建筑工程概预算.docx

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建筑工程概预算

建筑施工图纸统一说明

一、设计依据

1.建设单位提供的设计委托书。

2.由我院编制并经甲方认可，规划局批准的设计方案图。

3.规划土地管理局划定的红线图，甲方提供的建设地点地形图（1:

500）。

4.国家现行有关设计及施工验收规范、规定。

二、设计概况

1.建筑层数2层，建筑面积630㎡。

建筑总高度8.25m。

2.防火等级为2级。

3.建筑物防水等级为2级，防水年限15年，建筑物使用年限50年。

三、墙体

1.本工程结构为框架结构，框架填充墙、楼梯间墙体为250mm厚加气混凝土砌块，砌筑砂浆为M5混合砂浆。

用户二次装修时只能使用轻质隔墙。

2.室内门垛一般为120mm，门窗居中安装。

3.墙身防潮除有地梁外均在-0.060处粉20mm厚1:

2水泥砂浆防潮层内掺5%防水剂。

四、室外及室内装修

1.一般做法均详见建筑装修统一做法表。

2.外墙饰面材料及颜色见立面标注。

3.内墙面抹灰凡墙面阳角及门洞转角处均粉1:

2水泥砂浆护角，每边50mm宽、高2100mm与墙面粉刷面平。

4.所有埋入砌体或混凝土内的木制构件均须涂刷防腐油，埋入砌体内的金属件须刷防锈漆两遍。

5.各层设计标高除屋面为结构标高外，楼地面均为完成面标高，凡室内有上下水的房间，其楼面的结构标高或地面的垫层标高应比设计标高低40mm，粉刷层做1%的坡向地漏，完成面最高处应低于设计标高20mm。

6.所有挑出屋面和外墙面的构件的边沿和外墙上无遮挡板的门窗洞顶边沿，室内楼梯井的梁侧面和室外楼梯的临空侧面应做滴水线。

滴水线宽40mm，高出板底粉刷层不小于10mm，门窗洞顶和挑出尺寸小于100mm的构件，可做凹槽滴水线或鹰嘴滴水线。

7.本工程雨水管用D150半圆截面的新型阻燃PVC落水管，颜色为半色。

五、门窗

1.铝合金门，塑钢窗须由有资格证书的专业公司设计安装。

2.门窗安装位置除图中注明者外，一般铝合金门、塑钢窗位于墙中，木门除图中注明外，一般平内安装。

3.门窗及阳台防盗网甲方自理。

六、油漆

1.楼梯栏杆做浅灰色调和漆，一底三道，做法详见中南标98ZJ001涂14。

楼梯木质扶手做清漆，一底三度，做法详见中南标98ZJ001涂17。

七、其他

1.本工程所有装饰材料的颜色及质地、油漆等均应先取样板（或色板）会同设计

人员认可后方能正式施工或订货。

2.土建施工应与设备安装密切配合，注意留空洞线槽和预埋件，预埋位置准确避免错漏，如有需要，更改设计情况必须征得设计人员同意，出具变更通知后方可施工。

3.所有的防火材料及设备需采用消防部门认可厂家的材料。

4.图中未详之处必须严格按照国家现行施工操作规程及验收规范办理。

建筑装修统一做发表

类别及编号

选用标准图

做法

用于部位

地面

地1

中南标98ZJ001地19

·防滑地面砖地面

·80mm厚混凝土垫层

食堂地面（踢脚线同地面）

地面

地2

中南标98ZJ001地48马赛克地面

·陶瓷锦砖地面

·60mm厚

·聚氨酯防水涂料四周沿墙上翻150mm高

·80mm厚混凝土垫层

卫生间地面

地面

地3

中南标98ZJ001地9细石混凝土地面

·细石混凝土地面

·80厚混凝土垫层

机修车间（踢脚线同地面）

楼面

楼1

中南标98ZJ001楼27地面砖楼面

·陶瓷地砖

·1.5mm厚聚氨酯防水涂料四周沿墙上翻150mm高

·15mm厚1:

2水泥砂浆找平

·50mm厚细石混凝土找坡

厨房地面

楼面

楼2

中南标98ZJ001楼26地面砖楼面

·陶瓷锦砖

·1.5mm厚聚氨酯防水涂料四周沿墙上翻150mm高

·15mm厚1:

2水泥砂浆找平

·50mm厚细石混凝土找坡

卫生间楼面

楼面

楼3

中南标98ZJ001楼10地面砖楼面

·地面砖

宿舍楼面（踢脚线同地面）

内墙

内墙1

中南标98ZJ001内墙4混合砂浆内墙乳胶漆涂23

·混合砂浆

·乳胶漆两遍

顶棚

顶1

防火面纸面石膏板吊顶详98ZJ001顶7

·轻钢龙骨

·防火面纸面石膏板

吊顶

食堂

顶棚

顶2

木龙骨塑料扣板吊顶详98ZJ001顶27

卫生间

顶棚

顶3

混合砂浆顶棚乳胶漆涂料详98ZJ001顶3涂23

车间宿舍走廊

屋面

屋1

水泥砂浆平屋面详98ZJ201P7图8

·架空隔热板

·3mm厚再生橡胶沥青

·20mm厚1:

2水泥砂浆找平层

详屋面平面

外墙

外墙1

涂料外墙面参照98ZJ001外墙23

·15mm厚混合砂浆

·5mm厚1:

2.5水泥砂浆

·喷刷涂料两遍

详立面

外墙

外墙2

面砖外墙面参照98ZJ001外墙13

·15mm厚混合砂浆

·面砖，水泥浆擦缝

详立面

结构设计总说明

一、一般说明

（一）本工程结构安全等级为二级。

（二）全部尺寸除注明外，均以毫米为单位，标高为米。

（三）本工程施工时，应遵守各有关施工规范及规程。

二、抗震设计要求

（一）本工程为丙类工程。

（二）本工程抗震设防烈度为6度，近震，抗震等级：

框架部分为四级。

（三）本工程建筑场地类别II类，±0.000标高相当于绝对标高22.30。

三、使用荷载标准值

基本风压ω0=0.35kN/㎡，基本雪压：

0.4kN/㎡。

四、地基基础部分

基础设计依据XXX研究院于2001年10月提供的《XX营业所岩土工程勘察报告书》。

（一）地基

1.本工程采用柱下独立基础，根据地质勘察资料，基础埋置在第（3~2）黏土层。

地基承载力为1800kPa，基底入持力层300mm。

2.底层隔墙（非承重200mm填充墙，轻质砌块墙，高度小于4m）直接砌置在混凝土地面上时，按图一施工。

（二）若施工时发现地质情况与设计不符，请通知设计人员。

五、钢筋混凝土结构部分

（一）现浇部分

1.各部用料，除图中注明外，按下表采用。

结构部分

混凝土强度等级

钢材级别

备注

基础

C20

钢筋级别按图纸要求：

φ为HPB235级钢，Φ为HPB335级钢，钢板及型钢一律选普通碳素钢（A3）

基础梁（板）

C20

基础垫层

C10

楼梯及楼梯支柱

C25

楼（屋）面梁板

1层~2层

C25

层~层

层~层

层~层

框架柱剪力墙

1层~2层

C25

层~层

层~层

层~层

构造柱（GZ）

C25

圈梁（QL）

2.结构构件主筋保护层见下表（特殊要求另见施工图）。

构件名称

基础

水池

梁

板

柱

墙

有垫层

无垫层

保护层厚度

35

25

15

25

20

3.双向板的底筋布置，短向筋放在底层，长向筋放在短向筋之上。

4.钢筋接头宜优先采用焊接接头或机械连接接头，除注明外，受力筋d≥22时，采用焊接接头。

5.采用搭接焊头时，搭接长度范围内，当搭接钢筋受拉，梁柱的箍筋间距不大于5d，搭接长度范围内，当搭接钢筋受压，梁柱的箍筋间距不大于10d，d为受力钢筋的最小直径。

受拉钢筋的搭接长度不小于1.2La，且不小于300mm，

受压钢筋的搭接长度不小于0.85La，且不小于200mm。

6.跨度大于4m的板，要求跨板中起拱L/400，跨度大于6m的梁，要求跨中起拱L/400，跨度大于2m的悬挑梁，梁端起拱L/400。

7.框架梁梁面贯通筋是为抗震而设置，应保证每跨均有抗震需要的直通面筋（数量及直径按图施工），并尽施工之可能按最长下料，优先采用焊接接头。

8.钢筋混凝土墙、柱与砌体填充墙的连结应沿钢筋混凝土墙、柱高度每隔500mm或砌体皮数的二倍预埋2φ6拉筋锚入混凝土墙柱200mm，拉筋伸入填充墙内长度La：

一、二级框架沿墙全长布置，三、四级框架不应小于墙长的1/5且不应小于700mm；若墙垛不足上述长度时，则伸入墙内长度等于墙垛长，且末端弯直钩，详98ZG003,34页，大样7~10。

9.砌体填充墙净高大于4m时中间应设拉梁，墙长大于5m时的顶部应拉结，详《多层及高层钢筋混凝土结构抗震构造》（98ZG003）第34页，大样1~5。

10.需预埋构造柱的纵向钢筋，应先砌填充墙，后浇捣构造柱混凝土。

11.总享受拉钢筋的最小锚固长度LaELa。

钢筋类型LaELa

混凝土强度等级

C15

C20

C25

≥C30

I级

40d

30d

25d

20d

月牙纹II级

50d

40d

35d

30d

注：

1.月牙纹d＞25mm时，需按表中增加5d。

2.当螺纹钢筋d≤25mm时，可按表中减少5d。

3.任何情况受拉钢筋，锚固长度不应小于250mm。

12.接头区段内受力钢筋接头面积的允许百分率：

接头形式

接头面积允许百分率（%）

受拉区

受压区

绑扎骨架和绑扎网的搭接

25

50

焊接骨架和焊接网的搭接

50

50

受力钢筋的焊接接头

50

不限

接头位置，梁底筋不得在跨中接头，上部（负）钢筋不得在支座处接头，柱应尽量在楼层中部接头。

14.水暖电等专业的预留孔洞（＞100）均需按平面图示位置及大小预留，不得后凿。

15.箍筋未注明肢数的，均为双肢箍。

16.柱顶边节点大样详98GZ0032/5。

17.梁侧面纵向构造筋和拉筋详00G101P43页，拉筋均为Φ16。

（二）非承重结构部分

1.钢筋混凝土框架的填充墙，除注明外，外墙及楼梯间墙厚度均详建施，用加气混凝土砌块，TM砂浆砌筑，砌块及砂浆强度等级M5。

加气混凝土砌块，TM砂浆砌筑，砌块及砂浆强度等级M5；砌块重度不大于5.5kN/m³，±0.000以下砌体用MU10灰砂砖，M5水泥砂浆砌筑。

2.凡60mm厚砖隔墙采用M10混合砂浆砌筑，120mm厚砖隔墙采用M5混合砂浆砌筑。

3.承重墙或柱与后砌的非承重隔墙交界处，沿墙（或柱）高每隔500mm在灰缝内配2φ6钢筋与非承重墙拉结，每边伸入墙（或柱）内500mm。

（三）砖墙内的门洞、门窗或设备留孔，其洞顶均需设过梁，除图上另有注明外，统一按下述处理；

1.凡在各层结构平面门窗位置处未注明过梁GL编号时，均选用《钢筋混凝土过梁》（91EG323）中GLXXXX荷载设计值代号为3号，箍筋φb4改为φ6。

2.当采用钢筋混凝过梁（梁上允许荷载小鱼24kN/m）时，梁宽与同墙厚，底筋2φ12，架立筋2φ10，箍筋2φ6@200，支座长度大于250mm。

C20混凝土，当洞宽小于1000mm时，梁高120mm；当洞口宽为1200~1500时，梁高180mm。

3.当洞边为钢筋混凝土柱时，须在过梁标高处的柱内预埋4φ12钢筋，待施工过

梁时，将过梁底筋及架立筋与之焊接，（当洞宽小于1000mm时，H=120mm；当洞宽为1000~1500mm时，H=180mm）详见图三。

4.当洞顶高结构梁或圈梁底小于钢筋1混凝土过梁高度且h＜350mm时，过梁与结构梁或圈梁浇成整体，详见图四。

六、其他

1.走到及楼梯栏杆必须按建施，在相应的梁上预埋预埋件。

2.屋面按建施所示排水方向建筑找坡。

3.预埋件及预留孔详见建筑、水电专业图纸。

4.钢筋强度等级设计值φ为I级，Fy=210N/m㎡。

φ为II级；Fy=310N/m㎡。

5.凡未尽事宜按国家现行规范执行。

6.本图所采用的标准图集。

湖北省工程建设标准设计图集《钢筋混凝土过梁》（91EG323）。

湖北省工程建设标准设计图集《120厚预应力混凝土空心板》（96EG4040）钢筋选用L650级。

7.本工程梁配筋采用平法表示，说明详《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（00G101）。

梁构造详图详98ZG003-/18-/19

柱构造详图详98ZG003-/20-/21

1.工程概况：

本工程建筑层数2层，建筑面积630㎡，建筑总高度为8.25m，防火等级为2级，防水年限为15年，建筑物使用年限50年。

本工程为现浇混凝土框架结构，独立柱基础，加气混凝土砌块，采用细石混凝土楼（地）面和地面砖地面。

本工程内墙采用乳胶漆装饰，外墙涂料和面砖饰面。

顶棚部采用纸面石膏板吊顶。

2.编制依据：

（1）某甲级设计院设计的XX办公楼建筑及结构设计施工图。

（2）采用中南地区通用建筑标准设计建筑配件图集（98ZJ）；湖北省工程建设标准设计图集91EG323和96EG404。

（3）《湖北省建筑工程消耗量定额及统一计价表》（2003年）。

（4）《湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一计价表》（2003年）。

（5）《湖北省建筑安装工程费用定额》（2003）。

（6）某单位基建与后勤管理处签发的本工程招标文件和本工程投标答疑文件。

（7）采用2005年6月材料市场价格。

附：

投标答疑主要内容：

1.结施02图中-1.200标高为基础梁梁地面标高。

2.结施03图中KZ的起止标高有误，应为：

（1）KZ1KZ3标高为-0.900~7.800，KZ2标高为-1.200~1.500

（2）KZ4标高为-0.900~4.500，KZ5标高为-0.900~5.100

工程预算编制说明附表2-2

建筑类型

框架结构

建筑面积

630㎡

工程造价

单方造价

￥770.03元/㎡

总造价大写

编制说明

1.本工程按照武汉市四类工程取费；

2.本工程预算按照现场搅拌混凝土；

3.本工程预算采用九夹扳模板，钢支撑；

4.本工程预算车间大门M4未计，由甲方自定；

5.工程中使用的们、公斤混凝土空心板及架空、余土外运，其运间距均为5km；

6.本工程未计算材料价差

编制人：

XXX审核人：

XXX

工程造价取费表

序号

费用名称

计算表达式

金额（元）

一

直接工程费

一般项目工料机费+【4】+【5】

1

其中：

人工费

一般项目人工费

2

材料费

一般项目材料费

3

机械费

一般项目机械费

4

检验试验费

一般项目材料费×0.2%

5

一般构件增值税

一般构件费×0.75%

二

施工组织措施费

【6】+【7】+【8】+【9】+【10】+【11】+【12】

6

安全防护、文明施工措施费

【一】×2.17%

7

夜间施工

【一】×0.1%

8

二次搬运

【一】×0.05%

9

施工排水降水

【一】×0.1%

10

冬、雨季施工

【一】×0.2%

11

生产工具用具使用

【一】×0.5%

12

工程定位、点交、场地清理

【一】×0.1%

13

其中：

人工费

（【6】+【7】+【8】+【9】+【10】+【11】+【12】）×15%

三

直接费

【一】+【二】

四

间接费

【14】+【15】

14

施工管理费

（【一】+【二】）×2.0%

15

规费

（【一】+【二】）×6.0%

五

利润

【三】×2.0%

六

意外伤害保险

（【三】+【四】+【+五】）×0.05%

七

施工安全技术服务费

【三】+【四】+【+五】）×0.15%

八

不含税工程造价

【三】+【四】+【五】+【六】+【七】

九

税金

（【八】）×3.6914%

十

含税工程造价

【八】+【九】

序号

费用名称

计算表达式

金额（元）

十一

塑钢门窗安装直接工程费

塑钢工料机费+【19】

16

其中：

人工费

塑钢人工费

17

材料费

塑钢材料费

18

机械费

塑钢机械费

19

检验试验费

塑钢材料费×0.2%

十二

施工组织措施费

【20】+【21】+【22】+【23】+【24】+【25】+【26】

20

安全防护、文明施工费

【十一】×2.17%

21

夜间施工

【十一】×2.17%

22

二次搬运

【十一】×0.1%

23

施工排水降水

【十一】×0.1%

24

冬、雨季施工

【十一】×0.2%

25

生产工具用具使用

【十一】×0.5%

26

工程定位、点交、场地清理

【十一】×0.1%

27

其中：

人工费

（【20】+【21】+【22】+【23】+【24】+【25】+【26】）×15%

十三

直接费

【十一】+【十二】

十四

间接费

【28】+【29】

28

施工管理费

（【十一】+【十二】）×1.0%

29

规费

（【十一】+【十二】）×6.0%

十五

利润

【十三】×2.0%

十六

意外伤害保险

（【十三】+【十四】+【十五】）×0.05%

十七

施工安全技术服务费

（【十三】+【十四】+【十五】）×0.15%

十八

不含税工程造价

【十三】+【十四】+【十五】+【十六】+【十七】

十九

税金

（【十八】）×3.6914%

二十

含税工程造价

【十八】+【十九】

二十一

工程造价

【十】+【二十】

直接费计表附表2-4

序号

定额代码

定额名称

单位

数量

单价

合价

建筑工程部分

一、土、石方工程

1

A1-17

人工挖沟槽三类土深度（2m以内）

100m³

1615.78

2

A1-26

人工挖基坑三类土深度（2m以内）

100m³

1909.61

3

A1-39

回填土夯填

100m³

1053.97

4

A1-42

平整场地

100㎡

94.5

小计

元

三、砌筑工程

5

A3-1

水泥砂浆砖基础水泥砂浆M5

10m³

1624.84

6

A3-20

混水砖墙1/2砖水泥砂浆M5

10m³

1887.07

7

A3-100

砖砌台阶水泥砂浆M5

10㎡

435.43

8

A3-120

砌体钢筋加固

T

3370.97

9

A3-165

加气混凝土砌块墙600×300×（125、200、250）混合砂浆M5

10m³

2180.78

小计

元

四、混凝土及钢筋混凝土工程

10

A4-2

带形基础C20碎石砼有梁式

10m³

2105

11

A4-5

独立基础C20

10m³

2125.81

12

A4-11

基础垫层C10

10m³

2005.99

13

A4-22换

矩形柱C20换:

C25碎石混凝土40MM（坍落度30-50）

10m³

2601.4

14

A4-25

构造柱C20

10m³

2573.14

15

A4-28换

单梁\连续梁\悬臂梁C20换:

C25碎石混凝土40MM（坍落度30-50）

10m³

2404.55

16

A4-31

过梁C20

10m³

2644.99

17

A4-40换

有梁板C20换:

C25碎石混凝土40MM（坍落度30-50）

10m³

2348.62

18

A4-42换

平板C20换:

C25碎石混凝土40MM（坍落度30-50）

10m³

2476.79

19

A4-47换

雨蓬C20换:

C25碎石混凝土40MM（坍落度30-50）

10㎡

205.48

20

A4-50换

整体楼梯C20换:

C25碎石混凝土40MM（坍落度30-50）

10㎡

642.07

21

A4-52

压顶C20

10m³

2756.82

22

A4-55换

台阶C20换:

C15碎石混凝土40MM（坍落度30-50）

10㎡

384.86

23

A4-59

砼散水面层一次抹光

100㎡

1810

24

A4-60

水泥砂浆防滑坡道

100㎡

1131.55

25

A4-88

空心板C30

10m³

2885.2

26

A4-261

一类预制混凝土构件运距（5km以内）

10m³

1156.22

27

A4-576

空心板不焊接每个构件体积（0.2m3以内）卷扬机

10m³

325.68

28

A4-632

空心板灌缝

10m³

554.66

29

A4-641

现浇构件圆钢筋（Φ6.5mm以内）

t

3538.87

30

A4-642

现浇构件圆钢筋（Φ8mm以内）

t

3245.54

31

A4-643

现浇构件圆钢筋（Φ10mm以内）

t

3083.1

32

A4-644

现浇构件圆钢筋（Φ12mm以内）

t

3172.64

33

A4-656

现浇构件螺纹钢筋（φ14mm以内）

t

3253.85

34

A4-657

现浇构件螺纹钢筋（φ16mm以内）

t

3222.14

35

A4-658

现浇构件螺纹钢筋（φ18mm以内）

t

3193.98

36

A4-659

现浇构件螺纹钢筋（φ20mm以内）

t

3171.66

37

A4-660

现浇构件螺纹钢筋（φ22mm以内）

t

3137.2

38

A4-711

先张法预应力钢筋（φ5mm）以内

t

3825.4

小计

元

七、屋面及防水工程

39

A7-107

塑料（PVC）落水管Φ150mm

10m

518.75

40

A7-109

塑料雨水口方形（接口直径）Φ150mm

10个

388.52

41

A7-111

塑料水斗方形（接口直径）Φ150mm

10个

643.88

42

A7-139

聚氨脂二遍

100㎡

3062.98

43

A7-160

水乳型再生胶沥青聚脂布二布三涂平面

100㎡

1881.06

44

A7-186

塑料油膏嵌缝（6cm2以内）

100m

237.82

小计

元

八、防腐、隔热、保温工程

45

A8-218

架空隔热层混凝土板面

100㎡

2882.96

小计

元

十、混凝土、钢筋混凝土模板及支撑工程

46

A10-8

带形基础（有梁式）钢筋混凝土九夹板模板木支撑

100㎡

2904.86

47

A10-17

独立基础钢筋混凝土九夹板模板木支撑

100㎡

2674.05

48

A10-50

矩形柱九夹板模板钢支撑

100㎡

2447.42

49

A10-58

构造柱木模板木支撑

100㎡

4336.06

50

A10-59

柱支撑高度超过3.6m每增加1m钢支撑

100㎡

143

51

A10-66

单梁、连续梁九夹板模板