经纪人房地产交易核心制度政策.docx

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经纪人房地产交易核心制度政策

第一章房地产业与房地法律体系

1、简述房地产业概念和性质。

房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理和行业，涉及房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自由房地产经营活动和其她房地产活动。

建筑业是第二产业。

房地产业是第三产业，是支柱产业，

2、简述住宅专项维修资金筹集、使用与管理政策规定。

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用各某些、公共设施设备保修期满后维修和更新。

改造资金。

业主交存住宅专项维修资金属于业主所有，从公有住房售房款中提取住宅专项维修资金属于公有住房单位所有。

商品住宅业主、非住宅业主按照所拥有物业建筑面积交存住宅建设安装工程每平方米造价5%-8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当依照本地区状况，合理拟定、发布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额并适时调节。

出售公有住房交存住宅专项维修资金原则为：

业主按照所拥有物业建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金数额为本地房改成本价2%；售房单位按照多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

使用：

专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造，不得挪作她用

管理：

业主大会成立前，邮物业所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，委托本地商业银行作为本行政区域内住宅专项维修资金专户管理银行，并开设专户。

业主大会成立后，业主委员会告知有关部门将关于账目等移送业主委员会。

3、房地产法律体系涉及哪些内容？

1、宪法2、房地产法律3、房地产行政法规4、地方性法规5、行政规章和规范性文献、最高人民法院司法解释

4、都市房地产管理法规定了哪些制度？

1、国有土地有偿、有限期使用制度2、房地产成交价格申报制度3、房地产价格评估制度

4、房地产价格评估人员资格认证制度5、土地使用权和房屋所有权登记发证制度6、房地产行政管理体制

第二章房地产权利

1、国内当前房地产权利涉及哪些种类？

所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权

2、房地产所有权、房地产她项权利涉及哪些详细权利？

房地产所有权：

占有，使用，收益，处分

房地产她向所有权：

建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权

3、城乡房屋所有制类型有哪几种？

按所有制构造划分：

1、全民所有制房产2、集体所有制房产3、私人所有房产、外资及中外合资房产5、其她房产

按产权占有形式划分：

1、单独所有房产2.共有房产

4、房屋所有权获得方式有哪些？

原始获得和继受获得

5、房屋征收条件是什么？

房屋征收核心是不需要房屋所有权人统一而强制获得其房屋，收回国有土地所有权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人房屋前提条件

6、国内土地所有制性质是什么？

土地所有制形式有哪些？

国内现行土地所有制性质为社会主义公有制，其形式有两种，一种是全民所有制，一种是劳动群众集团所有制

7、国家建设所需土地，可采用哪些途径获取？

《物权法》规定，设立建设用地使用权，可以采用出让或者划拨等方式

8、什么是国有建设用地使用权划拨？

划拨范畴是什么？

《都市房地产管理法》规定：

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安顿费用后将该幅土地交其使用或者将土地使用权免费交给土地使用者使用行为。

《都市房地产管理法》规定范畴：

1、国家机关用地和军事用地2、都市基本设施和公益事业用地3、国家重点扶持能源、交通、水利等项目用地4、法律、行政法规规定其她用地

9、国有建设用地使用权出让方式有哪几种？

出让最高年限国家是如何规定？

方式：

招标、拍卖、挂牌和合同

年限：

居住用地70年，工业用地50年，教诲、科技、文化卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其她用地50年

第二章房地产开发

1、都市规划编制分为哪几种阶段？

都市规划涉及城乡体系规划、都市规划、镇规划、乡规划和村庄规划

2、都市总体规划和详细规划任务各是什么？

3、简述城规规划与房地产开发关系。

4、都市规划审批权限是如何规定？

都市总体规划由本级政府编制、社会公众参加、同级人大常委会审议、上级政府审批

详细规划由

5、都市规划实行管理有哪几某些内容？

6、什么是建设项目选址意见书？

《城乡规划法》规定：

按照国家规定需要关于部门批准或者核准建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权，建设单位在报送关于部门批准或者核准前，应向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

7、什么是建设用地规划允许证？

如何办理建设用地允许证？

《城乡规划法》规定：

在都市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权建设项目，经关于部门批准、核准、备案后，建设单位应向都市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划允许申请，由都市、县人民政府城乡规划主管部门根据控制性详细规划核定建设用地位置、面积、容许建设范畴，核发建设用地规划允许证。

8、建设工程规划管理重要内容是什么？

1、建筑管理2、道路管理3、管线管理4、审定涉及方案5、核发建设工程规划允许证6、放线、验线制度7、建设工程竣工验收8、竣工资料报送

9、在都市规划区内获得建设用地应通过哪两道程序？

1、建设项目选址意见2、建设用地规划允许证

10、什么是建设工程规划允许证？

在都市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其她功能建设，建设单位或者个人应当向都市、县人民政府城乡规划主管部门胡总恶化省、自治区、直辖市人民政府拟定镇人民政府申请办理建设工程规划允许证

11、办理施工允许证应具备哪些条件？

1、依法应当办理用地批准手续，已经办理该建筑工程用地批准手续。

2、在都市规划区建筑工程，已经获得建设工程规划允许证3、施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋，其进度符合施工规定4、已经拟定施工公司5、有满足施工需要技术材料，施工图设计文献已按规定审查合格6、有保证工程质量和安全详细办法7、按照规定应当委托加你了工程已委托监理8、建设资金已经贯彻

12、建设工程质量管理原则是什么？

1、县级以上人民政府建设行政主管部门和其她关于部门负责对建设工程质量实行监督管理2、从事建设工程果冻，必要严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设立、再施工原则3、县级以上人民政府及其关于部门不得超越权限审批建设项目或者擅自建华基本建设程序4、国家勉励采用先进可序而技术和管理办法，提高建设工程质量

13、如何对建设工程质量实行监督管理？

1、建设工程质量监督管理可以又建设行政主管部门或者其她关于部门委托建设工程质量监督机构详细实行2、县级以上地方人民政府建设想着主管部门和其她关于部门应当加强对关于建设工程质量法律、法规和强制性原则执行状况监督检查3.关于单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其她关于部门进行监督检查应当支持与配合，不得回绝或者阻碍建设工程质量监督检察人员依法履行公务4、建设工程发生质量事故，关于单位应当在24小时内向本地建设行政主管部门和其她关于部门报告。

14、对房屋建筑工程质量保修期限有哪些详细规定？

1、地基基本和主体机构工程，为涉及文献规定该工程合理使用年限2、屋面防水工程、有防水规定卫生间、房间和外墙面防渗漏为5年3、供热和供冷系统为2个采暖期供冷期4、电气系统、给排水管道、设备安装2年5、装修工程2年

15、简述工程竣工验收条件和程序？

条件：

1.完毕工程设计和合同商定各项内容2、施工单位在工程竣工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合关于法律、法规和工程简述强制性原则，符合设计文献及合同规定，并提出工程竣工报告，工程竣工报告应经项目经理和施工单位关于负责人审核签字3、对于委托监理工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具备完毕监理资料并提出工程质量评估报告，工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位关于负责人审核签字4、勘察、设计单位对勘察、设计文献及施工过程中由设计单位订立设计变更告知书进行了检查，并提出质量检查报告，质量检查报告应当晶项目勘察、设计负责人分和勘察、设计单位关于负责人审核签字5、有完毕技术档案和施工管理资料6、有工程使用重要建筑材料、建筑构噢诶吉安和设备进场实验报告，以及工程质量检测和功能性实验资料7、建设单位已按合同商定支付工程款8、由施工单位订立工程质量保修书9、对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》10、建设主管部门及工程质量监督机构责令整治问题所有整治完毕11、法律、法规规定其她条件

程序1、工程竣工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

实行建立工程，工程竣工报告须经总监理工程师订立意见2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收规定工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位构成验收组，制定验收方案。

对于重大工程和技术复杂工程，依照需要可邀请关于专家参加验收组3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作内容前将验收时间、地点及验收组名单书面告知负责监督该工程工程质量监督机构4、建设单位组织工程竣工验收

16、简述房地产开发项目质量责任重要内容。

《都市房地产开发静音管理条例》规定：

房地产开发公司开发建设房地产开发项目，应当符合关于法律、法规规定和建筑工程质量、安全原则、建筑工程勘察、设计、施工技术规范以及合同商定。

房地产开发公司应对其开发建设房地产开发项目质量承担责任。

勘察、设计、施工、监理等单位应当依照关于法律、法规规定或者合同商定，承担相应责任

第四章房地产转让

1、什么是房地产转让？

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其她合法方式将其房地产转移给她人行为。

2、哪些情形下房地产不得转让？

1、以出让方式获得土地使用权用于投资开发，按照土地使用权出让合同商定进行投资开发，属于房屋建设工程，应完毕开发投资总额25%以上；属于成片土地开发，形成工业用地或者其她建设用地条件。

同步规定应按照出让合同商定已经支付所有使用土地使用权出让金，并获得土地使用权证书。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其她形式限制房地产权利。

3、依法收回土地使用权、4、共有房地产未经其她共有人书面批准5、权属有争议6、未依法登记领取权属证书7、法律和行政法规规定禁止转让其她情形

3、房地产转让程序是什么？

1、房地产转让当事人订立书面转让合同2、房地产转让当事人在房地产转让合同订立后90日内持房地产权属证书。

当事人合法证明、转让合同等关于文献向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格3、房地产管理部门对提供关于文献进行审查，并在7日内作出与否受理申请书面答复，7日内未作书面答复，视为批准受理4、房地产管理部门核算申报成交交个，并依照需要对转让房地产进行现场查勘和评估5、房地产转让当事人按照规定缴纳关于税费6、登记机构办理房屋权属登记手续，核发权属证书

4、房地产转让合同普通涉及哪些内容？

1、双方当事人姓名或者名称、住所及联系方式2、房地产权属证书名称和编号3、房地产坐落位置、面积、四至界限4、土地宗地号、土地使用权获得方式及年限5、房地产用途或使用性质6、成交价格及支付方式7、房地产交付使用时间8、违约责任9、双方商定其她事项

5、以划拨方式获得土地使用权转让时，哪些房地产转让可以不办理出让手续？

1、经都市规划行政部门批准，转让土地用于《都市房地产管理法》规定项目：

国家机关用地和军事用地；都市基本设施用地和公益事业用地；国家重点扶持能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定其她用地2、私有住宅转让后仍用于居住3、按照国务院住房制度改革关于规定出售公有住宅4、同一宗土地上某些房屋转让而土地使用权不可分割转让5、转让房地产暂时难以拟定土地使用权出让年限、土地用途和其她条件6、依照都市规划土地使用权不适当出让7、县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采用土地使用权出让方式其她情形

6、已购公有住房和经济合用房转让应符合哪些条件？

7、共有房地产转让有什么规定？

房屋共有指两个或两个以上单位、个人对同一房屋享有所有权。

共有分为按份共有和共同共有。

按份共有各所有权人按照所有权份额享有对房屋权利和承担义务，共同共有所有权人对于房屋享有平等所有权。

普通状况下，按份共关于系是按商定或者依照出资额形成，而共同共关于系则普通形成于配偶关系、父母子女关系中，个别状况下可可以通过合同商定。

如果共有人之间没有商定或者商定不明确，除非共有人之间具备家庭关系，否则默以为按份共有。

8、对查封登记房地产转让有什么限制？

不得办理抵押。

转让等权属变更、转移登记手续、

9、对失信被执行人转让房地产有什么限制？

惩戒对象即最高人民法院发布失信被执行人，惩戒办法八大类

第五章新建商品房销售

1、商品房买卖合同重要内容有哪些？

2、房地产开发公司现售商品房应符合哪些条件？

1、现售商品房房地产开发公司应当具备公司法人营业执照和房地产开发公司资质证书2、获得土地使用权证书或使用土地批准文献3、持有建设工程规划允许证和施工允许证4、已通过竣工验收5、拆迁安顿已经贯彻6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套设立具备交付使用条件，其她配套基本设施和公共设备具备交付使用条件或已拟定施工进度和交付日期

3、商品房销售中禁止行为有哪些？

1、放低开发公司不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标物商品房再行销售给她人2、房地产开发公司不得采用返本销售或变相返本销售方式销售商品房3、不符合商品房销售条件，房地产开发公司不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用4、商品住宅不得分割拆零销售

4、商品房预售条件是什么？

1、已交付所有土地使用权出让金，获得土地使用权证书2、持有建筑工程规划允许证3、按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，获得《商品房预售允许证》

5、商品房预售监管重要内容是什么？

1、严格商品住房预售允许管理2、强化商品住房预售方案管理3、完善预售资金监管机制4、严格预售商品住房退房管理。

预售商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到登记机构办理权属登记手续

6、对违背商品房预售允许证行为是如何惩罚？

开发公司未获得《商品房预售允许证》预售商品房，依照《都市房地产开发经营管理条例》关于规定惩罚；开发公司不按规定使用商品房预收款项，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍如下但不超过3万元罚款；开发公司隐瞒关于状况，提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不合法手段获得商品房预售允许，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售允许证，并处3万元罚款

第六章房屋租赁

1、什么是房屋租赁？

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租或给承租人使用，由承租人向出租人支付租金行为

2、房屋租赁有哪些种类？

依照房屋用途可分住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅房租赁；依照房屋产权性质不同可分为市场化商品房屋租赁和政府支持保障性住房租赁；按照提供者不同可分个人房屋租赁与机构房屋租赁

3、房屋租赁基本规定有哪些？

1、房屋依法可以出租2、租住面积符合规定3、租金不得随意提高

4、房屋租赁合同特性如何？

1、转移是房屋使用权而非所有权2、诺诚、双务、有偿合同3、实行登记备案制度

5、房屋租赁合同内容有哪些？

1、当事人姓名或者名称及住所2.房屋坐落、面积、构造、附属设施、家居和家电等室内设施状况3、租金和押金数额及交付方式4、租赁用途和房屋使用规定5、房屋和室内设施安全性能6、租赁期限7、房屋维修责任8、物业服务、水、电、燃气等有关费用缴纳9、争议解决办法和违约责任10、其她商定

6、房屋租赁合同当事人有哪些权利与义务？

出租人：

权利是享有租金收益，义务是提供符合规定房屋及其附属设施，对房屋进行维修

承租人：

权利是出租房屋使用权、收益权，优先购买权，买卖不破租赁，义务是交付租金，合理使用、善意保管房屋，租赁关系终结时归还房屋

7、多份租赁合同法律效力如何认定？

按顺序：

1、已经合法占有租赁房屋2、已经办理登记备案手续3、合同成立在先得

8、房屋转租规定与效力如何？

规定：

1、须经出租人书面批准2、转租期限不得超过原合同规定期限

效力：

承租人转租，承租人与出租人之间房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁导致损失，承租人应补偿损失，承租人未经出租人批准转租，出租人可以解除合同

9、房屋租赁合同单方解除情形？

出租人单方解除：

1、承租人未经出租人批准将承租房屋擅自转租2、承租人擅自变动房屋建筑主体和承重构造或扩建3、承租人未按照商定办法或者租赁物性质使用房屋，致使房屋受损4、承租人在合理期限内未支付租金5、不定期租赁出租人在合理期限之前告知承租人6、法律、法规规定其她可以提前解除租赁合同

承租人单方解除：

1、因不可归责于承租人事由，致使房屋某些或者所有毁损。

灭失，致使不能实现合同目2、不定期租赁3、租赁物危及承租人安全或者监控4、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封5、租赁房屋权属有争议6、租赁房屋具备违背法律、行政法规关宇房屋使用条件强制性规定状况

10、房屋租赁登记备案效力如何有哪些？

当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，祈求确认合同无效，人民法院不予支持。

尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案房屋租赁合同具备对抗第三人效力

11、公共租赁住房合同终结情形有哪些？

1、违法使用公共租赁住房2、拖欠租金3、期满未申请续期4、其她情形

第七章房地产抵押

1、什么是房地产抵押？

其特性是什么？

房地产抵押是指抵押人以其合法房地产以不转移占有方式向抵押权人提供债务履行担保行为，特性是不转移占有

2、房地产抵押重要类型有哪些？

1、普通房地产抵押2、在建工程抵押3、预购商品房贷款抵押4、最高额抵押

3、不同房地产类型房地产抵押规定有哪些？

1、以土地使用权为出让方式获得房地产抵押，所担保债务履行期限不得超过土地使用权出让合同规定使用年限减去已经使用年限后剩余年限2、以共有房地产设定抵押，抵押人应当事先征得其她共有权人书面批准3、预购商品房地阿卡抵押，商品房开发项目必要符合房地产转让条件并获得商品房预售允许证4、以已出租房地产设定抵押，抵押人应当将租赁状况告知抵押权人，并将抵押状况告知承租人，原始合同继续有效5、以享有国家优惠政策购买有限产权房地产设定抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益份额比例为限

4、房地产抵押合同内容有哪些？

1、被担保债权种类和数额2、债务人履行债务期限3、抵押财产名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属4、担保范畴

5、房地产抵押效力如何？

《物权法》规定：

抵押期间抵押人经抵押权人批准转让抵押财产应当将转让所得加快向抵押人提前清偿债务或者提存。

抵押权不得与债权分立而单独转让或者作为其她债权担保。

抵押人行为足以使抵押财产价值减少，抵押权人有权规定抵押人停止其行为。

抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权顺位。

如下状况担保物权消灭：

1、主债权消灭2、担保物权实现3、债权人放弃担保物权4、法律规定担保物权消灭其她情形

第八章住房公积金

1、住房公积金性质和特点是什么？

性质：

工资性，是住房分派货币化重要形式

特点：

义务性；互助性；保障性

2、住房公积金提取和使用各有何规定？

提取：

一、职工住房消费提取。

职工购买、建造、翻建、大修自住住房2、偿还购房贷款本息3、房租超过家庭工资收入规定比例时；房租超过家庭工资收入比例由本地住房公积金管理委员会拟定

二、职工丧失缴存条件提取1、离、退休2、完全丧失劳动能力并与单位终结劳动关系3、户口迁出所在市、县或出境定居4、职工死亡或者被宣布死亡

使用：

涉及职工个人对其住房公积金使用各住房公积金管理中心对归集祝愿按公积金运作两个方面

3、住房公积金免征哪些税？

所得税和营业税

4、近年来个人住房贷款政策调节内容有哪些？

第九章房地产税费

1、税收制度构成要素有哪些？

纳税人、征税对象、税目、税率、纳税环节、纳税期限、减税免税、法律责任

2、国内现行房地产业税种有哪些？

房地产业税种有房产税、城乡土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。

其她有关税种有营业税，都市维护建设税，个人免得税。

公司所得税、印花税

3、国内现行重要房地产收费有哪些？

行政性收费：

行政事业性收费和政府性基金（政府规费）

经营服务性收费

4、契税纳税人涉及哪些？

中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受单位和个人为契税纳税人。

土地、房屋权属指土地使用权和房屋所有权。

单位指公司单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团队以及其她组织。

个人指个体经营者及其她个人，涉及中华人民共和国公民和外籍人员

5、契税计税根据和减免规定有哪些？

根据：

1、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖2、土地使用权赠与、房屋赠与3、土地使用权互换、房屋互换3、以划拨方式获得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税

税率：

3%-5%

减免规定：

1、国家机关、事业单位、社会团队、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施，免征契税2、城乡职工按规定第一次购买公有住房，免征契税3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房，酌情准予减征或者免征契税4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属，由省级人民政府决定与否减免5、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农林牧渔业生产免征契税6、经外交部确认，予以免税外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其她外交人员承受土地、房屋权属，免征契税7、法定继承人继承土地、房屋权属免征契税8、自2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平及如下，减按1%税率征收契税，面积90平以上，减按1.5%税率征收契税。

除北上广深外，对于个人购买家庭第二套改进性住房，面积为90平及如下，减按1%税率征收契税，面积90平以上，减按2%税率征收契税。

9、婚姻关系续存期间，房屋土地权属归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有免征契税10、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济合用住房经营管理单位回购经济合用房继续作为经济合用住房房源免征契税11、对个人购买经济合用住房，在法定税率基本上减半征收契税

6、房产税计税根据和税率有哪些？

依照房产原值一次减除10%-30%后余值计算缴纳，房产出租以房产租金收入为房产税计税根据。

依照房产余值计算缴纳房产税税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳房产税为12%

7、房产税优惠政策规定有哪些？

1、国家机关、人民团队、军队自用房产。

但其营业用房及出租房产不属于免税范畴2、由国家财政部门拨付事业经费单位自由房产3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产。

但其附设营业用房及出租房产不属免税范畴4、个人所有非营业用房产5、鉴于房地产开发公司商品房在出售前，对房地产开发公司而言是一种产品，因而对房地产开发公司建造商品房，在售出前不征收房产税，但对售前房地产开发公司已使用或出租、出借商品房应按规定征收房产税6、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房租金收入免征房产税7、股改铁路运送公司及合资铁路运送公司自用房产、土地8、经财政部批准免税店其她房产9、自3月1日起，对个人出租住房，不区别用途，按4%税率征收房产税，对企事业单位、社会团队以及其她组织按市场价格向个人出租用于居住住房，减按4%是税率征收房地产

8、公司所得税计税根据和税率有哪些？

根据是应纳税所得额，公司每一纳税年度收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及容许弥补此前年度亏损后余额为应纳税所得额

税率25%

9、个人所得税税目和税率是多少？