1004建发西城时代销售百问Word格式.docx

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2.建筑设计单位是哪家？

有哪些代表作品？

北京中外建筑设计有限公司（国福北仓小区、启鸿假日二期）

3.园林设计单位为哪家？

加拿大IDEAL国际设计机构（拥有城市设计、大型公共建筑、星级酒店，度假村、大型住宅区丰富设计经验）

4.承建商是谁？

浙江中宇建筑工程有限公司（一级企业）

5.物业管理公司是哪家？

是几级资质物管？

厦门知名的立德物业管理有限公司（在厦门是管理大型的商业广场和住宅的专业的物业管理公司）

6.广告公司是哪家？

全国知名广告公司海阔天空负责营销推广，提升项目于全城的知名度，提升街区住户身份认同感；

7.代理商是哪家？

全国最大的地产代理公司中原地产，制度规范房屋销售过程，全新全意为您着想，为您服务。

项目经济技术指标

1.总占地面积多少？

总建筑面积多少？

2.商业总建筑面积多少？

3.绿化面积？

4.各地块用地性质？

5.土地使用年限？

起止日期？

A4地块70年，2012年9月1号取得的土地证

6.容积率？

建筑密度？

绿化率？

7.开工时间？

封顶时间？

入伙时间？

（A4地块：

2011.112013.012014.01）

8.停车位数量有多少？

机动车1552，非机动车1484（目前还没确定，如果客户询问就说是大家都可以租，如果是要买的客户，可以说可以和公司申请是否可以销售）

9.项目分几期开发？

A5地块何时动工？

A5裙楼是做什么用？

三期，按地块来说：

1、4、5一期；

2、3、6二期；

7、8三期（全部项目口径为工期3年多-4年）A5地块已经动工在做护坡及地下室，A5的裙楼是街道办及以后的水疗SPA

10.项目内是否有儿童活动区域？

是否有老人活动区域？

有，项目特规划一中心广场

11.项目是否安装太阳能？

如果安装是否所有楼层都有热水？

住宅顶部11层（24层以上）太阳能热水系统，其余楼层分户热泵

第二部分建筑规划设计内容篇

小区园林

1.小区园林设计风格？

南方园林风格

2.园林有哪些景点？

泳池、儿童游乐区、健身广场

3.景观设计有哪些特点？

全住宅园林景观

建筑设计

1.整体规划是怎样？

以目前说辞为准

2.整体建筑风格是怎样？

现代简约

3.塔楼建筑结构类型？

塔楼建筑高度及建筑规模如何？

剪力墙结构

4.商业建筑高度及规模如何？

暂无

5.楼与楼之间的间距是多少？

楼间距最大有100米以上的；

（7-8之间52.2米8-9之间38.3米8-11之间48.2米10-11之间30.8米9-10之间40.2米）

6.每栋楼高度多少？

100米

7.交通流线如何设计？

人车分流

住宅

1.住宅建筑结构类型？

钢筋混泥土剪力墙结构

2.外立面用的是什么颜色和材料？

深灰色面砖（马赛克）

3.是否预留空调位？

是否有集中排水管道？

无空调预留

4.上下水管用的是什么材料？

Upvc

5.排污、排水系统如何设置？

雨污分流

6.小区有几个出入口，分别在哪？

2个；

南侧、西侧

7.有无统一管道煤气？

供暖设施？

有煤气、无供暖

8.水电如何抄表？

水每户一表、电表集中抄表

9.有线电视、电话线、宽频接口如何设置？

设置在客厅、主卧、书房

10.社区有哪些安防设施？

探头监控

11.单元入户有可视对讲系统吗？

入伙时是否配备？

设有可视对讲系统

12.每户是否有信箱？

什么标准？

有，每户一个，集中在门厅

13.楼宇设备用房位置在哪里？

面积是多少？

有何设备？

电信、电话、电视；

均位于地下室

14.每栋电梯数量？

电梯品牌？

载客人数/台？

是否所有电梯到地下车库？

每栋3台，品牌未定，暂定1000KG，2台下地下室

15.入口大堂、电梯间、楼梯间的装修情况？

层高多少？

装修墙面，顶面刷油漆，地面铺地砖；

层高底层3.9米，标准层高2.9米

16.是否有中水处理系统，若有，位置在哪里？

有中转站，统一位于A6地块西侧；

17.小区内道路有多宽？

6米

18.小区内的路面采用哪些材料铺设？

混泥土路面

19.是否设有公共垃圾收集点？

具体位置在哪里？

有，21#配套房边上

20.小区的消防系统如何分布？

有无设置消防池？

有消防控制中心统一管理，有消防水池

21.楼顶面积是否可用？

如何规划？

可用，已设计太阳能板位置

22.高层的防火系统和安全系统如何？

设有火灾自动报警系统

23.项目节能环保体系是如何做的？

太阳能

24.车位设置为地下停车还是地上停车，是否可以地上停车？

地下停车、人车分流，不能地面停车

25.各地块地下车位有几层，层高多少？

地下车位2层，一层4.2米、二层3.9米

26.每栋楼电梯都直通地下车库吗？

地下车库有几个入口和出口？

有，3个主入口，如图

27.电梯里是否有闭路监控？

是安装空调还是换气风扇？

未定；

风扇

28.小区学校名额怎么解决的？

是这样的，关于学校名额，每个片区都会有相应一定的名额规定，那我们的业主是按照居委会的具体片区分配管理来说的，我们后期会帮你具体落实；

一批次A4地块

1.A4有没有安置房？

据了解A4地块是有部分是设计安置房，但应广大村民的要求，觉得A3地块的风水更好，强烈要求我们开发商调整安置方案，后我们开发商只好根据你们这些业主的要求重新设计适合你们的房子。

你们都非常聪明都看出来了A3地块不仅风水好，这边的配套最多，交通方便，紧挨路与体育馆，旁边就是星级3D影院、百货商店和紧挨沃尔玛，购物生活都非常方便，我们也只好把最有价值的房子做成你们的安置房。

2.地块住宅户型面积区间？

70-130㎡

3.地块产品楼栋数、楼层数、层高是多少，各楼栋公摊面积是多少；

共5栋，以及18班幼儿园；

楼层每栋34层；

1层层高3.9米，2-34层层高2.92米；

公摊面积：

4.住宅梯户数，电梯品牌？

2梯八户，外加货梯一部；

品牌：

5.入户大堂面积有多大？

层高多高？

有休息桌椅、报刊箱吗？

层高3.9米

6.地块商铺层数和各层层高分别是多少？

1层，3.9层高

7.抗震级别是多少？

8级抗震

8.房屋顶层的防水和隔热怎么处理？

采用什么材料？

防火用卷材、隔热用25厚度的聚苯乙烯，泡沫塑料板

9.凸窗的高度？

宽度？

是否计面积？

是否落地？

1.8米高凸出60公分，不算面积，赠送，不落地

10.阳台是否为半封闭？

这个肯定要区分不同的楼层及产品，A4的户型肯定主要也是敞开式的

11.每层防烟（火）门的位置？

消防栓的位置？

楼梯间

12.窗户的玻璃材料是什么？

是否有隔音效果？

钢化安全玻璃，有一定隔音效果

13.楼板厚度？

间隔墙厚度？

是否有做隔音处理？

十公分，户间隔墙20公分，户内隔墙10公分

14.各楼栋公共走道有多宽？

1.4米

15.得房率多少？

哪些地方需要公摊？

得房率高达83%，楼道、电梯井、消防通道、消防井等等

公寓户型（这个产品都没开始卖）

1.公寓各户型的面积？

套数？

2.公寓层高多少？

3.公寓是否精装交楼？

标准如何？

4.公共部分的装修标准？

5.得房率多少？

写字楼（这个产品也没开始卖）

1.写字楼建筑结构类型？

.

2.写字楼面积段，楼层？

3.外立面用的是什么颜色和材料？

4.是否预留空调位？

详见建筑图纸

5.窗户用的是什么材料？

玻璃是什么材料？

隔音效果如何？

6.上下水管用的是什么材料？

上水钢塑，下水铸铁

7.排污、排水系统如何设置？

8.有无统一管道煤气？

无

9.水电如何抄表？

水表分户，电表集中

11.每户是否有信箱？

有

12.是否设有公共垃圾站？

地下室

3台，未定，未定，

统一设置于A6地块西侧

车位

1.是否是全地下停车位？

2.车位的面积有多大？

长多少？

宽多少？

3.地下车位层高多少？

4.车位是租或售？

价格如何？

目前还没确定，如客户问就说是大家都可以租，如果是要买的客户，可以说我会和公司申请是否可以销售

5.车位是否有独立产权？

车位有独立产权

6.车位是否可以和总房款一起按揭？

商业

1.商业整体主题定位是什么？

西城首个BLOCK情景街区

2.业态组合如何设置？

业态的安排你们那边都有

3.商业经营范围有何限制？

可否更改？

4.各商铺是否设有独立的卫生间，如无，则如何解决公共卫生间的问题？

各个商铺有独立的卫生间

5.是否预留广告牌位置？

使用广告位有何限制条件？

这也是商业部分，肯定有预留广告牌的位置，回答是会规划统一的店招，让全部的店面看起来更加规范和整洁。

6.商铺的屋顶是否由业主自行安排用途？

如需使用，有何条件？

商铺的屋顶按照规定是属于公共部分，具体要根据店面的情况再来组织说辞

7.商铺面积、层高、面宽、进深？

实用率？

8.公共部分装修标准？

商铺交楼标准？

公共部分装修到位，商铺里面毛坯。

9.是否设有独立的电视、电话、宽频接口？

10.是否煤气到户？

11.是否设公共隔油池，如有，位置设在哪里？

有公共隔油池，但是设计会根据每个地块商业的情况来设计

12.新风排风口如何设置？

大型卖场采用中央空调，新风处理后均输送，排风和排烟采用风管和风机

13.是否设有公共垃圾站？

14.排烟量如何设计？

管径为多大？

排烟量按最大防烟设计

15.空调的室外机如何摆放？

噪音问题如何解决？

中央空调水机设置在地下室设专用机房，多联机放在屋顶，单机设支架在墙壁上。

16.商业用户临时停车位的收费标准是多少？

停车位的收费由未来的物业管理公司，根据昆明市的收费标准及商业情况来制定

第三部分物业管理篇

1.住宅、公寓、商铺的物业管理费如何计算？

如何收取？

根据昆明市物价局的相关规定来计算及收取

2.物业管理公司提供哪些服务？

这是很多小区都有相同的地方，小区的安保、巡逻、保洁、绿化养护、日常的维修、车库及汽车的管理、以及业主交代的其他相关服务项目。

3.每个地块物业管理具体如何开展？

现在只要关注A4地块是实行小区的封闭式管理

4.住宅的水、电、煤气收费标准是多少？

根据昆明市的相关收费标准，这是政府确定的

5.公寓的水、电、煤气收费标准是多少？

6.商铺的水、电、煤气收费标准是多少？

7.二次加压费收取标准是多少？

8.租用停车位的收费标准是多少？

已售出的车位物业管理费是多少？

相关的收费由业主或者物业管理公司根据周边项目租用停车位的收费标准来确定，物业管理费也是借鉴

9.水、电、TV、电话、宽频如何开通？

费用是多少？

交房后由业主申请开通，收费按照政府规定的标准收费

10.小区属于那个街道办事处？

属于那个派出所管辖？

小区属于黑林铺街道办，A4地块属于海源派出所

11.购买你们小区的房子，孩子能上那几所学校？

第四部分费用篇

1.五证是否齐全？

商品房预售许可证编号？

2.房产证、国有土地使用证何时办？

税费标准如何？

何时可以拿到房产证？

3.付款方式和折扣？

4.项目是否可以公积金贷款？

5.签定认购协议及购销合同需哪些证件？

6.已签认购书可否更名？

手续如何？

不能更名，特殊情况经开发商签字同意才可以

7.已签购销合同可否更名？

不能更名

8.购房除了首期款还有哪些费用要交？

9.何时办理按揭？

按揭程序？

10.按揭需准备哪些证件资料？

11.办理按揭需哪些费用？

12.办理按揭主体身份有无限定？

13.本项目可以在哪几家银行办理贷款手续？

14.可否用支票？

公司开户行、帐号是多少？

15.银行按揭供款期间若银行贷款利息发生变动，供款额是否发生变动，如何变动？

16.交楼入伙时有哪些手续要办？

入伙费由哪些费用构成？

这个问题也太早了吧，一般情况下需要，入伙通知书、身份证、购房合同复印件等，如果不是本人要有业主经过公证的授权委托书，具体的费用根据政府的相关规定的物业管理费及相关的费用

17.本项目可否办理公积金贷款？

什么人可办理公积金贷款？

公积金贷款的最高限额？

18.房屋维修基金费用是多少？

如何使用？

19.配套项目有哪些？

如何收费？

游泳池、运动场等，收费由物业管理公司根据当时市场行情来制定。

昆明中原西城时代项目组

2012-10-04