房屋租赁合同完整版.docx

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房屋租赁合同完整版

合同编号：

房屋租赁合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

签订日期：

年月日

签订地点：

编制及使用说明

一、本合同文本在起草时主要以四川、长庆、大庆、冀东等油气田等单位的合同文本为基础、参照国家工商行政管理局租赁合同示范文本，在股份公司专业部门指导下而编制。

并遵循以下原则：

1、通用性与针对性相平衡原则。

在保持各油田普遍适用的前提下，最大限度提高针对性；

2、规范性与灵活性相适应原则。

示范文本条款一经确定，非经规定程序，不得随意更改格式和内容，具有一定的规范性；示范文本条款采用通用条款、填空条款和协议增加条款三种形式，选择空间较大，有一定的灵活性。

二、合同填写说明：

1、合同甲方、乙方的名称和注册地址、法定代表人（或负责人）填写要与工商登记一致。

2、为确保合同条款完备、内容完善，使用时请在画横线的地方填写双方商定的内容，不得留空白；如果有不需要填写内容的地方，比如选择性条款中的未选部份，应划“/”或填“无”。

3、空格填写要具体明确，以免产生歧义。

如果房屋的具体内容较多，可根据具体情况列出明细作为附件。

4、租金支付方式可采取一次支付和分期支付两种方式，要根据双方商定的具体情况填写，在明确支付方式的基础上，确定付款时间及相应的付款金额。

价格大写条款要求按照银行要求格式填写（如：

伍拾万元）。

5、关于租期。

根据我国合同法的规定，租赁期限不得超过二十年，双方在约定租赁期限时应注意不得超过该限制

6解决争议的法律程序只能在仲裁和诉讼之间选择一种。

选择仲裁方式，要写明仲裁机构的准确名称，如“成都仲裁委员会”。

7、本合同如有其它特殊约定可在第1４条中明确。

三、填写要求：

1、条款必须齐全，不能缺项。

2、填写语言应简练、准确。

3、填空条款填空处不能为空白。

1．总则

2．房屋基本情况

3．房屋用途

4．租赁期限

5．租金、租金结算及租金调整

6．其它费用

7．权利和义务

8．房屋质量、产权瑕疵担保

9．违约责任

10．变更与解除

11．不可抗力

12．争议解决

13．通知

14．其它

房屋租赁合同

出租方（甲方）：

注册地：

营业注册号：

法定代表人：

承租方（乙方）：

注册地：

营业注册号：

法定代表人（负责人）：

1．总则

1.1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，经协商，双方就下列房屋的租赁签订本合同。

2.房屋基本情况

租赁房屋坐落于，间数，建筑面积平方米，房屋结构为：

，层数，房屋质量标准为，房屋所有权证号为：

；土地使用权证号为：

；出租方已依法取得房屋出租资格，房屋租赁证号为。

（该房屋平面图见合同附件一，房屋附属设施及房屋配套设施见合同附件二）。

3.租赁房屋用途

租赁房屋用途为。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变其用途。

4.租赁期限：

房屋租赁期限为年（月），从开始至止。

5．租金、租金结算及租金调整：

5.1租金为元/年〔月〕（大写：

元/年〔月〕）。

或〔租金标准为“元/平方米·日（月）”。

〕

5.2租金结算：

选择下列第种方式结算租金：

5.2.1一次结清。

乙方在年月日前通过（选择:

银行转账或现金中的一种）方式一次性结清租金。

5.2.2分期付款。

租期每满月（年）为一个结算周期，乙方于期满之日起日内通过（选择:

银行转账或现金中的一种）方式一次性结清本期租金。

5.3税款及发票:

5.4开户行及账号:

甲方

乙方：

5.5租金调整：

除下列情况外，任何一方不得以任何理由要求调整租金：

租赁期间，遇国家有关政策调整，则根据调整后的政策规定调整本合同租金。

6.其它费用：

租赁房屋的水、电、暖、气、物业管理等费用，按照房屋所在地收费标准执行。

其中，甲方承担；乙方承担。

租赁房屋的房产税由承担

租赁期间，如果政府有关部门征收与房屋有关但本条未约定的费用，则由方支付。

7.双方权利义务

除本合同其它条款的约定外,双方还有下列权利、义务：

7.1甲方权利

7.1.1按约收取租金。

7.1.2其它

7.2甲方义务

7.2.1本合同签订后日内，向乙方交付房屋并制作《房屋交接清单》，双方代表应在交接清单上签字以确认交接事实和房屋现状、附属设施等情况。

向乙方提供有关房屋及附属设施的下列资料:

7.2.2本合同签订后日内办理完毕出租登记手续并承担费用。

7.2.3对出租房屋及其附着设施定期检查；发现问题应于日内修缮并承担费用;修缮工作如需乙方配合,应及时告知乙方。

7.2.4如产生相邻权纠纷影响到乙方正常使用房屋，应及时解决并承担费用。

7.2.5租赁期内转让房屋,应提前日通知乙方，同等条件下，乙方有优先受让权。

乙方放弃优受让权，应书面通知甲方。

甲方有义务将本合同项下的权利义务告知受让方，本合同继续有效。

7.2.6其它:

7.3乙方权利

7.3.1按约使用房屋。

7.3.2优先续租权。

合同期满，除非甲方收回自用，同等条件下，乙方享有优先续租权。

7.3.3其它:

7.4乙方义务

7.4.1按时交纳租金及双方约定的其他费用。

7.4.2如需改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，应征得甲方的同意。

7.4.3配合甲方对房屋的修缮、管理行为；使用中发现问题，应及时告知甲方。

7.4.4承担因本方原因造成房屋及其附着设施损坏的维护修理和费用。

7.4.5转租或转借房屋时,应事先征得甲方同意。

7.4.6如需要续租本合同项下房屋，应于租期届满前日内以书面方式向甲方提出。

7.4.7其它:

8.租赁房屋的归还

8.1赁期满，乙方不续租的，应于期满后日内将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清单。

8.2租赁期间乙方添附物拆除后，不影响房屋使用价值的，乙方可以拆除，否则，不得拆除，双方协商处理办法。

8.3租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后日内房屋内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

8.4租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失。

9.房屋质量、产权瑕疵担保

9.1甲方应保障对方在使用房屋时不存在房屋质量和产权问题，不会发生侵犯第三方权利的情况。

如因房屋质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失，由甲方赔偿。

10.违约责任

任何一方违反本合同，均构成违约。

除向对方按下列方式承担违约金外，还应赔偿因其违约行为给对方造成的损失：

10.1甲方责任

10.1.1每延迟日交付房屋,承担违约金。

10.1.2对与第三方的产权或相邻权纠纷不及时处理,影响到乙方正常使用房屋,承担违约金。

10.1.3不履行或不按约定履行房屋及其附属设施的修缮义务,影响到乙方正常使用房屋,承担违约金。

10.1.4其它违约责任:

10.2乙方责任:

10.2.1逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应按每延迟日支付违约金。

10.2.2擅自改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，承担违约金。

10.2.3擅自改变房屋用途或擅自转借、转租房屋，承担违约金。

10.2.4其它违约责任:

11.变更与解除

11.1双方协商一致，可变更或解除合同。

变更或解除合同应采用书面形式。

11.2因不可抗力或一方严重违约致使合同目的不能实现，相对方可以解除合同，但应以书面形式通知对方。

11.3单方解除事由

11.3.1甲方可以解除合同的事由：

11.3.2乙方可以解除合同的事由：

11.4合同变更或解除,不能免除违约方应承担的违约责任。

12.不可抗力

12.1下列事件可认为是不可抗力事件:

战争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

其它不可抗力事件：

12.2因不可抗力致使当事人一方不能履行本合同的，应当在小时内通知对方，并在日内提供证明。

12.3由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的包括但不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担。

一方未尽通知义务的，应就扩大的损失负赔偿责任。

13.争议解决：

本合同履行过程中发生争议，双方应及时协商解决;协商不成，可选择下列第种方式解决：

13.1向仲裁委员会申请仲裁；

13.2依法向人民法院提起诉讼；

13.3因关联交易发生的争议，双方应积极协商解决;协商不成的，提交双方上级协调解决。

14.通知

出租方（甲方）：

通讯地址：

联系人:

电话:

承租方（乙方）:

通讯地址：

联系人:

电话:

15.其它

15.1本合同未尽事宜，另行商定补充协议。

补充协议与本合同不一致时，以补充协议为准。

15.2附件

本合同之附件为合同组成部分。

本合同包含下列附件：

15.2.1房屋平面图；

15.2.2房屋附属设施及配套设施清单

15.2.3双方认为应作为本合同附件的其它资料：

15.3本合同自双方法定代表人或授权签字人签字并加盖印章之日起生效。

15.4本合同及其附件一式份，均具有同等效力，双方各持份。

15.5

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

法定代表人（或授权签字人）：

法定代表人（授权签字人）：