某住宅小区工程施工组织设计方案完整版.docx
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某住宅小区工程施工组织设计方案完整版
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施工组织设计目录
第I章编制说明
I.01综合说明
施工组织设计是规范工程施工，保证工程质量创优的重要技术文件，施工中应认真贯彻执行。
因此，本工程施工组织设计力求编制的深度具体，具有指导性和可操作性，根据工程特点或特殊要求，视情况将编制有关分部分项的施工指导书。
I.02编制依据
1、**·**施工图纸。
2、中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的有关规程，规范及验收标准。
3、建设部颁布的《建筑工程施工现场管理规定》。
4、武汉市颁布的《武汉市建设工程施工现场综合考评标准》。
5、我集团公司《质量手册》和《程序文件》。
第II章工程概况
2.01工程特点
1、工程性质
工程名称：
**·**
建设单位：
武汉**房地产有限公司
设计单位：
**建筑设计院
2、工程地理位置及周围环境
（1）地理位置：
本工程位于武汉市**街
3、工程特点
工程规模：
本工程为房地产小区工程，建筑总用地面积9.2万m2，其中一期工程为48858㎡，由8栋住宅楼组成（其中1栋3层，6栋4层，1栋9层）。
本工程为混凝土框架结构，.建筑按6度地震裂度设防，耐火等级为二级，屋面防水按Ⅲ级设防设计,防水耐用年限为10年。
建筑节能按二步节能设计,本工程主体结构为二级耐久年限，合理使用年限为五十年.。
本工程基础1~7号楼采用天然条形基础。
8号楼基础采用桩基。
±0.000以上为全现浇框架结构，外墙围护及内分隔墙为粉煤灰加气混凝土砌块填充。
2.02工程主要做法
1、地基与基础
根据工程地质情况，本工程上部荷载情况及上部结构特点，本工程小高基础采用预应力高强混凝土管桩，多层采用条形基础。
2、主体结构工程
A、砼强度等级：
（各栋各层混凝土构件强度等级见下表）
（1）、基础垫层：
C10；
（2）、条形基础：
C25；
（3）、二次浇捣构件（构造柱、过梁、压顶等）混凝土等级为C20；
B、钢筋工程
本工程钢材采用一级HPB235级钢筋，二级HRB335钢筋，CRB550级冷扎带肋钢筋，直径大于22的钢筋连接均采用机械连，其他钢筋可采用绑扎连接。
C、砌体工程
外墙、内墙均采用加气砼砌块，外墙墙厚为250MM；内隔墙墙厚为2000MM或100MM；采用M5砂浆砌筑。
砌块须用机械设备切割，在墙体上开槽或开洞也须用机械设备。
室内地面以下填充墙采用MU10的灰砂砖，采用M10水泥砂浆砌筑。
4、装饰工程
外墙装修：
根据立面设计要求，外墙面装修采用以下装饰：
A、外墙面砖；B、外墙涂料；
楼地面装修：
按各房间及部位的使用功能不同分别采用：
A、水泥砂浆面层；B、地砖楼地面。
内墙装修：
按照各房间及各部位使用功能的不同，分别采用以下装饰面：
A、水泥砂浆墙面；B、地砖地面。
顶棚装修：
按照各房间及各部位使用功能的不同，分别采用以下顶棚：
A、腻子顶棚；B、吊顶顶棚。
门窗：
本工程的窗主要采用塑钢窗，门主要有塑钢门和木门。
5、防水工程
屋面防水：
斜坡屋面防水材料采用SBS防水卷材。
卫生间防水：
主要采用聚合物水泥基防水涂膜。
第III章施工准备
III.01投入的主要物资计划
1、物资投入要求
（1）物资准备工作要符合施工进度的要求，做到及时充足。
（2）施工用常规物资，搭建临设的用料、临时办公桌、办公椅，各类施工工具，测量定位仪器、消防器材等，均提前准备合同生效后即进场。
（3）施工用建筑材料应按施工阶段进展情况计划材料进场时间，并均保证及时进场。
（4）各类工程建筑材料将先编制详细的物资需求计划，采购加工计划，这些计划必须附以确切的数量清单，且经过建设单位及监理工程师的审核、确认。
（5）所有进场物资将先预先定场分类别堆放，并作好标识及产品保护工作。
2、周转材料配备计划
序号
材料
名称
规格
单位
数量
进场时间
1
钢管
φ4.8×3.5
吨
1000
根据需要分批分量
2
扣件
个
150000
根据需要分批分量
3
模板
㎡
40000
根据需要分批分量
4
安全网
㎡
8000
根据需要分批分量
5
脚手板
㎡
10000
根据需要分批分量
III.02投入的主要施工机械计划
1、投入机械设备分析
（1）本工程进度较紧，故在施工中采用的大中型施工机械较多，因此大中型施工机械设备的准备，需根据本工程总体施工部署并结合各分部分项工程施工顺序，拟定施工机械进出场计划，按计划要求安排精良的机械设备进场，进行保养和调试。
（2）对于小型施工机械设备，如砂浆机、振动器、电焊机、高压水泵等机械则根据工程各施工阶段施工进度实际，需要进行经济、合理地配置，有计划地组织进场。
（3）所有机械设备进场后均事先规划适当的位置停放，小型设备则规划房间集中储存备用。
（4）塔吊的使用是施工的关键，故进场接收施工区域后则立即着手施工所需大中型垂直运输机械塔吊的定位及安装，以符合实际，安全可行、覆盖全部为原则，着重考虑设置位置。
（5）准备投入的施工机械设备表
序号
机械或设备
名称
型号及
规格
数量
生产厂家
制造年份
额定功率KW
生产
能力
备注
1
塔吊
QTZ63
1
长沙
2005
55
60KNm
自备
2
施工井架
3T
8
武汉
2006
5.5
自备
3
混凝土搅拌机
HJ-375
1
四川
6
自备
4
砂浆搅拌机
8
武汉
2000
15
自备
5
直流电焊机
AX-500
4
武汉
2002
39
40mm
自备
6
钢筋套丝机
1
武汉
2001
100
自备
7
钢筋切断机
KQ-40
2
江苏
2000
13
40mm
自备
8
钢筋弯曲机
GWJ-40A
4
江苏
2000
4.5
40mm
自备
9
圆盘锯
MJ106
4
浙江
2001
自备
10
砼平板
振动机
HZ-30
2
武汉
1
自备
11
混凝土
振动棒
PZ-50
8
武汉
1.5
自备
III.03劳动力安排计划
1、劳动力投入计划表：
序号
工种
施工时间
7月
8月
9月
10月
11月
2
钢筋工
40
50
30
30
25
3
木工
60
110
50
50
15
4
砼工
20
40
30
20
15
5
抹灰工
0
0
20
60
60
6
架子工
0
20
20
20
20
7
机修工
2
2
3
3
3
8
油漆工
2
2
30
40
40
9
电焊工
3
4
4
4
4
10
电工
1
2
2
2
2
11
安装工
5
10
20
30
25
III.04劳动力总体安排
（1）本工程劳动力配备计划是根据招设计图纸、施工进度计划、有关的预算定额、劳动定额编制的，主要反映工程所需各种技工、普工人数，它是项目部控制劳动力平衡、调配的主要依据。
（2）为了确保本工程施工总进度计划目标的实现，达到保障施工进度和施工劳动力投入的需要，劳动力的投入按阶段配备，重点控制基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程的劳力配备。
基础工程及主体结构施工着重安排模板工、钢筋工和砼工的劳动力；装饰工程首先要调配粉刷工，突出安装工，楼地面工和其它专业班组的组织。
（3）安装工程在主体施工和粉刷施工时必须服从土建工程的工期安排，随着土建的速度和工作量的增减及时调动配备施工人员，做到决不影响土建工期。
（4）为了确保主体工期，本工程必须能在模板施工中满足墙体、柱、楼梯、梁板各工序同时施工的人员分配。
III.05平面布置
1、施工平面布置原则
施工现场布置应根据建设单位提供的施工场地总平面布置图以及符合本工程施工要求，针对本工程实际现场施工要求进行相应的施工现场平面布置。
本工程施工场地布置的具体原则是：
（1）车辆出入口服从城市道路现有流向与流量，并经有关部门批准。
（2）划分施工区域和材料堆放场地，保证材料运输道路环通通畅，施工方便；
（3）符合工程施工流程要求，减少对专业工种和各工程方面的干扰；
（4）各种生产设施布置便于施工生产安排，且满足安全防火、劳动保护的要求，临设布置尽量不占用施工场地。
一旦室外总体施工开始，区域内影响总体施工部分提前与甲方及监理协商，合理安排施工进度与各分包单位的协调。
2、临时道路布置
现场临时施工道路的位置以最有利于材料运输堆放及加工和车辆开行为原则布置，具体详见施工平面布置图。
施工道路采用现场已有的道路作为临时施工道路。
III.06临时用水用电计划
1、临时用电布置
（1）我公司将根据业主提供的电源，设配电室，采用集中管理，从配电室共分三路接出，一路作为生活办公用电，一路作为大型机械设备用电及其它施工用电。
现场施工用电线路采用三相五线制，所有施工用电线全部地埋。
同时在塔吊或井架顶部设置投光灯，用于夜间施工照明。
（2）结构楼层的施工用电沿结构向上布置一根70mm2电缆，每一层设一只分配电箱，再由分配箱分别拉出开关箱接至楼层施工用电部位。
III.07垂直运输机械布置
（1）基础施工阶段
由于本工程前期为1栋小高层和7栋多层组成，根据现场条件，小高曾采用塔吊，其他楼栋采用人工搬运，砼采用泵送浇捣。
（2）上部结构施工阶段
多层各栋号上部结构施工采用井架垂直运输，小高层采用塔吊配合井架材料竖向运输。
III.08施工技术准备
（1）认真熟悉所有施工图纸及各有关技术资料，组织好施工图纸会审。
（2）制定详细深入且有针对性的各阶段施工组织设计，并且在施工前报请建设单位人员和监理工程师的批准，随后及时向施工队伍做好书面交底工作。
（3）据由建设单位提供的定位轴线及水准高程控制点由我项目部专职测量师进行复核，并根据主控轴线位置重新进行定位弹线。
（4）组织重要分部分项施工前由我公司工程师组织召开技术例会，召集施工项目部所有技术管理人员研究相关的设计图纸及技术资料，发现问题及时做好书面记录，并及时向建设单位汇报，需更正处，要经各方签字认可。
定关键、特殊工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量保证计划，并及时做好对于施工班组的逐级交底以确保在施工中得以确实贯彻实施。
第IV章施工现场组织机构
IV.01项目部管理人员组织
1、本工程按“项目法”组织施工，成立以张益明同志为首的项目经理部，代表法人全面履约工程合同，负责对工程施工进行组织、指挥、管理、协调和控制。
项目经理部本着科学管理、高效精干、结构合理的原则选择具有丰富施工经验、勤奋实干的工程技术人员组成项目领导层和管理层。
2、项目领导层由项目经理1人，项目生产经理1人，项目技术负责人1人组成。
下设“二组一室”，即施工组、技术组、综合办公室组成项目管理层。
集团公司、武汉公司对项目部进行定期和不定期的检查、指导、帮助和服务，确保工程各项指标达到工程合同的要求。
第V章施工总体策划
V.01施工安排的总则
（1）在确保安全质量的前提下，加快施工进度，使本工程早日完工。
（2）在工程全过程施工中，充分依靠和运用我公司多年来在类似建设工程中积累的成功经验运用到本工程的施工中，编制最合理、优化且符合文明施工要求的施工组织设计；
（3）挑选与我公司长期合作，具有合格资质等级的劳务队伍参与本工程施工；
（4）在施工管理中充分发挥广大工程技术和施工管理人员的聪明才智与积极性，以领先的技术为龙头，建立完善的项目管理体系与质量体系，齐心协力完成本工程的建设任务。
（5）在进行施工场地内临设、施工道路、材料堆场的规划、大型施工机械的布置、施工部署、施工方法的确定时，将以提高施工进度、不与指定分包商发生任何冲突并且积极配合为原则，同时做到合理、经济、安全且利于文明施工管理，以此进行施工场地的总体合理规划。
（6）如对于进出施工现场地主要大门通道，采用铺设2cm厚钢板或浇捣20cm钢筋混凝土面层进行保护；
（7）在确定本工程施工方案时，首先确定本工程施工中对整个工程质量影响的关键过程，如偏差控制、主体垂直度的控制；其次，针对这些关键过程采取针对性措施，从而确保整个工程的施工质量。
（8）加强施工准备，如大型施工机械配备、场地规划、轴线复测，以使工程顺利开工。
V.02施工组织部署指导思想
（1）作为本工程承包方，我们将以土建工程为主，水电、设备安装及装饰工程采用统一计划协调施工，加强总包单位对各分包单位协调管理。
（2）本工程施工工期可分为基础施工期、结构施工期、装饰施工期，设备安装和调试交叉进行，不占工期，通过工序间合理搭接、平衡协调及计划调度，紧密地组织成一体。
（3）本工程施工期间以工程进度及质量、安全文明施工为控制前提，一切施工协调管理即人、材、物应首先满足以上先决条件，以确保结构施工总进度计划达到要求。
（4）土建工程、水电、装饰、调试、总体等工程，必须统一到一个严密的施工进度网络计划中，各分单位应按总计划组织施工。
V.03基础施工
本工程小高层采用高强预应力管桩基础、多层采用条形基础，我部选用长期从事此项工作的施工班组在不影响质量和安全的前提下加快施工进度。
基础模板采用胶合板，用钢管及木枋加螺杆加固，加固上时，将基础加固体系相互用钢管连接，以保证基础模板的整体性，从而使基础模板的轴线偏移量最小。
V.04上部结构施工策划
1、机械布置
根据各区段施工平面布置及时安排各种施工机械设备进场组织生产。
2、轴线及建筑物几何尺寸的控制
经纬仪（测角精度为2”级）进行控制点的测设，采用垂直仪垂直控制点的引测（精度为）进行，在人员配备上考虑2名各专业测量人员负责本工程的测量工作。
3、模板支撑
（1）框架柱、梁
对于框架结构柱子采用定型木模并配置定型的槽钢和φ12对拉螺杆抱箍，以保证柱断面尺寸准确、外型美观；结构梁采用定型木模散装散拆，梁柱及梁梁节点将配置定型模板，以保证节点质量；同时为确保平台板结构施工质量，拟全部采用全新九合板，满堂排架支撑。
4、脚手体系
根据本工程的具体情况，多层结构住宅采用落地式扣件式双排φ48×3.5钢管脚手架。
5、装饰施工策划
为加快施工进度，在每层砌体施工完毕后在砼表面作界面剂毛化处理并报监理工程师验收后，进行内墙抹灰。
为确保外墙饰面施工质量，杜绝今后外墙渗漏水的现象产生，采取先安装塑钢窗框，再进行外墙面饰面施工。
外墙面粉刷施工操作的重点放在防渗漏方面，特别是对穿螺栓眼、外墙面的嵌缝处理。
在室内装饰施工中各工种交叉作业的同时注意做好对于已完施工产品保护工作。
6、土建与安装各专业相互协调配合措施
（1）总体施工配合
本工程中安装预埋管件和土建配合工作较多，如电缆、通讯、消防、排水等设备，针对不同设备基础埋件以及各类设备的不同的布局，采取不同的施工方法，同时进一步落实和检查各预留孔洞的位置尺寸、各类管道走向穿墙位置，为今后全面安装提供可靠的质量保证。
当土建模板固定，结构钢筋绑扎完毕后随即敷管配合；当土建拆模后，立即对预埋管、留孔位置进行疏通整理，以最大限度的减少日后返工。
（2）安装专业工种之间的协调配合
平台配合阶段：
电气预埋管走向尽量避开给排水管道预留洞，减少由于预留洞移位造成的损坏。
各类管道在交叉安装中相碰时，应该在下列原则相让：
小口径管道让大口径管道；无压力管道让有压力管道；低压力管道让高压力管道；一般管道让高温与低温管道；辅助管道让物料管道；支管让主管。
各系统之间排列应充分考虑其维修方便之处。
（3）安装与土建协调配合
A、层面平台配合：
根据土建的进度安排和现场实际施工情况，安装进行物料人员的准备工作，同时土建为安装创造施工条件，使安装能从容的施工和验收，相互穿插施工。
B、砌体阶段：
安装进行人员的组织、物料的准备，土建通知安装可以进行施工，土建一边砌墙，安装进行接短管和预留洞的开凿；相互配合，做到管子砌进墙内，同时不破坏砖墙面，以便进行中期阶段验收通过，确保工程质量达标。
C、粉刷阶段：
土建在粉刷时，尽量避免污染安装的管线、面板，安装为土建提供便利，所有的预埋的管路施工完毕，并疏通，确保工程后期不破坏已粉刷墙面。
（4）安装与专业分包单位的配合：
A、本工程结构施工完毕对安装调试的影响很大，因此需要专业分包施工单位尽早进场施工。
安装为分包创造施工条件，即各辅助系统，如控制系统的管线安装完毕；土建在室外路面的开挖创造条件。
施工完成后，安装和土建进行保护工作，调试时安装提供5—6人，进行配合，同时进行移交手续。
B、预留的配合，预留人员按预埋图进行预留预埋，预留中不得随意损坏建筑钢筋，与土建结构有矛盾处，由施工员协商处理。
在楼地坪的错、漏、堵塞或增加的埋管，必须在未作楼地坪面层前补埋。
墙体上应留的设备进入孔，由设计确定或安装有关工种在现场与施工员商定后由土建留孔。
C、卫生间施工配合，在土建施工主体时配合进行安装留孔，安装时由土建给定地坪标高基准，装好卫生器具及地漏后，土建再作地坪作相应保护措施。
D、暗设箱盒及装饰墙面上开关，插座安装配合，暗设箱盒安装，应随土建墙体施工面进行，布置在装饰墙面的开关插座，应配合装饰贴面施工。
E、设备基础及留孔的配合，设备基础应尽早浇筑，未达强度70%，不得安装设备，基础位置尺寸与留孔，由土建检查，安装复查、土建向安装办理交接记录。
F、灯具、开关插座，面板安装配合，灯具、开关、插座。
盒安装应做到位置准确，施工时不得损坏墙面，若孔洞较大应处理，在粉刷（或贴墙纸）后再装箱盖、面板。
G、施工用电及场地使用配合，因施工单位可能较多，穿插作业也较多，对施工用电及场地使用，我公司将统一安排协调解决，以达互创条件为目的。
H、成品保护的配合，安装施工中不得在混凝土墙、柱上打洞，特殊原因必须打洞，应与设计院协商，注意对墙面、吊顶的保护，避免污染。
I、各施工单位协调搞好安装工程产品保护，各分包施工人员不得随意扳动已安装好的管道线路开关阀门等，未交工的不得使用，不得随意取走预留管道口的堵头，如可能将地漏下部门弯处检查口的门拆下，待交工时再安装或将地漏封堵。
第VI章工程测量
VI.01工程定位控制测量
（1）根据总平面图设计坐标，为确保控制网的正确，必须由规划部门提供的坐标系统结合建筑物规划红线引入定位；
（2）根据施工现场及周围环境条件，选择适当地方按一次埋设，多种用途、长期使用的原则埋设首级控制点、组成一个完全能满足施工放样及沉降观测需要的永久性施工控制网。
控制点按要求进行技术处理、控制点所处位置要保证今后不被占用且障碍较少、以使对控制点进行使用和保护。
控制点既作平面控制之用，又作标高控制之用。
（3）工程开始前，根据工程结构情况，利用首级控制点，放出二级控制点作为施工的二级控制，并进行复测。
该控制点既可用于细部点的放样，同时以可用作对工程上各结点的复合检测。
（4）随着施工的进展，考虑到各种因素可能造成的影响，经常对所有控制点作必要的检测。
VI.02工程平面放样
1、垂准测量
（1）根据本工程特点，多层采用外控法，小高层采用内控法，内控法在楼板上预留孔洞（避开柱梁）使能在上、下贯通且互相通视的位置设置内控点。
作为楼层平面放线和投测轴线的依据。
内控点设在一层楼面上，以一块150mm×150mm×10mm的铁板作为标志，在浇筑一层楼面混凝土时埋设固定好，然后用激光垂准仪精确测定其位置并刻上十字丝表示点位，以后各层面预留200mm×200mm孔洞、随着结构每升高一层，将垂直仪架设在底层内控点上，经过中整平后打开电源开关，由望远镜向天顶垂直方向发出激光，并通过在楼板上事先预留好的孔洞投射到接收靶上（接收靶用半透明有机玻璃制成），由靶旁标点员用水笔或玻璃铅笔标出靶上的光斑中心。
外控法在每一楼层垂测时都以一层轴线为基准线。
（2）由于始终以底层控制点为投测依据，避免了逐层向上投测易产生的累计误差。
（3）得到投测点位后，将经纬仪搬到楼层投测点上，先个别设站检测其相应的边长及水平角。
经检测点位满足精度要求后，据此投测点按极坐标完成所在层面上的定位放样。
2、标高传递
（1）在现场场固定物且安全可靠的地方，埋设7个标高基准点一层完成后水准点引测于各栋号建筑上。
（2）楼层的标高传递采用沿结构外墙，边柱向上竖直进行，为便于各层使用和相互校核，至少由三处向上传递标高。
先用水准仪根据统一的±0.000水平线在各向上传递处准确测出相同的起始标高线，然后用钢尺沿竖直方向向上量至施工层，并画出正米数的水平线，各层的标高线均由各处的起始标高线向上直按量取，最后将水准仪安置到施工层收测由下面传递上来的各水平线，误差控制在±3mm以内。
在各层抄平时以两条后视水平线什么样校核。
（3）为保证高程传递的精度，采取以下基本措施：
A、仪器观测尽量做到前后视线等长；
B、所用钢尺经过计量检定且固定使用；
C、当从±0.000以上向上量取时，要用规定的拉力且加上尺长和温度修正；
D、上、下司尺员事先要碰头交底，做到心中有数，配合默契。
3、主要测量仪器及工艺质量检测计量器具一览表
序号
器具名称
型号规格
数量
器具用途
1
经纬仪
WILD
1
墙、柱、梁定位放线
2
钢卷尺
5m30m50m
2062
定位放线
3
水准仪
WILD
2
标高控制
4
垂直仪
WILD
1
垂直投点
5
托线板
2000×150×12
5
砖墙面、楼地面垂直度控制
6
塞尺
8
墙面、楼地面垂直度控制
7
回弹仪
HT225S
1
混凝土强度测试
第VII章结构施工方法
VII.01桩基工程
本工程桩基础采用预应力钢筋混凝土管桩，桩的入土深度由设计桩长和油压值双向控制。
1、液压入桩的施工方法
（1）施工程序
液压管桩的施工程序为：
测量定位一桩机就位—复核桩位一吊桩插桩一桩身对中调直一静压沉桩一接桩一再静压沉桩一送桩一终止压桩一桩质量检验一切割桩头一填充管桩内的细石混凝土。
（2）施工要点
A、压桩应连续进行，采用硫磺胶泥接桩间歇不宜过长（正常气温下为10～18min）3接桩面应保持干净，浇注时间不应超过2min；上下校中心线应对齐，偏差不大于10mm；节点矢高不得大于1％桩长。
B、垂直度控制，调校桩的垂直度是沉桩质量的关键，须高度重视。
插桩在一般情况下人土30～50㎝为宜，然后进行调校。
桩机驾驶人员在施工长的组织、指挥下，掌握好双方角度尺两个方向上都归零点，使桩机纵横方向保持水平，调校垂直在规范允许值以内才能沉桩。
在沉桩过程中施工员随时观察桩的进尺变化，如遇地质层有障碍物、桩杆偏移时，应分一二个行程逐渐调直。
C、沉桩线路的选定
预应力桩基施工时随着人桩段数的增多，各层地质构造土体密度随之增高。
土体与桩身表面间的摩擦阻力也相应增大，压桩所需的压入力也在增大。
为使压桩中各桩的压力阻力基本接近，入桩线路应选择单向行进，不能从两侧往中间进行（即所谓打关门桩），这样地基土在人桩挤密过程中，土体可自由向外扩张，即可避免地基土上溢使地表升高，又不致因土的挤压而造成部分桩身倾斜，保证了群桩的工作基本均匀并符合设计值。
2、管桩与承台的连接方式
上述工程管桩与承台采用刚接。
管桩的桩头均采用专
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