中央空调工程招标要求.docx

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中央空调工程招标要求

******商业中央空调工程

招标要求

招标人：

************

日期：

**年**月**日

中央空调工程招标要求

一、项目概况

1、工程名称：

****中央空调工程

2、建设地点：

*******。

二、招标范围

1、*******空调设备安装（其中大商业空调系统由水系统、风系统及主机设备系统组成；电影院及电玩城均为多联机系统）。

2、包工包料的形式。

包括设备的设计、制造、运输、安装、调试、试运行、验收、备品备件、技术培训、成品保护、售后服务、维护保养等方面的所有工作内容。

三、投标人资格

1、投标人须具备独立法人资格；

2、本次招标要求投标人具备国家核定的安装专业施工壹级资质，近三年内完成类似的工程，必须具有生产及施工能力，并在人员、设备、资金等方面具有承担本工程的能力；

3、投标资格、资质证明文件

（1）营业执照（复印件）

（2）生产许可证（复印件）

（3）投标人资信等级证明

（4）安装专业施工资质证书

（5）质量管理和质量保证体系认证证书（复印件）

（6）产品3C认证证书（复印件）

（7）产品鉴定证书（复印件）

（8）近三年来同类产品在工程所在地区的销售业绩

以上证明文件需提供原件核对。

四、投标书内容

1、投标文件封面

2、投标函附录

3、法定代表人身份证明

4、授权委托书

5、已标价工程量清单

（1）工程造价汇总表

（2）投标设备型号规格、数量、原产地、价格表

（3）投标设备分项报价表

（4）安装工程报价表

（5）技术规格偏离表及建议

（6）商务偏离表

（7）备品配件及专用工具表

（8）优惠条件：

投标人承诺给予招标人和各种优惠条件，包括设备价格、税金、运输、保险、现场组装、成品保护、付款条件、技术服务、售后服务等方面的优惠。

5、设备土建基础图

6、提供其他文件（可以是资料、图表或说明）

（1）、产品样本及技术规格书

（2）、产品的主要技术、结构、性能、特点和质量水平的详细描述

（3）、产品的供货范围及零部件清单；其中：

零部件需说明制造商、原产地和价格

（4）、特殊工具和备品备件清单

（5）、投标人推荐的供选择的配套零部件表

（6）、产品制造、安装、验收标准

（7）、质量手册或关于质量保证体系的介绍

（8）、近三年来同类产品在工程所在地区的销售业绩

（9）、设备安装施工组织设计

（8）、产品的技术服务和售后服务的内容和措施

（9）、投标人可以在投标文件中对招标设备的技术规格要求提出推荐和替代意见，但所提出的意见应优于招标要求中提出的相应要求

（10）、若投标人不是制造商，投标时必须提供：

代理商资格证明文件；制造商资格证明文件；其他有关资格证明文件

（11）、投标人认为需要提供的其它文件

五、投标报价

1、本工程采用工程量清单计价方式计价，按照山东省现行工程量清单计价办法报价。

综合单价应为本标工程的施工和维护而发生的各项应有的费用，其中包括施工机械、劳务、材料、管理、利润、保险（含综合保险等各类保险）、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任及施工措施费等，以及报价单位在施工过程中双方可能发生的各种费用（不管报价明细表是否列出）。

2、相同子目只允许有一个报价，有选择的报价将不予接受。

综合单价需列明投标产品名称、数量及所有费用的报价明细表，表中应注明单项价格、合格，投标人未列的单项和未填单价的单项，在实施后，招标人将不予支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内。

3、当合价及单项价格合计不符时，以最不利于投标人的计算方式为准。

4、投标人应按照招标要求填写《投标设备型号规格、数量、原产地、价格表》。

5、投标报价应按不同费用类别分开填写。

（1）产品价格（统一设备出厂价，含税金、利润等）。

（2）设备包装费、运杂费、保险费（指货物运抵现场所发生的费用）。

（3）系统安装费、检验及调试费。

（4）培训及技术服务费。

（5）投标人认为要发生的其他费用。

（6）备品备件及专用工具。

（7）安装费（包括铜管及连接件、风管、风口、电线、制冷剂、橡塑保温材料、冷凝水管、设备吊装、支吊架等主材，设备就位安装费，人工费，综合费率，税金以及施工现场可能发生的一切费用）。

6、投标人的投标报价，应是完成本招标工程范围及工期的全部，包括合同包含的所有风险及责任以及投标人踏勘施工现场所发现的特殊因素。

7、本工程投标报价的编制应按规定格式要求执行，并提供电子文档一份。

六、投标报价要求

1、本次招标为无偿招标，投标人应承担其编制投标文件及递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任，投标文件不予退还。

2、投标人根据本工程的特点，结合市场情况和自身竞争能力自主确定。

询价文件中明确由投标人提供的所有设备和材料应按本工程建设期内市场预测价格报价，报价单位结合自身实力和经验，充分考虑各项风险，一旦中标，包干使用，今后不作任何价格调整。

投标人的报价不得低于工程成本。

3、报价中还应包括但不限于以下费用：

（1）配合建筑设计单位、装饰设计及施工单位、消防安装施工单位、幕墙设计及施工单位、土建及安装总包单位等单位发生的相关费用。

（2）可能发生的在现场设备缺陷处理的包干费用。

4、本工程适用的标准、规范的编号及名称，以招标要求“技术要求和施工验收标准”为准。

5、投标人应按招标人提供的招标要求内投标报价格式填写，若招标人未列单项，投标人需给予补充。

若投标人在投标后未列的单项和未填单价的单项，在实施后，招标人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他有价款的单价或合价内，当合价及单项价格合计不符时，以最不利于投标人的计算方式为准。

6、本工程在合同执行期间综合单价固定。

在工程建设期间遇到国家下发的政策性调整文件一律不予调整，综合单价不随材料市场价格波动或工薪水平等因素的变动而发生改变。

除非设计变更发生导致综合单价调整，投标报价时，应充分考虑企业自身实力和承受风险的能力。

7、投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。

8、本工程所发生的二次提水、停水、停电、误工损失等费用，包干使用，进入报价，不再办理现场签证；

9、专门用于本工程施工的所有设备、设施和材料一经运到施工现场，即应被视为专供本工程施工使用，由承包人负责保管，保管费招标人不再单独支付。

10、投标文件应当对招标要求有关工期、投标有效期、质量要求、技术标准和要求、招标范围等实质性内容作出响应。

11、投标人应充分考虑施工过程中可能会发生水平运输、垂直运输、临时安全消防、临时设施租用、材料设备的储存堆放、材料/成品检测试验、材料二次搬运费、工程验收、建筑垃圾堆放清理、夜间赶工、赶工措施、及单项工程修改造成的小范围窝工等因素。

12、在施工过程中，凡施工图纸不明确，但各类法规、规程和标准、条例、规定中有要求的费用，请投标人自行计算，费用纳入综合单价内。

13、中央空调工程纳入总承包单位管理，投标人应充分考虑对其分包工程的配合、交接、验收工作（具体界面详见附件：

中央空调工程及其他专业工程的界面划分）。

按总包合同约定，总包单位为投标人提供照管、管理、协调及配合工作，总承包单位收取分包工程配合管理费，不得再向招标人、投标人收取其他任何形式的配合管理费。

14、中标人进入施工前，总承包单位为其提供仓库用的场地、提供工作面，提供控制轴线、标高基准点以及留出合理的工期等。

中标人须及土建总承包单位/专业分包单位进行施工界面的书面交接验收，如发现有质量方面问题的，由总承包单位/专业分包单位整改至合格，如接收后在施工中发现总承包包单位/专业分包单位的质量问题，由中标人无偿修补。

15、中标人进场前，必须及总承包单位签定总包配合协议，服从总包管理；承包人进场前需及总承包单位签订安全文明施工配合协议。

16、中标方及总承包单位共同做好施工过程中对产品的保护，采用切实有效的措施，做好施工过程中及已竣工未移交的保护工作，负责损坏部位的修复，贯彻谁损坏准赔偿的原则。

17、工程竣工验收合格后，中标人须将其施工工程清洁后移交给总承总单位，所有中标人之临时设施、原材料、设备等清理出施工现场，并向总承包单位办理书面移交手续。

18、投标文件需在**年**月**日前递交至*****。

19、附件：

中央空调工程及其他专业工程的界面划分

中央空调工程及其他专业工程的界面划分

（一）、土建

1、设备基础土建图由投标人提供，施工由土建总承包单位施工。

2、施工图纸内屋面及外墙面上的管道预留孔由总包单位负责，其余由投标人负责施工。

（二）、水电

1、给水界限：

投标方就近从室外主管三通法兰后给水管道均由投标方施工。

2、排水界限：

空调水系统内排水均由投标人负责。

3、供电：

（1）大商业中央空调：

室外主机自变压器低压柜接口端外均由投标人负责；泵房内供电：

电源箱接线端子外均由投标人负责；风机盘管的供电：

电源由总包单位提供至插座，以外均由投标人施工；吊顶式风机的供电：

各防火分区配电房内配电箱以外均由投标人施工。

（2）电影院及电玩城多联机空调系统：

各防火分区内电源箱以外均由投标人施工。

（三）、消防

1、消防排烟系统：

消防排烟系统由消防分包单位施工，投标人的风系统需借用消防排烟系统的管道，投标人对风系统管道需进行优化。

（四）、装饰装修

1、根据商业的动态分布及功能区划分需重设风口位置，投标人需积极配合装饰设计单位及装饰施工单位进行有效积极的配合。

（五）、智能化

1、投标人的设备管理自带节能监测系统功能，需及智能化的建筑设备管理子系统有效的结合。

七、主要合同条款

1、工程范围：

东明金茂·金座广场一期外墙商业中央空调工程，图纸范围内的A6#楼大商业、电影院、电玩城空调设备安装（其中大商业空调系统由水系统、风系统及主机设备系统组成；电影院及电玩城均为多联机系统）。

包括设备的设计、制造、运输、安装、调试、试运行、验收、备品备件、技术培训、成品保护、售后服务、维护保养等方面的所有工作内容的包工包料的形式。

2、合同产品的名称、技术规范和数量、价格

合同产品的名称、技术规范和数量应及招标要求及被发包方接受的规格性能偏离表相一致。

合同总价及价格清单。

3、交货时间及地点

承包方应根据发包方项目实际进度要求完成设备的交货；

交货地点：

金座广场一期施工现场

承包方在设备发运前15天将准备的设备名称、规格、数量、包装箱件数、每件包装箱的尺码、毛重及对设备安装现场的电源、管路、卸车、贮存的特殊要求书面通知发包方，以更接货。

4、包装、运输及装卸保险

（1）为了保证设备在长途运输和装卸过程中的安全，产品包装应符合国家或行业（部）标准规定，每一包装箱内必须附有装箱清单。

由于包装不善导致设备锈蚀、损坏或失缺，由承包方承担一切责任。

（2）货物在装卸、运输途中发生损坏或短缺，由承包方负责索赔。

（3）承包方保证在确认货物因装卸、运输中发生损坏或短缺后，尽快给予调换、修复和补齐缺件，直至发包方满意为止。

不管其造成的原因如何，也不能以办理索赔为由而拖延。

5、设备检验、调试及验收

（1）发包方认为如有必要在设备制造过程中派人到生产厂进行监制，或在设备发货之前派人赴生产厂进行预验收，承包方应积极配合并对监制及预验收工作提供方便。

（2）设备到达现场后，承包方派人到现场及发包方、工程监理方一起开箱检验。

如发现实物及投标报价书等资料不符，发包方有权要求退货，承包方承担由此引起的违约责任。

如发现实物不符合质量要求或破损、缺失等情况由承包方负责调换或补足，但不得影响工期。

（3）合同签订后，承包方须提供详细的、完整的设备安装施工组织设计以及设备调试验收规范。

（4）验收时必须提供完整的技术资料，性能测试报告。

非标准产品设计图、系统使用说明书、各类产品证明书。

（5）承包方应在收到发包方通知后5天内，派具有相应资质的技术人员进行调试。

人数、技术级别、服务内容及逗留时间应详细说明。

承包方人员进行调试期间，费用由承包方负责。

（6）验收时必须提供完整的竣工资料，性能测试报告。

非标准产品设计图（接线图）系统使用说明书、各类产品证明书。

（包括安装过程中的测试数据原件及影像资料）。

6、质量要求、技术标准：

符合国家、地方和行业的现行施工验收规范、规程及标准，以及发包人要求的中央空调工程的质量验收标准。

质量等级要求：

优良。

如工程质量经验收不合格，则承包人应予以整改直至合格为止，由此造成的工期和经济损失由承包人承担。

如经整改仍未通过竣工验收的，则发包人有权解除本合同，拒绝支付尚未支付的款项，有权要求承包人全部返还发包人已支付给承包方的款项，并要求承包人赔偿建设单位因此造成的所有损失（包括但不限于发包人支付给购房者赔偿款、发包人的整改费用等）。

7、工期：

**楼约于**年**月**日前完成或根据招标方确定的时间前完成，承包人工期每延误一天须向发包方支付合同总价款的千分之三的违约金。

如延期超过15天，发包方有权取消合同，并向承包人收取合同价款的10%违约罚款。

8、合同价款及结算方式：

（1）采用固定总价合同，包括承包人需对总承包缴纳配合管理费2%（在进度款内由发包人扣除）

（2）付款方式：

①、设备款：

所有货物到场验收合格后10个工作日内支付设备总价的50%，余下款项待设备经调试、试运行和验收合格并移交物管公司后10个工作日内，支付至设备结算总价的95%；余款5%在质保期满并经物管公司书面确认产品运行无缺陷后十个工作日内无息退还。

发票应随付款进度及时提供。

②、安装款：

在施工阶段，工程完成安装总价款的60%时，支付安装费用总额的40%；安装施工全部完成并经发包方及相关部门验收合格10个工作日内支付至安装结算总价的95%（承包方提供合同总额发票），余款5%在产品保修期满并经物管公司书面确认产品运行无缺陷后10个工作日内无息退还。

（3）工程变更：

[1]、工程设计变更

施工中建设单位有权对原设计施工图进行变更，发生工程设计变更时，承包人不得因变更进行工期索赔。

[2]、其他变更

合同履行中承包人不得要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更。

[3]、合同价格调整

{1}、物价波动的价格调整：

物价波动引起的价格调整方法，施工期间材料价格不予调整。

{2}、工程施工中发生的变更、现场签证等影响工程造价的内容按照下列方法计算调整：

①、已有综合单价的，凡相同或类似的项目或子项，套用此综合单价。

②、无综合单价的，由承包人提出价格申请（包括单价组成明细），经建设单位根据市场价格进行询价后确定综合单价，并以此作为结算依据。

③、在施工过程中，承包人使用的新技术和新工艺所需增加的费用均视为承包人的让利，发包人不再补助费用。

④、施工过程中因设计变更等原因，而发生的材料品种、规格、型号、质量等级改变，材料价格允许按甲方签证认可的单价（签证价根据材料到工地的供应价，加2.5%的采保费，不计材料商的利润等）计补价差，差价部分仅计税金，其余如人工、辅材、机械等不得变动。

⑤、若发生零星点工，按零星技工150元/工日，零星普工100元/工日结算，该单价为固定价，已含管理费、利润、规费、税金等所有费用，单列计算。

⑥、本工程合同价中已包含招标要求由承包人承担的全部费用，若今后发包人对其中部分内容要求取消或另行分包时，若合同价中有明确报价的，按报价扣除，没有明确报价的，按实际所需费用扣除。

9、安全责任：

在外墙饰面层施工过程中所发生的一切安全责任事故均由承包方承担，及发包方无关。

10、履约保证金：

履约保证金为合同总价的5%。

其中，质量占50%，工期占20%，文明施工及安全生产占10%，项目经理到位率100%占5%，人员、机械设备到位占5%，及场内各分包单位及材料供应商配合情况占10%。

（1）此款在工程竣工验收通过、资料移交齐全满一个月后十日内如无违约行为，按有关规定全部返还（不计利息）；如承包方存在违约，发包方有权直接从履约保证金中扣除承包方应偿付的违约金，仅返还剩余部分（不计利息）。

（2）人员、机械设备到位：

施工项目经理部主要管理人员（技术负责人、施工员、质量员、安全员、材料员、资料员）以及承诺机械设备的到位率，如未达到相关承诺，其中项目副经理、技术负责人、施工员未全部到位，扣罚该项保证金的50%；其他管理人员未全部到位扣罚20%；机械设备未全部到位扣罚30%。

（3）文明施工及安全生产：

本工程要求按文明标化施工工地管理办法组织施工。

在文明施工及安全生产方面，未按“双标化”规定施工，按违约处理，该履约保证金酌情扣除。

同时做好社会综合治理工作，并明确具体措施，确保安全无事故。

如发生安全事故，一切责任均由承包方承担，同时发包方将视情况对承包方处以相应的经济处罚。

如在施工中发生重大安全事故，扣罚该项全部保证金并追究由此给发包方造成的损失（给总包方造成的损失，在承包方及总包签订的总分包合同中明确）

（4）工程进度：

发包方将随时对承包方的实际施工进度，及由承包方上报的并经发包方确认的安装工程施工进度计划表进行现场核对。

若承包方原因造成各节点工期延误，每延误一天承包方将被扣罚合同总价款的千分之三，罚款总价不超过合同总价的10%。

非承包方因素造成的工期延误经发包方现场代表签证后，工期相应顺延。

如果承包方毫无理由地拖延交货或拒绝履行合同规定的任何义务，履约保证金将被没收，并加收违约金赔偿（违约金数量在合同内注明）。

11、工程材料：

本工程承包范围内的材料设备由承包人负责，必须采用正规大型厂家的合格产品并应提前提供材料样品；若有备选的多种产品，则择优选择；在承包人自行采购的材料设备中，建设单位有权组织承包人、总承包单位、监理单位共同参加，选择材料的供应商和确定品种、规格、价格后，由承包人负责签订供货合同，货款由承包人直接支付给供货商。

承包人采购的材料由承包人负责运输、装卸及保管。

承包人采购的材料必须保证质量，并附有材质证明，进货厂家、质量证明及价格，必须得到监理工程师、建设单位代表的书面认定，到货后还应提供合格证、化验单等有关质量文件；承包人还须将需要检测的材料样品送至有关检测部门检测并承担相关检测费。

12、保修服务：

在正常使用条件下，中央空调工程最低保修年限为2年。

本工程保修期为贰年，在保修期内承包人接到业主维修通知后，在24小内时到达维修，如不能按时到达，业主可委托其他单位进行维修，承包人必须承担相应的费用并向业主支付此项费用三倍数违约赔偿金。

八、技术要求和施工验收标准

1、工作内容

投标人需按本技术规格书和要求完成中央空调设备系统的设计、制造、运输、安装、调试及试运行、成品保护、验收、售后服务和维修保养等工作。

按工作顺序提交所需的技术资料，所有资料必须符合本技术规格书要求，无论其是否被明细列在合同文件中。

（1）、设备提供

提供的中央空调系统设备须包括以下工作服务但不仅限于以下：

①、按照招标人提供的设计图纸和技术要求，提供空调设备配置的详细设计方案（包括空调平面布置图、系统图、安装大样图、空调负荷计算书和设计说明等），满足设计院图纸和施工要求。

投标人应提供基础尺寸、基础承载要求、需要预留、预埋的部件及尺寸；并报调备安装方案；

②、按招标人和设计需要完成设备的具体设计；

③、详细的构造图、设备样本和质量证明文件；

④、按招标人认可的设计方案和材料进行加工、制造、供货；

⑤、运输及装卸：

设备运输至项目建设工地，并卸货至指定地点；

⑥、投标人应负责提供完整的中文操作维护使用手册；

⑦、整套进口设备及主要部件的原产国家须明确地标明在投标文件中，在交货时应附上原产地的产地证明文件、装箱单、商检证明等；

（2）、设备安装

①、投标人需按招标文件要求和招标人认可的空调施工图纸，负责空调系统的施工图深化、设备安装、调试及试运行直至验收交付使用。

招标人除提供设备存放场地（具体要求由投标人指定）以外，设备（包括招标人提供的甲供设备）装卸、保管及其他所需费用全部包括在投标报价内。

②、投标人对安装、调试、记录、试运行等负责，直至通过质检部门和发包方的验收。

验收费用包括在总价中。

③、未经招标人同意投标人不得将设备委托他方进行安装。

安装人员需持有有效上岗证。

④、设备安装验收合格，交付业主使用以前的设备成品保护由中标人负责，如发生设备及管线发生损坏或缺失，中标人负责免费修复或补齐。

⑤、投标人须提供及工程建设总进度和发包方装修进度相适应的安装计划和要求，并须经招标人认可。

投标人的施工进度和安装质量纳入工程监理和安装总包单位管理。

⑥、安装前所有进场设备和材料需经招标人确认并签字认可。

及安装无关或未经认可的设备和材料不得进入安装场地。

⑦、设备安装验收合格，并领取验收证书后的10天内向发包方提供完整的技术资料四套（包括安装过程中的测试数据原件及影像资料）。

（3）、设备的测试和试运行

①、工具、材料、仪器设备和劳务人员

中标人应派有资质的并具有五年以上工作经验的工程师在现场负责测试和调试，以检测其设计、制造、运行效果等。

并提供所有测试和调试所需的工具、材料、仪器和劳务人员。

②、程序和表格

中标人须在合同签定后七个工作日内，提交测试和调试方法及记录表格，经发包方审核后生效。

③、测试

部分或全部测试需根据实际情况在安装期内或后进行。

认真做好测试记录，并出具空调设备测试报告。

④、试运行

设备试运行应在发包方有关人员的监督下进行，试运行结果须符合产品标准和技术规格书及合同要求。

（4）、设备及安装验收

①、成品保护

工程完成后，中标人须负责全部设备的保护和清洁工作，直至设备验收合格并交付业主正常使用为止。

在安装过程中，如对建筑结构或其它设备设施造成损坏，中标人将要负责修理或赔偿损失。

②、设备验收

空调设备须在试运行合格并通过质检部门和发包方的验收后方可交付使用。

③、验收条件

空调设备的技术性能和产品质量必须符合国家或行业有关产品标准、招标文件技术规格书及合同规定要求。

空调设备的安装必须符合《通风及空调工程施工质量验收规范》和空调施工图纸要求。

中标方必须对空调系统设计、设备配置、产品及安装质量和最终空调效果负全部责任。

在当地室外最不利的气温环境下，空调系统开机30分钟内室内温度应达到：

夏季24～26℃，冬季20～22℃。

④、验收资料

整套设备图纸、技术文件、测试和调试报告都已提交并得到接受。

本技术规格书只是一些原则性要求，并不是详尽的要求，投标人对投标设备的设计符合现行的国家技术规范、标准负责。

2、质量管理和服务能力

（1）、制造商须获得ISO9000系列质量和管理资格认证或同等资格认证。

（2）、制造商在山东菏泽地区为用户提供设备和服务的经历。

（3）、招标人将对投标人提供服务的用户的产品运行状况和售后服务进行总体评估。

（4）、投标人须有能力在山东菏泽地区提供长期服务。

3、产品标准和规范

（1）、中国国家标准及其它被普遍认可的中国标准

GB50019-2009采暖通风及空气调节设计规范

GB500243-2002通风及空调工程施工质量验收规范

GB19576-2004单元式空气调节机能源效率限定值及能效等级

GB1454-2008多联机空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级

GB12021.3-2004房间空气调节器能效限定值及能源效率等级

GB9237-88制冷设备通用技术规范

JB/T4750-2003制冷装置用压力容器

GB/T19232-2003风机盘管机组

JB/T9066-1999柜式风机盘管机组

（2）、同招标人认可的其他国家的其他权威标准

这些标准应为最新标准，投标人应及时提供给招标人（国外标准应翻译成中文）。

（3）、如果