开发实施方案表文档格式.docx
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建筑面积
（万m2）
数据来源依据
国有企业
集体企业
____个数
居民
农民
户/人
__占地及__宅基地面积
规划情况
总用地面积（公顷）
容积率
面积
居住
代征道路
商业
代征绿地
办公
其他
高度（m）
地价水平
用途
土地级别
楼面熟地价
（元/m2）
楼面毛地价或出让金
依据2002年
基准地价
综合
四级
工业
一级开发投资总额
序号
项目
金额（万元）
所占比例
1
前期费用
2
征地费用
3
拆迁费用
4
征地、拆迁不可预见费
5
市政基础设施建设费
6
非经营性配套设施建设费
7
财务费用
小计
8
土地一级开发投资回报额
9
两税一费（5.5%）
合计
楼面地价（元/m2）
地面地价（元/m2）
注：
1、“两税一费”以1-7项之和为基数计算，公式：
（1～7项之和）×
5.5%/94.5%；
2、“土地一级开发投资回报额”以1～7项之和为基数计算。
项目
计费标准
金额
（万元）
依据
编制项目建议书（代可研报告）
计价格[1999]1283号
土地一级开发实施方案编制费
编制市政规划方案费
用地普测及拨地定桩费
编制环境影响评价费
编制交通影响评估费
编制土地上市地价评估费
编制地质灾害评估费
委托入市交易费
京国土房管财[2003]82号
10
审计
合计
折合
征地费
用
项目
数量（亩）
计费标准（万元/亩）
补偿金额（万元）
土地补偿费
宅基地用地
工矿用地
安置补助费
数量（人）
计费标准（万元/人）
劳动力安置补助费
超转人员补助费
残疾人安置补助费
孤寡老人补助费
青苗补偿费
补偿金额（万元）
地上附着物补偿
数量（个）
计费标准（万元/个）
树木
鱼塘
坟茔
电线杆
机井
征地税费
耕地开垦费
耕地占用税
防洪费
不可预见费
（计提比例5%）
拆迁费
拆迁费用=居民拆迁补偿费+农民拆迁补偿费+国有企业拆迁补偿费+集体企业拆迁补偿费+市政、公共设施拆迁补偿费+其他费用
居民拆迁
农民拆迁
国有企业拆迁
集体企业拆迁
市政、公共设施拆迁
其他费用
（计提比例7%）
补偿金额
拆迁服务费
拆迁评估费
渣土清运费
居民拆迁补偿费
房屋拆迁补偿价=（基准地价×
K+基准房价）×
被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价
基准补偿价
取值范围
取值
备注
现状容积率
规划容积率
K
基准房价
（基准地价×
K+基准房价）=
计费标准
补偿金额（万元）
依据
房屋重置成新价
地上附属物补偿费
搬家补助费
家电改移补助费
提前搬家奖
工程配合奖
临时过渡补助
停产停业补助
其它综合补助
（万元/户）
农民拆迁补偿费
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×
宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
区位补偿费
取值范围
国有企业拆迁补偿费
非住宅房屋拆迁价格=区位价格×
K1×
K2×
K3×
建筑面积+地上物补偿价
区位补偿价
区位价格
容积率调整系数（K1）
房屋原用途调整系数（K2）
规划用途调整系数（K3）
（区位价格×
K3）=
搬迁补助费
停产停业补助费
（万元/被拆迁m2）
集体企业拆迁补偿费
（万元）
市政、公共设施拆迁补偿费
市政基础设施建设费
工程内容
长度（m）
计费依据
道路工程
雨水工程
污水工程
中水工程
供水工程
供电工程
热力工程
供气工程
电信工程
有线电视工程
11
临时市政接用费
12
（万元）
（元/建筑m2）
市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据，建设费用最终以市政施工图预算为最终测算依据；
市政建设费用中应扣除按规定由市、区财政投入的市政费用。
征地案例比较
项目名称
位置
征地标准
（万元/亩）
征地
日期
开发地块
案例1
案例2
案例3
…
折迁案例比较
拆迁标准
（元/被拆迁m2）
拆迁
开发地块与周边征地、拆迁案例对比表
周边房地产销售案例
周边案例
因素
规划用途
成交日期
成交价格
总价（万元）
单价（元/m2）
价格类型
地价款/出让金
开发地块与周边土地招拍挂案例对比表
开发地块与周边案例
比较因素
-
取得方式
项目成本分期估算表
工作内容
分期投资情况（万元/季度）
总投资
已投资
一
二
三
四
五
六
前期工作
1.1
2.1
3.1
市政建设
4.1
其它工作
利润
税费
其他需要说明的内容
1、说明土地一级开发实施方案中所用数据、标准的依据。
如：
有关批复、证明等材料（附件1）
征地：
征地面积、征地补偿标准及安置补助人员数量的依据
拆迁：
被拆迁土地、房屋面积及拆迁补偿标准的依据
（涉及房屋拆迁的项目，拆迁方案须征询区县拆迁主管部门意见）
市政：
市政工作内容及工程量、工程投资估算的依据
2、项目规划分期方案说明及附图（附件2）
说明：
土地一级开发的总体实施方案，方案中需明确开发时序、周期及分期情况等内容；
同时说明各期范围、工作内容、开发成本及现金流等
3、项目资金使用计划（附件3）
项目资金来源、比例及各期、各阶段使用计划
4、项目开发进度方案（涉及整体开发分期实施的土地一级开发项目，应就总体及各期分别制定项目开发进度方案）
项目进度计划表
月份
拆迁实施
拆迁结案
场地平整
土地入市交易
5、土地一级开发实施方案关于项目成本需要特殊说明内容。
1、涉及整体开发分期实施的土地一级开发项目，应就总体及各期分别填报《土地一级开发实施方案审批表》；
2、涉及企业拆迁的项目，投资回报额及拆迁服务费应作相应调整。
国
土
分局意见
审核意见：
分局领导：
年月日
区
政
府
意见
主管领导：
市
储
备
中心意见
技术审核小组意见：
（经技术审核小组审议的项目填写）
小组成员:
开发管理部意见：
经办人：
部门负责人：
年月日
中心领导：
专家
评
审
会审
核
依据《北京市土地一级开发项目实施方案专家评审会会议纪要（200＿年第＿＿期）》，项目评审意见如下：
年月日
联席会审
依据《政府储备土地和入市交易土地联席会会议纪要（200＿年第＿＿期）》，项目评审意见如下：
注
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