工程完工前的最后清洁措施.docx
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工程完工前的最后清洁措施
工程完工前的最后清洁措施
在工程完工时及移交工程予发包人前，我方将进行全面清理工作，包括从现场清除所有剩余材料、杂物、垃圾等；拆除所有的临时建筑物（除业主要求保留设施）、构筑物和临时设施并恢复地面原状；修复所有损坏、清除所有污迹、替换所有需更换的材料；使整个工程达到干净、整洁和能随时投入使用的状态。
56.1组织保证措施
项目部成立以项目经理为首的完工前清洁工作领导小组，由总包项目经理全面负责，安全总监负责外墙清洗组，项目总工负责室内保洁组，生产经理负责垃圾处理组的组织机构，见图56.1—1。
图56.1-1保洁组织机构图
表56.1-1清洁时间表
区域
工程范围
清洁时间
C
地块
C1、C2楼
验收前30天
在整个清洁工作中，每个楼层每个环节以及每一项工作都安排专人负责。
按照实际工作计划和标准对观场的各项工作进行监督、管理，掌握和调整工作进度，处理现场突发情况，并积极协调与甲方的相关事宜。
将清洁管理人员分为三组，每组由现场组长负责，各组的工作内由现场主管分配，由各施工班组具体实施，根据现场情况合理分配人员。
56.2清洁措施
56.2.1施工准备
1、工具：
擦窗机、洗地机、吸尘吸水机、吹干机、梯子、水桶、玻璃刮水器、玻璃抹水器、抹布、墩布、扫把、掸子、垃圾袋、拉丝棉、钢丝球、毛刷、铲刀、刀片、壁纸刀、撮子、安全带、编织袋等。
2、清洁剂：
玻璃清洁剂、地面清洁剂、128去胶剂、中性全能清洁剂、卫生间清洁剂、洗涤灵、五洁粉、不锈钢光亮剂等。
3、室内各分项施工完毕，完成工序交接。
4、清洁人员到位，已制定清洁操作规程及标准，对高空作业工进行安全技术交底。
56.2.2重点清洁部位
表56.2-1重点清洁部位表
序号
部位
具体细节
1
大堂
玻璃转门、墙面、风口、前台、开关、顶板、玻璃（内外）、灯具、窗框（台）、地面
2
步行梯
步行梯地面、护栏、开关、踢脚线
3
楼道
地面、开关、墙面、灯具、风口、顶板、栏杆
4
卫生间
顶棚、灯具、墙面、开关盒、洗手盆、镜子、坐便器、地面、门、上下水管
5
地下车库及外围广场
设备用房、顶棚、墙面、地面、室外广场地砖
6
外墙
幕墙
56.2.3施工方法及要求
本工程涉及多专业、多工种施工，施工过程中应坚持做到工完场清，完工前的清理严格遵循谁施工谁清理的原则，各分包施工范围内的清理由分包单位完成。
1、高空外墙擦拭
1）施工时无大风、雨雪及高温、低温报告，现场测试风力小于4级。
2）外墙清洁工必须有良好的身体条件和心理素质，年龄应在40岁以下，并经过专门的培训和严格的身体检查。
3）首先要查看作业现场，确定作业方案，重点看屋顶状况，确认能安装吊板，吊板在屋顶移动有无障碍。
4）安装吊板，应按规范进行操作前的检测，放吊板时，同时放安全绳，绳子下面必须放垫布，以防磨损。
5）准备擦拭工具，包括水桶、清洁剂、上水器、刮子、毛巾等。
6）作业人员携带工具上吊板必须系好安全带，特殊工具应用小绳，拴在吊板上，以防一旦失手从高空落下伤人，在地面上设护拦绳或安全告示牌。
7）作业方式为从上到下，每擦完一溜，整理工具，加清洁剂，横向移动吊板，再继续第二溜作业。
8）擦拭玻璃方式:
（1）检查玻璃上有无粘着物或污迹，如有，先用刀片等相应辅助工具或溶剂除去，操作时应细致，不要划伤玻璃、框的表面。
（2）将上水器浸入桶中，待清洁剂充分吸收后，均匀涂抹在玻璃上，以防漏涂。
（3）用刮子将涂抹在玻璃上的清洁剂刮干净，操作时应稍用力，将刮子均匀按压在玻璃上，刮一溜用毛巾擦净刮子后，在移动另一溜，严禁在玻璃上拍刮子和乱甩刮子上的水。
（4）玻璃刮干净后，用毛巾将窗框擦净。
（5）确认一次应作业范围的玻璃已擦拭完毕，滑动吊板，继续往下作业。
（6）全部作业完成后，收拾整理工具，撤去地面拦护绳或告示牌。
（7）作业时，屋顶和地面都要有人监护。
9）清洗石材墙面方式:
（1）检查石材上有无粘着物、污迹、铁锈，先用刀片等相应辅助工具或溶剂除去，操作时应细致，不要损伤石材表面。
（2）将上水器浸入桶中，待清洁剂充分吸收后，均匀涂在墙面上，污迹严重点应反复涂抹，以防漏涂。
（3）用高压水枪对墙面进行反复冲洗，不让污迹、水痕、清洁剂残留在墙上。
（4）确认一次应作业范围的墙面已清洗完毕，滑动吊板，继续往下作业。
（5）全部作业完成后，收拾整理工具，撤去地面拦护或告示牌。
（6）作业时，屋顶和地面都要有人监护。
2、室内清洁
1）首先清理现场留下的装修垃圾。
2）由上到下全面吸尘。
3）擦玻璃：
先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用鸡皮擦拭干净。
4）卫生间：
坚持由上而下的原则，首先要确认卫生间顶棚的材质（PVC板、铝塑板或涂料顶棚），再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；用清洁球或是板刷清洗卫生间的墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁；用洗地机对地面进行最后的清洁，尤其是地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；最后，检查无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。
5）门及框：
分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。
6）地面的清洗：
最后清理地面，地面分材质（如木地板、瓷砖、石材），不同地面选用不同的清洁剂稀释后才能开始清洗。
地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理；最后一道工序做完后，应由项目管理人员全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。
56.3垃圾处理
1、垃圾按《上海市建筑垃圾和工程渣土处置作业质量要求及操作规程》进行处置，在建筑垃圾四周设置连续、密闭，高度不低于2.5m围栏，防止在作业中污染环境；袋装装修垃圾在规定的堆放点堆放整齐。
2、建筑施工工地出口处的内侧铺设长度25m、宽度不小于出口处宽度的硬质路面，并在出口处设置相应的车辆冲洗设施，保证运输车辆不污染城市道路。
车辆驶出工地前，应及时冲洗车辆轮胎底盘、清除车身表面污物。
3、建筑垃圾按施工进度及时清除，当天清除作业结束，应及时清理场地。
4、车辆装载垃圾应四边拉平，高度不得超过车厢四周栏板，不得影响加盖；装载轻泡装修、拆房垃圾，其装载高度应符合有关规定，并有防散落措施。
5、建筑、装修垃圾清除装车，其体积和宽度应符合交通管理部门的规定。
6、建筑、装修垃圾装车应减少噪声，防止扬尘，作业结束应及时清扫场地。
7、运输建筑垃圾的机动车辆应有防飞扬、撒落、滴漏等装置和措施，并有密闭加盖，加盖装置开启良好。
8、建筑垃圾应按市容环卫、交通行政管理部门核定运行路线和消纳场所，运输建筑垃圾和工程渣土，严禁偷倒、乱倒。
9、车辆运输建筑垃圾，途中无飘扬、无撒落、无拖挂、无滴漏。
10、建筑垃圾运输车辆在市区内环以内和郊区城镇道路上行驶，时速不得超过50km，晚上9∶00至次日凌晨5∶00，严禁鸣号。
11、建筑垃圾应按资源利用要求，分类设置受纳场区，提高不同建筑垃圾、工程渣土的利用率。
12、对土壤或水体有污染的垃圾应交由有资质的单位进行处理。
13、堆置建筑垃圾场地应做好防尘、防蝇、防污水外流等环境保护工作。
14、灾害性天气和风力超过6级时，应停止垃圾装卸作业。
56.4清洁质量标准
清洁质量标准参照与该工程有关的现行的国家、地方施工工艺及验收标准。
各物件、部位均需达到整齐干净，无浮灰、胶粘物、玻璃清洁透明等。
表56.4-1清洁质量标准表
区域
项目
清洁标准
检查方法
楼层公共区域
天然花岗岩地面
清洁、无污迹、无水痕、无杂物、无损伤、光亮
目视
其他地面
清洁、无污迹、无水痕、无杂物、无损伤、光亮
目视
墙面
无灰尘、无污迹、无损伤
目视
音乐背景喇叭
无尘、无污、无涂料
目视
玻璃
无污迹、无水珠、无手印
面巾纸擦拭
踢脚线
无灰尘、无污迹
目视
指示牌
无灰尘、无污迹
目视
服务台、工作台
整洁、无灰尘
目视
设备用房
干净、无垃圾、无灰尘、无蛛网
目视
消防栓
表面清洁、无灰尘、箱内无杂物
目视
天花、风口、灯饰
光亮、无灰尘、罩内无杂物
目视
防火门
清洁、无污迹、无灰尘、玻璃明亮
目视、手擦
门、窗
清洁、无污迹、无灰尘
目视、手擦
不锈钢
清洁、光亮、无污迹、无灰尘
面巾纸擦拭
报警铃
无积尘、无污迹
目视
地毯
无积尘、无污迹
目视
自电动扶梯
不锈钢养护
光亮、清洁、无灰尘、轧光3m内映出人影
面巾纸擦拭
踏步
无积尘、无杂物
目视
扶手
无灰尘、无油污
目视、手擦
玻璃
无灰尘、无污渍
目视、手擦
踏板
无灰尘、无污渍
目视
电梯轿厢
天花及照明
光亮、无灰尘
目视、手擦
内壁
无污渍、无印痕、表面光亮
面巾纸擦拭
门、框
无污渍、无印痕
面巾纸擦拭
按钮板
无污渍、无印痕
面巾纸擦拭
门槽
无杂物、无污垢
目视
地面
无污渍、无杂物
目视
消防疏散通道
地面
干净、无杂物、无积尘
目视
墙面
干净、无污迹、无蛛网、无尘土
目视
风口
光亮、无尘土
目视
扶手
无污迹、无尘土
目视
指示牌
无尘土
目视
玻璃窗
光亮、无尘土、无污迹
目视
天花灯
光亮、无灰尘、罩内无杂物
目视
地下停车场
地面
洁净、无污染、无积水、无车胎印痕
目视
墙面
无尘土、无蛛网
目视
消防栓箱
表面干净、无污染、箱内无杂物
目视、手擦
指示牌
表面干净、无污染
目视、手擦
防火/人防门
表面干净、无污染
目视
管道
表面干净、无污染
目视
日光灯
光亮、无灰尘、罩内无杂物
目视
开关盒
表面干净、无杂物
目视、手擦
设备房
干净、无灰尘、无蛛网
目视
排水沟、集水坑、隔油池
干净、无污染、池内无垃圾、无杂物
目视
道闸机、岗亭
表面干净、无污染
目视
室外广场
地面
表面干净、无污染、见本色
目视
墙面
墙面干净、无污染、
目视
绿化带
无杂物、无落叶及明显垃圾
目视
休闲椅
表面干净、无明显灰尘及污渍
目视、手擦
路灯
表面干净、无污染
目视
小品
表面干净、无污染
目视
地灯、射灯
表面干净、无污染
目视
垃圾箱
清洁、无污渍、无异味
目视
指示牌/标识
表面干净、无污染
目视、手擦
洗手间
洁具
清洁、无水痕、无异味、齐全、无破损
目视、面巾擦拭
镜子
明净、光亮、无灰尘、无污迹、无手印、无水痕
目视、面巾擦拭
镀件
光亮、无浮尘、无水迹、无锈斑
目视、面巾擦拭
洗手台
清洁、无浮尘
面巾擦拭
天面
无灰尘、无污迹
目视
地面
清洁、无污迹、无水痕、无杂物
目视
隔板
无尘、无水迹、无污迹
目视
墙壁
无明显灰尘及水印、无污渍
目视
外墙立面
铝塑板墙面
清洁、无污迹
目视
广告灯箱
表面干净、无污染
目视
幕墙玻璃、门窗
明净、光亮、无灰尘、无污迹、无水迹
目视、面巾擦拭
楼顶天台
天台管道
表面干净、无污染
目视
电缆桥架
表面干净、无污染
目视
雨水管
无垃圾、无杂物、排水通畅
目视
地面
无垃圾、无杂物
目视
公共设施
清洁、无污染
目视
各区域装修残留垃圾清运
清离现场，无任何杂物残留
目视
56.5技术保证措施
1、保洁进程中，不断进行自检。
现场主管不仅负责现场施工和管理，还要不断进行检查，发现问题及时解决。
2、每位现场组长交替抽查所负责区域和项目的工作进展，为了在验收中能够将反复施工的行为降至最少，还要不断进行复查。
3、为了使验收工作顺利进行，现场主管首先进行合格验收，不合格项目及时进行更正，并采用逐层验收的方式，完成一层验收一层。
4、现场主管积极配合甲方验收的工作，及时沟通，协助解决验收工作中出现的问题。
5、验收工作采用验收单验收的方式，并由甲方主管验收人员签字认可。
验收标准按甲方招标标准执行。
6、建立领班和主管的不断巡视制度，按照员工的岗位责任进行检查。
7、制定周密的作业计划并参照清洁计划表，检查是否有漏做的工作。
8、项目经理突击检查。
9、采取全员监督制，员工向上司报告一切服务范围内的异常情况。
10、建立健全各种表格登记和事项记录，实行责任连带制。
11、强化管理制度，对各位管理人员实行强化的管理制度逐级分责、责任到人，对管理工作出现混乱或过失将直接追究管理人员的责任。
56.6注意事项
1、清洗前做好工人安全技术交底，做好操作工人的安全防护工作。
2、对清洗的辅助器械要做到安全可靠无故障,确保操作工人安全。
3、操作人员应在规定站位进行操作，保持平台负重平衡，不得作妨碍负重平衡的动作。
4、建筑物周围应设有警界线,防止闲杂人等进行清洗范围。
5、特别注意建筑物外伸部位和物体，并作出适当处理。
6、正确操作各种设备，清洗剂不能错用。
7、作业中遇天气突然恶化，应立即收工。
8、清洁的顺序应由上至下，由内至外的顺序进行清洁。
9、金属门窗、塑钢门窗、消火栓箱及五金件窗上的污渍（包括胶条）的清除，不得采用钢丝球等尖锐工具清理，避免在窗框和玻璃上留下划痕。
10、楼梯间理石地面、理石门套表面的灰尘、胶粘物等需采用抹布擦试干净。
11、水泥压光地面必须清扫二遍，清除垃圾、浮灰、胶粘物等。
12、楼梯间理石地面可使用锯末清扫，不允许用湿拖布擦。
13、栏杆、栏板、扶手应用软布擦，不允许用铲刀等其它尖锐工具清理。
14、给排水管道、雨水管、消火栓管、阳台栏杆扶手保护膜需清理干净，再用采用抹布擦试干净。
15、室内各物件（卫生间器具、电气箱盒面板灯具等）清洁采用合适的工具及清洁剂，不得腐蚀和划伤基层。
16、外墙水平小檐上表面的积灰，采用扫帚从顶层向下清扫，清扫时需佩戴安全带。
17、垃圾排放至指定地点，严禁空中抛物。
18、在每道工序完工时，需达到工完场清。
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