物业工程全套机房上墙制度Word格式文档下载.doc

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供、配电系统停电紧急状态下应急处理措施

当供配电设备发生故障时能迅速正确处理，保障大厦供电设备的安全。

适用大厦的供配电设备

三、处理措施

1、发现配电房、变压器有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时，值班人员应立即进行全部或部分负荷停电操作，根据情况断开低压配电柜上电源开关及断开高压柜高压断路器。

2、停电后立即检查事故原因，在查出确定的原因后方可恢复部分或全部供电。

对损坏部分应尽快修复，以恢复正常供电，并对业户解释停电原因。

3、做好各种记录，重大事故应立即报告上级领导。

四、直流屏故障失去操作电源，操作高压配电设备处理程序

（1）合闸操作

①打开电柜门。

②检查断路器是否在分闸操作位置，检查合闸机构弹簧标志是否已储能（未储能，用手动杆储能，直至储能完毕）。

③按手动机械合闸按钮，断路器应动作合闸。

④用以上方法合上高压受电开关、合上变压器配电开关。

（2）分闸操作

②按手动机械分闸按钮，断路器应动作分闸。

（3）操作完毕立即查明事故原因，排除直流屏故障，并做好记录。

五、外线故障

1.大厦设计要求：

大厦由市电两回路供电，其中一路停电，联络柜将自动投入。

当外线故障导致一路电源停电时，运行技工要检查真空开关的指示牌是否分闸，再检查电压和指示灯，当明确失压断电后，将故障电源进线柜真空开关退出，挂上“有人工作，禁止合闸”指示牌。

2.检查馈电柜和变压器出线柜是否正常。

3.检查低压受电柜，并合上低压总开关。

4.向供电局调度室报告并了解外线故障情况。

六、内部故障

当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时（短路或接地），

非误操作引起，除该高压柜停电，甚至会引起市电电源的受电柜停电，

此时运行技工应遵守下列程序：

1.将故障柜的真空开关退出（若引起火警，1人用手提式二氧化碳气体灭火器灭火，1人向消防中心报告火警）。

2.将故障柜的低压总开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”指示牌。

3.将低压母联合闸，保证大厦设施用电。

4.向物业部主管和工程主管报告故障经过和处理情况。

5.物业部召开事故分析会，邀请供电局、厂商及有关方面参加，分析事故发生原因和处理措施，并书面总结报告有关部门。

三、通知用户

当供电系统发生紧急故障引起全部停电，工程经理预计修复时间，

并通知受影响的用户。

配电房管理制度

配电房是大厦供电系统的关键部位，直接影响到业户的日常工作，为了保证大厦供电系统的正常运行，特制定本规定：

1、配电房必须有专职电工进行维护及管理，未经主管领导的同意，非工作人员不得进内。

2、操作人员必须熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项，严格按照《供电设备（设施）维修保养规程》进行保养管理。

3、运行人员必须密切注意电压表、电流表、功率因素表的指示情况，禁止变压器、空气开关超载运行。

4、经常保持配电房地面和设备外表清洁无尘。

5、配电设备的倒闸操作，严格遵守《配电房的安全操作规程》操作，以免发生事故。

6、因故必须停某部分负荷时，应提前一天向使用该负荷的用户发出停电通知，对于突发性的停电事故应及时向业户做出解释。

7、保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急照明在停电状态下能正常使用。

8、运行人员应认真作好值班记录和检查维修保养记录。

配电设备安全操作规程

一、目的

确保大厦配电设备的正常操作。

二、适用范围

适用于大厦配电设备。

三、职责

严格按照配电设备安全操作规程进行操作。

四、工作程序

（一）送电操作

1.1进行送电操作时，应先合电源侧的隔离开关，再合负荷开关。

1.2低压侧送电前先检查空气开关确保在断路位置后，才可合上隔离开关。

1.3空气开关在合上隔离开关后才能合闸，并检查低压母线的电源电压是否正常。

若正常，方可分别投入各路低压负荷线路开关。

1.4在各低压开关合闸后须合上电容柜开关。

（二）停电操作

2.1停电操作应从电容柜负荷开关开始，依次拉至电源侧开关，其操作程序与送电相反。

2.2在操作手柄上悬挂“有人工作，禁止合闸”的警示牌，并在停电检查的线路或设备的电源侧安装临时接地线，安装接地线应先装接地端，后接设备端。

三、线路运行中突然断电的处理

3.1进线没有电压时，说明电力系统方面暂时停电，这时不要拉开进线总开关，但各负荷开关必须全部断开，以免突然来电。

3.2当配电线路发生故障时开关跳闸，如果不是超负荷，便可以试合闸一次，争取尽快恢复送电。

四、高压操作必需有主管人、监护人和操作人，并填写《倒闸操作票》。

电梯机房管理制度

电梯机房为电梯的心脏部位。

为保障电梯安全可靠地运行，加强对机房的管理，特制定本规定：

1、机房内照明应保持完好，线路整齐，无临时接线。

2、机房内应保持环境清洁，通风良好，门窗完好。

3、机房内应备有灭火器等必要的消防设施，灭火器应放置在入门口易取处。

4、机房钥匙由专人保管，任何无关人员不得进入机房。

5、严禁在机房内吸烟。

6、每天对机房内的设备进行清洁检查，确保设备运行正常。

7、做好机房及电梯运行的记录（检查记录、保养维修记录）。

8、在台风暴雨来临之前，做好机房的防风、防雨准备，并在风雨过程中及时进行检查。

9、相关文件见《电梯运行管理规程》。

电梯紧急故障应急处理措施

一、目的

当电梯发生故障时能迅速、正确地进行处理，保障大厦电梯设备及人身的安全。

适用于大厦电梯设备发生故障时的排除。

1、如果电梯在行驶过程中突然发生停梯故障，而停在井道内不能开门时，应先设法通知电梯维修人员，其他人员不得随意处理，以免处理不当发生危险。

2、维修人员到达现场后，首先应联络轿厢内被困人员，设法弄清轿厢的位置。

当电梯停在距某平层位置约±

60cm范围的位置时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的机械匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢。

若轿厢不在平层开门位置，必须用机械的方法移动轿厢后救人，应先切断电源后操作，操作步骤如下：

（1）轿门应该保持关闭，如轿门已被拉开，则要乘客把轿门手动关上，用内线电话或其他方法通知被困乘客轿厢将会移动以救出他们，要求他们静待轿内，不要乱动。

（2）拆开电动机轴尾罩盖，将盘车旋柄装上。

（3）两人把持盘车旋柄，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快地移动，然后另一人采用机械的方法一撬一松地松抱闸。

注意仅当轿厢移动时，才可松开抱闸，否则应马上撤销松抱闸的动作。

（4）按正确方向使轿厢断续、慢慢地移动到平层约±

150mm位置上，当轿厢未超出顶层或底层平层位置时，可用较省力的方法移动电梯。

而当电梯轿厢超出顶层或底层平层位置时，则应当向顶层或底层反向移动电梯，必要时利用盘车旋柄盘动电梯。

（5）当抱闸恢复正常，然后在厅站对应层门外用机械匙打开厅门，拉开轿门，并协助乘客安全撤离轿厢，再把盘车旋柄及轴尾罩盖复位。

（6）上述方法和步骤操作发现异常情况时，应立即停止救援，并及时通知电梯公司处理。

3、发现水进机房井道、井底坑和轿厢，应把轿厢升至较高位置,并立即将电源全部切断，以防触电事故及电气设备短路。

4、如遇电气设备发生燃烧时，应立即把电源切断，采用二氧化碳或干粉灭火器扑救，并立即报告有关部门。

5、电梯发生事故，维修人员必须立即解救伤员，保护现场，抢救伤员需移动现场时，须设标示，并及时报告有关部门。

6、电梯发生严重地冲顶、蹲底时，须经有关部门严格检查，修复鉴定后方可启用。

7、如果轿厢因超行程或其他原因需要在机房用手轮盘动曳引机转动，操作应注意安全，防止松开刹车时手轮突转伤人。

8、所有事故处理之后，一定要详细记录发生的时间，状况和处理方法，并及时报告有关领导。

电梯维修保养操作规程

确保电梯维修保养的正常操作。

适用于工程部管辖范围内电梯的操作管理。

电梯工严格按照操作规程进行操作。

4.1电梯安全操作规程

4.1.1机房设备的维修保养，一般必须拉开本机电源开关方可进行，特殊情况下不能拉开电源时，应做好安全措施才能进行工作。

4.1.2客梯在检修或保养过程中，必须确认轿厢内无乘客方可停梯。

4.1.3在维修保养过程中，必须至少有两人协助进行，开梯、停梯前必须扬声，并得到对方应答后方可操作。

4.1.4在梯顶检修或保养时，除了判别故障和调试需要，禁行快车。

4.1.5下底坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆放告示牌，防止无关人员靠近。

4.1.6井底作业时，首先开井底灯，后按下底坑安全（急停）开关，若上方有人时必须配戴安全帽。

4.1.7进出厅门或维修保养门厅时，只许用工具垫门脚，严禁挂门，防止造成事故。

4.1.8维修保养完毕，认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗留。

4.1.9机房、井道因工作需要动火时，按管理处规定申请办理动火证，指定专人操作和监视，事后清理火种，并按《临时动火作业管理规程》执行。

4.2在机房进行维修保养时，应注意以下事项

4.2.1在机房时应把电梯电源总开关断开。

4.2.2拆卸机械物件时要小心轻放，收集所有可拆卸物品有规律放置，安装时不得有遗漏。

4.2.3添加润滑油时，地面应铺设棉布或报纸，以避免油料直接漏到地面或设备上。

棉布与报纸要及时清理。

4.2.4进行维护工作时要小心，避免污染墙壁等公共地方。

4.3维修人员在维修、保养工作中，应注意掌握两条原则

4.3.1能静态检修和保养的，决不动态检修和保养。

4.3.2能不带电检修的，决不带电进行检修。

如必带电作业时，应遵守带电作业有关规定，并设专人监护，做好安全防护措施。

电梯运行管理规程

一、 目的

确保电梯技术性能保持良好状态，保证安全运行。

二、 适用范围

适用于本大厦电梯的运行管理。

三、 职责

3.1 监控室保安负责监控电梯的运行状况。

3.2 电梯公司负责对电梯系统设备、设施的维修保养工作。

3.3 工程部负责电梯设备的综合管理及上述工作的检查监督。

四、 工作程序

4.1 电梯安全运行

4.1.1 监控室保安员对电梯24小时运行监控，通过闭路电视观察轿厢内状况，如发现乘客吸烟、打斗或损坏电梯部件，用内线电话制止并录像。

4.1.2 发现异常时通知电梯公司维修，禁止易燃、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。

4.1.3 如发生故障困人，用内线电话安慰被困人员并通知电梯技工或电梯公司处理。

4.1.4 维修工配合电梯公司的维修保养工作以及对其工作质量的检查监督。

4.1.5 运行主管审核《电梯维修保养记录表》并签字确认。

4.1.6 工程部经理每月至少一次对电梯进行巡检，并在《电梯设备日巡检表》上签名。

4.2 机房管理

4.2.1 详见《电梯机房管理制度》

4.2.2 电梯技工必须持证上岗，熟悉电梯技术性能，运行状况及操作方法，负责操作、维修及管理，保证电梯安全运行。

4.2.3 每天对电梯运行状况进行检查保养，做好各项检查、保养、维修记录，发现问题及时处理和联系电梯公司处理，督促电梯公司维修保养。

4.2.4 电梯机房非工作人员禁止进入，并确保照明、通风及应急照明设施良好，确保消防设备良好，禁止吸烟，地面干净整洁无杂物，设备外表干净无尘。

4.3 电梯出现故障应急处理措施

4.3.1 电梯发生故障困人，用内线电话安慰被困人员，并通知有关人员迅速处理，按《电梯紧急故障应急处理措施》操作要求救人，必要时联系电梯公司处理。

4.3.2 当火灾发生时

值班保安员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防行动状态，电梯技工（或运行值班工）迅速关闭不具备消防功能的电梯。

4.3.3 当地震发生时

根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯，地震过后开启时，由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行。

4.3.4 当电梯进水时

（1）底坑进水，应将电梯停于两层以上，终止运行并切断电源。

（2）当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。

（3） 电梯湿水后，由电梯公司做干燥处理，并提交相关报告。

4.3.5 遇到其他复杂情况应及时报告电梯公司及有关领导。

4.4 电梯设备管理的注意事项

4.4.1 当电梯年检期将近时，督促电梯公司做电梯年检、年审。

4.4.2 因维修、保养造成停梯，应在一楼挂标识牌、设护栏。

4.4.3 禁止任何人在机房、轿厢、井道内玩耍、吸烟，禁止易燃、易爆、超长、超重物品进入电梯。

五、相关记录

《电梯设备日巡检表》

《电梯维修保养记录表》

风机房管理制度

为确保风机的安全及正常运行，特制定此规定：

1、风机房应定期巡查，并做好有关记录。

2、每月定期检查机组、配电箱、过滤网。

过滤网应完整无损并每月清洁两次。

3、风机房每星期打扫一次，确保风机房地面和设备外表的清洁。

4、保持机房干净整洁，机房内不得堆放杂物。

5、消防器材应齐备良好，风机房内应禁止吸烟。

6、保持照明良好，风机房门灵活无破损。

7、每月对电机、皮带张紧度、轴承进行检查调整。

8、每月要对风机试调一次，检查各部分设施是否正常。

9、除操作人员和维修人员，其他人员未经许可不得进入风机房。

高压配电房管理制度

3、运行技工必须密切注意电压表、电流表、功率因素表的指示情况，禁止变压器、空气开关超载运行。

5、配电设备的倒闸操作，严格按照《配电房的安全操作规程》操作，以免发生事故。

7、经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急照明在停电状态下能正常使用。

8、运行技工应认真作好值班记录和检查维修保养记录。

高压配电设备操作规程

确保高压配电设备的正常运行。

大厦所有高压配电设备

严格按照高压配电设备操作规程进行操作

高压操作必须填写倒闸操作票，核定监护人和操作人，在运行主管批准后，方可进行操作。

（一）送电操作

1、进行送电操作时,检查受电柜电压表指示情况,检查电源电感应指示,当显示有电时才按“高压负荷开关（断路器件）合闸程序”进行操作。

2、当合上受电开关后，检查受电柜、计量柜、出线柜的有电感应指示灯三相显示是否正常。

3、检查变压器通电状况正常后方可到低压配电柜进行送电。

4、当变压器带负荷后，应观察变压器的温度表显示是否正常，当设备正常后做好设备运行记录。

（二）停电操作

停电操作应从低压电容柜各分路配电开关开始，依次分断低压受电开关后，然后到高压柜按“高压负荷开关（断路器）分闸程序”进行操作。

1、当分断受电柜开关后，应检查计量柜、出线柜的电感应指示灯三相显示是否熄灭，电压表有否电压显示。

2、根据情况需要在线路工作时，应按停电、验电、接地，在高压负荷开关（断路器）操作手柄上悬挂“有人工作，禁止合闸”的警示牌。

在停电检查的线路或设备的电源侧安装临时接地线时，应先装接地端，后接线路设备端。

有电部位应装设遮拦，挂上“止步，高压危险”的警示牌，做好以上工作程序方可在线路设备上工作。

高压负荷开关（断路器）操作规程

（一）、高压负荷开关（断路器）合闸程序（包括受电柜、配电柜）

1、确认接地开关分断位置，将高压负荷开关（断路器）推入插接位置（有插接、试验、抽出位置）并确认高压负荷开关位置正常。

2、确认高压负荷开关（断路器）已在储能状态（如未储能可用电动储能或手动储能）。

3、操作合闸

①将电动合（分）闸操作开关手柄置于预备合闸位置，再转动开关至合闸位置（此转动不应超过三秒）高压负荷开关（断路器）动作至合闸状态。

②如手动机械合闸，按动机械合闸按钮合闸，高压负荷开关（断路器）动作至合闸状态。

4、合闸完毕后应检查有电感应指示灯显示，电压表、电流表指示情况，高压柜、变压器运行是否正常。

5、当设备正常后应做好设备运行记录。

（二）、高压负荷开关（断路器）分闸程序（包括受电柜、配电柜）

1、操作分闸

①将电动合（分）闸操作开关手柄置于预备分闸位置，再转动开关至分闸位置（此转动不应超过三秒）高压负荷开关（断路器）动作至分闸状态。

②如手动机械分闸，按动机械分闸按钮分闸，高压负荷开关（断路器）动作至分闸状态。

2、检查电感应指示灯三相显示是否熄灭，电压表有否电压显示，确认回路不带电（可用高压验电器验电）。

3、根据需要如接地，将操作杆插入接地开关操作孔内逆时针转动至接地开关合闸位置（门锁扣解锁）。

燃气热水锅炉操作规程

一、目的

规范燃气热水锅炉操作，确保冬季供暖正常运行。

二、职责

运行技工负责燃气热水锅炉操作，确保燃气热水锅炉安全运行，定时检查及记录。

三、适用范围

适用于大厦燃气热水锅炉。

4.1停止制冷机组运行，继续保持冷机油温恒温加热，并关闭冷冻主机房冷机供、回水总管上电动蝶阀。

4.2 转换开启热水炉机组外接管道供、回水总管上电动蝶阀、接通热源装置。

4.3 开启热水炉机组进出水手动或电动阀门、膨胀补水箱的阀门，膨胀补水箱水位正常。

4.4检查管道煤气阀门开关，气压表显示正常压力。

4.5在28楼空调水泵房开启板式交换器初、次级进出水阀，开启运行暖水循环水泵及各楼层新风柜、盘管风机。

4.6在热水炉机房开启运行暖水循环水泵，检查热水炉机组进出水压力差在正常范围内。

4.7启动燃烧机，机组开机前自检，自动启动鼓风机、伺服风机、调到细火位置，燃烧机开始自动点火，吹风程序开始，机组进入自控测试。

4.8燃烧机进入正常工作状态，一定要注意内循环水进出水压力差、温度，根据情况及时调整。

4.9注意观测每次火力转换时，风门风机是否相应转换在适当的位置，每小时抄表一次。

4.10停机时先停燃烧机，30分钟后，停热水炉机房暖水循环水泵，利用余暖运行达到节能目的。

4.11停28楼空调水泵房暖水循环水泵，关板式交换器初、次级进出水阀及各楼层新风柜、盘管风机。

燃气热水锅炉系统故障应急处理措施

当锅炉系统发生故障时，能迅速、正确地进行处理，保证大厦锅炉设备的正常使用。

适用于大厦锅炉设备发生故障时的排障。

1、锅炉故障报警停机

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