园林绿化工程项目可研报告.docx
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园林绿化工程项目可研报告
园林绿化工程
可行性研究报告
项目承办单位：
某投资发展有限公司
可研编制单位：
工程咨询有限公司
可研编制时间：
二○一八
附件
1、附表：
投资估算表
2、附图：
（1）项目区域地块规划图
（2）绿地水系统规划图
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
园林绿化工程
1.1.2项目性质
新建
1.1.3项目承办单位
某投资发展有限公司
1.1.4项目主管部门
某建设单位
1.1.5园区地址
某市科技园位于**市**区，北起**路、南至南环高速公路、东起**南街、西至包兰铁路。
1.1.6建设规模
本项目园林绿化工程景观绿化总面积为814066平方米，主要对科技园A、B区道路绿化工程、道路防护林带绿化工程、公园景观绿化工程及配套附属工程进行建设。
1.1.7建设内容
本项目绿化工程总面积814066平方米，具体建设内容如下：
1、道路绿化工程
道路绿化种植总面积117286平方米。
2、防护林带绿化工程
道路防护林带绿化种植面积214666平方米。
3、公园景观绿化工程
园区公园景观绿化建设总面积482114平方米（其中：
公园绿地面积278902平方米、水系景观面积203212平方米），配套建设公园建筑小品14个。
4、配套附属工程
主要配置6套移动式供水系统及相应供电系统，购置相应绿化标志设施等。
1.1.8发展目标
某市科技园基于“科技立园”，树立“抓生态就是抓发展”的理念，通过绿化工程建设，着力提升园区绿色产业发展水平，努力建成生态稳定、布局合理、植物多样、景观优美、特色鲜明、效益突出的现代化绿色生态科技园区。
1.1.9建设期限
本项目绿化工程建设期为12个月，项目建设期限计划为2015年10月-2016年9月。
1.2编制依据及范围
1.2.1编制依据
1、关于编制《园林绿化工程可行性研究报告》委托合同；
2、国家、部委、自治区现行的设计规范、标准和定额；
3、《**市城市总体规划（2010-2020）》；
4、《某市科技园控制性详细规划》（2012年）；
5、《中华人民共和国环境保护法》；
6、项目单位提供的其它有关资料。
1.2.2编制范围
根据国家的有关规定及可研报告编制要求，结合本项目的特点，报告就以下内容进行了研究：
项目的背景及必要性、建设内容与建设规模、项目地点及建设条件、工程方案、环境保护及节能、企业组织及劳动定员、项目实施进度安排、招标投标、投资估算及资金筹措、效益分析。
1.3投资估算及资金筹措
1.3.1投资估算
经估算，本项目总投资为6765.30万元，其中：
工程费用5966.65万元，工程建设其它费用476.49万元，预备费用为322.16万元。
1.3.2资金筹措
本项目总投资为6765.30万元，资金筹措方式如下：
1、项目建设资金本为2029.59万元（约占30%）；
2、其他资金4735.71万元，由建设单位申请财政资金及自筹解决（约占70%）。
1.4效益分析
1、本项目的实施后，可新增绿地景观面积约81.41公顷，绿化林木将起到调节气候、净化镇区空气、降尘防噪、增加生物多样性的作用。
项目实施后，绿化林带每年能产生氧气732吨、吸收SO218.3吨、吸收粉尘54.9吨，对园区空气环境质量将起显著的改善作用，为园区附近居民创造良好的工作与生活环境条件。
2、本项目整个绿化景观工程面积约为81.41公顷的水系、绿地景观出现在园区，其独特的自然景观是优于其他园区绿化带的一大特点，将为园区往来人员及企业职工提供环境优美的休闲、娱乐、健身场所，也必将吸引更多的商家投资于此，为园区经济的跨越式发展做出贡献。
3、从国民经济评价结果可以看出，本项目经济内部收益率（EIRR）为11.51%，大于社会折现率10%；经济效益净现值（ENPV）为680.18万元；经济效益费用比（RBC）为1.07，大于1。
由此可以看出，本项目各项评价指标均高于基准值，表明项目具有较好的国民经济效益。
本项目的建设，较大程度的改善了当地的区域环境，有助于新的城市景观的形成，完善了园区功能，对进一步发展园区经济起到了应有的保障作用。
同时，本项目的建设，为改善优化园区投资环境、加快园区创造了有利条件，园区配套设施水平的提高将会对园区经济的发展起到良好的推动作用。
因此，该项目社会效益、经济效益显著。
1.5主要技术经济指标表
综合经济技术指标表表1-1
序号
项目
单位
数值
备注
一
主要工程内容
1
工程建设规模
平方米
814066
1.1
道路绿化面积
平方米
117286
1.2
防护林带绿化面积
平方米
214666
1.3
公园景观绿化面积
平方米
482114
2
土方工程量
万立方米
41.84
二
项目投资与资金筹措
1
项目总投资
万元
6765.30
1.1
工程费用
万元
5966.65
1.2
其它费用
万元
476.49
1.3
基本预备费用
万元
322.16
2
资金筹措
万元
6765.30
项目资本金占30%；其它由建设单位自筹
1.6研究结论
1.6.1结论
本项目建成后，完善了某市科技园景观绿化系统，对改善科技园生态环境、提高科技人才环境工作质量、优化投资环境等方面都有着明显作用，为科技园树立文明、整洁、环境优良的现代化科技园区形象打下良好基础，并有利于促进某市城市生态环境不断改善，有利于促进人居环境质量不断提高，有利于促进城市可持续发展，有利于促进城市建设模式的转变，具有较好的社会经济效益。
项目建设内容与规模符合某市科技园总体规划及园林绿地系统规划，工程技术合理、建设方案切实可行，建设条件具备，项目建设十分必要。
1.6.2建议
为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，建议注意以下几点：
（1）积极争取政府在政策和财政方面的支持，使本项目的发展具有较好的外部环境。
（2）承办单位应加快前期工作，落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，早日发挥项目带来的效益。
（3）在建设和经营期间要尽量避免扬尘和保护好原有的生态环境，切实做好环境保护工作，做到环保“三同时”。
（4）做好宣传教育工作，制定好管理养护措施。
第二章项目背景及必要性
2.1项目建设背景
某市科技园位于**市**区工业集中区南侧，规划范围东起**南街，西至包兰铁路，北起**中路，南至南环高速路以北范围，总规划用地面积为351.91公顷。
距**市行政中心6公里，某市火车站3公里，某市河东机场18公里，交通、物流十分便捷。
园区共分为五大区域，分别是研发中试基地、能源化工创新基地、高新技术产业孵化园、知识经济总部基地、商业及服务业。
作为自治区、**市党委、政府的重点项目，科技园现已完成一期建设用地的规划和部分建设，并引入了某股份有限公司联合建设国内首个“食品研究中心”；引入浙江大学与神华宁煤炭基公司合作，紧密结合**省火力发电亟需解决的烟气污染治理和脱硝的技术需求，开展烟气污染治理及拓展活性炭应用技术研究。
园区规划未来5年引进各类研发机构和企业技术开发中心，孵化培育科技型企业和高新技术企业，累积吸引各类投资200亿元，入驻企业年产值达到500亿元，辐射带动产业年增收达1000亿元以上。
为加快推进科技园基础设施建设，为园区招商引资提供良好的投资配套环境，经科技园决定，特提出园林绿化工程。
2.2项目建设的必要性
2.2.1是完善园区基础设施景观绿化系统的需要
依据《某市科技园控制性详细规划》发展定位，科技园将实施创新驱动发展战略，强化科技支撑产业转型升级力度，瞄准世界科技革命中的新兴产业领域和传统产业的新兴发展方向，吸引研发机构和高科技企业入驻，打造西北一流的科技创新资源聚集高地、科技创新政策密集凹地、科技创新人才汇集高地。
科技园绿化工程绿化面积为912217平方米，该工程是完善园区绿化景观系统的需要，对于推动科技园的景观绿化工作，大大提高园区的品位和档次，树立良好的园区形象，为科技园构建环境优良、生态和谐的现代化绿色生态科技园区具有重要意义。
2.2.2是减轻科技园区对周边环境影响的需要
某市科技园围绕**市重点发展的优势特色产业，以工业为主，吸引各类研发机构、高等院校、高科技企业入驻科技园，开展科技研发和科技成果转化活动，为某市、**省乃至区域的优势特色产业和工业园区提供更为有力的科技支撑。
随着科技园入驻企业的增加和产业的集聚，园区发展对空气环境质量会产生一定程度的影响，为减少园区发展过程中对周边环境的影响，建设好园区园林绿化系统，可以吸收尘埃和噪音，减少空气中细菌量，增加空气湿度、降低温度，提高空气质量，减轻对园区周边环境的影响。
2.2.3是促进**市绿色生态文明建设的需要
党的“十八大”把生态文明建设放在突出地位，**市作为国际合作桥头堡的核心区、中国-中亚-西亚经济走廊节点城市、现代服务业中心，在突出“塞上湖城，西夏古都”的城市特色中，对城区生态文明建设极为重视。
某市科技园处于**市核心区**区南部，是**市构建南部生态屏障的重要节点。
因此，加强科技园区园林绿化规划设计、建设和管理，充分依托**市“艾依河”生态水系，将科技园防护林带、道路绿化和园林绿地系统融入整个**市生态系统之中，是**市园林绿化事业健康、可持续发展需要，也是构建某市城市南部生态系统，为周边居民和园区生产创造一个优美、舒适的生态环境的需要。
综上所述，本项目是完善园区景观绿化系统的需要，是减少园区对周边环境影响的需要，也是**市建设节约型园林绿化城市的需要。
项目的实施，有助于促进城市生态环境不断改善，有助于促进人居环境质量不断提高，有助于促进城市可持续发展，有助于促进城市建设模式的转变，项目社会效益和生态效益显著。
因此，项目建设十分必要。
第三章项目建设条件
3.1科技园概况
3.1.1区域位置及规划范围
某市科技园位于**市**区中业集中区南部，东起**南街，西至包兰铁路，北起**中路，南至南环高速路以北范围，总规划用地面积为351.91公顷。
图3-1园区区域位置示意图
3.1.2园区定位
实施创新驱动发展战略，强化科技支撑产业转型升级力度，瞄准世界科技革命中的新兴产业领域和传统产业的新兴发展方向，吸引研发机构和高科技企业入驻，打造西北一流的科技创新资源聚集高地、科技创新政策密集凹地、科技创新人才汇集高地。
3.1.3园区定位
三年打基础、五年具规模、十年树标杆。
逐步推进成立国家级生态科技示范园区、西北科技研发中心，打造中国某市“西部智谷”。
3.1.4园区功能分区
园区共分为五大区域，分别是研发中试基地、能源化工创新基地、高新技术产业孵化园、知识经济总部基地、商业及服务业。
3.1.5园区发展目标
未来5年，科技园规划引进各类研发机构和企业技术开发中心，孵化培育科技型企业和高新技术企业，累积吸引各类投资200亿元，入驻企业年产值达到500亿元，辐射带动产业年增收达1000亿元以上。
3.2场址自然条件
3.2.1地形地貌
某市科技园地处某山东麓、某市平原，地势平坦，西南部略高于东北部，平均坡度约3‰。
3.2.2水文
园区规划范围内有一条灌溉渠——新开渠穿越，目前已废弃。
园区用地南侧有艾依河。
3.2.3气候
某市深居西北内陆高原，属中温带干旱气候区，四季分明，冬寒漫长但不奇冷，夏暑较短但无酷热，春暖快，秋凉早，雨雪稀少，气候干燥，日照充足，风大沙多。
全年无霜期150-170天。
年平均气温在8-9度之间。
夏季气温最高时达30度以上，但时间一般不长。
寒流自10月抵达，至第二年3月止，历时达半年之久。
最冷的1月平均气温在零下8度以下，极端低温在零下22度以下。
某市气温日差大，日照时间长，太阳辐射强，年均日照时数高达2000-3000小时，在全国名列前茅。
雨季多集中在6-9月，某市的年降水量不多，一般在150-200毫米之间，地表水源充足，“绿洲效应”显著，空气相对湿度保持在60%-70%之间。
3.3场地现状
拟建设的绿化工程，均为园区已批准的控制性规划景观绿化区，现状为农田地和园地。
3.4工程建设条件
3.4.1交通运输条件
科技园北侧紧邻城市主干路**中路，东邻城市主干路**南街，西侧为包兰铁路，南侧与南环高速路一河之隔。
目前园区内东西主干道科技大道（英才街与**南街段）、南北次干道英才街、科创路、西侧的广源街以及南侧沿水岸的滨河路已经建成，交通十分便利。
3.4.2公用设施依托条件
园区供水由**市某山水厂供给，目前供水管网已沿园区建成道路铺设；园区建成区干道具有10KV高压供电线路，可根据施工需要随时引入。
因此，拟建设的绿化工程可利用园区建成区公用设施，施工用水、用电、临时用房均能就地解决，施工条件较好。
3.5建设条件可行性分析
经过对项目区建设条件进行分析，项目区的水、土和气候条件相对较好，无不良地质和自然灾害，交通便利，项目景观绿化用地符合园区控制性规划，本工程所在区域具有绿化施工所需市政配套条件。
综上所述，本项目场址条件可以满足项目建设要求。
第四章工程总体规划方案
4.1规划设计依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年实施）；
2、建设部《城市规划编制办法》（2006年实施）；
3、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发（2002）13号）；
4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；
5、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；
6、《**市城乡规划管理技术规定》；
7、《**市城市绿化管理条例实施细则》；
8、《风景园林绿化规划设计与施工技术实用手册》；
9、《室外给水系统设计规范》；
10、《室外排水设计规范》；
11、《园林绿化工程施工及验收规范》（CJJ 82-2012）；
12、《某市科技园控制性详细规划》（2012年）；
13、建设单位提供的有关基础资料。
4.2设计目标
（1）绿化景观目标：
以强化**市国家园林城市地位为目标，提升科技园区绿化景观面貌。
以园区主干道路边绿地为主体，以滨河绿地为衬托，形成生态良好、景观优美、布局合理、设施齐全、维护有力、特色鲜明、历史文化内涵丰富的特有城市绿化景观。
（2）经济目标：
本项目的开发建设，是推动科技园区产业发展、经济繁荣的重要工程。
通过绿化工程建设为契机，提升园区及周边地块价值，带动某市城南多元发展，体现“绿色某市、塞上湖城”的城市特色。
（3）社会目标：
结合科技园区不同功能区属性，进一步完善园区公共配套功能，使之成为园区绿化景观系统完善、满足园区生产服务劳动群体休闲活动适宜的公共空间。
（4）文化目标：
通过塑造科技园区多元化景观小品，体现地域及园区文化特色，培育**市科技文化发展的场所和氛围。
（5）生态目标：
以科技园绿化工程建设为契机，坚持生物多样性，采用丰富的植物品种，充实**市的绿化资源，改善周边地区生态环境，创造可持续发展的人居环境。
4.3规划原则
（1）坚持生态优先与产业发展相结合，把建设生态文明贯穿园区绿化建设始终；
（2）坚持园区绿化工程与道路等其它工程建设相结合，统筹规划，合理布局，整体推进；
（3）坚持园区绿化景观与**市市域大环境绿化景观相结合，促进**市整体生态环境的改善；
（4）坚持保护与治理相结合，尊重自然，因地制宜，依靠科技，加强管护；
（5）坚持园区主导与社会参与相结合，充分发挥入驻企业在爱绿、惜绿、植绿、护绿中的积极作用，逐步引导社会力量参与园区绿化景观建设和管理。
4.4绿化工程总体规划
（1）绿地系统规划
园区绿化工程绿地系统分为公园绿地、防护绿地和广场用地。
中部地块中心集中设置东西向绿地，作为公园绿地；铁路西侧、**中路南侧设置防护绿地。
在南侧滨河形成东西向带状公园绿地。
在每个地块中布置组团绿地并形成南北向沟通滨河绿地的绿廊。
地块南部的水系和绿带构成城市公园绿地的主要骨架，贯穿渗透整个园区，形成“点、线、面”相结合的绿地系统。
在公共绿地及开放空间内设置运动场地、健身器械及体现地方文化特色的文化广场、活动场地、游览设施等。
（2）景观系统规划
绿化工程景观系统以文瀚街和科技大道交界中央地块布置景观核心主轴，将南北向、东西向景观带中多个集中景观中心和滨水绿带、水景等串联起来。
整个地块内建筑由南向北高度逐渐升高，以利于充分利用南侧水景资源，并形成层次丰富的景观系统。
第五章建设规模与内容
5.1建设规模
本项目园林绿化工程景观绿化总面积为814066平方米，主要对科技园A、B区道路绿化工程、道路防护林带绿化工程、公园景观绿化工程及配套附属工程进行建设。
5.2建设内容
本项目绿化工程总面积814066平方米，具体建设内容如下：
1、道路绿化工程
道路绿化种植总面积117286平方米，道路绿化工程如下：
道路绿化工程一览表表5-1
道路性质
道路名称
道路断面（m）
道路长度（m）
绿化面积（m2）
主干路
科技大道
9.0+13.5+13.5+9.0
2392
43056
文翔街
5.0+15.0+15.0+5.0
829
8290
次干路
科维路
3.5+8.5+8.5+3.5
2550
17850
文瀚街
5.0+15.0+15.0+5.0
865
8650
支路
文才街
4.0+8.5+8.5+4.0
559
4472
广通街
4.0+8.5+8.5+4.0
821
6568
科新路
4.0+8.5+8.5+4.0
1342
10736
科创路
4.0+8.5+8.5+4.0
2208
17664
合计
11566
117286
2、防护林带绿化工程
防护林带绿化种植面积214666平方米，防护林带绿化工程如下：
园区防护林带绿化工程一览表表5-2
防护林带位置
用地性质
林带宽度（m）
绿化面积（m2）
广源街西侧到铁路
防护绿地
150
113226
**路南侧广源街~文瀚街段
防护绿地
50
44831
**路南侧文瀚街~文翔街段
防护绿地
50
22247
**路南侧文翔街~英才街段
防护绿地
50
34362
合计
总计
214666
3、公园景观绿化工程
园区公园景观绿化建设总面积482114平方米（其中：
公园绿地面积278902平方米、水系景观面积203212平方米），配套建设公园建筑小品14个，工程具体建设内容如下：
园区公园景观绿化工程一览表表5-3
序号
项目
单位
数量
备注
1
水系景观
M2
203212
1.1
河道开挖
万M3
27.89
1.2
园林植物绿化
M2
162580
2
滨河公园绿化
M2
278902
2.1
平整场地、回填土
万M3
13.95
2.2
园林植物绿化
M2
278902
3
园区景观小品
个
14
估算
4、配套附属工程
主要配置6套移动式供水系统及相应供电系统，购置相应绿化标志设施等。
第六章工程建设方案
6.1建设指导思想
以《某市科技园控制性详细规划》为基本依据，通过园林艺术创作和园艺技术手段，因地制宜地制定园区绿化工程建设方案，为园区形成滨水、绿地、休闲、文化活动相结合的优美生态景观。
6.2工程建设方案总体设想
6.2.1工程设计总体要求
本项目绿化工程着重于道路绿化、防护林带绿化及水系景观营造。
在园区景观营造方面，应根据园区绿地规划方案和现状地形条件，形成植物季节鲜明、景观效果强烈的绿化效果。
本项目在景观营造上，分为陆地景观、水体景观和植物景观三部分，以满足从不同角度来实现绿化带景观的丰富性。
6.2.2主要景观设计
（1）陆地景观
园区陆地景观控制主要在微地形处理的基础上，充分结合现有的一切营造手法，利用小品、雕塑、植物等，合理改造地形地势，营造自然舒适、起伏多变的缓坡地形，使整个园林地形的改造体现出多元性和深远变化，给园区提供一个优美的休闲、观赏地。
（2）水体景观
在水景上做文章，通过利用园区南部现有水体，改造地形引水来突出科技园的滨水景观，满足人的亲水性，增强园区生态的可持续性，使园区绿地充满灵气。
在水环境系统的设计中，强调在水处理的过程中保持平衡。
在加强节水的同进，除合理开发地表水和地下水等传统水资源外，还大力提倡开发利用再生水、雨水等非传统水资源。
（3）植物景观
植物选择满足实用功能和保护环境、美化园区面貌前提下，做到节约并合理使用树种。
除在重要节点或主要建筑主观赏处合理配置少量名贵树种外，尽量采用适应本地风土的树种，应避免滥用名贵树种。
形成不同层次（乔、灌、藤、草）、不同季相（春夏观花，秋观果，冬观绿叶）、各种景观（水、廊、亭、塘、路）的有机搭配，与当地环境有机融合，做到时时处处有美景。
6.2.3景观绿化树种选择
1、常绿树种：
樟子松、侧柏、桧柏、油松等。
2、落叶树种：
新疆杨、河北杨、国槐、旱柳等。
3、观叶树种：
金叶榆、白蜡、紫叶李等。
4、观果树种：
沙枣、山杏等。
5、观花树种：
丁香、榆叶梅、珍珠梅、紫叶矮樱、山桃、刺槐等。
6、地被植物：
连翘、刺玫、沙地柏等。
7、沙生植物：
柠条、沙地柏、沙棘、沙冬青等。
6.3工程建设具体方案
6.3.1道路绿化工程设计方案
（一）道路绿化设计要求
1、道路绿化设计，通过不同种植方式，不同植物配置，不同植物造景，实现园区环境的绿化、美化效果。
2、园区树种选择上须就地取材，尽可能选择防风固沙效果明显，固土保水功能较强的乡土树种资源，保证园区整体绿化效果和生态功能的稳定型。
3、园区道路绿化坚持以绿为主的基础上绿美结合，保障道路绿化工程在景观上各有特点，在效果上整体统一，在功能上发挥稳定，在后续管理上更加集约。
4、园区道路绿化必须与园区规划及设施建设相衔接，相协调，保证道路的安全、畅通运营，不得损坏建筑设施及水、电、暖、通讯设施的安全运行，为入驻企业保持好地上地下设施布设预留出足够的空间。
（二）主要道路绿化工程设计
1、园区主干路道路绿化设计
（1）科技大道
科技大道为纵贯园区东西向的主干道，道路红线宽度为45米，单侧绿化带宽度9米，道路绿化长度为2392米，道路绿化面积43056平方米。
科技大道道路断面如下图所示：
（2）文翔街
文翔街为纵贯园区南北向的主干道，道路红线宽度为40米，单侧绿化带宽度5米，道路绿化长度为829米，道路绿化面积8290平方米。
文翔街道路断面如下图所示：
2、园区次干路道路绿化设计
（1）科维路
科维路为纵贯园区东西向的南部次干道，道路红线宽度为24米，单侧绿化带宽度3.5米，道路绿化长度为2550米，道路绿化面积17850平方米。
科维路道路断面如下图所示：
（2）文瀚街
文瀚街为纵贯园区南北向的次干道，道路红线宽度为40米，单侧绿化带宽度5米，道路绿化长度为865米，道路绿化面积8650平方米。
文瀚街道路断面如下图所示：
3、园区支路道路绿化设计
本次园区支路绿化工程分别为文才街、广通街、科新路、科创路，支路道路红线宽度为25米，单侧绿化带宽度4米，道路绿化总长度为4930米，道路绿化面积39440平方米。
支路道路断面如下图所示：
（三）行道树种植规范
1、树种选择：
以高大落叶乔木为主，如新疆杨、河北杨、国槐、榆树
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