福州市四城区土地年级别及基准地价修编成果汇总Word文件下载.docx
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⑸杨桥西路以南，江滨西大道以西，洪山大桥东南的闽江边地块；
⑹北至排尾路，南至江滨中大道，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块；
⑺铜盘路以南，西二环北路以东，北大路北段以西，湖滨路以北的西湖湖滨地段；
⑻乌山路以南，八一七中路以西，斗西路以北，加洋路以东范围内的地块。
二级
⑴南至华林路以北150米，西至铜盘路，东至华林路（通向火车北站），北至北环西路和北环中路以北150米范围内的地块；
⑵北至杨桥西路－杨桥中路，东至白马北路－白马中路－白马南路，西南至江滨西大道西北侧200米范围内的三角形地区；
⑶北至乌山路，西至白马中路－白马南路，东至八一七路以西50米以及茶亭河，南至沿江滨西大道北侧200米范围内的地块（除了本范围内东北部的I级地块）；
⑷北至火车客站铁路，西至东浦支路－华林路，东至洋下河，南至北环东路范围内的地块；
⑸北至北环东路，西至华林路－六一北路，东南至洋下河所包围的三角形地块；
⑹北至洋下河，南至金鸡山路之间的六一北路－晋安北路东侧宽100米的地块（包括金鸡山路北侧宽100米外的地块）；
⑺北至金鸡山路，南至塔头路，西至晋安河，东至馆尾街范围内的地块；
⑻北至塔头路，南至国货东路，西至晋安河，东至连江北路－连江中路范围内的地块；
⑼北至国货东路，南至排尾路，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块；
⑽东起五孔闸，西至连江中路之间，沿着江滨中大道向北侧宽200米范围内的地块；
⑾北至铜盘路,西至西二环北路以西150米,东至西湖湖滨,南至杨桥中路范围内的地块；
⑿洪山桥西桥头（316国道）向东至鼓山大桥南桥头之间，闽江北港南岸沿江宽200米的带状地块:
⒀烟台山。
⒁中洲岛；
三级
⑴北至铁路，西至蛇山－五凤山－铜盘路，南至北二环西路－北二环中路北侧150米，东至东浦支路－华林路范围内的地块；
⑵东北至铜盘路，东至西二环北路以西150米，南至象山－后县山，西至科蹄山－大腹山山麓范围内的地块；
⑶东至西二环北路以西150米，北至象山，南至杨桥西路－杨桥中路，西至后县山－金牛山范围内的地块；
⑷大腹山以南，金牛山公园－金牛山以西，杨桥西路以北，洪甘公路以东范围内的地块；
⑸西至建新北路－建新中路，南至建新南路，东南至鹭岭路－上渡路东南侧100米，东北自建新北路与闽江大道交叉口至横江路与上渡路交叉口之间（除了沿江宽200米以外）的地块；
⑹北至金山大道，南至浦上大道，东至建新中路，西至三环路的地块（包括三环路西侧地块）；
⑺金山大道与316国道之间，乌龙江边至三环路东侧200米范围内的沿江地块（包括外侧地块）；
⑻浦上大道与福湾路之间，乌龙江边至三环路东侧200米范围内的沿江地块（包括三环路西侧地块）；
⑼北至三县洲大桥－鳌峰大桥之间的沿闽江南岸内侧200米，东至连江南路，南至上三路南侧100米，西南至则徐大道（至二环南路东端）西南侧100米范围内近似三角形的地块；
⑽西至连江南路，东至二环快速路，北至南江滨西大道以南200米的三角形地块；
⑾东北至铁路，西北至洋下河－六一北路以东100米，东南至金鸡山山麓范围内的地块；
⑿西北至金鸡山山麓，南至塔头路，西至琯尾街，东至连江北路范围内的地块；
⒀北至三八路，南至化工路，西至连江北路，东至洋头尾范围内的地块；
⒁北至化工路，南至光明港，西至连江路，东至前横北路－福马路（东南走向）－福光南路范围内的地块。
⒂南至化工路，西至洋头尾，北至竹屿洋头尾——直街，东至前横北路范围内的地块；
⒃西至连江中路，南至江滨中大道北侧200米，北和东至光明港，东南至五孔闸范围内的地块；
⒄西北至五孔闸，东北侧至光明港和铁路，东南至三环路，西南至闽江（北港）范围内的地块；
⒅海峡国际会展中心东北侧，鼓山大桥南桥头至魁浦大桥南桥头，浦下洲路以北至闽江的地块。
以上区域不含山坡地。
四级
⑴北至崇安路—福飞路—秀山路－秀峰路—绿园路；
东南至郭前山－罗汉山－后山－笞井山，南和西南至铁路范围内的地块；
⑵北起福建农林大学之北的山岭，东至闽江北港，西至闽江南港，南至316国道范围内的地块；
⑶北至妙峰山，西至乌龙江东岸沿三环路东侧宽200米，南至金山大道，东至闽江大道—建新北路范围内的地块（不含妙峰山和西山）；
⑷西北至鹭岭路－上渡路西南侧100米，北至上三路南侧100米，东北至则徐路西南100米，南至二环南路－建新南路东段范围内的地块（不含长安山和虾蟆山）；
⑸北至建新南路，东南至福湾路，西南至三环路东北侧200米，西北至浦上大道范围内的地块；
⑹西北至二环快速路，西南至则徐大道，东北至南江滨大道—浦下洲路，东南至高速公路—三环路范围内的地块；
⑺西至鹤林高架桥，南至三八路，北至铁路，东至铁路范围内的地块；
⑻金鸡山山麓以东，笞井山山麓以南，铁路以北范围内（登云新村、火车东站及附近）的地块：
⑼南至竹屿洋头尾—直街-化工路，西至洋头尾，北至三八路，东至东山路范围内的平坦地块；
⑽北至化工路，西至前横北路，南至福马路，东至福兴路北段－阜兴路范围内的地块；
⑾东北至福马路，西至福光南路，南和西至光明港，东至铁路范围内的地块；
⑿鼓山隧道西南与铁路之间范围内的地块；
⒀北至东塔路-旧永南路，南至环岛快速路，西至福峡路，东至火车南站东广场以东200米的地块。
五级
⑴南至崇安路—福飞路—秀山路－秀峰路—绿园路－郭前山山麓，东至杨廷水库、北至园山—斗顶水库—八一水库、西至猫头山的山坡地之间的地块；
⑵大腹山以西至闽江北港之间的地块；
⑶福建农林大学校区以北至闽江的除了山坡地以外的地块；
⑷西至福湾路，北至二环南路，南至乌龙江，东至则徐大道－福峡路范围内的地块（不含高盖山）；
⑸西北至高速路—三环路，北和东北至闽江北港，西南至福峡路，东南至乌龙江范围内的除了火车南站周边和丘陵山坡地外的地块；
⑹三八路以北，东山—老安山以东，鼓山山麓以西范围内的平坦地块（除了牛港山等山坡地外）；
⑺福兴大道北段（化工路至福新东路之间）－南北向铁路以东至鼓山山麓之间的呈南北向带状地块。
六级
除一至五级土地以外，定级范围内的其他所有土地（包括一级、二级地块以外的所有丘陵山坡地）为六级地；
不在定级范围内的其他土地参照六级。
（二）福州市四城区工业用地级别分布（详见基准地价级别图）
表3福州市四城区工业用地级别范围
闽江北港以北：
北至铁路线，东至金鸡山—北环东路—连江北路—连江中路，南至闽江北港，西至福飞南路—北环西路—西二环北路—杨桥中路—杨桥西路范围内的地块。
南台岛：
北至闽江北港，东至连江南路，南至上三路－三高路范围内的地块。
中洲岛。
以上区域含山坡地。
北部：
北至崇安路－南平东路－秀峰路－绿园路－郭前山，东至后山—笞井山，南至铁路线范围内的平地；
西部：
北至铁路线，东至福飞路－北环西路－西二环北路，南至杨桥西路－杨桥中路，西至闽江北港，西北至五凤山－大腹山范围内的地块；
东部：
北至金鸡山东山—老安山，西至连江路，南至江滨大道，东至鼓山山麓—规划三环路范围内的地块；
规划三环路以东至晋安区行政区划东界线，南至江滨东大道，北至鼓山山麓范围内的地块。
西北至妙峰山—316国道，东北至闽江北港－横江路－上三路－三高路，东至连江南路－则徐大道，南至浦上大道－建新南路－二环南路，西至乌龙江范围内的地块；
东北至闽江北港，东南至规划三环路，南至高速公路，西至连江南路－则徐大道范围内的地块。
除一级、二级工矿仓储用地外，定级范围内的其他所有土地（含山坡地）为三级工矿仓储用地；
不在定级范围内的其他土地参照三级工矿仓储用地。
三、福州市四城区基准地价表
表4福州市四城区商服用地路线价表
元/平方米
序号
路段名称
起止范围
路线价范围
修正幅度
标准深度
L001
南后街
杨桥东路-吉庇巷口
62413
56172
~
68654
±
10%
30米
L002
八一七南路（中亭街）
达道路口-台江路口
53977
43182
64772
20%
50米
L003
东街-东大路（西段）
东街口-温泉路口
49095
39276
58914
L004
华林路（北段）
北环东路立交桥-火车站
37514
33763
41265
L005
澳门路
吉庇巷口-道山路
36720
33048
40392
L006
东大路（东段）
温泉路口-晋安河西岸
35981
30584
41378
15%
L007
道山路（东段）
澳门路-八一七北路
34406
30965
37847
L008
上三路（西段）
三县洲立交桥-首山路口
33113
29802
36424
L009
首山路（北段）
上三路-交通学院
32799
29519
36079
L010
台江路
八一七南路（中亭街）-六一中路
32562
26050
39074
L011
瀛洲路
五一南路-台江路
32315
27468
37162
L012
津泰路
八一七北路-五一北路
32227
25782
38672
L013
八一七中路
斗东路口-达道路口
32021
25617
38425
L014
八一七北路（北段）
鼓东路口-津泰路口
31376
25101
37651
L015
省府路
达明路-八一七北路
30716
27644
33788
L016
八一七北路（南段）
津泰路口-斗东路口（包括南门环岛东至新权路口的古田路段，西至乌山支路的乌山路段）
30668
24534
36802
L017
杨桥东路（东段）
东街口-达明路口
30113
24090
36136
L018
杨桥东路（中段）
达明路口-通湖路口
L019
鼓西路
湖滨路-鼓屏路口
29872
26885
32859
L020
杨桥东路（西段）
通湖路口-白马路口
29384
23507
35261
L021
鼓屏路
华林路-鼓东路口
29222
26300
32144
L022
新权路-新权南路
圣庙路与法海路交叉口-广达路
28338
24087
32589
L023
工业路（东段）
西二环路-八一七中路（洋头口）
28098
23883
32313
L024
达明路
鼓西路-杨桥东路
27835
26443
29227
5%
L025
达道路
八一七南路-五一南路
27787
25008
30566
L026
斗东路
八一七中路-新权南路
27164
23089
31239
L027
国货西路-国货东路
五一中路-晋安河西岸
26988
24289
29687
L028
通湖路（北段）
湖滨路-鼓西路
26982
24284
29680
L029
群众东路
五一中路-六一中路
26636
25304
27968
L030
仙塔街
东街-津泰路
26415
25094
27736
L031
交通路
白马中路-八一七中路
26383
23745
29021
L032
庆城路
井大路-五四路
26061
24758
27364
L033
温泉公园路
五四路-晋安河西岸
25877
21995
29759
L034
道山路（西段）
白马北路-澳门路口
25756
23180
28332
L035
群众路
八一七中路-五一中路
25434
22891
27977
L036
西洪路（东段）
西二环北路-湖滨路
25279
24015
26543
L037
老药洲路
24672
20971
28373
L038
施埔路（北段）
上三路-施埔百货
24573
22116
27030
L039
吉庇巷
南后街-八一七北路
24046
21641
26451
L040
国货西路（西段）
23916
20329
27503
L041
白马中路
乌山路-工业路
23646
22464
24828
L042
施埔路（南段）
施埔百货-长安路
23290
20961
25619
L043
达江路
达道路-台江路
23102
19637
26567
L044
五四路（南段）
华林路-五四路口
21454
18236
L045
冶山路-营迹路
鼓屏路-五四路
21411
20340
22482
L046
尚宾路-五显巷
湖东路-卫前街
21336
20269
22403
L047
状元街
五一中路-群众东路
20659
19626
21692
L048
华林路（南段）
北大路口-北环东路立交桥
20560
18504
22616
L049
白马北路
杨桥东路-乌山路
20060
19057
21063
L050
广达路
古田路-达道路口
19997
17997
21997
L051
杨桥中路
湖滨路-工业路
19631
18649
20613
L052
五一路（北、中、南）
五四路口-江滨中大道
19406
17465
21347
L053
树汤路（北段）
华林路-温泉公园路
19395
17456
21335
L054
东泰路
19200
18240
20160
L055
塔头路（东段）
长乐北路-连江北路
19018
18067
19969
L056
塔头路（西段）
晋安河东岸-长乐北路口
18959
18011
19907
L057
古田路-福马路
新权路口-晋安河西岸
18783
16905
20661
L058
井大路
湖东路-东街
18575
17646
19504
L059
温泉路
湖东路-东大路
18453
16608
20298
L060
得贵路
五一北路-晋安河西岸
18445
16601
20290
L061
树汤路（南段）
温泉公园路-湖东路
18427
16584
20270
L062
国货东路
晋安河东岸-连江中路
18331
17414
19248
L063
湖东路
湖滨路-六一北路
18322
16490
20154
L064
五四路（中段）
北环中路-华林路
18286
16457
20115
L065
屏东路
华林路-营迹路
18273
17359
19187
L066
圣庙路-花园路-法海路
八一七中路-津泰路
18270
16443
20097
L067
交通西路
西二环中路-白马中路
18222
17311
19133
L068
北大路
华林路-鼓西路
17908
17013
18803
L069
学军路
延平路与洋中路交叉口-八一七中路
17510
16635
18386
L070
六一北路
华林路-紫阳立交桥
17347
16480
18214
L071
福新中路
晋安河东岸-连江北路
17151
16293
18009
L072
古田支路
五一北路-古田路
17055
15350
18761
L073
鼓东路
鼓屏路口-井大路
16837
15153
18521
L074
东水路
东大路-福新西路
16588
14929
18247
L075
乌山支路
乌山路-福中路
16586
14927
18245
L076
洋中路
工业路-延平路与学军路交叉口
16549
15722
17376
L077
通湖路（南段）
鼓西路-道山路
16526
14873
18179
L078
湖滨路
福建人民会堂-杨桥东路
16415
14774
18057
升级会员 