江苏省《住宅工程质量通病防治验收资料》1.docx
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江苏省《住宅工程质量通病防治验收资料》1
档案编号：
监督注册号：
住宅工程质量通病防治验收资料
工程名称：
建设单位：
监理单位：
设计单位：
施工单位：
开、竣工日期：
溧水区建筑安装工程质量监督站
住宅工程质量通病防治资料
目录
序号
内容
页码
备注
1
工程概况
2
设计及技术措施交底记录
3
防治方案及施工措施审批表
4
防治方案及施工措施
5
施工技术交底记录
6
现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽验收记录（统表1）
7
现浇楼板裂缝防治砼工程隐蔽验收记录（统表2）
8
现浇楼板渗漏防治砼工程隐蔽验收记录（统表3）
9
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽验收记录（统表4-1、4-2、4-3）
10
墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽验收记录（统表5）
11
外墙防渗挑眼洞填堵隐蔽验收记录（统表6）
12
建筑物室内高度测量记录
13
建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录
14
楼地面渗漏防治管道安装工程隐蔽验收记录（统表7）
15
楼地面渗漏防治防水工程隐蔽验收记录（统表8）
16
门窗渗漏防治门窗制作隐蔽验收记录（统表9）
17
屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录（统表10）
18
住宅工程质量通病防治工作总结报告
19
住宅工程质量通病防治工作评估报告
20
住宅工程质量通病防治图片资料
21
临空栏杆玻璃样板抗冲击性能检验表格
22
地基基础与主体工程质量通病控制专项验收记录表
23
竣工工程质量通病控制专项验收记录表
24
25
工程概况
工程名称
观澜东郡商住一期二标段
工程地址
南京市溧水区金蛙路以南、板桥路以西
工程类型
口1.建筑;口2.设备安装；口3.装修工程
预（概）算建安工作量
口1.新建；口2.扩建；口3.改建
万元
投资类别
口1.外资；口2.合资；口3.国有；口4.集体；口5.民营
其中：
桩基
万元
建筑面积
m²
层次
m²/层
土建
万元
结构类型
开工日期
安装
万元
完工日期
验收日期
装修
万元
单位名称
资质等级
法人代表
项目负责人
建设单位
勘察单位
设计单位
监理单位
施工单位
总包
分包
--
--
--
--
分包
--
--
--
--
分包
--
--
--
--
结构及装修概况
基础
主体结构
屋面
楼、地面
门窗
外装饰
内装饰
水、暖、卫
电气
附注
复核人：
填表人：
住宅工程质量通病防治设计交底记录
工程名称
日期
时间
地点
序号
提出的图纸问题
图纸修订意见
设计负责人
1
2
3
4
施工单位
项目负责人
签字
建设单位
（建设单位公章）
设计单位
监理单位
施工单位
住宅工程质量通病防治方案及施工措施审批表
工程名称
日期
年月日
现报上下表中的技术管理文件、请予以审批。
类别
编制人
册数
页数
施工组织设计
施工方案
内容附后
申报简述：
申报部门（分包单位）：
申报人：
审核意见：
口有口无口附页
总承包单位名称：
审核人：
审核日期：
年月日
审批意见：
审批结论：
口同意口修改后再报口重新编制
审批部门（单位）：
审批人：
日期年月日
注:
附施工组织设计、施工方案。
住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录
工程名称
施工单位
交底部位
工序名称
交底提要：
交底内容：
技术负责人
交底人
接受交底人
注：
1、交底交两份：
2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。
住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录
工程名称
施工单位
交底部位
工序名称
交底提要：
。
交底内容：
技术负责人
交底人
接受交底人
注：
1、交底交两份：
2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。
现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽工程验收记录统表1
第页共页
工程名称
观澜东郡商住一期二标段
项目经理
分项工程名称
钢筋工程
专业工长
隐蔽工程项目
钢筋制作安装
施工单位
施工标准及代号
DGJ32/J16-2005、《控制标准》
施工图名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查纪录
监理（建设）单位
验收记录
两端单元中的现浇板设置双层双向钢筋，外墙转角处设置7ф10，长度应大于板跨的1/3,且不小于2000mm的放射筋。
。
板的上表面布置纵横两个方向的温度筋，ф8@150两边搭接250。
钢筋保护层厚度必须符合设计要求，悬挑现浇板负弯矩钢筋下面设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架。
--
线管必须布置在双层双向钢筋网中间且沿预埋管方向增设ф6@150宽度450mm的钢筋网带。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日
注：
如需绘制图纸的附本记录后。
现浇楼板裂缝防治砼工程隐蔽工程验收记录统表2
第页共页
工程名称
观澜东郡商住一期二标段
项目经理
尤文建
分项工程名称
砼工程
专业工长
吴广亮
隐蔽工程项目
砼
施工单位
江苏坤龙建设工程有限公司
施工标准及代号
DGJ32/J16-2005、《控制标准》
施工图名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查纪录
监理（建设）单位
验收记录
现浇板浇筑时，在砼初凝前进行二次振捣、在终凝前进行二次压抹。
现场施工符合要求
现浇板浇筑后应进行不少于7天的浇水养护，砼强度达到1.2Mpa后方可进行后续施工。
现场施工符合要求
施工缝、后浇带的位置符合设计和施工方案要求。
后浇带砼应在主体结构浇筑60天后进行，要用微膨胀水泥。
现场施工符合要求
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日
注：
如需绘制图纸的附本记录后。
现浇楼板渗漏防治砼工程隐蔽工程验收记录统表3
第页共页
工程名称
项目经理
分项工程名称
砼工程
专业工长
隐蔽工程项目
砼
施工单位
施工标准及代号
DGJ32/J16-2005、《控制标准》
施工图名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查纪录
监理（建设）单位
验收记录
厨卫间和有防水要求的楼板周边（除门洞外）设一道高200mm的砼翻边，与楼面一起浇筑。
地面标高比其它房间低30mm以上。
上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
--
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日
注：
如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-1
第页共页
工程名称
项目经理
分项工程名称
砌体工程
专业工长
隐蔽工程项目
砌体
施工单位
施工标准及代号
DGJ32/J16-2005、《控制标准》
施工图名称及编号
隐蔽工程部位
一层砌体
质量要求
施工单位自查纪录
监理（建设）单位
验收记录
加气砼砌块、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、砼小型空心砌块出炉时间不小于28天，上墙含水率控制在5%~8%。
底层设置通长现浇钢筋砼窗台梁。
高度120mm,4ф10,箍筋ф6@200，一次浇筑完成。
砼小型空心砌块，加气砼砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应设置间距不小于3m设构造柱；每层墙高中部设厚度为120mm的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，门窗洞口用钢筋砼框加强。
填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以后方将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，砌筑时预留凹缝。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日
注：
如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-2
第页共页
工程名称
项目经理
分项工程名称
砌体工程
专业工长
隐蔽工程项目
砌体
施工单位
施工标准及代号
DGJ32/J16-2005、《控制标准》
施工图名称及编号
隐蔽工程部位
（层墙体）
质量要求
施工单位自查纪录
监理（建设）单位
验收记录
加气砼砌块、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、砼小型空心砌块出炉时间不小于28天，上墙含水率控制在5%~8%。
窗台设置通长现浇钢筋砼板带，一次浇筑完成。
内配3ф8，砼标号C20.
砼小型空心砌块，加气砼砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应设置间距不小于3m设构造柱；每层墙高中部设厚度为120mm的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，门窗洞口用钢筋砼框加强。
填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以后方将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，砌筑时预留凹缝。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日
注：
如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-3
第页共页
工程名称
项目经理
分项工程名称
砌体工程
专业工长
隐蔽工程项目
砌体
施工单位
施工标准及代号
DGJ32/J16-2005、《控制标准》
施工图名称及编号
隐蔽工程部位
（顶层砌体）
质量要求
施工单位自查纪录
监理（建设）单位
验收记录
加气砼砌块、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、砼小型空心砌块出炉时间不小于28天，上墙含水率控制在5%~8%。
顶层设置通长现浇钢筋砼窗台梁。
高度120mm,4ф10,箍筋ф6@200，一次浇筑完成。
砼小型空心砌块，加气砼砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应设置间距不小于3m设构造柱；每层墙高中部设厚度为120mm的砼腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，门窗洞口用钢筋砼框加强。
填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以后方将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，砌筑时预留凹缝。
屋面女儿墙应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不小于120mm的砼压顶。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日
注：
如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽工程验收记录统表5
第页共页
工程名称
项目经理
分项工程名称
抹灰工程
专业工长
隐蔽工程项目
抹灰
施工单位
施工标准及代号
DGJ32/J16-2005、《控制标准》
施工图名称及编号
隐蔽工程部位
层内墙
质量要求
施工单位自查纪录
监理（建设）单位
验收记录
填充墙与梁柱以及砼构造柱、板带交接处，外墙采用钢丝网，内墙采用耐碱玻璃网布加强带处理，加强带与各基体搭接宽度不小于150mm。
顶层框架填充墙采用砼空心砌块，加气砼砌块等轻质材料时，墙面满铺钢筋网粉刷。
砌体结构砌筑完成后，不小于30天再抹灰。
顶层粉刷砂浆中掺入抗渗纤维。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日
注：
如需绘制图纸的附本记录后。
外墙防渗漏挑眼洞填堵隐蔽工程验收记录统表6
第页共页
工程名称
项目经理
分项工程名称
砌体工程
专业工长
隐蔽工程项目
砌体
施工单位
施工标准及代号
DGJ32/J16-2005、《控制标准》
施工图名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查纪录
监理（建设）单位
验收记录
清理干净外墙脚手洞后浇水湿润，四周铺满1：
2水泥砂浆，用两块断砖堵砌，内高外低，且上口比外墙面凹进墙内25mm左右。
内外分堵，堵完外墙洞后待砂浆凝固后采用1：
2 水泥防水砂浆粉刷至与墙面平。
待第一遍砂浆凝固后，浇水湿润至周围宽出10-20mm后用1：
2水泥砂浆粉刷宽出3-5cm，并浇水养护2天后用小锤敲击检查无空鼓。
小圆孔应采用微膨胀水泥砂浆 二次填塞密实。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日
注：
如需绘制图纸的附本记录后。
建筑物室内高度测量记录
工程名称
结构类型层次
形象进度
施工单位
监理（建设）单位
测量仪器
测距仪
测量日期
层次
部位（房间号）
实测值（mm）
极差（mm）
备注
实测室内高度点
最大极差
结论
抽测人：
年月日
施工单位
项目负责人：
（签字）
监理单位项目总监
（建设单位项目负责人）：
（签字）
建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录
施工单位：
工程名称
形象进度
测量仪器
测量日期
测量项目
层次或部位
设计值
允许偏差
实测偏差（mm）
室
内
标
高
实测点，不合格点。
抽测人：
复核人：
轴
线
实测点，不合格点。
抽测人：
复核人：
楼
板
厚
度
实测点，不合格点。
抽测人：
复核人：
项目经理：
年月日
总监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日
注：
实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。
楼地面渗漏防治管道安装隐蔽工程验收记录统表7
第页共页
工程名称
项目经理
分项工程名称
专业工长
隐蔽工程项目
施工单位
施工标准及代号
DGJ32/J16-2005、《控制标准》
施工图名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查纪录
监理（建设）单位
验收记录
管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的外壁做毛化处理，涂一层401塑料胶，用筛选的中粗砂喷洒均匀。
现浇板预留洞填塞前，将洞口做毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞做两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨涨细石砼浇筑至板厚的2/3厚度，砼凝固后蓄水4h，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥浆填塞。
管道安装后，在洞口处进行24h蓄水试验。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日
注：
如需绘制图纸的附本记录后。
楼地面渗漏防治防水工程隐蔽工程验收记录统表8
第页共页
工程名称
项目经理
分项工程名称
专业工长
隐蔽工程项目
施工单位
施工标准及代号
DGJ32/J16-2005、《控制标准》
施工图名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查纪录
监理（建设）单位
验收记录
防水层施工前，先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300mm。
烟道根部向上300mm范围内采用聚合物防水砂浆粉刷或柔性防水层处理。
卫生间防水砂浆两次刮糙。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日
注：
如需绘制图纸的附本记录后。
门窗渗漏防治、门窗制作安装隐蔽工程验收记录统表9
第页共页
工程名称
项目经理
分项工程名称
专业工长
隐蔽工程项目
施工单位
施工标准及代号
DGJ32/J16-2005、《控制标准》
施工图名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查纪录
监理（建设）单位
验收记录
门窗拼堂料与门窗之间的拼接为插接，插接深度不小于10mm。
铝合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm,门的型材壁厚不得小于2mm。
塑钢门窗型材使用与其相匹配的热镀锌增强型钢，型钢厚度满足规范和设计要求，但不得小于2mm。
门窗预留洞尺寸应复核，并用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。
门窗安装用厚度不小于1.5mm镀锌钢片连接固定，固定点间距：
转角处180mm，中间间距不大于500mm。
门窗洞口干净干燥后用发泡剂连续施打，一次成型，溢出门窗框的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，不得破坏外膜。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日
注：
如需绘制图纸的附本记录后。
屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录统表10
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工程名称
项目经理
分项工程名称
专业工长
隐蔽工程项目
施工单位
施工标准及代号
DGJ32/J16-2005、《控制标准》
施工图名称及编号
隐蔽工程部位
质量要求
施工单位自查纪录
监理（建设）单位
验收记录
出屋面管道、井（烟）道及高出屋面结构应同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈。
膨胀珍珠岩及其它块材、散状屋面保温层，应设间距不大于3m的纵横排气道。
刚性细石砼防水屋面，砼浇捣时先铺2/3厚度砼并摊平，再放置焊接型钢筋网片，后铺1/3的砼，振捣并碾压密实，收水后分两次压光。
屋面分格缝应嵌填防水油膏、密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上贴不小于200mm宽卷材保护层。
施工单位
自查结论
施工单位项目技术负责人：
年月日
监理（建设）
单位验收结论
监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日
注：
如需绘制图纸的附本记录后。
附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法
目的：
检验玻璃的刚度、强度和安装的牢固性。
方法：
将60kg重的砂袋，用绳索悬挂在吊架上，吊挂点距砂袋中部的长度为1.5m，砂袋垂挂时紧贴试验玻璃的中央，向后拉起砂袋，砂袋绳索与垂线夹角45°时，突然放掉砂袋，使砂袋的垂力自然撞击玻璃，连续3次无异常现象为合格。
试验玻璃应按设计要求进行安装固定。
试验时，建设、监理、施工等单位均应派人参加，并做好记录和签章手续。
检验时，按照表A.0.1进行记录。
附录B工程质量通病控制专项验收记录表
B.0.1地基基础与主体工程质量通病控制专项验收应按表B.0.1进行记录。
B.0.2竣工工程质量通病控制
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