集团总部前期部岗位说明书汇编.docx
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集团总部前期部岗位说明书汇编
集团总部前期部岗位说明书
前期部经理岗位.....................................................2
前期部项目拓展主管岗位.............................................6
前期部项目分析评估主管岗位.........................................9
前期部市场调研主管岗位............................................12
前期部城市研究主管岗位............................................15
前期部文员岗位....................................................18
1
基本信息
本岗位名称
经理
岗位编号
所在部门
前期部
岗位定员
工作关系
集团 外部相关单位 直接上级 岗位 :
部门内部相关岗位:
名称 :
副总经理 部门内所有岗位
政府相关管理部门如
集团内部相关部门及岗
规划局、规划设计院、
位:
土地局、土地储备交
易中心、建委、计委、 设计部规划
房管局等。
房地产顾 市场推广部
本岗位
问公司、调研公司等 商业管理部
预审部人事部
直接下级岗位:
资金部、财务部
研究主管、项目拓
展主管、项目分析
与评估主管、文员
直接下级人数:
主要工作
职责
(按重要
性排序)
职位设置目的:
根据集团战略规划和发展阶段,制定集团土地发展计划,寻求土地资源储备
及进行前期的拿地及申报等各项目工作,并对土地资源状况进行整理分析。
序
号
概述
内容描述
集团总部前期部岗位说明书
前期部经理岗位
2
1
制定集团土
地发展计划
根据集团战略发展规划和发展阶段,拟定集团年度土地发展
计划,并组织实施
2
制定项目前
期工作计划
根据年度项目发展计划,拟定项目前期工作计划
3
组织城市研
究
按照项目发展计划,组织开展目标城市研究
4
组织项目调
研
按照项目前期工作计划,组织开展项目市场调研
5
拓展开发用
地
负责落实项目收购、兼并及土地挂牌招标拍卖工作;
6
组织建立数
据库
建立中国大中城市基础信息库和阳光 100 项目资料库,研
究和总结原有开发项目的经验教训
7
组织建立项
目评估系统
建立阳光 100 的项目评估分析系统(包括土地价值评估系
统和项目评估系统);
8
项目开拓
寻求、建立并维护政府资源信息渠道
9
部门管理
进行部门人员配置和考评,协助人力资源部组织内部培训工
作。
10
其他
完成领导交办的其他工作
工作职权
业务类
1、对项目开拓方向、项目是否投资有建议权;
2、对项目初步可行性分析有审核权;
3、对项目研究工作有监控权、考核权.
3
费用审批类
1、对部门员工业务费用(交通费、通讯费、差旅费等)有
审核权;
2、对应酬费用有计划权和审核权。
人事类
1、对部门员工有考核权和奖惩权
任职资格
教育程度
大学本科及以上
专业
房地产开发、经济学、
工民建、土地规划与管
理专业
工作经验
具有 5 年以上相关工作经验,与政府相关部门熟悉。
资格证书
业务技能
了解国家土地计划、政策、法规等相关信息,善于沟通。
语 言
英语
其它
计算机水平
能够熟练操作办公软件及互联网使用技能
能力素质
1. 计划能力
2. 组织协调能力
3. 培育辅导能力
4. 沟通能力
5. 问题解决能力
其他
亲和力强,擅于与人沟通、公关能力
修订记录
版本
号
修订时间
修订内容
修订
者
审核
者
审批者
4
V1
首次填写
5
基本信息
本岗位名称
项目拓展主管
岗位编号
所在部门
前期部
岗位定员
工作关系
集团外部相关单位名 直接上级岗位:
部门内部相关岗位:
称:
前期部经理 部门内所有岗位
规划局、规划设计院、
集团内部相关部门及岗
土地局、土地储备交
本岗位 位:
易中心、建委、计委、
房管局 、土地中介 设计部规划
直接下级岗位:
等。
推广部市场
直接下级人数:
预审部、商业管理部
主要工作
职责
(按重要
性排序)
职位设置目的:
收集整理土地项目信息,寻找投资项目,跟踪联络并提出项目开发建议
序
号
概述
内容描述
1
收集整理土
地信息
对市场上的土地信息、项目信息进行收集和整理,建立土地
(项目)信息库
2
拓展开发用
地
负责落实项目收购、兼并及土地挂牌招标拍卖工作
3
协助开展政
策研究
搜集、整理国家房地产开发政策,协助撰写政策研究报告
集团总部前期部岗位说明书
前期部项目拓展主管岗位
6
4
制定项目跟
踪工作计划
根据土地信息状况,确定跟踪目标并制订跟踪计划
5
提出项目开
发建议
对土地和项目信息进行分析筛选,判断土地和项目价值,提
出开发建议,协助撰写初步分析报告
6
其他
完成领导交办的其他工作
7
8
9
10
工作职权
业务类
1、开拓项目选择的建议权;
2、项目开拓方式的建议权;
费用审批类
人事类
任职资格
教育程度
大学本科及以上
专业
房地产开发、土地规划
与管理及相关专业
工作经验
具有 3 年以上相关工作经验
资格证书
业务技能
语 言
英语
一般阅读能力
其它
计算机水平
能够熟练操作办公软件及互联网使用技能
能力素质
1. 敬业负责
2. 自我发展能力
3. 信息收集能力
4. 沟通能力
5. 商业意识
其他
7
修订记录
版本
号
修订时间
修订内容
修订
者
审核
者
审批者
V1
首次填写
8
基本信息
本岗位名称
项目分析评估主管
岗位编号
所在部门
前期部
岗位定员
工作关系
集团外部相关单位名 直接上级岗位:
部门内部相关岗位:
称:
前期部经理 部门内所有岗位
集团内部相关部门及岗
位:
本岗位
设计部规划
直接下级岗位:
推广部市场
预审部
直接下级人数:
财务部、商业管理部
主要工作
职责
(按重要
性排序)
职位设置目的:
根据项目发展计划,开展目标开发项目的评估分析和可行性研究
序
号
概述
内容描述
1
项目可行性研
究
协调各相关部门,对拟开发项目进行可行性研究,撰写项
目建议书、投资分析报告、可行性研究报告
2
项目经济测算
和投资分析
按照项目发展计划,协助财务部对开发目标项目进行经济
测算和投资分析
3
协助融资
协助相关部门撰写融资报告
4
协助收集整理
土地信息
对市场上的土地信息、项目信息进行收集和整理,建立土
地(项目)信息库并及时进行相关内容的更新
9
集团总部前期部岗位说明书
前期部项目分析评估主管岗位
5
提出项目开发
建议
对土地和项目信息进行分析筛选,判断土地和项目价值,
提出开发建议
6
对开发完毕和
在开发项目进
行评估
根据需要,对已开发完毕和正在开发的项目进行市场和投
资回报方面的分析评估
7
其他
完成领导交办的其他工作
8
9
10
工作职权
业务类
1、 对土地筛选、项目开发有建议权;
2、 对项目可行性分析有提案权。
费用审批类
人事类
任职资格
教育程度
本科及以上
专业
房地产开发、经济学、
工程概预算、财务管理
及相关专业
工作经验
具有 3 年以上专业工作经验
资格证书
业务技能
具有经济测算及投资分析、市场分析等方面的技能
语 言
英语
一般阅读能力
其它
计算机水平
能够熟练操作办公软件及互联网使用技能
能力素质
1. 敬业负责
2. 自我发展能力
3. 信息收集能力
4. 沟通能力
5. 技术应用能力
其他
10
修订记录
版本
号
修订时间
修订内容
修订
者
审核
者
审批者
V1
首次填写
11
基本信息
本岗位名称
市场调研主管
岗位编号
所在部门
前期部
岗位定员
工作关系
直接上级岗位:
集团外部相关单位名 部门内部相关岗位:
部门经理
称:
部门内所有岗位
政府相关管理部门如
集团内部相关部门及岗
规划局、土地局、计
本岗位 位:
委、建委、房管局等;
市场推广部
直接下级岗位:
房地产顾问公司、市
场调研公司等; 直接下级人数:
主要工作
职责
(按重要
性排序)
职位设置目的:
根据集团年度项目发展计划和拟开发项目前期工作计划,按照阳光 100 集
团项目前期市场调研标准,开展城市房地产市场调研和项目市场调研。
序
号
概述
内容描述
1
开展城市市
场调研
对目标城市的宏观经济与社会发展、城市规划与建设、房地
2
开展项目市
场调研
对拟开发项目进行专项市场调研,撰写市场调研报告;撰写
项目市场调研报告;
3
开展政策研
究
搜集、整理国家房地产政策及资料;撰写政策研究报告;
集团总部前期部岗位说明书
前期部市场调研主管岗位
产市场进行研究分析和预测;撰写城市房地产市场研究报告;
12
4
开展行业研
究
搜集、整理房地产行业相关资料,撰写行业分析报告;
5
协助市场定
位
对备选开发项目提出市场定位建议;
6
其他
完成领导交办的其他工作
7
8
9
10
工作职权
业务类
费用审批类
人事类
任职资格
教育程度
大学本科及以上
专业
房地产开发、经济学、
市场营销
工作经验
具有 2 年专业工作经验
资格证书
业务技能
具有严谨的研究分析态度和能力,
语 言
英语
其它
计算机水平
能够熟练操作办公软件,掌握互联网使用技能
能力素质
1. 敬业负责
2. 自我发展能力
3. 信息收集能力
4. 沟通能力
5. 商业意识
其他
修订记录
版本
号
修订时间
修订内容
修订
者
审核
者
审批者
集团总部前期部岗位说明书
V1
首次填写
14
基本信息
本岗位名称
城市研究主管
岗位编号
所在部门
前期部
岗位定员
工作关系
直接上级岗位:
集团外部相关单位名 部门内部相关岗位:
部门经理
称:
部门内所有岗位
房地产行业协会、各
集团内部相关部门及岗
城市媒体机构、房地
本岗位 位:
产中介机构
市场推广部、商业管理
直接下级岗位:
部
直接下级人数:
主要工作
职责
(按重要
性排序)
职位设置目的:
根据集团年度项目发展计划,按照阳光 100 集团城市研究大纲的要求,开展城
市投资潜力研究。
序
号
概述
内容描述
1
建立城市评
价体系
分析研究阳光 100 开拓二、三线城市的经验,建立阳光 100
的城市评价体系和评估指标
2
开展城市投
资潜力研究
对未进入的二、三线城市进行投资潜力研究,提出拟进入的
目标城市;
3
提出投资建
议
对于已进入的二、三线城市进行房地产市场宏观研究,提出
拓展新项目的投资建议;
集团总部前期部岗位说明书
前期部城市研究主管岗位
15
4
建立阳光
100 城市时
钟
根据阳光 100 城市评价体系和评估指标,建立和完善阳光
100 城市房地产市场时钟;
5
协助开展政
策研究
6
协助开展行
业研究
搜集、整理房地产行业相关资料,协助撰写行业分析报告;
7
其他
完成领导交办的其他工作
8
9
10
工作职权
业务类
费用审批类
人事类
任职资格
教育程度
硕士及硕士以上学历
专业
房地产开发、区域经济
学、城市经济学、经济
地理专业
工作经验
具有 2 年专业工作经验
资格证书
业务技能
具有严谨的研究分析态度和能力
语 言
英语
其它
计算机水平
能够熟练操作办公软件,掌握互联网使用技能
能力素质
6. 敬业负责
7. 自我发展能力
8. 信息收集能力
9. 沟通能力
10. 商业意识
搜集、整理国家房地产政策及资料;协助撰写政策研究报告;
16
其他
修订记录
版本
号
修订时间
修订内容
修订
者
审核
者
审批者
V1
首
次
填
写
17
基本信息
本岗位名称
文员
岗位编号
所在部门
前期部
岗位定员
工作关系
集团外部相关单位名 直接上级岗位:
部门内部相关岗位:
称:
前期部经理 部门内所有岗位
集团内部相关部门及岗
本岗位 位:
财务部
直接下级岗位:
人力资源部
直接下级人数:
办公室
主要工作
职责
(按重要
性排序)
职位设置目的:
负责部门工作计划整理、部门文案、档案、考勤报销等行政事务
序
号
概述
内容描述
1
建立数据库
协助研究人员收集信息资料,建立大中城市基础信息库;
2
建立部门档
案
收集、整理项目资料建立档案文件;
3
维护
sharepoint
负责公司内部信息平台 sharepoint 的更新和维护;
4
部门文案工
作
负责部门有关文案工作,组织落实会务安排
5
负责考勤和
报销
负责部门考勤、报销等内部事务管理;
18
集团总部前期部岗位说明书
前期部文员岗位
6
其他
完成领导交办的其他工作
7
8
9
10
工作职权
业务类
费用审批类
人事类
任职资格
教育程度
大学专科及以上
专业
行政管理和统计学及相
关专业
工作经验
具有 1 年以上相关工作经验
资格证书
业务技能
语 言
英语
其它
计算机水平
能够熟练操作办公软件
能力素质
1. 敬业负责
2. 团结合作
3. 信息收集能力
4. 沟通能力
5. 团队合作能力
其他
修订记录
版本
号
修订时间
修订内容
修订
者
审核
者
审批者
V1
首次填写
19
集团总部前期部岗位说明书
20
集团总部前期部岗位说明书
21