高层施工组织设计《城市印象》.docx
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高层施工组织设计《城市印象》
钟祥城市印象住宅小区
施工组织设计
编制：
审批：
湖北中民建筑工程有限公司
2011年11月15日
第一章编制说明
第一节编制依据
1、湖北润福地产有限公司钟祥城市印象商住小区项目招标文件。
2、武汉中天世纪建筑设计有限公司高层住宅楼工程施工图。
3、湖北省颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。
4、湖北省荆门、钟祥市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。
5、湖北中民建筑工程有限公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。
6、钟祥城市印象商住小区工程施工现场及周围环境的实际情况。
7、钟祥城市印象商住小区地质勘察报告。
8、国家、行业、湖北省有关建筑安装工程施工验收规范，标准及有关规定。
9、国务院颁布的（建设工程质量管理条例）。
10、国家建设部颁布的《工程建设标准强制性条文》。
11、湖北省荆门、钟祥市的地方标准规定。
第二节编制原则
1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。
2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。
第三节编制目的
本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。
第四节编制内容
武汉中天世纪建筑设计有限公司高层住宅主楼工程土建、安装及标书的全部内容。
（一）具体招标范围如下：
主楼土建及安装工程（包括调试）。
a、桩基础以上全部土建工程;
b、室内全部给排水、消防及管道安装工程；
c、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。
。
d、火灾报警及联动；
e、通信、闭路电视、对讲。
住户内对讲到门口暗盒。
住户内通信、闭路电视均到多媒体盒。
f、电梯的安装配合；
j、预留主楼与裙楼间连接的插筋，附于外墙上的沉降观测标志装置；
第二章工程概况及工程特点
第一节工程概况
工程名称：
钟祥城市印象商住小区
工程地点：
钟祥市承天中路14号
设计单位：
武汉中天世纪建筑设计有限公司
结构型式：
框剪结构，18F/28F/32F
（一）建筑设计概况
本项目位于钟祥市承天中路14号，为原金福祥纺织厂地块，东临湖北承祥塑料有限公司，南临承天大道，西面紧靠钟祥市发改局，北面为老居民区。
规划用地面积为2.98万平方米，由4栋高层住宅楼、商铺和辅助用房组成，总建筑面积约9万平方米。
其中：
1#楼总建筑面积（不含地下室）为25019.35平方米，共28层，建筑总高度84.400米；2#楼总建筑面积（不含地下室）为23778.11平方米，共32层，建筑总高度95.300米；3#楼总建筑面积为15546.78平方米，共32层，地下一层，建筑总高度95.300米；5#楼总建筑面积21141.29平方米，共18层，建筑总高度49.950米。
1#楼与2#楼架空层相连。
本工程属二类高层民用建筑，建筑耐火等级一级，结构安全等级为二级，屋面防水等级为二级，建筑耐久年限为50年，建筑抗震设防烈度丙类，本工程设计±0.000相当于绝对标高44.500m。
机械开挖、钻孔灌注桩，预静压桩筏板及独立柱基础。
室内地坪（±0.000米）以下采用MU10灰砂砖，±0.000以上墙体采用强度等级A7.5加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑。
除注明外，填充墙的厚度为：
住宅部分外墙250mm，分户墙200mm及100厚加混凝土砌块，M5砂浆砌筑。
（二）装修设计见建筑设计说明《工程做法表》
（三）结构设计概况
1、基础：
本工程楼、2#楼、3#楼采用桩经为1000和800的钻孔灌注桩，5#楼采用预应力管桩基础，以（5）层中风泥岩为桩端特力层。
2、主要材料：
（1）钢筋、钢材和焊条
热轧钢筋
钢筋种类、符号
HPB235（Φ）
HRB335（Φ）
HRB400
fy、f,y（N/mm2）
210
300
360
fyK、f,y（N/mm2）
235（370）
335（455）
400（540）
本工程采用直径范围
6~10
12~25
14~25
钢材：
采用型钢、钢板、钢管Q235-B冷轧带筋钢筋CRB550级。
焊条：
E43系列用于焊接HPB235钢筋，Q235-B型钢，采用E43系列，HRB335级，钢筋采用E50系列。
不同强度的钢材连接时，采用与低于强度钢材相适应的焊接材料。
2、混凝土强度等级
1#楼
楼层
标高
框架柱
剪力墙
框架梁
楼板
10层以下（含10层）
基础顶面28.270
C40
C40
C35
C35
10---19层
28.270---54.370
C35
C35
C30
C30
19层以上
54.370---88.500
C30
C30
C30
C30
基础、地下室底板、侧墙、基础梁：
C40，垫层：
C15，地下室顶板、底板及侧壁各用防水混凝土（抗渗等级P6），砌体中后浇构造柱、过梁、圈梁：
C20
2#楼
楼层
标高
框架柱
剪力墙
框架梁
楼板
10层以下（含10层）
基础顶面28.270
C40
C40
C35
C35
11----19层
28.270---54.370
C35
C35
C30
C30
19层以上
54.370以上
C30
C30
C30
C30
基础、地下室底板、侧墙、基础梁：
C40，垫层：
C15，地下室顶板、底板及侧壁各用防水混凝土（抗渗等级P6），砌体中后浇构造柱、过梁、圈梁：
C20
3#楼
楼层
标高
框架柱
剪力墙
框架梁
楼板
地下室
基础顶面—-0.030
C40
C40
C40
C40
1---10层
-0.030—28.270
C40
C40
C35
C35
10---19层
28.270—54.370
C35
C35
C30
C30
19层以上
54.370—100.100
C30
C30
C30
C30
基础、地下室底板、侧墙、基础梁：
C40，垫层：
C15，地下室顶板、底板及侧壁各用防水混凝土（抗渗等级P6），砌体中后浇构造柱、过梁、圈梁：
C20
5#楼
楼层
标高
框架柱
剪力墙
框架梁
楼板
6层以下
承台顶--13.720
C35
C35
C30
C30
6---13层
13.720--32.970
C30
C30
C30
C30
13层以上
32.970--54.600
C25
C25
C25
C25
承台、基础梁：
C35，基础垫层、基础梁垫层C15，（电梯基坑下承台垫层为C15），砌体中后浇构造柱、过梁、圈梁：
C20
第二节工程特点与施工条件
1、本工程施工现场相对封闭，场地比较狭窄，土方开挖量较小且大部分土方量就地回填。
2、基础施工阶段，现场尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在公司本部，以保证施工的正常有序进行。
3、现场搭建占地约150m2，约两层活动板房工程设施，作为本工程项目部办公室。
4、施工用水用电已经由甲方接入现场。
现场已经有两个配电房，1#楼单独使用一个，其他楼栋共用一个以满足施工要求。
5、标准层楼板要正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。
6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。
屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。
7、本工程为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。
8、本工程为住宅工程，装饰为外墙湿贴彩包釉面砖，质量要求高。
本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。
9、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。
10、工程现场施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。
11、本工程全部采用商品砼。
各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。
12、本工程现场承多塔吊作业，在各工种和工序上要合理安排，交叉作业，加强现场调度，采取科学、有力措施，在各塔吊安装高度、塔吊臂长、旋转半径、覆盖角度限位等方面严格控制，防止塔吊相互碰撞。
13、本工程场区环境类别为Ⅱ类，地表水位高，在基础、地下室施工中要特别注意排水、排渍，以减轻滞水对钢筋、混凝土在结构中的腐蚀。
第三章施工部署
第一节项目组织机构及项目管理模式
（一）项目组织机构及职能
钟祥城市印象商住小区工程为湖北润福地产有限公司投资建设的重点工程，新建的高层住宅充分体现现代住宅特点和知识经济时代的特征。
该住宅小区的建成，必将成为钟祥市标志性建筑。
鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建湖北中民建筑工程有限公司钟祥城市印象工程项目部。
积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。
项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。
（二）主要管理人员表
钟祥城市印象商住工程项目管理班子主要人员名单
姓名
职务
职称
证书编号
张贤志
项目经理
一级建造师
鄂142000801090
张召兵
技术负责人
工程师
D0*******
涂登龙
施工员
工程师
111700100049877
马一忠
质检员
助理工程师
111700200030444
李金成
安全员
助理工程师
111700300039433
刘登军
材料员
助理工程师
111700500011955
李军
预算员
工程师
111700400041790
其主要技术负责人和施工管理人员的学历、经验、素质详综合标函。
（三）各部门的主要职责：
1）工程管理部：
负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。
2）材料供应部：
负责整个工程所需的材料供应和调配。
3）技术质检部：
负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。
4）计划统计部：
负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。
5）综合管理部：
负责工程的安全生产和文明生产工作。
（四）项目管理模式
湖北中民建筑工程有限公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。
同时，项目经理部在湖北中民建筑工程有限公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产资源。
严格GB/T19002-ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现集团公司的质量方针和本工程质量目标，以及对业主的各项承诺为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的《程序文件》、《质量手册》等我公司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守施工现场标准化管理的有关规定。
第二节实施目标
（一）工期目标：
为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用500日历天完成本期工程中的全部工程量，并将500天分解至结构工程和装修工期。
详见城市印象商住小区1#---5#楼工程施工进度计划横道图。
（二）质量目标：
确保工程质量达到合格等级。
（三）现场管理目标：
为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工样板现场。
（四）项目管理目标：
公司全面贯彻ISO9000《质量管理和质量保证标准》，我们将根据公司制定的《质量手册》Q/ETA-97和《程序文件》Q/EJB-1997，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。
对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。
消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。
按国际惯例实施施工项目管理，组建“湖北中民建筑工程有限公司钟祥城市印象工程项目经理部”。
项目经理部下设技术、质量、安全、成本、材料、劳动力、设备调配等管理部门。
形成“总部管理项目”的强有力指挥系统，充分发挥公司统一指挥、协调、调度集团内人、财、物的整体优势。
（五）施工环境目标
本工程现场处于钟祥市中心地带，临近居民居住区，环境保护尤为重要。
我公司在保持以往文明施工优良传统下，针对本工程制定更加严谨的环境保护措施。
在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护公共设施，最大限度减少对环境的污染。
（六）安全目标
完善安全措施，提高安全意识，施工中跟踪控制检查到位消除隐患，防患于未然，杜绝死亡和重伤事故发生，年工伤频率控制在1.5‰以下，一次通过市安全生产管理部门的安全达标认定，达到市合格等级。
（七）服务目标
服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。
第三节劳动力组织
合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一。
根据工程实际进度、及时调配劳动力。
我们将通过考察指定最优秀的成建制的劳务队伍进驻本现场，并分级签定劳务合同。
进场前进行入场安全知识教育，认真组织技术交底。
特殊工种持证上岗，按时入场后迅速进入工作状态。
在主体结构施工时，钢筋工、木工相对投入较多。
根据施工进度计划，及时投入装修和水电安装工人。
本项目由我公司自行施工，无转包情况。
未经监理和业主同意，我公司不会擅自分包根据施工总体控制计划、工程量、流水段的划分、装修、水电安装的需要，合理配置现场劳动力投入。
见劳动力配备计划表
工种
主体
装饰
设备
瓦工
120
200
普工
120
160
木工
150
砼工
80
抹灰工
140
油漆工
100
架子工
100
60
电工
32
30
10
水暖工
40
40
8
钢筋工
120
电焊工
20
机手
18
18
第四节农忙季节及春节假期的工作安排
因本工程工期跨越农忙季节及春季放假期间，为保证劳动力满足生产需要，在这两个期间应做好详细工作安排和劳动力协调。
项目部自带与我公司常年配合成的民建队伍，一方面可作为技术性较强项目的基本施工队伍，另一方面可解决因农忙而走人的问题。
该部分人数应保证正常施工现场所需劳动力的80%以上。
对于部分劳动力配置量大的施工项目，在施工计划安排时，尽可能与农忙季节和春节假期错开，减少农忙季节和春节假期对劳动力的需求，避免因回家的人员过多而影响工程的正常进行，确保工期进度。
对于工期特别紧张或工程必须连续的情况，春季假期可采安排部分施工人员留守工地，以保证工程施工连续。
第五节主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）
1、为满足整个工程施工需要，结构施工阶段，投入5台QTZ63F型（L=55m）塔吊，4台SC200/200人货电梯，用于结构施工和装饰垂直运输。
整个工程的砼采用商品砼。
为满足砼的输送，现场常备4台HBT60A砼输送泵，在楼层施工面相应设置24m臂长的布料杆。
2、装修期间现场设置5台砂浆搅拌机。
详见主要施工机械设备计划表。
3、塔吊安装在基础结构施工前完成，先浇筑塔吊基础，在塔吊基础内预埋地脚螺栓，待基础砼强度达到要求后即安装塔吊。
塔吊基础承台设计在获得详细地质报告后完成。
4、为了确保在使用期不出现因设备故障而影响工期，我们还另行配置必要的塔吊人货电梯等主要设备易损配件（详见下表），做到预防在先，确保工期目标的万无一失。
现场主要施工机械设备计划表
序号
机械或设备
名称
型号
规格
数量
每台额定功率KW
国别
产地
制造
年份
（年）
生产
能力
进场时间
1
蛙式打夯机
HWR180
4
180kg
北京
2010
好
工程开工
2
施工电梯
SC200/200
4
80
上海
2010
好
工程开工
3
塔吊
QTZ63F
5
55.5KW
山东
2010
好
工程开工
4
机动翻斗车
F15
6
1T
上海
2009
好
工程开工
5
交流电焊机
BX3-500
4
38.6KW
上海
2009
好
工程开工
6
钢筋切断机
GQ40-1
4
4KW
韶关
2009
好
工程开工
7
钢筋弯曲机
GW-40
4
3KW
合肥
2009
好
工程开工
8
钢筋对焊机
UN1-100
4
100KVA
上海
2009
好
工程开工
9
台式木工
专用机床
MQ431B-1型
4
1.5HP
山东
2009
好
工程开工
10
振动棒
HZ-50
6
2.2KW
江苏
2009
好
工程开工
11
经纬仪
J2
4
上海
2010
好
工程开工
12
水准仪
DS3
4
南京
2010
好
工程开工
13
平板振动器
ZB11
4
1.1KW
上海
2010
好
工程开工
14
砂浆搅拌机
UJZ200
4
3KW200L
上海
2010
好
工程开工
第六节场区用电、用水计划
（一）施工用电
施工用电由业主提供的三相变配电房引入，现场设4个配电箱，分担各单位工程的电负荷，其布置详见临时用电总平面布置图，电线的铺设，配电箱、漏电保护器的设备均应符合国家规定的施工现场用电安全规程。
为确保地下室防水砼浇筑连续作业，防止突然停电，现场配备两台120KVA的发电机，确保砼浇捣用电。
（二）施工用水
施工用水由业主提供的城市水网总表接出，现场按需要将水头接至各用水点，为保证高层砼养护等施工用水，现场配100m扬程的高压水泵4台。
第七节物资供应
根据投标文件要求，本工程的施工主材由业主提供厂家我方采购，项目经理部将与业主密切配合，根据业主指定部分材料生产厂家，并严格按照ISO9002质量体系中物资采购程序来操作，以保证进场材料的质量。
由我方提供主材的准备：
我方中标后的半个月内向业主提供总量材料入场计划，在每道工序前15天向业主提出分批量入场计划以便业主及监理有充足的时间进行材料的入场检验工作。
特别是钢筋等材料一定采用国营大厂的产品，所使用的商品砼供应厂家需具备实力雄厚、管理规范、质量可靠的条件，商品砼的配合比必须提供给业主，厂家的确定需经监理、业主方的确认。
装修阶段，对所有的装饰材料均实行样板制，在多家供应商中通过综合评定，选定合格样品。
各种样板必须通过业主、监理及设计院的认可并签字。
合同部门最后根据确认的样板与分供方签定供货合同，项目指挥部根据样板及合同中提供的质量标准来进行物资的进场检验和验收。
无论甲供材料还是自购材料，必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使用。
现场主要施工周材及电缆详见表
主要周材材料投入一览表
序号
名称
规格
单位
数量
备注
1
竹跳板
块
1400
2
黑心棉
个
1400
用于覆盖砼养护
3
电缆
3×95-2×50橡套
m
8400
塔吊、人货电梯专用
4
电缆
3×150-2×70橡套
m
2400
至各配电箱
5
胶合板
18mm厚
m2
12000
楼板
6
钢管
φ48×3.5
t
1200
7
扣件
直角、对接、回转
个
41000
8
木方
80×50
m3
12000
第八节施工配合
（一）安装各工种之间的配合
为了确保施工顺利进行，作好样板工程，施工前期应做好充分的技术准备工作。
开工前，项目技术负责人组织各专业施工员依据施工图及现场具体情况对管线进行综合布局，并绘制断面图，明确各专业设备、管线的具体位置和标高，尤其应重点进行标准层的样板间设计，经甲方认可后方可全面进行施工。
各专业施工顺序应服从项目部的安排。
各工序完工后要做好工序交接和成品保护。
设备试运转和调试的配合，调试阶段组建调试小组，抽调各专业人员参加，统一安排调试工作。
（二）安装与土建的配合
项目施工人员进驻现场后，应认真熟识图纸，统计预留预埋件的规格尺寸、安装部位、技术要求、数量等，在图纸做好标识，并与土建有关技术人员进行核对，不得有误。
制作与安装应有专业班子负责，在土建施工过程中积极配合，严格控制安装质量，同时不得随意损伤建筑结构、钢筋，土建混凝土捣制时应防止套管的位移及电管的损坏。
箱体位置现场与土建商定后由土建留孔。
本工程重点应控制管道穿越地下室水池外壁及地下室砼墙外壁防水套管的埋设，不得漏埋和偏差。
（三）成品保护的配合
1）通过业主与各施工单位协调共同搞好成品保护。
项目经理部根据现场实际情况编制成品保护措施，要求各施工单位不得扳动已安装好的管线、开关、阀门等。
未交工的厕所不得使用，不得随意取走管堵。
易损坏的灯具、卫生器具等在土建门窗已安装后再进行安装。
同时，要求安装施工时应注意对墙面、吊顶的保护，避免污染与损坏。
2）本工程成品保护的重点是预埋管的保护，应编制相应的作业指导书。
3）为了保证管井内管道施工质量与美观，要求有内粉刷要求的管井内的管道，待内粉刷完毕后施工，施工时不应污染墙面。
无内粉刷的管井管道安装完毕后，应临时封闭，严禁作为建筑垃圾、排水通道。
（四）与业主（或监理）的配合
1）施工中服从业主（或监理）的管理。
2）对各专业管线进行的综合布局，应提交业主（或监理）审定，认可后方可全面实施。
3）业主（或监理）在安装过程中对质量进行监督。
设备开箱、隐蔽验收及试验、试车等验收均应邀请业主（或监理）代表参加，并及时办理签证。
第四章主体工程施工方案
第一节施工准备
施工前我们将做好前期的技术准备工作：
施工前认真组织图纸会审及设计交底工作，做好变更记录；并在此基础上做好施工组织设计的深化设计，编制各工序、工种的作业设计并落实到施工的工长和作业队伍及班组。
掌握水准点标高，轴线控制点等资料。
第二节工程测量
（一）制定测量方案的基本原则。
以业主提交的测量控制点为依据建立适合本工程的测量体系，保证建筑物定位准确，保证轴线、标高正确。
1、施工平面控制网的测点
根据业主提供的测量控制点在场区内引测5～7个控制点桩位，用经纬仪定出主控制轴线，并根据主控轴线弹出其他轴线位置。
主体工程施工完毕后，在顶层结构面进行一次轴线闭合检查。
主楼轴线控制用激光经纬仪向上传递，控制点设置于地下室内，平面分别位于主控制线两端处，并在其他各楼层控制
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