分户验收方案.docx
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分户验收方案
目录
1、编制依据----------------------------------------------------------------1
2、工程概况----------------------------------------------------------------3
3、分户验收组织----------------------------------------------------------6
4、分户验收内容及确定--------------------------------------------------8
5、住宅分户验收公共部位的计划及规定-----------------------------9
6、住宅工程质量分户验收记录表--------------------------------------10
7、室内装饰材料做法表--------------------------------------------------10
1、编制依据
1.1、施工图
图纸名称
图号
设计工程号
出图日期
康庄小区4#楼工程结构图
结-1～4，结通01～08
041103—4#、7#
2006.4.20
康庄小区4#楼工程建筑图
建-001～505
康庄小区4#楼工程设备图
设-001～402d
康庄小区4#楼工程电气图
电-001～305
1.2、主要规程、规范
类别
名称
编号
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204—2002
《混凝土结构工程施工质量验收规程》
DBJ01-82-2004
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242—2002
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》
GB50303—2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243—2002
《屋面工程质量验收规范》
GB50207—2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209—2000
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB502010—2001
《建筑工程测量规程》
DBJ01—21—95
《建筑分项工程施工工艺规范》
DBJ01—26—96
《建筑安装工程资料管理规范》
DBJ01—51—200
1.3、主要标准
类别
名称
编号
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300—2001
1.4、主要图集
类别
名称
编号
华北图集
建筑通用图集
88JX
华北图集
建筑设备通用图集
91SBXX
1.5、主要法规
类别
名称
编号
《建筑工程质量管理条理》
国务院第279号文
《建筑法》
《住宅工程质量分户验收管理规定》
2、工程概况
2.1、建设项目概况
工程名称
康庄小区4#住宅楼工程
工程地址
大兴康庄
建设单位
北京春光房地产开发有限公司
设计单位
北京墨臣建筑设计事务所
监理单位
北京华远监理有限责任公司
质量监督单位
大兴区质量监督站
施工总承包单位
北京天恒建设工程有限公司
质量目标
大兴区工程质量金杯
现场管理目标
北京市安全文明施工工地
2.2、建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅
2
装修特点
内装除公用部分为精装修外，户内均为粗装修：
地面留精装修面层；墙面耐水腻子见白；户内门住户自立；设备工程做到散热器，电器工程做到灯头挂亮灯泡
3
建筑面积
总建筑面积（㎡）
11176
地下建筑面积（㎡）
656
地上面积
（㎡）
10520
4
建筑层数
地上
十五
地下
一层
5
建筑层高
地下部分层高（m）
地下室
住宅3.00
地上部分层高（m）
首层
住宅2.90
标准层
2.90
6
建筑高度
±0.000绝对高程（m）
41.800
室内外高差
0.45
檐口高度（m）
44.55
建筑总高
室外地坪起
47.55
2.3、结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
筏板基础
结构形式
全现浇剪力墙
2
混凝土强度
等级
基础底板
C30P6
顶板
地下一层C30微膨胀；其余为C25
地下墙体
C30P6微膨胀
1～3层墙体
C30
四至顶层墙体
C25
二次结构
C20
3
抗震等级
工程设防裂度
8度
抗震等级
二级
4
钢筋类别
HPB
φ6.5、φ8
HRB335
101214161820
HRB400
1618202228
滚扎直螺纹
≥14
5
结构断面尺寸
剪力墙厚度（㎜）
180、200、220、300
基础底板厚度（㎜）
600
楼板厚度（㎜）
120、140、160
1、外檐装修本工程外墙大面积为深咖啡色面砖。
空调板外百叶扇内为白色外墙涂料。
四周竖向钢角线11根颜色深灰色，层间设水平线角为挤塑聚苯板灰色。
安空调处上下层挑板安装钢制百叶木色，外墙门窗为铝合金门窗。
2、室内装修
地面：
为CL7.5陶粒混凝土垫层地面，上做2cm厚水泥砂浆毛面交活，卫生间做1.5厚聚氨酯涂料防水层。
四周卷起250。
电梯间石材一、二楼梯间瓷砖地面。
墙面：
耐水腻子面层，基层粉刷石膏找平。
电梯间石材墙面，楼梯间做内保温25厚聚苯板涂料面层，厨房卫生间甩毛交活。
顶棚：
地下室粘贴50厚自熄聚苯板刮耐水腻子。
楼梯电梯间涂料面层其余房间为耐水腻子面层。
2.4、设备设计概况
1.给水系统：
A：
室内给水分高低两区：
采用变频供水方式，进户标高-1.65米。
B：
生活给水引入管设止回阀及水表，设于室外给水井。
2、中水系统：
A：
本工程设中水回用系统，经中水处理站处理后的中水回楼冲厕。
B、中水系统设于地下设备层，中水给水表设于公共管道井。
3、热水系统：
住宅生活用热水由电热水器及燃气热水器提供，最上面8层增设太阳能热水器供生活用水，太阳能热水器设计安装由厂家负责。
4、排水系统：
A、生活排水系统为污废合排，污水立管用硬聚氯乙烯消音螺旋管，横管用硬聚氯乙烯管。
B、屋面雨水经室外雨水管排至室外散水。
E、消防电梯井底排水由潜污泵提升至室外污水井，压力排水管道采用焊接钢管焊接连接。
5、采暖系统：
A、本工程采暖系统为下分式垂直双管系统，住户实行分户热计量。
B：
户内系统为双管下供下回同程式系统，埋地管道为保暖用聚丙PPR管。
C：
散热器采用铜铝复合型SCTLZY系列，挂墙安装。
6、消防系统：
A：
消防系统管道焊接钢管焊接。
为单元双管自成回路系统。
B：
地下一至五层的消火栓采用减压稳压消火栓。
7、通风系统：
A：
消防电梯前室设机械加压送风系统。
共设3个送风系统。
B、每层均设加压送风口。
2.5、电气设计概况
1、电力配电系统
（1）住宅引入电源为380/220V，采用电缆引入。
（2）配电室内配电柜采用高层住宅专用，固定式动力及照明配电柜，落地安装,出线采用电缆桥架沿墙和梁下0.3米吊装引至各单元电气竖井，再由竖井内沿墙用桥架引至各层箱，桥架至层箱间配线采用SC50管配线；层箱至户箱采用SC25管配线。
本工程电源进线做重复接地，接地电阻值不大于1欧。
2、照明系统
采用树干式与放射式相结合的配线方式。
一般场所为荧光灯或节能型灯具。
在楼梯及其前室、主要出入口等场所设置疏散出口指示灯。
照明及插座回路均由不同的支路供电，配线穿PVC管暗敷设。
3、防雷及接地系统
本建筑为三类防雷建筑物，女儿墙顶采用热镀锌圆钢作为避雷接闪器，利用柱内主筋做引下线，屋顶所有金属构筑物均与避雷网可靠焊接，电气系统的工作接地、保护接地及弱电系统的接地与防雷接地合为一体，组成综合接地系统。
楼内做总等电位连接，所有进出本建筑的金属管、金属构件均与室外环形接地极连接，卫生间均做局部等电位联接。
电视、电信引入端设过电压保护装置。
4、有线电视系统：
有线电视系统分配采用分配分支方式，采用同轴电缆邻频传输。
线路沿金属线槽或穿焊接钢管在竖井、楼板及墙内敷设。
分配分支器箱在弱电竖井内明装。
5、电话系统
每户按2对电话线考虑，在起居室、主卧室或书房设电话插座。
分线箱在竖井内挂墙安装，住户分线盒在每户住宅内嵌墙暗装，电话插座暗装。
6、消防报警系统
本工程消防控制采用集中报警系统。
消防控制室可对消防水泵、排烟风机等通过模块进行自动控制，还可手动控制。
7、多功能访客对讲系统
本工程采用总线制独立的多功能访客系统。
门口机嵌墙暗装，对讲分机挂墙安装在住户门厅内。
户内主机带紧急求助按钮。
地下一层楼梯间入口处设门禁，火灾时解锁。
8、电视监控系统：
本工程设有电视监控系统，在电梯轿箱处有摄象机进行监控。
注：
弱电系统只做管、箱、线盒的予留，配合专业公司施工。
9、等电位连接系统。
本工程采用TN-S接地系统，电气与防雷共用综合接地，所有金属管道、金属件、所有电梯轨道、金属设施、金属框架等就近连接到等电位连接线上，卫生间做局部等电位连接。
10、电缆、导线的选型及敷设：
（1）室外线路只予留进户钢管，不穿电缆。
（2）低压出线电缆选用ZR-YJV-0.6/1kW，电缆敷在桥架上或穿钢管敷设。
11、设备安装：
低压开关柜均为落地安装。
照明开关暗装距地1.3m，插座暗装一般距地0.3m。
出口指示灯安装于门口上方暗装，疏散指示灯顶距地0.5m，壁灯距地2.4m。
3、分户验收组织
3.1、建设单位
建设单位是分户验收工作的第一组织人，主体结构验收前和工程竣工验收前，由甲方组织，施工单位编制分户验收方案，并组织施工单位、监理单位、物业单位共同参加分户验收并及时确认签字、盖章，工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件并交给业主。
住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：
保修范围和保修期限。
施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。
3.2、施工单位
主要内容：
3.2.1各方职责：
参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
3.2.2根据分户验收确定检验批项目和内容的原则：
地下室、楼梯间、电梯厅为公共部位的验收项目，地上按每户为一个检验批项目，检查内容：
墙面平整度、垂直度、截面尺寸、房间净空高度，开间净空尺寸、轴线位移、电梯井对角线垂直度，预留洞，预埋件位移，外观质量等。
3.2.3根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。
3.2.4根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
3.2.5配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
3.2.5.1具体人员组织如下：
3.2.5.2测量工具：
检测尺：
塞尺、钢尺、线坠、小线、手电筒、直角尺、水准仪、经纬仪、塑料管等。
3.2.6分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户项目检查，并及时记录，签字盖章。
3.2.6.1绘制出房间平面图，在图上标出各个测量点的具体位置。
具体图例如下：
垂直度平整度净空高度开间尺寸
3.2.6.2每个房间测量完以后，及时用红漆在测量的位置做好标记，以备以后相关单位的复查。
施工单位测量、检查完毕以后，上报监理单位复查，复查完以后，交建设单位抽查，抽查合格以后，签字盖章形成完整的工程资料，整理归档。
3.2.6.3根据康庄小区4#住宅楼的结构特点和结构形式，地上部分按照由东向西的顺序分为一单元、二单元、三单元，一单元一层东户编号为1-101，西户为1-102，二层东户为1-201，西户为1-202。
二单元一层东户为2-101，西户为2-101，依次将所有90户房间编号。
3.2.7分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
3.2.8住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显示部位。
工程标牌应包括以下内容：
工程名称、竣工日期
建设、设计、监理、施工单位全称
建设、设计、监理、施工单位负责人姓名
3.3、监理单位
3.3.1验收施工单位编制的分户验收方案
3.3.2参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目、以及检查内容和数量。
3.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
3.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容。
参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
3.4、物业单位
3.4.1当已选定的物业公司应当参与分户验收。
配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点公布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
4、分户验收内容及确定
4.1、分户验收类别的划分
建筑结构外观及尺寸偏差
门窗安装质量
墙面、地面和顶棚面层质量
防水工程质量
采暖系统安装质量
给水、排水系统安装质量
室内电气工程安装质量
其他规定、标准中要求分户检查的内容
4.2、分户检验批项目的划分
分户验收有关单位根据工程实际，参照北京市分户验收手册预计及的58项（初装修20项）分户检验批项目，确保本工程涉及的分户检验批项目。
对于确定的分户检验批项目，还应根据分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感，使用功能、实测项目质量进行检查的原则，确定分户检验批检查内容。
4.2.2、分户验收检验批划分
以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）为单位划分户检验批。
1）、分户验收检验批：
地下室为一个检验批，、楼梯间、电梯厅及电梯井每单元每5层一个检验批，以上为公共部分。
其余楼层每户一个检验批，每层分6户其中A户型2户、C户型2户、DE户型各一户，外墙一个检验批。
2）、分户检验批一般项目的实测内容按照北京市分户验收规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
当量取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值，记录在相应表格中第一空格内。
实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便砼、砌体结构工程、装饰装修工程、通风空调工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
3）、当砼砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项的质量经检验全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
4）、当砼、砌体结构、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
5）、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程验收。
6）、当工程出现涉及到的分户验收批项目时，可按分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。
5、住宅分户验收公共部位的划分及规定
公共部位划分原则：
因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。
5.1、公共部位的划分：
走廊、楼梯间、电梯间。
5.2、公共部位检验批划分：
公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）宜按每一楼层划分为一个检验批。
5.3、检查数量的确定：
土建工程，按走廊、电梯间划分为二个检查区域。
在上述区域分区内，墙体抽查不少于2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。
5.4、公共部位检验批项目的确定及验收：
可根据分户验收检验批的确定原则。
结合工程实际确定公共部位检验批项目和内容并及验收。
检查记录表可使用分户验收相应表格。
公共部位的检验批项目的检查方法、部位、质量标准、验收的组织等工作，可参考分户验收相关规定。
6、住宅工程质量分户验收记录表
住宅工程质量分户验收应建设、施工监理单位有关负责人参加并确认，该表具体有建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位工程师在相应位置签认。
并加盖各单位分户验收专用章。
6.1资料收集整理。
6.1.1分户验收平面布置图（验收时具体编定）
6.1.2每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“------------套住宅分户验收汇总表”（见附表一）中。
6.1.3单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”（见附表二）中
7、室内装修做法统计表
室内装饰材料做法表
房间名称
内墙面
楼地面
顶棚
备注
首层
门厅电梯厅
1、1.8厚1：
2.5水泥浆压实抹平扫毛。
2、素水泥浆一边甩毛（内掺建筑胶）
50厚CL7.5陶粒混凝土垫层
1、刷乳胶漆。
2、满刮2厚耐水腻子。
3、刮3厚基础防护裂腻子分遍找平。
4、水泥浆一道（内掺建筑胶）
首层二层
楼梯间
1、刷乳胶漆二边。
2、2厚耐水腻子。
3、6厚粉刷石膏抹平中间压入一层中碱破纤丝网格布。
4、25厚聚苯板保温有聚合物砂浆粘贴。
1、5—10厚铺地砖水泥擦缝。
2、6厚建筑胶水泥砂浆粘结层。
3、20厚1：
3水泥砂浆找平层。
5、素水泥浆一边（内掺建筑胶）。
踢脚同地面。
1、乳胶漆。
2、刮2厚耐水腻子。
3、刮3厚基础防护裂腻子分遍找平。
4、水泥浆一道（内掺建筑胶）。
二层以上
电梯厅
1、1.8厚1：
2.5水泥浆压实抹平扫毛。
2、素水泥浆一边甩毛（内掺建筑胶）
1、20厚1：
2.5水泥浆压实抹平。
2、素水泥浆一边甩毛（内掺建筑胶）
1、乳胶漆。
2、刮2厚耐水腻子。
3、刮3厚基础防护裂腻子分遍找平。
水泥浆一道（内掺建筑胶）
三层及以上
楼梯间
1、1.8厚1：
2.5水泥浆压实赶光。
2、素水泥浆一边甩毛（内掺建筑胶）。
50厚CL7.5陶粒混凝土垫层
1、乳胶漆。
2、2厚耐水腻子。
3、刮3厚基础防护裂腻子分遍找平。
水泥浆一道（内掺建筑胶）
起居室、卧室、内走道、阳台
1、耐水腻子两边。
2、9厚1：
0.5：
2.5水泥石灰膏砂浆压实找平。
3、素水泥浆一边甩毛（内掺建筑胶）。
1、20厚1：
3水泥砂找平。
2、50厚CL7.5陶粒混凝层
1、满刮两边耐水腻子。
2、板底刮防裂腻子分遍找平。
3、素水泥浆一边甩毛。
厨房、外挑阳台
1、素水泥浆一边甩毛。
2、聚合物水泥砂浆修补墙面。
3、50厚CL7.5陶粒混凝土垫层。
1、6厚建筑胶水泥砂粘结层。
2、素水泥一道（内掺胶）。
1、刮两边耐水腻子。
2、底刮防裂腻子分遍找平。
3、素水泥浆一边甩毛。
房间名称
内墙面
楼地面
顶棚
备注
卫生间、洗衣间
1、6厚建筑胶水泥砂粘结层。
2、素水泥一道（内掺胶）。
1、20厚1：
3干硬性水泥砂浆保护层。
2、1.5厚聚氨酯涂膜防水层。
房间四周卷起250mm，门口处外伸300mm。
3、20厚1：
3水泥砂浆找平层，四周及竖管根部位抹小八字角。
4、素水泥浆一边（内掺建筑胶）。
5、最薄处30厚C15细石混凝土从门口找平。
6、门口处用细石混凝土做高100mm，宽度与墙同宽的门槛
1、刮两边耐水腻子。
2、底刮防裂腻子分遍找平。
3、素水泥浆一边甩毛。
地下室库房
1、刮耐水腻子两边。
2、5厚1：
2.5水泥砂浆找平。
3、9厚1：
3水泥砂浆打底扫毛。
4、素水泥浆一边甩毛。
5、50厚C20细混凝土随打随上撒1：
1水，水砂子压实赶光。
6、素水泥浆一通（内掺建筑胶）。
7、楼梯20厚水泥砂浆压光。
1、刮耐水腻子两边。
2、5厚粉刷石膏，内压入一层中碱破纤丝网格布。
3、50厚自熄型聚苯板。
用Φ5带大垫圈帐管螺丝（双向中距@700）固定于楼板上。
4、用聚合物砂浆粘贴。
5、楼板扫净刷界面剂一边。
附表：
各分项工程验收表格
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