XX项目结算审计报告书.docx

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XX项目结算审计报告书

XX建设项目结算审计报告书

XX（X）结审【201X】01X号

委托审计单位：

XX有限公司

工程名称：

XX建设项目

建设单位：

XX有限公司

监理单位：

XX建设监理咨询有限公司

施工单位：

XX工程有限公司

勘察单位：

XX设计院有限公司

设计单位：

XX设计研究院有限责任公司

审计单位：

XX项目投资顾问有限公司

二0一X年X月XX日

一、审计报告书

二、审计结果定案表

三、审计事项说明

四、审定结算书

五、审计证据

六、踏勘记录及影像资料复印件

七、公司营业执照及资质证书复印件

XX项目投资顾问有限公司

XX（X）结审【201X】XX号

━━━━━━━━━━━━━━━━━

基本建设工程结算审计报告

XX有限公司：

我司接受贵单位的委托对XX建设指挥部建设项目进行结算审计，结算审计依据的资料由XX有限公司提供并负责，该单位对提供审计的所有工程结算资料及其它资料的完整性、真实性进行了承诺，如因资料的真实性、完整性问题，该单位愿承担由此引起的一切责任。

我司的责任是发表审计意见。

结算审计按中价协《工程造价咨询业务操作指导规程》进行。

在审计过程中，结合该项目的实际情况，实施了包括抽查工程量等必要的程序，现将结果报告如下：

一、工程基本情况

1、工程名称：

XX建设指挥部建设项目

2、工程内容：

总建筑面积XX㎡；其中XX板房面积6387.53㎡，XX馆XX㎡，XX用房XX㎡

3、工程地点：

XX

4、建设单位：

XX有限公司

5、合同金额：

XX元

6、立项批复：

无

7、施工合同：

XX建设项目施工合同；XX建设指挥部建设项目施工合同补充协议

8、合同约定结算方式：

（1）固定单价。

已标价工程量清单中的单价子目工程量为估算工程量。

结算工程量是承包人实际完成的，并按合同约定的计量方法（工程量清单中的工程量计算规则）进行计量的工程量。

总价子目的计量和支付应以总价为基础，不因第16.1款（物价波动引起的价格调整）中的因素而进行调整。

（2）变更估价约定：

①已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价；②已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价；③已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人按第3.5款商定或确定变更工作的单价。

（3）价格调整：

①物价波动引起的价格调整：

执行XX建设厅黔建招标通[2007]221号文件，物价波动引起的价格调整方法：

采用施工同期公布的《XX建设工程造价信息》与招标期招标人指定公布的编制拦标价同期（《XX建设工程造价信息》（201X年第X期）和《XX交通工程造价管理信息》（201X年X月份价格）材料差额进行调整。

材料价格调整范围为施工所用的主材，主要为钢材、商品砼及排水管道。

材料价格调整幅度：

涨跌幅在±5%以内（含5%），由承包人自行承担风险或受益，不进行调整；超出+5％以外范围的，以实际完成计量支付的数量为准，由业主全额承担材料调差费用。

超出-5％以外范围的，超出部分由业主全额扣回。

如无对比参照，采用市场询价的方式，再报审计确认。

②法律变化引起的价格调整：

在基准日后，因法律变化导致承包人在合同履行中所需要的工程费用发生除物价波动引起的价格调整约定以外的增减时，监理人应根据法律、国家或省、自治区、直辖市有关部门的规定，按第3.5款商定或确定需调整的合同价款。

③综合单价不平衡报价的调整办法经发包人和监理人审定，承包人在投标时工程量清单综合单价的报价中有明显过高的子项时，发包人在签订合同时及合同执行过程中，有权对其综合单价明显过高的子项单价进行修正。

综合单价明显过高时指：

单价超出按200X版《XX省工程计价定额》及施工同期造价信息及材料市场价格预算的相应综合单价的10%，该项单价须全部进行修正，修正单价的调整方法为：

200X版《XX省工程计价定额》预算价格×浮动率（浮动率=（中标价÷拦标价）×100%），并按修正后单价进入合同工程量清单综合单价，作为该子项工程结算的依据。

9、合同工期：

90日历天

二、审计依据

1、关于XX建设指挥部工程项目开工及竣工日期的说明；

2、地勘报告；

3、送审工程结算书；

4、工程洽商及相关工程会议纪要（包括《XX有限公司会议纪要》、《关于XX工程中指挥部餐厅、食堂拆装的报告》、《关于XX建设指挥部工程活动板房竣工结算定价的报告》）；

5、施工招标招标情况备案资料；

6、投标文件技术标和商务标；

7、中标通知书；

8、建设工程施工合同及补充协议；

9、工程材料定价、询价资料（配套用房部分）；

10、XX指挥部质量管理资料（包括开工报告、设计交底图纸会审记录、施工组织设计、技术（交底）交底记录、测量放线定位记录、砂浆配合比通知单、隐蔽工程记录、施工日志）；

11、XX质量管理资料（含开工报告、施工组织设计、施工日志、隐蔽工程记录等）；

12、XX质量管理资料；

13、工程签证单；

14、单位工程竣工验收证书及会议签到表；

15、施工图；

16、竣工图

17、现场实际踏勘记录；

18、其他补充资料。

三、审计方法及实施情况

1、主审人员首先制定审计实施方案，并仔细查验资料；

2、审计团队根据按施工图、竣工图结合现场查勘情况实际完成工程情况，进行现场取证；

3、审计团队进行工程量计算核对、单价审计，编制出审定的工程结算书并将结果反馈给委托方。

四、审计结果

本次审计根据招投标文件、施工合同、施工图、竣工图、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），《XX省建筑工程计价定额》（200X年版）、《XX省装饰装修工程计价定额》（200X年版）、《XX省安装工程计价定额》（200X年版）、《XX省市政工程计价定额》（200X年版）、《XX省园林绿化工程计价定额》（200X年版）、定额综合解释及相关配套文件、施工同期《XX省建设工程造价信息》等相关竣工结算资料，并经201X年XX月及201X年XX月现场踏勘核对，审计结果如下（具体审增/减情况详见审核报告附件《审计事项说明》）：

送审金额:

XX元；

审定金额:

XX元；

审增金额：

XX元；

审减金额:

XX元；

审增审减品迭后金额（增+减-）：

XX

审增审减品迭后核增/减幅度为（增+减-）：

XX%；

五、审核说明及建议

1、根据相关资料反映，该项目先进行工程施工，后进行施工招标，故存在招标滞后的情况。

建议建设单位在以后的项目实施中严格执行立项和招投标程序，按照先立项、再招投标而后施工的顺序开展工作，对工程项目进行全面审查，完善招标细节，减少漏洞，从而降低工程造价。

2、建议建设单位在项目实施过程中，应加强项目管理，做好影像资料及过程记录，对于施工过程中工程变更及隐蔽工程签证严格把关，能现场计量的当场计量并签证，便于结算依据完整、准确计价，把握好建设第一线的投资控制关口。

工程竣工后，相关单位、部门应认真审查竣工资料（隐蔽资料等），以保证资料的完整、真实和合法性。

3、该项目变更部分较多，建议建设单位应从源头控制工程造价，加强对工程设计的要求和管理，提高施工图纸的设计质量及设计精度，以减少施工过程中的设计变更和现场签证，降低工程造价。

4、该项目工程审核时工程量依据竣工图、现场实际及工程量清单计价规范进行计算，结算综合单价有投标单价的执行投标单价和相关会议纪要，无投标单价的执行相关会议纪要或者询价记录，没有会议纪要或者询价记录的按合同约定进行组价。

附件

1、审计结果定案表

2、审计事项说明

3、审定结算书

4、审计证据

5、踏勘记录及影像资料复印件

6、公司营业执照及资质证书复印件

审计人：

复核人：

审计单位：

XX项目投资顾问有限公司

201X年XX月XX日

附件1审计结果汇总表

附件2审计事项说明

审计事项说明

该项目送审金额XX元，经审核审定金额为XX元，净审减金额4XX（其中审增部分XX元，审减部分XX元）。

主要审增/减原因如下：

一、XX工程部分

该工程送审金额XX元，经审核审定金额为XX元，净审减金额XX元（其中审增部分XX元，审减部分XX元）。

主要审增/减原因如下：

（一）工程量偏差

本项净审减XX元（其中：

审增XX元，审减XX元），具体为：

（1）“工程”部分“010101007001XX土方”送审工程量为XXm3，审定工程量为XXm3,本项审减XX元；

（二）综合单价及定额套项

本项净审减XX元（其中：

审增XX元，审减XX元），具体为：

（1）“XX工程”部分错套清单项“010515001004浇池底用钢筋”,更正为“010416001001现浇混凝土钢筋（投标单价）”，本项审减XX元；

（三）人工价差

无。

（四）材料价差

本项审减金额XX元，具体为：

水泥（P.O）32.5送审单价为XX元/kg,审定单价为XX元/kg；石砂（粗）送审单价为XX元/kg,审定单价为XX元/kg；送审单价为XX元/m3,审定单价为XX元/m3；X

（五）取费计税

无。

（六）其他（合同外下浮）

本项审减金额XX元。

附件3审定结算书

审计说明

一、项目概况

本项目名称XX建设指挥部建设项目，建设地点位于XX。

项目主要内容包括：

1、XX工程面积XX㎡；2、XX工程面积XX㎡。

二、编制依据

1、XX建设指挥部建设项目施工图、竣工图等；

2、《XX省建筑工程计价定额》（200X版）、《XX省装饰装修工程计价定额》（200X版）、《XX省安装工程计价定额》（200X版）及相关补充规定、解释文件；

3、人工单价执行《黔建建通[2011]564号》文；

4、材料单价基准价格执行XX省建设工程造价管理总站发布的《XX省建设工程造价信息》施工同期贵阳地区价格均价，XX地区信息价中缺失的材料价格按贵阳地区市场价；

5、机械费20XX年X月X日之后执行《黔建建通[2011]564号》文；

6、现场实际情况；

7、与本建设项目相关的图集、技术资料、施工方案等。

附件4审计证据

物业管理有限公司物业交接目录

序号

资料名称

备注

1

物业移交验收表

2

房屋及公用设施等移交验收交接表

3

管理资料移交表

8

机电设备验收单

9

设备房钥匙移交清单

10

房间钥匙移交表

11

给排水系统图纸目录

13

公用场地移交清单

14

管理用房移交接管一览表

15

水、电、消防资料移交清单

17

设备/设施接管验收记录表

18

设备/设施接管验收记录表

19

管理用会议室钥匙移交清单

20

房屋接管（公用部分）验收记录表

21

各部门人事变动报表