校园建设项目可行性研究报告3.docx

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校园建设项目可行性研究报告3

校园建设项目可行性研究报告（3）

　　第八章劳动安全与消防

　　8.1安全措施方案

　　8.1.1电气安全：

严格按照《供配电系统设计规范》GBJ50052—95要求进行电气安全设计。

设备全部按照国家有关标准和规范进行布置;所有正常不带电的电器设备金属外壳均妥善接地，电气设备和线路绝缘良好;设备的电气控制设安全开关。

　　8.1.2防雷：

按三类防雷建筑设置防雷装置，在屋面采用明敷设避雷带与避雷针相结合的避雷方式，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。

　　8.1.3防触电：

高压侧10kv为中性点不接地系统，低压380/220v系统保护采用TN-S系统，所有电气设备不带电的金属外壳，构件等均须与接地系统连成电器通路。

　　8.1.4防火防爆：

学校建筑物防火等级二级，各类建筑物布置及占地面积均符合防火规范要求。

同时也考虑了校区道路贯通，全校主要通道考虑消防车的回旋余地。

　　8.1.5防暑降温：

食宿大楼内设置排风设备，以增强空气流通，降低室内温度。

　　8.2消防设施

　　8.2.1设计依据

（1）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（修订版）

（2）浙江省消防管理条例（1994年8月31日）

　　（3）中华人民共和国公安部第30号令《建筑工程消防监督审刻管理规定》

　　（4）各有关消防法规的要求

　　8.2.2概述

　　工程项目消防设计应严格贯彻执行国家颁布的现行各种消防规范，以防止和减少火灾危害，建筑防火技术，应贯彻“预防为主，消防结合”的方针，积极采用先进的防火技术，做到安全生产，方便使用，经济合理。

本项目建筑物的耐火等级不低于二级。

（1）总图布置：

各建筑物间均留有符合消防要求的防火间距，所有建筑物四周均设有环形消防通道，学校内道路呈网络状，宽度>6米，满足防火要求。

（2）建筑部分：

根据《规范》要求，合理布置建筑物的建筑面积，各建筑物疏散走道和安全出入口按规范设置。

　　8.2.3消防给水部分

　　根据《规范》要求学校内设室内外消防。

　　室外消火栓用水量：

25L/S，火灾延续时间2H。

　　室内消火栓用水量：

15L/S，火灾延续时间2H。

　　自动喷淋30L/S。

　　室内外消火栓系统：

　　在室外连接成环状并沿道路两侧按间距100m设置室外消火栓，在每层楼层内设置室内消火栓。

在学校内建筑最高部位设置高位消防水箱。

　　8.2.4防雷、接地、电气安全

　　防雷：

为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。

建筑物为三类防雷建筑，在屋顶明缚镀锌圆钢避雷带作为接闪器，利用柱子内钢筋作为引下线，引下线不少于两根，基础内的钢筋作为接地极，要求接闪器、引下线、接地极相互焊接连通，接地电阻不大于1Ω。

　　接地：

强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻不大于1Ω。

计算机机房等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线。

　　电气安全：

各建筑的电缆进线处均应可靠的重复接地，各用电设备不带电的金属外壳、电缆的金属外皮、电线的保护钢管均需与保护线可靠连接，每路照明干线中设有专用接地线，配电箱至插座（箱）回路应设专用接地线。

在各建筑物内主要通道和出入口均设应急照明和疏通指示灯。

　　8.2.5火灾报警

　　在校区设置火灾自动报警及联动控制装置。

　　校区内设消防报警控制室，电源经双电源切换箱切换后供给报警控制器，报警控制器拟选用智能型火灾控制器。

在各建筑物内安装烟感探测器，在走道及楼梯间安装并联动消防泵开泵。

并专设火警电话，与当地公安消防部门建立通讯联系，以便失火时有利于当地公安消防队及时施救。

　　第九章组织机构、实施保障和项目招标方案

　　9.1组织机构和实施保障

　　为了保证项目的顺利实施，XX街道小学已确定专人分管此项工程，并从有关科室抽调人员成立基建组，具体负责项目的实施。

保证项目的如期顺利施工。

　　在项目实施过程中，XX小商品市场将做到“三个到位”：

　　一是制度到位。

严格执行监理制、招投标制、合同制，提高项目实施的质量和效益。

　　二是资金到位。

按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。

　　三是检查到位。

定时或不定时地组织财政、监察、财务审计、发展计划、建设等有关部门对项目的资金使用情况、质量情况、进度情况进行检查，同时接受社会的监督。

　　9.2项目招标方案

　　一、本项目的工程设计、监理单位将采用公开招标的形式予以确定。

　　二、本项目拟采用公开招标方式择优选定施工、设备、材料供应与安装单位。

　　招标范围为限额以上的土建工程，给排水、暖通、消防等安装工程及绿化等施工内容及限额以上的设备、材料供应等。

　　三、招标组织形式：

招投标工作将委托具有招标资质的中介机构进行代理。

　　四、工程质量要求：

按国家有关规范进行验收。

　　五、评标组织、评标原则及决标：

　　1、根据七部委《评标委员会和评标方法暂行规定》及国家、省市有关招投标法规、规定及项目的特点组成招标领导小组和评标、决标小组。

　　2、评标原则

（1）评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则;

（2）技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好;。

　　（3）能够满足招标文件的实质性要求，施工方案先进可行，报价合理，工期及质量、安全有保证。

　　3、决标

　　评标专家组根据招标文件中的评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供详细的评标报告。

招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。

　　第十章项目实施进度与工程管理

　　10.1项目建设期

　　本项目一期工程建设期为18个月。

　　10.2项目实施进度安排

　　1、项目审批

　　2008年12月完成项目可行性研究及批复。

　　2、前期准备

　　2009年2月完成征地、拆迁，2009年2月项目施工区域“三通一平”完成。

　　3、规划与设计

　　2008年1月完成建筑方案设计;

　　2009年2月完成初步设计及审查批复工作;

　　2009年3月完成施工图纸设计工作。

　　4、建设工程招投标

　　2009年4月完成建设工程招投标。

　　5、工程施工

　　2009年5月项目一期工程：

教学办公楼、食堂综合楼、门卫及其他用房、田径场工程项目同步开工;

　　2009年8月门卫及其他用房竣工验收;田径场主体完工;

　　2009年9月田径场开始安装各种设施，交与各行业主管部门检查验收;

　　2009年11月食宿大楼建筑主体结顶;

　　2010年1月食宿大楼工程施工全面完成，开始设备安装调试工作，与其接受各工种与各行业主管部门验收;

　　2010年3月教学办公楼、综合教学楼建筑主体结顶;

　　2010年5月教学办公楼、综合教学楼工程施工全面完成，开始设备安装调试工作，与其接受各工种与各行业主管部门验收;

　　2010年6月，一期工程竣工投入使用。

　　工程实施进度横道图（一期）

　　时间

　　进度2008年12月20092010年

　　123456789101112123456

　　项目审批

　　方案设计

　　前期准备

　　施工图设计

　　招投标

　　工程施工

　　竣工验收

　　10.3工程施工与管理

　　本项目从方案设计单位到监理单位、施工单位的选择均实施招投标制度，以公开招标的方式选择资信业绩良好、报价合理、能够满足建设工期要求且质量、安全有保证的单位。

　　为保证工程质量，今后工程实施过程中严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料、半成品、构配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准、规范的要求，并有相关的产品合格证明及相应的检测数据，其产品品牌、产地、质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使用。

　　施工过程中单位必须严格按施工图纸、国家现行有关标准和规范、工程质量检验评定统一标准等文件及双方确认的施工组织设计，精心施工、记录、检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程达到良好的质量。

　　施工过程中还应保证安全、文明、协调施工，采取严格的安全防护措施，并符合市政、市容、交通等要求。

　　第十一章投资估算和资金筹措

　　11.1投资估算的范围

　　本项目投资估算范围为一期工程：

教学办公楼7683平方米，食堂综合楼3528平方米，综合教学楼5332平方米，门卫其他用房200平方米，250米塑胶跑道田径场一座;二期工程：

宿舍楼3178平方米及相关的配套、辅助工程。

　　11.2项目投资估算的依据

（1）浙江省建设工程造价标准。

（2）本项目的建设规模、占地面积及各单项工程的建设内容和工程量。

　　（3）相类似建筑近年的投资估算指标。

　　（4）浙江省、XX市和XX区有关政策规定及收费标准。

　　11.3项目建设投资估算

　　经估算，本项目总投资为5222.91万元。

其中:

一期工程投资4547.60万元，二期工程投资675.31万元。

具体详见表11-1,11-2。

　　11.4资金的筹措

　　根据XX市XX区人民政府区长办公会议相关精神，根据一期项目的土建决算价，除去吉利集团出资的500万元后，区财政承担65%，XX街道承担35%，土地征用等前期费用由街道承担。

一期建设资金计4547.60万元，拟由吉利集团出资500万元，XX区财政申请拨款1941.87万元,向XX街道申请拨款2105.73万元。

　　二期投资估算675.31万元，暂按XX市XX区人民政府区长办公会议纪要[2006]2号精神，学校食堂教学楼等项目工程款由区、镇按1：

1分担。

拟向区财政申请拨款667.66万元,向XX街道申请拨款337.65万元。

　　表11-1项目建设投资估算表（一期）

　　序号工程或费用名称数量或计费基础计量

　　单位单价（元）或费率合计（万元）

　　一工程费用　　2879.13

　　1建筑工程费16743平方米　2221.03

　　1.1教学办公楼7683平方米13501037.21

　　1.2食堂综合楼3528平方米1250441.00

　　1.3综合教学楼200平方米115023.00

　　1.4门卫及其他5332平方米1350719.82

　　2.安装工程费16743平方米　274.36

　　2.1教学办公楼7683平方米11084.51

　　2.2食堂综合楼3528平方米14049.39

　　2.3综合教学楼200平方米901.80

　　2.4门卫及其他5332平方米11058.65

　　2.5供电设施　　　80.00

　　3田径场1座　203.75

　　3.1塑胶跑道250米6750168.75

　　3.2看台及其他　　　35.00

　　4公用设施　　　180.00

　　4.1道路广场　　　65.00

　　4.2管网工程　　　75.00

　　4.3绿化工程　　　20.00

　　4.4其他工程　　　20.00

　　二工程建设其他费用　　　1384.79

　　1征地拆迁费32603平方米　900.00

　　2勘测设计费　　　100.00

　　3工程监理费2879.13　1.70%48.95

　　4工程保险费2879.13　0.35%10.08

　　5建设单位管理费2879.13　1.20%34.55

　　6建筑管理其他费2879.13　1.20%34.55

　　7场地准备及临时设施费2879.13　0.90%25.91

　　8建设配套费19921平方米80159.37

　　9墙改经费19921平方米815.94

　　10白蚁防治费19921平方米1.73.39

　　11水泥保证金19921平方米1.52.99

　　12质量监督费19921平方米0.91.79

　　13办公及生活家具购置费1576　30047.28

　　三预备费　　　283.69

　　1基本预备费4263.92　4%170.56

　　2涨价预备费4434.47　113.13

　　四建设期贷款利息　　　0.00

　　五固定资产投资方向调节费　　　0.00

　　六总投资

　　4547.60

　　表11-2项目建设投资估算表（二期）

　　序号工程或费用名称数量或计费基础计量

　　单位单价（元）或费率合计（万元）

　　一工程费用　　　580.45

　　1建筑工程费3178平方米　413.14

　　1.1综合教学楼

　　2.宿舍楼3178平方米1300413.14

　　2.1安装工程费3178平方米　41.31

　　3综合教学楼

　　3.1宿舍楼3178平方米13041.31

　　3.2公用设施　　　126.00

　　3.3道路广场　　　5.00

　　3.4管网工程　　　16.00

　　二绿化工程　　　75.00

　　1其他工程　　　30.00

　　2工程建设其他费用　　　49.97

　　3征地拆迁费

　　4勘察设计费

　　5工程监理费580.45　1.70%9.87

　　6工程保险费580.45　0.35%2.03

　　7建设单位管理费580.45　1.20%6.97

　　8办公及生活家具购置费1576　12018.91

　　三预备费　　　44.89

　　1基本预备费630.42　4%25.22

　　2涨价预备费655.64　3%19.67

　　四建设期贷款利息　　　0.00

　　五固定资产投资方向调节税　　　0.00

　　六总投资　　　675.31