建筑工程定额计价版.docx
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建筑工程定额计价版
第五章建筑工程定额计价
第一节、人工、材料、机械单价的确定
一、人工工日单价的确定
（一）综合工日
实际工作中，人工消耗量区分具体工种和技术等级。
定额所指工日，只限于直接从事施工生产一线的工人，不分工种、等级的工日合计数量，叫做综合工日。
定额工日单价是综合工日单价，并非具体单价。
（二）人工工日单价组成
1、基本工资：
主要指工人岗位工资、技能工资、工龄工资。
2、工资性补贴：
隨工资一并发放，各项固定生活和工作方面的经济补贴。
如物价补贴、燃气补贴、交通补贴、住房补贴、地区补贴等。
3、生产工人辅助工资：
职工在非作业天数应享受的工资。
包括正常学习、培训、探親、休假、调动工作、女工哺乳、6个月内的病假、产假、婚假、因恶劣天气停工的工资。
4、职工福利费：
包括书报费、洗理费及职工福利设施支出。
5、生产工人劳动保护费：
劳保用品购置、修理、服装补贴、防暑降温、采暖保健。
6、住房公积金：
企业按规定为职工住房公积金帐户交纳的资金。
7、劳动保险费：
由企业支付的离退休轵工安家补助费、退职金、6个月以上病假工资、丧葬费、抚恤金。
8、危险作业意外伤害保险费：
企业为从事危险作业工人购买人身保险。
9、工会经费：
工会活动所需支出。
10、职工教育费：
为职工学习文化和先进技术开支的有关费用。
湖北省2003年人工单价明细表
序号
项目名称
专业种类（元）
备注
建筑
安装
1
基本工资
11.03
11.61
2
工资性补贴
7.07
7.08
3
辅助工资
2.77
3.06
4
职工福利费
2.87
2.95
5
劳动保护费
1.52
1.53
6
住房公积金
2.09
2.18
7
劳动保险费
1.89
1.89
8
意外伤害保险费
0.08
0.08
9
工会经费
0.42
0.43
10
职工教育费
0.31
0.33
11
合计
30.05
31.14
鄂建［2003］44号文取定：
建筑、市政、园林、装饰30元/工日
安装工程31元/工日
维修工程24.8元/工日
据武汉市造价站资料显示：
2007年人工平均市场价格53.24元/工日
湖北省建设厅文件
鄂建文[2006]172号
关于调整各类定额综合工日单价有关问题的通知
各市、洲、直管市、神农架林区建委（建设局）：
为加强我省建设工程综合工日单价的动态管理，引导市场向健康有序方向发展，合理控制建设项目投资，保护建设各方的合法利益，适应建筑市场发展的需要，近期，我厅组织了对全省人工工日价格的调查与测算。
经研究，决定对定额综合工日单价进行调整。
现就调整的有关问题通知如下：
一、调整标准
各类定额工日不分工种、类别和级别，按以下标准调整：
建筑、装饰装修、市政、园林绿化、仿古建筑、房屋修缮、包工不包料和计时工等的综合工日单价调整为４４元/工日；安装工程（包括市政定额中的以人工费为计费基础的部分和房屋修缮定额中的安装部分）的综合工日调整为４５元/工日；建筑概算综合工日调整为４４元/工日。
二、调整方法
综合工日的单价调整，按价差处理，只计取利润和税金，即：
人工费价差＝（调整后的综合工日单价－定额的综合工日单价）×定额工日总数
三、调整范围
本调整标准与现行的各类定额同步执行。
采用定额计价的建设工程执行本调整标准。
采用工程量清单计价的工程，编制标底或投标报价时，可参考本标准。
四、调整时间
本调整标准从２００６年１１月１日起执行。
已进行竣工验收的工程不执行本调整标准。
没有进行竣工验收的工程，合同有约定的，按合同约定的方式处理；合同没有约定的，在本文件执行前已经完成的部分按原标准执行，未完成部分按新标准执行。
二００六年十月二十日
二、材料预算价格的确定
（一）材料预算价格的概念
材料预算价是材料由交货地至工地仓库或堆放点领出时所发生的全部费用。
包括供应（交货）价、运杂费、采保费、检验试验费。
（二）价格组成
1、供应价（交货价）
原价（出厂价）＋供销手续费＋包装费
①厂家直销者，无供销手续费（一般为1%～3%）。
②出厂价含包装者，不另计包装费。
③同一材料供应价不同时,采用加权平均法计算。
2、运杂费
包括外埠运输和市内运输中发生的过境费、过桥费、車船费、装卸费、码头车站停靠费、附加工作费及运输损耗。
①如交货地为工地仓库或堆放地时，其交货价已含运杂费。
②同一材料来源地不同时应采用加权平均法计算。
3、采购保管费
包括：
1）采购保管人员工资、劳保、福利、奖金、办公费、差旅费；
2）仓储费（租金或使用费）；
3）仓储堆放损耗。
采保费＝（原价＋供销手续费＋包装费＋运输费）×采保费率（约2.5%）
4、材料检验试验费（0.2%）
不包括①新材料、新结构试验费；②甲方对有疑问的但具有出厂合格证明的材料要求进行复检（如不合格检验费由乙方负责）；③构件做破坏性试验、其他特殊要求检验。
包括具有出厂合格证明的材料进埸时见证取样复试（乙方试验室或委托检验单位）
〖例〗1、某材料甲地供应70%、供应价23.5元/t；
乙地供应30%、供应价24.2元/t。
综合供应价取定：
23.5×70%＋24.2×30%＝23.71（元/t）
2、某工程购钢材60000t，其中：
鞍钢20000t、运杂费39元/t；
武钢30000t、运杂费25元/t；
首钢10000t、运杂費27元/t。
综合运杂费取定：
（20000×39＋30000×25＋10000×27）÷60000＝30（元/t）
三、机械台班单价的确定
（一）台班单价的概念
指一台机器正常工作8小时所支出的和分摊的各项费用之和。
（二）台班单价的编制
根据建设部建标［2001］196号文《全国统一施工机械台班费用编制规则》和省鄂建[2003]106号文：
1、折旧费
指在规定使用期限（折旧总台班）内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值（利息）。
台班折旧费＝[预算价格×（1—残值率）×时间价值系数]÷耐用总台班
其中：
预算价格——购买价，含出厂价、运费、税费。
残值率——报废时回收残值占原值的比率，一般按2%～5%确定。
耐用总台班——为折旧年限×年工作台班。
时间价值系数——（1＋1/2年折现率）×（1+折旧年限），年折现率按编制期银行年贷款利率。
2、大修理费
指按规定的台班间隔、规定的大修理范围和工作内容，进行一次全面修理所需工时、配件、辅助材料、油燃料以及送修运输等全部费用。
按《全国统一施工机械保养修理技术经济定额》计算。
台班大修理费＝一次大修理费×寿命期大修理次数÷耐用总台班
3、经常修理费
指除大修理外的各级保养和临时故障排除所需费用。
包括为正常运转所需替換设备、随机配备工具、附具的摊销、润滑与擦拭材料及机械停滞期的维护保养。
台班经常修理费＝台班大修理费×K（经常修理费系数）
4、安拆费及場外运输费
安拆费是指在现場进行安装拆卸所需人工、材料、机械及试运转费用，辅助设施的搭、拆。
埸外运输费指机械整体或分体自停放点运至施工现埸，所需全部费用。
运距适用25km内。
1）在施工埸地移动频繁、需安拆运输的小型及部分中型机械，计入台班单价。
如搅拌机为5.47元/台班。
2）不需安拆且能开动的机械不计此费,如汽车、吊车。
3）需安拆的大型机械均应按有关定额单列项目计算，如推土机、挖掘机、打桩机、塔吊。
5、人工费
包括机上司机、司炉和其他机上操作人员在年制度工作日251d内的全部费用。
年制度工作日＝365d－（双休日52×2＋春节3＋元旦1＋国庆3＋劳动节3）＝251d
月工作日＝251d÷12＝20.92d
机上人工单价31元/工日,另计价差14元/工日。
6、燃料动力费
指在运转作业中耗用的固体燃料（煤）、液体燃料（汽油、柴油）、水、电等费用。
台班燃料动力费＝∑（燃料动力消耗量×燃料动力单价）
7、养路费及车船使用税
按国家有关规定交纳。
〖例〗根据《湖北省施工机械台班价格》（2003年）：
一台中型履带式推土机（60kw），折旧年限10-14年，年折现率4.647%,预算价66990元/台，残值率4%，年工作台班200台班，每台班机上人工2工日，每台班消耗柴油41kg（3．38元/kg），耐用总台班2250台班，大修理次数2次，一次大修费12530元/次，经常修理费系数K=2.60,计算台班单价。
解：
1、折旧费=66990×（1－4%）×1.3253÷2250＝37.88元/台班
其中,时间价值系数=1+1/2×4.647%×（1＋13）＝1.3253
2、大修理费＝12530×2÷2250＝11．14元/台班
3、经常修理费＝11．14×2．6＝28．96元/台班
4、人工费＝2×31×251÷200＝77．81元/台班
5、燃料动力费＝3．38×41＝138．58元/台班
6、单列项目：
安拆费＝1079.20元/台次（A13-1）
埸外运输费＝1768.06元/台次（A13-24）
养路费及车船税无
台班单价＝37.88＋11.14＋28.96＋77.81＋138.58＝294.37元/台班
施工机械非自身原因停滞期间补偿费用＝台班折旧费＋台班人工费＋养路费及车船税
第二节建筑安装工程单位估价表
一、单位估价表的概念
1、单位------指一个定额计量单位的分项工程，如10m3砖基础、1t现浇圆钢筋φ8
2、估价------指单位工程量的分项工程的价格，也就是一个分项工程的单价，或称基价。
如M5水泥砂浆砌砖基础1624.84元/10m3,
现浇圆钢筋φ83245.54元/t
二、单位估价（基价）表的组成
〖例〗计算砖基础基价,M5水泥砂浆,单位10m3。
解：
人工费＝30元/工日×12.18工日＝365.40元
材料费水泥砂浆M5125.57元/m3×2.36m3＝296.35元
标准砖180.00元/千块×5.236千块＝942.48元
水2.12元/m3×1.05m3＝2.226元
小计296.35＋942.48＋2.226＝1241.05元
机械费灰浆搅拌机200L61.29元/台班×0.39台班＝23.90元
基价＝365.40元＋1241.05元＋23.90元＝1630.35元
三、单位估价表式样
1、砖基础
工作内容：
调运砂浆、铺砂浆、运砖、清理基槽、砌砖等。
单位：
10m3
定额编号
A3—1
A3—2
A3—3
A3—4
项目
（工程特征描述）
砖基础（独立或条形）
圆弧形砖基础
水泥砂浆
M5
M7．5
M5
M7．5
基价（元）
1630.35
1644.56
1673．25
1687．46
其
中
人工费
365．40
365．40
408．30
408．30
材料费
1241．05
1255．26
1241．05
1255．26
机械费
23.90
23.90
23．90
23．90
四、基价的套用及換算和调整
1、基价的直接套用
【例】M5水泥砂浆砌圆弧形砖基础,采用标准砖。
工程量为600m3,求直接工程费。
解：
套定额A3-3基价＝1673.25元/10m3
直接工程费＝1673.25×60＝100395.00元
2、当设计采用材料强度等级與定额取定强度等级或配合比不同时，基价可以換算。
【例】有梁板C30商品砼,工程量为100m3,求直接工程费。
解：
商品砼定额取定強度等级C20单价为290.00元/m3,
有梁板定额子目A4-204基价3164.52元/10m3砼定额含量为10.15m3
设计采用C30商品砼定额取定价为318.00/m3
有梁板基价換算
A4-204h＝A4-204基价－砼含量×换出C20单价＋砼含量×换入C30单价
＝3164.52－10.15×290.00＋10.15×318.00
＝3448.72（元/10m3）
有梁板直接工程费＝3448.72×10＝34487.20元
3当实际消耗量與定额不同时，按定额规定系数调整消耗量。
【例】已知人工挖基坑土方,一、二类土湿土,深度4m以内,工程量为1000m3,求直接工程费。
解：
人工挖基坑一、二类土、深度4m以内套定额子目A1-24基价1501.19元/100m3,
其中人工费1495.80元,機械费5.39元
根据定额说明第2条：
人工挖湿土时,人工乘系数1.18
A1-24h＝1495.80×1.18＋5.39＝1770.43元
直接工程费＝1770.43×10＝17704.30元
第三节工程造价及费用定额
工程造价＝直接费＋间接费＋利润＋稅金
一、直接费
（一）直接费构成
1、概念
为形成工程实体直接消耗的人工、材料、机械和保证施工顺利进行采取的技术措施和组织措施，所支出的全部费用。
2、组成
（二）直接费计算
（1）实体项目直接工程费＝∑（基价×实体项目工程量）
〖例〗人工挖沟槽土方3500m3，三类土、深度2m，计算人工挖土方直接工程费。
解：
A1—17人工挖沟槽三类土深度2m以内1615.78×3500/100＝56552.3（元）
（2）措施项目直接工程费计算
1）技朮措施项目直接工程费
技术措施项目范围：
包括砼模板及支架、脚手架、垂直运输、大型机械埸外运输费及安拆费等。
技术措施项目直接工程费＝∑（基价×技术措施项目工程量）
〖例〗某建筑4层，层高3m，每层建筑面积600m2，求综合脚手架及垂直运输。
解：
A11—1综合脚手架489.55×600×4/100＝11749.20（元）
A12－16层（20m）以内619.73×600×4/100＝14873.52（元）
2）组织措施项目直接工程费
组织措施项目范围：
包括临时设施和其他施工组织措施费（夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、工具用具使用、工程定位点交埸地清理）。
组织措施项目直接工程费计算
组织措施是针对单位工程，且与工程性质有关。
①建筑、装饰、市政、园林绿化、金属结构、钢门窗、机械大型土石方工程
临时设施项目直接工程费＝（实体项目直接工程费＋技术措施项目直接工程费）×费率
建筑、装饰、市政工程临时设施费费率（%）
工程类别
建筑、装饰、市政
炉窑砌筑
金属构件
塑钢门窗
大型机械土石方
一类工程
1.5
1.2
1.0
0.4
1.5
二类工程
1.0
0.6
0.6
0.2
三类工程
0.5
-----
0.3
0.1
四类工程
0.3
-----
0.3
0.1
其他施工组织措施项目直接工程费＝（实体项目直接工程费＋技术措施项目直接工程费）×0.95%
其他施工组织措施费费率（％）
费用项目名称
费率
综合费率
0.95
夜间施工
0.10
二次搬运
0.05
冬雨季施工
0.20
生产工具用具使用
0.50
工程定位、点交、场地清理
0.10
②安装工程、大型人工土石方工程
组织措施项目直接工程费＝实体项目和技术措施项目人工费之和×费率
安装工程、大型人工土石方工程临时设施费费率（%）
工程类别
安装工程
大型人工土石方
一类工程
12.0
4.0
二类工程
8.0
三类工程
4.0
四类工程
----
安装、大型人工土石方其他组织措施费费率（%）
费用名称
费率
夜间施工
0.5
二次搬运
按施工组织设计计算
冬雨季施工
1.0
工具用具使用
3.5
工程定位、点交、埸地清理
0.5
综合费率（合计）
5.5
〖例〗建筑一类工程实体项目直接工程费1760万元，技术措施项目直接工程费59万元。
计算组织措施直接工程费（不包括三项专项措施费）。
解：
临时设施直接工程费＝（1760＋59）×1.5%＝27.285（万元）
其他组织措施直接工程费＝（1760＋59）×0.95%＝17.28（万元）
二、间接费
（一）间接费的构成
1、概念：
与形成单位工程实体有关的间接支出的费用，以单位工程为对象进行分摊。
⑴管理费：
是指承包人为组织和管理施工生产及维持公司的正常运营所发生的各项费用。
⑵规费：
是指政府有关部门规定必须交纳的费用,属行政费。
①工程排污费：
根据《排污费征收使用管理条例》（国务院369号）、《排污费征收标准管理办法》，建筑工程施工产生环境噪声,超过国家规定的环境噪声排放标准,且干扰他人正常生活、工作和学习的,按超标分贝数征收噪声超标排污费。
②工程定额测定费：
按规定支付工程造价管理部门的业务费用。
③社会保障费：
是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费、失业保险费和基本医疗保险费。
此外，建标［2003］206号文规定还包括职工住房公积金和危险作业意外伤害保险费。
此两项湖北省已列入人工费，不在规费中计取。
2、组成
（二）间接费计算
1、建筑、装饰、市政、炉窑、金属构件、塑钢门窗、机械土石方工程
1）间接费＝（实体直接工程费＋技术措施直接工程费＋组织措施直接工程费）×费率
2）费率
①施工管理费费率（%）
工程名称
一类工程
二类工程
三类工程
四类工程
建筑、装饰
市政工程
10
7
4
2
炉窑砌筑
6.5
6
金属构件
7
5
3
2
钢门窗
2.5
2.0
1.5
1.
机械土石方
10
②规费费率（%）
费用名称
费率
综合费率
6.00
养老保险统筹基金
3.50
待业保险基金
0.50
医疗保险费
1.80
定额测定费
0.15
工程排污费
0.05
2、安装工程、大型人工土石方工程
1）间接费＝实体项目、技术措施、组织措施项目人工费之和×费率
注：
组织措施项目人工费为其直接工程费乘以15%（适用以人工费为基数取费的工程）。
2）费率
①施工管理费费率（%）
工程类别
安装工程
大型人工土石方工程
一类工程
35
15
二类工程
25
三类工程
15
四类工程
---
②规费费率（%）
费用名称
费率
综合费率
25.0
养老保险统筹基金
16.0
待业保险基金
2.0
医疗保险费
6.0
定额测定费
0.6
工程排污费
0.4
三、价格调整
（一）主材价格调整
主材价差＝按定额计算的主材消耗量×（该材料实际购买价－该材料定额取定价）
（二）辅材价格调整按规定计算
（三）人工费调整按规定计算
（四）机械费调整按规定计算
四、利润
（一）建筑、装饰、市政、炉窑、金属构件、塑钢门窗、室内（水、暖、电、通风、空调）的线路及管道安装工程
利润＝（实体项目、技术措施项目、组织措施项目的直接工程费之和＋价差）×费率
费率详下表。
建筑、装饰、市政及室内线路管道安装工程利润率
工程类別
一类工程
二类工程
三类工程
四类工程
利润率（%）
7
5
3
2
（二）设备安装工程利润＝实体项目、技术措施、组织措施项目中人工费之和×费率
设备安装工程利润率
工程类別
一类工程
二类工程
三类工程
四类工程
利润率（%）
30
20
10
-----
五、专项措施费
根据湖北省建设厅鄂建文［2007］302号《关于调整我省建筑市政工程安全防护费、文明施工与环境保护费的通知》：
专项措施费（安全防护费、文明施工与环境保护费）＝（直接费＋间接费＋价格调整＋利润）×费率
安全防护费、文明施工与环境保护费费率表
工程类型
费计费
率基础
费用名称
12层以下
（≤40m）
12层以上
（＞40m）
工业
厂房
市政工程
详见工程价格计算程序表
安全防护费（％）
2.00
2.00
2.00
1.00
文明施工与环境保护费（％）
1.00
0.65
0.85
1.35
关于专项措施费的说明：
a．设备安装工程中，为实现房屋建筑基本功能的安装工程按房屋建筑工程计取专项措施费，其他设备安装工程（含管、线路）按1.5%计取三项措施费。
b．仿古建筑、大型公共建筑执行工业厂房标准。
c．园林绿化、市政维修工程按市政工程的50%执行。
d．房屋维修、单独承担装修工程按相应房屋工程标准的50%执行。
六、稅金
（一）组成
1、营业稅以从事建筑、装饰、安装及其他工程作业收取的全部收入（包括原材料、构配件、半成品、需安装的设备等）为营业额，乘以3%税率。
营业税＝营业额×3%
2、城乡维护建设税原名城市维护建设稅。
是国家为稳定和扩大城乡维护建设资金来源而设立的税种。
城乡维护建设税＝营业税×适用税率
3、教育费附加按营业税额的3%计缴。
教育费附加＝营业税×3%
（二）综合稅率
在市区
在县镇
在农村
不含稅工程造价
武汉市
3.6914%
3.6269%
3.4982%
其他地、市
3.41%
3.35%
3.22%
注：
1）武汉市综合税率含堤防费0.031%、平抑基金0.1%、地方教育费0.1504%;
2）东西湖区吴家山街、蔡甸区蔡甸街、江夏区纸坊镇、黄陂区城关镇、灄口、横店、天河地区、武湖农埸、新洲城关、阳逻地区执行“在市区”。
3）非现埸预制构件增值税计入直接工程费，湖北地市（武汉除外）增值税包括：
增值税、城乡建设税、教育附加，以构件制作直接工程费乘7.05%；
武汉市增值税还包括平抑基金、堤防费、地方教育费,为7.9782%；
4）武汉市规定计取安全技术服务费0.15%、职工意外伤害保险费0.05%，计算基数为不含税造价。
安技服务费和意外伤害保险费应计税金。
定额计价取费程序表
一、以直接工程费为基数取费的工程
（一）直接费
一）实体项目直接工程费
1、实体项目（分部分项工程）直接工程费∑（实体项目定额基价×实体项目工程量）＋构件增值税
2、其中：
人工费人工定额取定价×实体项目人工定额消耗量合计
3、材料费∑（材料定额取定价×实体项目材料定额消耗量）×（1＋0.2％）
4、机械费∑（机械台班取定价×实体项目机械定额消耗量）
5、构件增值税∑（构件制作直接工程费×税率）
二）施工措施直接工程费
6、施工技术措施直接工程费∑（技术措施项目定额基价×技术措施项目工程量）
7、其中：
人工费人工定额取定价×技术措施项目人工定额消耗量合计
8、施工组织措施直接工程费（1＋6）×费率
9、其中：
人工费8×20%
（二）间接费
10、施工管理费（1＋6＋8）×费率
11、规费（1＋6＋8）×费率
（三）价差
12、主材价差∑（市场价－定额取定价）×材料定额消耗量合计
13、辅材价差按规定计算
14、人工费调整14×人工定额消耗量合计
15、机械
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