商铺委托经营管理协议书文档格式.docx

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1、甲方将自己购买的建筑面积共计 

平方米、位于 

区 

层 

号之（商铺/写字楼）全权委托乙方对外出租及管理。

2、甲方委托乙方与承租方签署《物业租赁合同》及《商铺经营管理协议书》,代收租金。

3、委托期限为十年,即自 

年___月 

日至 

年__月__日止。

二、租金

1、投资者委托经营回报为该铺位的租赁收入。

2、投资回报（只能选择一种,打√）

①、甲方同意给予乙方 

个月免租期的优惠,购买（商铺/写字楼）前三年租赁收入,乙方须按人民币 

元/平方米,共计 

元一次性返还给甲方（可在甲方交购房首期款内抵扣）,从 

年 

月 

日终止;

三年后,乙方可以按照商城整体的招商政策、价格对外招商;

在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。

②、甲方同意给予乙方 

个月免租期的优惠,购买（商铺/写字楼）前三年租赁收入,不管该商铺有无出租,乙方须每月按人民币_____元/平方米,每月租金人民币 

元整按月返还甲方,从 

③、乙方按照商城整体的招商政策、价格对外招商;

3、自签订本协议之日起,乙方每月二十日之前（节假日顺延）将上月的该商铺位的租赁收入存入甲方指定帐号（一次性返租的除外）。

三、甲方的权利和义务

1、委托经营管理期间,甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承、但受让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。

2、委托经营管理期间,甲方有义务参与商城的推广与宣传,并配合乙方共同树立及维护该商铺的良好公众形象,不得做有损乙方声誉的事情,不得违反乙方的管理规定。

3、甲方向乙方出具委托书供乙方开展有关代租代收工作。

租金税费由甲方负担,乙方收取租金后,应开具租赁发票给甲方（抬头由甲方指定）或由乙方代扣代缴相关税费。

4、甲方在购买该（商铺/写字楼）返租到期后,每月按当月租金总额的1.5%提成给乙方作为代收租金手续费。

5、甲方委托乙方管理的（商铺/写字楼）,若乙方已出租给另一方,由乙方自行按商城管理费标准收取;

若未出租出去,由甲方按商城管理费标准每月15日前支付给乙方。

四、乙方的权利与义务

1、乙方有义务要求该商铺承租方进行合法经营。

2、乙方有义务经营管理好该产权商铺。

3、在委托经营管理期间,乙方将该商铺经营用途改做其它经营用途的,在不损害甲方利益、社会公共利益及国家利益的情况下,甲方应予准许。

改变该商铺用途的报批手续由乙方按照法律、法规以及三环装饰城统一管理的规定负责办理。

五、违约责任

1、乙方应按时将所收取的商铺租金交付甲方,如延期交付,每延期一天,则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给甲方。

2、在委托经营管理期间,甲方不得擅自提出解除或终止合同,否则按乙方有关规定进行处罚,并赔偿乙方一切经济损失。

3、若该商铺未出租期间,甲方没有按时支付管理费给乙方,每延期一天,则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给乙方。

六、其他

1、甲方如将商铺抵押或转让,应书面通知乙方,并保证该商铺的抵押权人或受让人充分了解本协议下的权利与义务,同时须抵押权人或受权人书面同意继承甲方在本协议下的权利义务,否则该抵押或转让行为无效,乙方有权向法院申请撤销。

2、在该商铺经营期间,乙方有权根据市场的变化,改变该商铺的装修风格,以更好地适应市场经营。

3、如遇到地震、洪水等自然灾害或不可抗力的事故灾难时,可根据实际情况,经甲、乙双方协商对本协议在受影响期间的回报做出相应调整。

4、本协议一式叁份,甲方一份,乙方两份。

自签字盖章后生效。

甲 

方:

乙 

惠

代表人:

住 

所:

地 

址:

电 

话:

签订时间:

日

签订地点: