批准证书或许可证（如法律、法规要求），甲方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用由乙方承担。
第三条租金、费用及支付方式
租金
在本合同期限内，乙方承租本合同项下房产的租金总额为￥__________元（大写：
人民币圆整）。
A．自年月日起至年月日，月租金￥元（大写：
人民
币圆整）。
其中，首期租金（从年月日起至年月日）：
￥元（大写：
人民币圆整）乙方须在合同签订之日起60日内全部支付给甲方。
B.自年月日起至年月日，月租金￥元（大写：
人民币圆整）。
C.自年月日起至年月日，月租金￥元（大写：
人民币圆整）。
D.自年月日起至年月日，月租金￥元（大写：
人民币圆整）。
每阶段租金支付方式按季度支付，乙方须在每季度开始前15个工作日向甲方支付该季度租金，甲方应在收到乙方租金后十个工作日内开具房屋租赁发票。
物业管理费
物业管理费的计算面积为：
__________平方米（具体位臵见附件一），物业管理费：
元/平方米/月，物业管理费包括本项目的公用区域的各项费用，包括中央空调运行费用、公共电梯等设备运行费用、日常垃圾清运费、公共区域保安费、清洁费、绿化费用、公共部位水电费、公共设备的维修和保养费用等。
物业管理费支付方式：
按季度支付，乙方须于每季度第一个月5日前支付下一个季度的管理费（其中首季度管理费于租赁房屋交付之日支付），甲方应在收到乙方物业管理费后十个工作日内开具等额发票。
保证金
甲、乙双方确定本房屋租赁保证金为￥元、物业履约保证金为￥元、水电保证金￥元、装修保证金￥元，共计￥元（大写：
人民币圆整）。
乙方须在合同签订之日将上述保证金一次性支付给甲方。
甲、乙双方商定在租赁期满或本合同终止后三十日内，乙方需持甲方出具的原始凭证请求返还，若乙方无违约行为且对房屋及其附属设施设备无损坏或未有须扣除费用等情形的，甲方将各项保证金全额无息退还给乙方，如乙方不能提供原始凭证，甲方不予退还保证金。
在本合同履行期限内，乙方有任何违反本合同约定之行为，甲方有权在各项保证金内扣除相应数额作为违约金，不足部分，乙方须在接到甲方书面通知后七个工作日予以补交。
水、电费的代收代缴：
水电用表可以独立抄表，甲方须按水：
元/吨、电元/度的标准向乙方收取费用并提供水、电费发票，如在租赁期间遇有国家政策和规定调整水电费的，甲方有权对水电费的标准进行调整，乙方应当按照甲方调整后的标准缴纳水电费。
其他费用
乙方须自行负担与该场地使用有关的电话费、燃气费、供暖费、宽带费、车位费及其他相关费用。
保险
乙方需在房屋交付完成之日前自行为该场地在装修期间可能遇到的风险购买保险，包括但不限于装修工程一切险和第三者责任险，保险责任期间为开始装修之日起至开始营业之日止。
乙方应在开业前自行为该场地可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间从乙方开业日至本合同期限届满之日止，该等险种至少应包括财产一切险、公众责任险。
除法律规定或按本合同约定由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向有关部门支付因租赁及经营而产生的一切税费。
乙方采用种方式向甲方付款：
A.现金；B.支票；C.转账
甲方银行账户如下：
开户银行：
收款人名称：
银行账号：
第四条房屋交付与返还
甲方应于合同签订后的15日内向乙方出具《交房通知书》，通知乙方该场地的交付日（下称“该交付日”），甲方应当于该交付日前交付该场地，而乙方无正当理由的应当于该交付日前接受交付。
甲乙双方交付/接收该场地时，应于租赁场地交接当日在《租赁交付清单》的交接文件上签字并盖章（作为附件三），交接文件应当载明交接日期及交付状况，该场地交付状况以《租赁交付清单》所载为准。
甲方应于该场地交付时向乙方说明承租该场地的建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。
乙方接收该场地时，应当谨慎和适当的检查该场地。
若因乙方原因，乙方没有在该交付日与甲方办理该场地的验收、交接手续，则乙方应被视为在该交付日办理了该场地的验收、交接手续，甲方有权要求乙方自该交付日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，如物业管理费等。
若乙方在交付日后30日内未办理该场地的进场装修手续并进场施工的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，且乙方应当向甲方承担本合同租金总额20%的违约金。
因甲方原因而迟延交付，本合同所规定的免租装修期及租赁期限等均将根据迟延后的期限而相应顺延。
若甲方延迟交付超过30天且经乙方书面催告后五个工作日内仍未交付的，乙方有权解除合同，且甲方应返还乙方已支付的各项费用，并赔偿乙方由此遭受的直接损失。
乙方应于本合同终止后当日交还租赁场地，乙方自费将该场地内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该场地，场地之装修及所有不可拆除的属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，因甲方违约行为导致合同终止的除外。
乙方自费将场地内的所有物品搬离该场地，并将场地恢复至交付时的状态，正常使用导致的折旧除外。
本合同终止后，乙方未按照约定交还该场地的，则甲方有权自行清理该场地内的一切动产，由此产生的清理费用由乙方支付（或在租赁保证金内扣除），乙方物品如因此有所遗
失或损毁的，甲方不负赔偿责任。
第五条装修与改建
乙方所租赁场地的装修方案须经甲方审核批准，并与物业管理公司签订《装修施工管理协议》后，乙方方可进场施工。
甲方为其提供冷暖、照明、消防设施、基本的电力供应及其他有关基本设施、条件，但乙方应承担由此产生的相应费用。
租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于安全和适用的状态；
乙方应保证于年月日前开业，乙方免租装修期：
自年月日起至年月日，共日。
在此期间，乙方无需交付租金，但仍需承担物业管理费、水电费以及装修或经营活动而产生的其他费用。
若因乙方原因，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须按约定向甲方支付租金、管理费及其他实际发生的费用，同时乙方应支付逾期开业的违约金（每逾期一天开业，应向甲方交纳相当于当月租金的1%）。
若在装修免租期届满后30日内仍未完成装修并开业状态的，甲方有权书面通知乙方解除本合同。
若因甲方的原因，乙方于免租装修期内未能进行装修的，乙方的装修免租期、及租赁期限等应相应的予以延长,开业日也相应推迟。
未事先征得甲方的书面同意，乙方不得对该房屋进行改建、增建，不得以任何形式毁坏该房屋的主体结构，如乙方对该房屋做出任何修建，或安装任何附属物、装臵、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，乙方在合同终止交还该商铺时，可复原、移去或拆走该等改建、附属物、装臵及附加物或其任何部分。
在该场地使用过程中，如非乙方原因，该房屋中甲方提供的设施出现妨碍安全、正常使用的损坏时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。
甲方应在接到乙方通知后3日内根据损坏情况进行及时维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，相应费用由甲方承担。
因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
租赁期内，乙方应正常使用并爱护该房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并尽力确保其处于正常租用的使用状态。
篇二：
出租人：
（以下简称甲方）
承租人：
（以下简称乙方）
甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。
一、租赁物地点为：
二、租用面积：
建筑物使用面积约计平方米。
租赁物及附属设施设备详见交接清单：
三、租赁物用途：
餐饮业。
四、租赁期限：
共计年，从年月日起至年月日止。
五、租金标准：
第一年年租金为人民币元，第二年租金元整。
第三年租金元整。
六、甲方向乙方提供现有的水电设施，甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时交纳。
七、付款方式：
采用预交结算法。
租房费用每年结算一
次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租房费用亦在每年月日一次性支付。
八、履约保证：
1、乙方向甲方缴纳风险抵押金元整。
期满退场日内无息退还。
2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。
3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。
乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。
由于乙方原因，造成租赁房屋（含内部设备、设施）毁损，乙方应负责维修或赔偿。
4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。
九、违约责任：
1、经双方协商约定违约金为年租金的10%。
2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。
3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的10%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。
4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和范围，如变更需双方协商同意，否则，乙方应承担违约责任。
5、甲方未按本合同约定的时间交付使用的，每逾期一天甲方应按照月租金的10%向乙方偿付违约金。
十、合同的变更、解除和终止：
1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。
如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。
3、因不可抗力不能实现合同目的，合同可以解除。
4、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得拆除房屋装修部分。
5、经双方协商同意，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。
6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回房屋。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
十一、本合同适用中华人民共和国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。
协商无效，提交租赁物所在地法院审理。
十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字盖章后开始生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
年月日
备注：
篇三：
餐饮房屋租赁合同范本
餐饮房屋租赁合同范本
出租人：
（以下简称甲方）
承租人：
（以下简称乙方）
甲乙双方本着平等、互利、自愿、老实信用原则，经友好协商，双方就衡宇租赁事宜告竣一致，特订立此合同，以资配合遵守。
一、租赁物地址为：
二、租用面积：
建筑物使用面积约计平方米。
租赁物及隶属行动措施设备详见交接清
单：
三、租赁物用途：
餐饮业。
四、租赁刻日：
共计年，从年月日起至年月日止。
五、房钱尺度：
第一年年房钱为人平易近币元，第二年房钱元整。
第三年房钱元整。
六、甲标的目的乙方供给现有的水电行动措施，甲方收取水电费用的尺度按区供水供电部门的现实收费执行，乙方必需按时交纳。
七、付款体例：
采用预交结算法。
租房费用每年结算一次，在合同签定之日一次性付清，往后每年的租房费用亦在每年月日一次性支出。
八、履约保证：
1、乙标的目的甲方缴纳风险典质金元整。
期满退场日内无息退还。
2、在租赁期内，乙方应正当经营，甲方协助乙方打点经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全数承担打点经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。
3、在租赁时代，甲方负责对租赁物的缮治。
乙方应爱护衡宇的行动措施、设备，不得损坏主体结构。
因为乙方原因，造成租赁衡宇（含内部设备、行动措施）毁损，乙方应负责维修或抵偿。
4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设置消防行动措施，并严酷遵守消防治安部门的有关划定，签定消防责任书，在乙方上班时刻内发生的消防事情或治安事务由乙方承担经济责任和平易近事责任。
九、违约责任：
1、经双方协商商定违约金为年房钱的30%。
2、在租赁期内，乙方经甲方赞成可以将租赁的衡宇转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。
3、乙方在承租期内未按合同商定的时刻缴付房钱的，每过时一天按月房钱的%缴纳滞纳金，过时跨越十五天不缴纳房钱的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。
4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和规模，如变换需双方协商赞成，否则，乙方应承担违约责任。
5、甲方未按本合同商定的时刻交付使用的，每过时一天甲方应按照月房钱的%向乙方偿付违约金。
十、合同的变换、解除和终止：
1、经甲乙双方协商赞成，可以解除合同。
2、乙方因为自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方赞成与否应在十日之内书面回函给乙方。
如乙方片面解除租赁合同，属违约行为，甲
方有权将该衡宇收回，并究查乙方的违约责任。
3、因不成抗力不能实现合同目的，合同可以解除。
4、装修及装修附加部门在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其衡宇整体移交给甲方，不得拆除衡宇装修部门。
5、经双方协商赞成，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。
6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回衡宇。
乙方如要求续租，则必需在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方赞成后，从头签定租赁合同。
十一、本合同合用中华人平易近共和国合同法，发生纠缠双方协商友好解决。
协商无效，提交租赁物地址地法院审理。
十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字盖章后起头生效，未尽事宜，双方可签定填补和谈，与本合同具有齐截法令效力。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
代表：
代表：
签约日期：
年月日
签约地址：
篇四：
四层餐饮房屋租赁合同书
房屋租赁合同书
甲方（出租方）：
营业执照：
通讯地址：
银行账户：
乙方（承租方）：
营业执照：
通讯地址：
银行账户：
甲乙双方本着互惠互利的原则，就乙方租赁甲方房屋开设餐饮事宜，经双方友好协商，达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。
第一章租赁区域
甲方同意按下述条款和条件将位于陕西省西安市水司什字财富广场（以下简称“广场”）四层总计使用面积为平方米（双方约定并认可的电子版竣工图纸计算测量），建筑面积平方米（建筑面积为使用面积乘以公摊系数）的房屋（以下简称“房屋”）租赁给乙方使用，使用区域之详细建筑位置、使用范围以附件建筑平面图圈定部分为准。
甲方同意乙方可将承租房屋用于开设乙方在使用期内依法及依照本合同约定自主经营、自负盈亏。
甲方承诺在该建筑物内不允许或不在招租与乙方经营业态类似的商家进场经营。
第二章租赁期限
本合同所约定的租赁期限为即（年月日起至200＿年。
在本租约期满后，除非甲方收回房屋自用，否则在同等租赁条件下，乙方有承租优先权。
租赁条件经双方协商一致后以书面约定。
在承租期限满前3个月内，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括向未来的租客展示承租场所、在非营业时间内对承租场所进行合理必要的检查维修等，乙方应予以配合，但甲方在进行这些活动前均应事先书面通知乙方，得到乙方的同意和认可，并且遵守乙方的时间安排和营业要求，不得影响到乙方业务的正常开展。
第三章租金、物业管理服务费及支付方式
双方协商约定的房屋租金为：
自乙方试营业开始，甲方在第一、二年房屋租金无递增为20元/㎡.月，每月总租金为720XX元/月。
第三年房屋租金每平方米递增5%为21元/㎡.月，每月总租金为75600元/月。
第四年房屋租金每平方米递增5%第三年房屋租金每平方米递增5%为21元/㎡.月，每月总租金为75600元/月。
为元/㎡.月，每月总租金为79380元/月。
租赁期从第五年开始以后每两年递增一次，每次每平方米租金递增5%。
即第五、六年房屋租金每平方米元/㎡.月，每月总租金为83349元/月。
即第七、八年房屋租金每平方米元/㎡.月，每月总租金为87507元/月。
即第九、十年房屋租金每平方米元/㎡.月，每月总租金为91854元/月。
（计算公式为：
每月租金总额＝每平方米每月固定租金×房屋租赁面积）。
自乙方试营业起计算，每月前十天内，乙方按上述计算方法计算租金并以转账方式向甲方支付，甲方在收到固定租金当日内给乙方出具租金收据并于之后的5个工作日内按租金金额开具发票给乙方。
若乙方未能按本合同的规定向甲方支付房租及其他费用，甲方有权向乙方按欠费总额的3‰按日计算收取滞纳金；若乙方欠费达30日时，甲方可在乙方所缴纳的履约保证金中扣除，同时有权中断承租房屋水、电、电梯等的供给或及时终止本合同，并保留追偿权。
若条所述日期恰逢法定休假日，则甲乙双方可在法定休假日结束后的第一天向对
方履行义务。
物业管理服务费（乙方使用的水、电、中央空调使用费除外）约定第一、二年每月为人民币壹万贰仟陆佰元整，以后每年每月为人民币壹万捌仟元整。
第四章定金与履约保证金
定金的交付：
双方约定的定金总金额人民币贰拾万元整，本合同签定之日乙方向甲方支付十万元，其余十万元在乙方开业后两月内一次性付完。
甲方收到定金同时向乙方开具合法收据，如乙方未在签约后3日内支付足额定金或在签定本合同之日起30日内未开始装修时，甲方有权解除合同并扣除定金。
乙方实际开业后，乙方按照第条约定支付的定金转为履约保证金。
履约保证金的归还：
租赁期限届满且不再续约时，在乙方按本合同约定交还房产并缴清所有应缴清费用，并完全履行了本合同约定的其他义务后一个月内，甲方须将乙方已付履约保证金无息退还乙方。
如甲方按约定未能如期退还乙方履约保证金，须承担履约保证金总额每日3‰的的赔偿给乙方。
第五章双方约定事项
乙方经营实际发生的水、电、物业管理费、中央空调使用费等费用，由乙方向甲方按时支付，若甲方变更物业公司，本次签署的物业管理协议继续有效。
乙方在大楼内安装固定电话、电视、宽带，应该相关业务部门收费标准缴纳费用。
因本租赁合同而发生的印花税、登记费等其他合同中未约定费用，由双方协商按国家规定各自承担。
甲方的交房条件为双方在签署本合同前目视认可的现状房屋，装修及经营过程中，如对使用区域内消防设施、配电箱等乙方经营需要经甲方同意的设施改造及添置的费用均由乙方承担。
对于大厦中央空调供暖、供冷，甲方保证乙方随裙楼主业态使用的时间内使用中央空调并保证其效果。
且使用按每月实际运行时间核算。
另甲方可免费提供给乙方（双方现场确定的）空调安放位置及空间，并承诺不再收取除空调使用产生的合理电费外的其它任何费用。
甲方承诺双方签订合同后，甲方给乙方提供客用电梯一部以上可直接到达乙方的租赁楼层，并且在双方合同签订后的个月历天内，在裙楼的东面安装观光电梯（停层包括乙方租赁楼层）。
第六章甲方保证及责任
甲方保证确实拥有出租房屋的使用权和出租权。
并须提供合法的产权证明作为本合同的附件；
房屋质量承诺：
甲方交屋时保证房屋没有质量问题（如渗漏、断裂等）；
若甲方将将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房产所有者继续有效。
甲方出卖房屋，须在3个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；如乙方后期根据经营情况，需要扩充面积，甲方提供最大的方便度。
甲方协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）通讯、消防、卫生及国家规定的其他申请报批手续，甲方对此等协助工作不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。
甲方同意在乙方全额及时缴纳各项费用前提下，保证乙方的正常营业及水、电、空调等能源、设施的供应和使用。
甲方与其他第三债务债权、法律责任、经济纠纷等其它矛盾，均与乙方无关，如因上述问题影响到乙方正常的营业，造成对乙方的直接损害，或因甲方经营中与第三方的纠纷或其他行为，而向乙方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），甲方应承担乙方由此产生的直接损失（包括但不限于仲裁费、诉讼费及律师费）。
第七章乙方保证及责任
乙方保证在承租期内的一切活动，均须严格遵守国家的法律法规和甲方的有关规定合法经营。
乙方在经营中自行收款，并依法出具发票，独立报税、纳税。
承租期内，乙方须在承租场所内的显著位置悬挂其有关证照，标明其实际名称和标记，并自行承担法律责任，由此产生的一切经济纠纷和法律责任与甲方无关。
乙方保证承租房屋仅作为餐饮之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋用于本合同规定
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