建设工程项目手续办理流程开工至竣工.docx
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建设工程项目手续办理流程开工至竣工
建设工程项目手续办理流程(全)
规划局出具用地规划设计条件书,土地局挂牌缴费后并签订用地合同,建设单位编制用地规划详细性规划大本,规划详审,通过后报政府审批,政府出具规划批准意见文件。
、发改委出具《立项报告》
、国土资源局办理《建设用地批准书》三、环保局出《环境评估报告》四、委托设计院出总规划方案;
五、规划局对总规划方案进行审批;
六、设计院出施工蓝图;
七、图纸审查,出《图纸审查合格证书》八、规划局办理《建设用地规划许可证》九、规划局办理《建设工程规划许可证》
、办理建设工程招标,确定施工单位,发中标通知书,签订合同并进行合同备案,交纳各项费用;
、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》
、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审
核许可证》;(含交费)
三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项
基金证明》;(含押金)
四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》
(含交保证金)
五、建设局建管科办理《施工许可证》
六、消防部门办理《消防备案受理凭证》
文明施工、现场维护;
八、土地局办理《国有土地使用证》
勘察、设计、监理及质量监督站监督验收)
、工程建设完成后进行竣工验收。
二、房产测绘T派出所出具门牌号证明
7房屋初始登
、城建档案馆备案;
记;
各分项目手续具体办理流程及所需材料
、立项:
银行出具的资金证明;
土地使用权证明;(用地合同和用地批准书)
可行性研究报告;
房地产开发公司的资质证明;
项目地形图;(土地部门出具的用地界线图)
项目建设投资预算。
1、
《建设用地批准书申请表》
、建设用地批准书
申请人身份证明材料;
《立项报告》;
勘测定界技术报告及附图。
(设计部门编制规划详规)
、建设用地规划许可证
《立项报告》;
申请人身份证明材料;
《建设用地批准书》,土地使用合同复印件;
《可行性研究报告》;
已批准的总平面图。
四、建设工程规划许可证
《立项报告》;(政府审批的规划批复)
申请人身份证明材料;
《建设用地批准书》
施工图;(A3加盖设计公章的平面、立面、刨面白图)
测绘资料。
1、
《建设工程设计合同》;
五、施工图设计审查
施工蓝图;
《建设工程规划许可证》;
《地质勘查报告》。
六、建设工程施工许可证1、《建设工程施工许可证申请表》
《建设用地批准书》;
《建设用地规划许可证》;
《建设工程规划许可证》;
建设工程施工合同及备案证明;
中标通知书;
工程质量及安全监督手续;
《墙改基金缴纳证明》;
10、《人防审核许可证》;
11、《农民工工资保证金确认表》。
七、消防备案受理凭证
1、
《土地登记申请书》;
建设单位的工商营业执照等合法证明文件;
建设工程规划许可证明文件;
设计单位资质证明;
消防设计文件(光盘)
蓝图一套。
八、国有土地使用证
申请单位身份证明材料;
土地权属来源证明材料;
《建设用地批准书》;
5、批准用地缴纳税费或有关土地使用权出让金支付证明;
九、房屋初始登记
《国有土地使用证》;
《建设用地规划许可证》;
《建设工程规划许可证》;
《建设工程施工许可证》;
质检部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格
证;
房产测绘报告;
1、
由建设单位报质量监督检查站,请该项目质检员组织验
基槽、地基验收
收;
建设、监理、施工、勘查、设计单位有关负责人及技术
人员到场;
基础施工图和结构总说明;
《岩土工程勘查报告》;
、主体认证建设单位:
1、房产开发公司资质证书;
2、建设工程质量及安全监督手续;
3、《建设工程施工许可证》;4、《建设工程规划许可证》;5、《建设工程委托监理合同》6、《施工图设计审查合格书》
1、
监理单位资质;
监理单位:
总监、监理工程师、监理员上岗证;
监理规划、监理细则;
旁站监督记录;
5、对施工组织设计的安全技术措施、专项方案、进场材料、
设备的审查及签证资料;
6、监理日志。
单位:
单位资质、人员资质。
施工单位:
1、企业资质;
中标通知书;
3、项目经理任命书;
4、施工现场管理人员资格证(项目经理、项目技术负责人、
施工员、质检员、安全员、资料员、施工员等)5、企业主要负责人和安全管理人员能力考核证(法人、项
目经理、技术负责人、安全员)6、继续再教育考核合格证(项目经理、安全员、质检员)
特种作业人员操作证(起重机操作员、电工作业员、金
属焊接作业员、建筑登高架设作业员)
架、模板、塔机器、临电等)
意外伤害保险;
10、应急预案;
11、安全交底、检查、验收记录(基坑支护、脚手架、塔机、
高大模板、临电)12、建筑工程检验批、分项工程、分部(子分部)工程质量
验收记录;
13、隐蔽工程质量验收记录;
14、监督交底记录。
、竣工验收
(一)竣工验收准备工作:
1、工程竣工预验收(监理单位、建设单位、总包方参加)
总包方向监理提交《工程竣工预验收申请表》f监理组织验收f总包方整改完成并编制《工程竣工验收报告》f监理审查签署意见f由监理提交建设单位。
2、总包方准备材料:
《建设工程竣工验收报告》,工程技术资料;
3、监理公司准备材料:
《工程质量评估报告》;4、勘察、设计准备材料:
《质量检查报告》分别出,一般由总包
方资料员代出;
5、建设单位准备材料:
消防、规划、环保工程专项验收合格文
件。
(二八竣工验收必备条件:
《工程质量评估报告》;
勘察单位和设计单位质量检查报告;
工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;
建设单位已按合同约定支付工程款;
规划部门出具的规划验收合格证;
消防部门出具的消防验收意见书;
10、环保部门出具的环保验收合格证。
(三八竣工验收所需其他附件材料
项目法人身份证(建设单位法人)
工程款支付清单(列清每笔进款的收款日期、收款方式、金
额、凭证名称及其号码、合计已收款、总应收款建设单位支
票存根与银行对账单)或施工单位工程款进账单;
监理款支付清单;
《建筑工程施工许可证》;
7、《房屋建筑工程质量保修书》;&《建筑物面积测绘报告》;9、规划总平面图;
10、完整施工资料及加盖竣工图章的整套竣工图纸。
(四八竣工验收流程
监理单位预验收f资料档案管资料预验(建设单位、监理、施工)f返给质监站审查资料f质监站出具验收资料回执单f找质监站站长签字确定验收时间f建设单位组织竣工验收(现场检查)。
综合验收涉及部门:
1、供排水公司;2、电力公司;3、园林环卫;4、建设局热力办;5、规划局;6、热力公司;7、社区;8、消防;9、电信广电;10、房管局;11、燃气公司;