广州市造价员继续再教育培训资料装饰DOC.docx

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广州市造价员继续再教育培训资料装饰DOC

装饰造价员部分

广州市造价员继续再教育培训资料

（2009-5-5）

一、建筑面积

相关的2006定额有关建筑面积计算注意的问题：

●粤建造函[2007]194号

1、按照粤建造函[2007]047号7月1日后的执行标准，计算入户花园建筑面积时，是否先按其结构底板外边线1.5米计算一半面积，余下的按全面积计算?

答：

是。

入户花园平面图（图例）

2、粤建造函[2007]047号第二点的“底层设架空层”，是否指“建筑物首层没有围护结构”的部分？

答：

是。

3、建筑物内的设备管道夹层不论层高多少，是否不能算建筑面积？

答：

是。

4、在建筑物内的采光井如何计算建筑面积？

答：

有顶盖的按全面积计算。

●粤建造函[2007]047号

一、设计图示标注的入户花园，2005年7月1日前按其水平投影面积1/2计算建筑面积；7月1日后，按其底板结构外边线1.5米以内部位的1/2面积计算建筑面积，超过1.5米部位按全面积计算建筑面积。

二、建筑物的底层设架空层，若用作通道、绿化不计算面积，用作停车、居民设施等，2005年7月1日前按柱外围水平面积计算建筑面积；2005年7月1日后按永久性顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

●悬挑窗问题：

砼结构？

砌砖？

●外墙柱

●室外附墙烟囱

●自动扶梯：

电动扶梯，在2006定额中是不计算建筑面积，但在2006以前的定额中是计算的

二、通用的问题：

1、管理费的地区类别：

●一类：

广州市、深圳、番禺、花都

●二类：

地级市（从化）

●三类：

县级市、县（增城）

2、预拌砂浆：

（粤建造函[2007]194号文）

使用预拌砂浆（含干拌和湿拌砂浆）如何计价？

●定额的砂浆改为预拌砂浆，

●每立方砂浆扣除0.8工日（砌筑砂浆），

●每立方砂浆扣除0.5工日（抹灰砂浆），

●灰浆搅拌机台班全部扣除，其他消耗量不变。

3、穗建筑[2003]106号文只是适用于2003定额，（穗建筑[2008]967号）

4、广州市建设工程2007年基准造价的通知（穗建造价[2008]7号）

5、关于发布广州市建设工程2008年参考造价的通知（穗建造价[2009]7号）

6、《广州地区建设工程材料指导价格》（信息价）问题：

●自2009年起，关于发布广州地区建设工程材料设备价格信息的通知，（穗建筑[2009]289号）--综合价格、厂商价格信息

●具体过渡的接口处理详见（穗建造价[2009]9号文）

7、铝合金门窗价差调整的问题。

8、关于广州市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标控制价（最高报价值）信息化备案工作指引

●表格、工程概况

●招标控制价编制人的相关规定：

08规范4.2.2，请大家留意省站相关的细则

9、关于明确我市建筑工程意外伤害保险计费标准的通知：

（穗建筑[2008]882号）

10、定额计价时，签工、借工、窝工、停工的管理费，合同有约定的按其约定，合同没有约定的，签工、借工的管理费综合每工日（含利润）4.60元；窝工、停工的管理费综合每工日2.30元。

11、提供XML文件的问题。

三、分部分项工程（实体项目）----（计量及开项注意问题）

（二）装饰装修工程

通用问题：

1、各专业界面要清晰,不能重复（案例1：

金桥酒店各装修专业的结算，外墙，两家的室内装修公司（首层室内），土建加固公司（防水、砌体））（案例2：

银珠苑商住楼：

铝合金窗）

2、注意定额子目内材料的价格是否合理（是否故意套高）、消耗量是否高于定额的消耗，特别是装修工程，这方面的问题尤其突出（案例1：

金桥酒店—地面石材（故意改名—高山流水）、墙身艺术玻璃、墙身骨架改为不锈钢）。

3、建筑幕墙与铝合金门窗，如何区别？

答：

建筑幕墙是由支承结构体系与面板组成的、可相对主体结构有一定位移能力、不分担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰性结构，结构上以点传递荷载（若为铝合金材料，则必须幕墙结构型材，主受力型材壁厚大于等于2mm）。

铝合金门窗是由铝合金建筑型材制作框、扇结构的门窗，结构上以线性受力为主。

B．1楼地面工程2009国标规范P77

1.1阶梯教室混凝土、模板和装饰如何计价？

答：

1.梯悬空部分套楼梯子目，填土部分套台阶子目；工程量算至最上一层阶梯边沿增加一级计算。

2.平底的阶梯教室套直形楼梯，锯齿形底的套弧形楼梯子目；混凝土浇筑的人工工日分别乘以0.8系数；模板制安人工工日乘以0.65系数；松杂木枋板材和铁钉乘以0.75系数。

3.装饰面层按设计图示尺寸计算，梯级平面部分套楼地面子目，立面部分套踢脚线子目。

梯底天棚抹灰按展开面积计算，套天棚抹灰相应子目。

1.2整体面层、铺贴铺设块料面层工程量计算不扣除间壁墙,间壁墙是指什么?

答：

混凝土墙及砌体墙除外，其他属间壁墙。

1.3地面水刷石如何计价？

答：

参照2006年《广东省园林建筑绿化工程综合定额》相应子目计算。

1.4块料铺贴在地面及墙身等项目中，设计为斜铺块料时如何考虑损耗？

答：

块料斜铺时，人工按相应子目增加10%，块料用量增加3%。

1.5单独酸洗打蜡项目中台阶面层工程量是否展开计算？

答：

按设计图示尺寸以台阶（包括最上层踏步边沿300㎜）水平投影面积计算。

1.6陶瓷块料如需磨斜边如何计算？

答：

定额已综合考虑了施工现场对陶瓷块料的一般性开界、磨边，如磨斜边的，将其费用并入陶瓷块料的材料单价内。

1.7、普通木地板和防静电地板：

若防静电地板的材料价格包括支架、横梁在内，定额子目内的消耗作删除。

B．2墙、柱面工程2009国标规范P85

2.1墙面镶贴块料，有吊顶天棚时如何计算镶贴块料的高度？

答：

有吊顶天棚的，由室内地面或楼面计至吊顶天棚另加100㎜。

2.2第91页B2-12柱梁面抹灰子目，在什么情况才可以套用？

答：

在独立柱和不与楼板相连的梁面抹灰时套用。

（应是B2-11至B2-15都适用）

2.3关键幕墙与普通装饰天棚面的区分（省博物馆）

2.4、幕墙的铝型材含量：

在结算时或预算时图纸已明确了具体的分格、规格时，应进行抽料。

B．3天棚工程2009国标规范P91

1、天棚工程分为五部分的基本构造：

抹灰、龙骨、饰面基层、饰面、天棚风口，严格应是六部分，增加整体天棚，定额是欠缺，整体天棚是指中小龙骨和装饰面板由专业生产厂家配套生产的天棚，是从龙骨到饰面综合考虑的，不能单独套用龙骨、饰面基层、饰面的子目。

其余的应按使用不同材料或不同施工方法分层套用相关的子目。

2、平面、跌级天棚的计算原则

3、龙骨的套用：

大面是轻钢，有部分造型是木龙骨。

B．4门窗工程2009国标规范P94

4.1石材窗台及门窗套是包含底层。

4.2门窗工程量计算按洞口尺寸每边减15mm，是按（B-0.015×2）×（H－0.015×2）计算，还是（B-0.015×2）×（H－0.015）计算？

答：

门按（B-0.015×2）×（H－0.015）计算；窗按（B-0.015×2）×（H－0.015×2）计算。

4.3组合门窗的推拉窗（平开窗）与固定窗如何区分计算工程量？

答：

以框中心线区分推拉窗与固定窗，工程量分别计算。

单价不同

4.4、清单开项组合：

包门套、五金配件（门夹、锁夹）、拉手、玻璃门的磨边等，长夹、短夹（角夹）、曲夹定额套价不一样。

。

4.5、粤建造函[2006]069号的附件二：

2006年《广东省装饰装修工程计价依据》勘误表

（一）第3页附表：

门、窗、零配件价格“序号48、49、55至77”是包制安。

4.6、门窗套、贴脸、筒子板的问题：

P6

4.7、成品装饰窗帘：

装饰布窗帘2.5倍，提花窗纱1.5倍，在计量时不用再考虑，在定额消耗已作考虑。

B．5油漆、涂料、裱糊工程2009国标规范P100

1、金属面油漆工程量的计算：

P485附表只是适用于标准型钢为主加工、截面长边少于350mm的钢构件；大于350mm的钢构件按展开面积计算。

2、防火漆：

超薄型与厚涂型

B．6其它工程2009国标规范P105

1、灯箱内贴灯布如发生时另行计算。

2、门窗拆除是否与墙体一起拆除，如与墙体一起拆除如何计算？

答：

是单独拆除。

如与墙体一起拆除时，按定额相应子目乘以0.6系数。

3、石板材洗手台制安子目的面板、吊沿板边加厚石线是否展开并入石板材洗手台制安子目计算？

答：

面板按设计图示尺寸以台面外接矩形面积计算；石线按展开面积并入台面面积计算。

4、石材磨边为何不区别考虑磨直角边、圆边、法国边及鸭嘴边等异型边？

答：

定额是按直线型的直边、圆边考虑的。

（市场方面：

小边15元/m，大边25元/m）

5、家具：

固定家具，清单按个计量，但在组价时要注意：

●柜按柜正面投影面积计算，台按台面中心线长度计算。

（市场上高柜1.6m外按面积，低柜0.9m内按米计算）

●套价时,若设计的家具与定额书后面的附图是一致，不用调整材料含量，否则要按实抽料作调整，相应的人工也要作相应的调整，机械则不变。

●套价时,若设计的家具底面用料与定额子目不符合，也要作相应的调整。

四、措施项目费

（一）建筑工程

1、塔吊的分类：

轨道、轮胎、履带、爬升、附着（详见图）

2、建设工程材料进场检测费：

●（粤建造函[2007]194号文）.材料及半成品检测、试验费用远超出管理费所包的内容，超出部分，检测和试验费用由发包方支付。

除桩、金属结构另计算外，其他按分部分项工程费的0.3%计算（包括送检材料费），列入其他项目费内。

●穗价函（2008）110号

●穗价函〔2008〕113号

3、关于广州市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标最高报价值备案中公布安全防护、文明施工措施费用的须知（2008-10-23）

●注意附件1，两名造价师，现在1名造价员+1名造价师

●粤建管字[2007]39号

●粤建价函[2007]489号

●粤建造函[2008]043号

●粤建价函[2008]38号

●模板中的“钢支撑”抽料，作为不参与竞争措施项目，但有待完善，新2010定额会进行拆分为两个子目。

●2003与2006定额的不同：

穗建筑[2003]103号文、穗建筑[2008]967号文

5、商品砼的砼输送泵费用处理：

问题答疑（第五批）P15

6、模板工程

●预拌砼构件的模板费：

问题答疑（第五批）P15

●现施工工艺中的饰面清水混凝土技术，对模板的材料及施工工艺要求远超定额的水平，按照定额对清水混凝土模板调整的方法，造价远远不够。

本次定额修编是否考虑增加有关的定额子目。

●架空基础梁模板按单梁子目计算。

●海上丝绸之路的拱形模板摊销问题。

●柱、梁、墙（电梯坑、井墙）、板、地下室楼板等模板的支模高度按3.6m考虑。

支模高度超过3.6m时，柱、梁、墙、板按每增加lm以内子目计算；地下室楼板按相应子目的工日、钢支撑及载重汽车用量乘以系数1.2计算。

支模高度指楼层高度。

●柱、梁、墙、板支模高度超过10m时，按施工方案另行确定。

●高支模：

定额H超过10m。

2010定额作补充。

●暗室拆模板：

可以参照99定额，4工日/100m2。

7、工程发生夜间施工时，其费用“夜间施工增加费”计算按夜间施工人员每工日13.53元计算，其中：

夜餐费占10.00元（各市有规定者，从其规定），照明用电占1.05元，工效降低损失占1.53元，临时照明线装拆、折旧、维护费占0.95元。

夜间施工不足4小时按0.5工日计算，超过4小时不足8小时按1工日计算。

8、脚手架工程：

●建筑物外挑封闭式窗台，计算外墙综合脚手架时，是否按“外墙外边线的凹凸面总长度”计算？

答：

凸出墙面60㎝以上的按凹凸面长度计算。

●天面女儿墙高度超过1.2m时,女儿墙内侧按单排脚手架计算。

●外墙脚手架计算高度至女儿墙顶，如女儿墙是采用金属扶手栏杆的，计至栏杆顶。

●钢结构外墙脚手架问题：

单排？

外墙综合？

●幕墙：

不管实际的搭设方案，套用外墙综合脚手架

9、垂直运输：

地下室与主体的高度是分开步距的，以前是不分的

（二）装饰装修工程

1、垂直运输：

●适用于单独承包

●地下室与主体的高度是分开步距的

●檐口（是指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶）高度3.6m以内的单层建筑物，不计算垂直运输费用。

●首层层高3.6m以内的多层建筑物，不计算其首层垂直运输费用。

●单独装饰装修工程垂直运输，按装饰装修楼层不同高度分别计算。

例如：

一幢建筑物高度60m，若仅在层高30m楼层装饰时，则只能套B12-2定额子目；若是整幢建筑物装饰时，则须分别套用B12-1～3定额子目。

●垂直运输的计算基础是否以分部分项工程项目的工日为基数。

2、工程发生夜间施工时，夜间施工增加费，按夜间施工人员每工日13.53元计算，其中：

夜餐费占10.00元（各市有规定者，从其规定），照明用电占1.05元，工效降低损失占1.53元，临时照明线装拆、折旧、维护费占0.95元。

夜间施工不足4小时按0.5工日计算，超过4小时不足8小时按1工日计算。

3、材料及半成品检测、试验费用远超出管理费所包的内容，超出部分如何计算？

答：

检测和试验费用由发包方支付。

除幕墙、金属门窗另计算外，其他按分部分项工程费的0.3%计算（包括送检材料费），列入其他项目费内。

（要计算送检试件的费用）

五、其它方面

1.索赔方面（签证审核）：

●工期索赔：

合同工期与实际施工工期是否有差别，工期延误的原因；工程施工期间是否有停工，是否有停工索赔。

●费用索赔：

按以下的标准考虑，是否与定额子目内已包含的工程内容重复，是否与定额管理费内的工作内容重复；是否与措施项目费内的工作内容重复。

2.特殊材料价格方面：

特殊材料是否有建设单位供材；是否有定版定价；

3.甲供材料管理费问题：

穗建造价[2006]24号文，2006年二季度，退甲料。

4.建筑物超高补贴：

●20M以上

●加权

●地下室不考虑

5、联动试车费问题

6、节能检测费用：

业主支付

7、桩基检测方法：

穗建筑[2001]395号文

8、市政工程与土建工程的界定问题：

点与线的关系

9、自卸车侧面加高增加费的问题：

不能计算，入机械费（改装好）

10、98修缮定额：

整体拆除不包括余泥外运。

11、严禁使用海砂：

粤建管函[2008]137号文

12、工程排污费的问题：

●粤建造发[2006]003号文

●穗建筑[2006]445号文

13、发电机签证问题

14、最新与调价有关的文件：

穗建筑[2008]1120号，综合价按综合价，没综合价按投标报价

15、农民工工伤保险：

在社保（五金）中包括

16、装修工程：

装修工与机安工的价格问题

17、“2006定额”新收费文件：

穗建造价[2009]1号文，2009年1季度

18、停收100项费用：

财综[2008]78号文

2008清单规范：

●软件社会保障费

●总包服务费：

配合费

●暂列金额

●计日工

●项目特征描述