财务报表分析03任务-获利能力分析答案.doc
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03任务－获利能力分析
一、作品题（共 1 道试题，共 100 分。
） 得分：
90
1.
题目：
获利能力分析
一、答题要求
1．从提供的资料中选择一个公司，并以选定公司的资料为基础进行分析；
2．除了题目提供的基础资料外，学生必须自己从各种渠道搜集选定公司的其他相关资料（包括同行业资料）。
3．根据各次记分作业的要求，选用恰当的分析方法，进行必要的指标计算及分析说明，并作出相应结论。
4．由于本课程的四次记分作业具有连贯性，因此学生第一次选定题目资料所提供的某个公司后，后面各次作业都必须针对同一公司进行分析。
二、评分标准
评价项目
评价标准
最高分
A级
（18-20分）
B级
（16-17分）
C级
（14-15分）
D级
（12-13）
E级
（＜12分）
形
成
性
考
核
资
料
收
集
20
完整搜集记分作业要求的分析对象的资产负债表、利润表和现金流量表；完整搜集分析对象所处行业各项指标的平均值或可比企业值；合理加工收集的资料。
较完整的搜集记分作业要求的分析对象的资产负债表、利润表和现金流量表；较完整搜集分析对象所处行业各项指标的平均值或可比企业值；比较合理的加工了收集的资料。
基本完整搜集记分作业要求的分析对象的资产负债表、利润表和现金流量表；基本完整搜集分析对象所处行业各项指标的平均值或可比企业值； 对收集的资料进行了基本的加工。
搜集了部分记分作业要求的分析对象的资产负债表、利润表和现金流量表；搜集了部分分析对象所处行业各项指标的平均值或可比企业值；对收集的资料进行少量的加工。
搜集了少量记分作业要求的分析对象的资产负债表、利润表和现金流量表；搜集了少量分析对象所处行业各项指标的平均值或可比企业值。
对收集的资料进行少量的加工，或未加工。
分
析
方
法
20
使用的分析方法符合记分作业的要求；运用恰当的分析方法，完成记分作业。
使用的分析方法比较符合记分作业的要求；运用比较恰当的分析方法，较好的完成记分作业。
使用的分析方法基本符合记分作业的要求；基本完成记分作业。
使用的分析方法基本符合记分作业的要求；完成部分记分作业。
使用的分析方法在一定程度上不符合记分作业的要求；未能完成记分作业。
指
标
计
算
20
根据记分作业要求，完整、准确计算各年相关指标。
根据记分作业要求，比较完整、准确计算各年相关指标。
根据记分作业要求，基本完整、准确计算各年相关指标。
根据记分作业要求，计算了各年相关指标，但存在部分错误。
根据记分作业要求，计算了部分各年相关指标，但存在大量错误。
分
析
过
程
20
与本次记分作业相关的指标齐全，分析内容全面（有3-5年历史对比分析、与同行业平均值对比分析、全部指标的影响因素分析），分析过程完整（有数值及详细的文字说明）
分析指标比较齐全（缺少1-2个），分析内容比较全面（有2-3年历史对比分析、与2-3个同行业企业对比分析、3个以上指标的影响因素分析），分析过程比较完整（有数值及比较详细的文字说明）
分析指标比较齐全（缺少2-3个），分析内容比较全面（有1-2年历史对比分析、与1-2个同行业企业对比分析、2个以上指标的影响因素分析），分析过程比较完整（有数值及一定的文字说明）
分析指标不够齐全（缺少3个以上），分析内容不够全面（只有1年历史对比分析、与1个同行业企业对比分析、没有影响因素分析），分析过程不够完整（有数值但没有文字说明）
分析指标很不齐全（只有1-2个），分析内容很不全面（没有历史对比分析或同行业企业对比分析、没有影响因素分析），分析过程很不完整（数值不全且没有文字说明）
分
析
结
论
20
结论合理，符合逻辑和企业实际，有很强的材料支撑。
结论比较合理，符合逻辑和企业实际，有较强的材料支撑。
结论基本合理，基本符合逻辑和企业实际，有一定的材料支撑。
结论基本合理，基本符合逻辑和企业实际，有材料。
结论不够合理，与分析材料的逻辑关系不强，缺乏必要的材料支撑。
三、几点说明
1．学生完成第一次记分作业时，需从提供的资料中选择一家公司作为分析对象，以后三次记分作业必须就同一家公司进行分析，否则视为未完成记分作业。
2．学生未在规定时间内完成某次记分作业，没有补做机会，但可以继续完成下一次记分作业。
3．鉴于本课程的记分作业内容完全是主观性题目，无法由计算机自动阅卷，为了减轻评阅教师工作量，每个学生每次作业在规定的时间内可以多次提交答案，但评阅教师只对最后一次提交的答案进行评阅并给出成绩。
四、附件材料上市公司年报.rar
03任务答案
万科A获利能力分析
盈利能力关系投资者的回报,是债权人收回债权的根本保障,是企业至关重要的能力。
1.营业收入分析
营业收入是企业营销能力的综合反映,是获利能力的基础,也是企业发展的根本。
从下表可见,珠江三角洲及长江三角洲地区是其利润的主要来源。
企业初步形成了以长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地域为主,以其他区域经济中心城市为辅的“3+X”跨地域布局。
以深圳和上海为核心的重点投资以及不断推进的二线城市扩张是保障业绩获得快速增长的主要因素。
2009
主营业务收入
净利润比例
结算面积比例
珠江三角洲区域
27.03%
37.16%
25.08%
长江三角洲区域
32.38%
36.46%
26.06%
京津以及地区
32.01%
18.77%
36.34%
其他
8.58%
7.60%
12.52%
2.期间费用分析
期间费用是企业降低成本的能力,与技术水平,产品设计,规模经济和对成本的管理水平密切相关。
在营业费用增长率有所降低的3年间,销售增速仍保持上升态势,除市场销售向好外,还反映了销售管理水平有很大的提高。
由下表可见,管理费用的增长幅度不小,良好的管理关固然是企业发展的核心,但也应进行适度的控制。
由于房地产业需要大量资金作后盾,银行借款利息大量资本化的同时也存在大量的银行存款。
因此,万科在存在大量借款的情况下,其财务费用却为负数,管理层应注意提高资金利用效率。
各项目增长幅度表
年份
2006-2007
2007-2008
2008-2009
主营业务利润
57.01%
39.04%
56.79%
营业费用
66.48%
55.99%
41.83%
管理费用
43.17%
0.48%
42.82%
3.主营业务利润及利润构成分析
主营业务利润率分析:
由下表可见,06-09年销售毛利率逐渐增长。
07年根据市场供需两旺,房价稳步上升的变化以及对未来市场土地资源稀缺性的预期,企业调高了部分项目的售价,项目毛利率明显增长。
08年净资产收益率为近年来最高点,效益取得长足进步。
其项目阶梯形的收入,具有稳定性和较强的抗风险能力,抹平了行业波动带来的影响。
年份
2006
2007
2008
2009
销售净利润
8.36
8.5
11.45
12.79
销售毛利润
20.09
22.51
25.75
28.72
利润构成分析:
由上表可见,万科主营业务利润呈上升趋势,其中房地产业务为其主要来源,毛利率保持稳定的增长态势,而物业管理业务获利能力有待加强。
2006年后净利润的增长在很大程度上靠营业利润的增长,同时投资收益的比重下降趋势明显。
营业外收支净额的比重逐渐减少。
4.盈利能力指标
（1）资产报酬率和净资产报酬率。
这两项指标呈上升趋势（见下表）。
说明企业盈利能力不断提高。
年份
2006
2007
2008
2009
资产净利率
4.65%
5.13%
5.65%
6.14%
净资产收益率
11.31%
11.53%
14.26%
16.25%
（2）经营指数与每股现金流量。
经营现金净流量与净利润的比率反映了企业收益的质量。
下表显示该指标波动幅度较大,说明现金流缺乏稳定性,存在较大的风险。
这种不确定性主要是由于增加存货所致,因此,万科应加强现金流的管理,降低市场风险,提高运作效率,保证业务开展的灵活度。
例如,08年,加强对项目开发节奏的管理,加快销售,对不同的采用不同的租售策略,进一步消化现房库存,加快项目资金周转速度;09年贯彻“现金为王”的策略,调减全年开工和竣工计划,以减少现金支出,都取得了不错的效果。
年份
2006
2007
2008
2009
经营指数
0.62
1.19
-2.73
0.34
每股收益07年的大幅下降是由于06年实行了10增10的股票股利政策,因此,实际股东的收益还是增长了。
该指标一直保持较平稳的态势,在不断增资的情况下,仍能保持一定的每股收益,说明万科有较强的获利能力。
09年行业平均每股现金流量为0.404。
该指标偏低,主要是由于每年公积金转股使股本规模扩大,其次,反映了万科获取现金能力偏低。
年份
2006
2007
2008
2009
每股现金流量
0.26
-1.06
0.46
0.23
通过以上分析可见,万科拥有较强的获利能力,且这种获利能力有很好的稳定性。
在行业沧海桑田变化的十年,万科一直保持了很高的盈利水平,除了市场强大需求外,说明其拥有很高的管理水平和决策能力,另外,规范、均好的价值观也是其长盛不衰的秘诀。
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