业主直租-转租-合租各种适用合同Word文件下载.docx

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房屋所有权人姓名或名称：

，房屋（□是/□否）已设定了抵押，若有抵押甲方保证有充分的出租权。

3.屋内附属设施详见合同附件《房屋附属设施清单》。

二．房屋租赁情况及登记备案

1.租赁用途：

；

如租赁用途为居住的，居住人数为：

，最多不超过人。

2.如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7个工作日内，到房屋所在地办理房屋出租登记手续。

对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送相关部门。

3.甲、乙双方应按照《成都市房屋租赁管理办法》，在本合同签订后30个工作日内到当地房产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。

非本地户口的，还须到公安机关办理暂住证。

三．租赁期限

1.房屋租赁期自年月日至年月日，共计个月。

甲方应于起租期前1日将房屋按约定条件交付给乙方。

2.租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。

甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

3.乙方继续承租的，应于租赁期届满前1个月内向甲方提出续租要求,经双方协商一致后重新签订房屋租赁合同，甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租。

四．租金及押金

1.该房屋租金为￥（人民币拾万仟佰拾元整）每（□月/□季/□半年/□年）。

2.租金每个月交付一次。

乙方向甲方支付的首次租金合计￥，在本合同签订之日起日内付清；

第二次租金于年月日之前付清，之后每间隔个月支付一次租金。

3.乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金￥（人民币拾万仟佰拾元整）。

租期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于当日内将押金（无息）退还给乙方。

五．其他相关费用的承担方式

1.租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担，乙方须按时交纳；

房屋租赁税费由（□甲方/□乙方）承担。

2.本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。

如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

六．居间服务

1.丙方应当认真负责地为甲乙双方提供订立房屋租赁合同的机会及居间服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助甲乙双方办理物业交验。

2.甲方（出租方）应在签订本合同当日向丙方支付佣金￥（人民币拾万仟佰拾元整）；

乙方（承租方）应在签订本合同当日向丙方支付佣金￥（人民币拾万仟佰拾

元整）。

3.本合同签订后，如甲乙双方解除、中止或变更租赁关系的，甲乙双方仍应向丙方支付所约定的佣金。

七．房屋维护及维修

1.甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；

乙方保证遵守国家、本市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

2.乙方如需对该房屋进行装修，必须经甲方同意后方可实施。

乙方迁出时，不得拆卸固定的装修设施，以维持该房屋的完整；

在征得甲方同意的情况下，乙方可进行拆卸，但必须将该房屋恢复原状。

3.租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1）对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。

逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2）因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏、故障、房屋发生被盗或引起火灾，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

八．转租

除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

九．合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：

1）迟延交付房屋达十日的；

2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；

3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。

4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：

1）不按照约定支付租金达十日的；

2）欠缴各项费用的金额相当于1个月房屋租金的；

3）擅自改变房屋用途，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

4）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；

5）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

6）未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。

5.其他法定的合同解除情形。

十．违约责任

1.甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的两倍向乙方支付违约金并退还押金；

乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的两倍向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失，甲方退还乙方押金。

2.甲方须征得该房屋共有人同意后方可签订本合同。

甲方须保证该房屋权属无争议，若发生权属纠纷而影响乙方使用该房屋，则由甲方承担一切责任，并赔偿由此给乙方造成的经济损失。

3.租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前1个月通知对方，并按月租金的一倍支付违约金，甲方还应退还相应的租金及押金。

4.因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

5.甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按每逾期一日，按照月租金的10%支付违约金。

十一．附加约定

以下信息为经纪方在收取佣金后7个工作日内向甲乙双方寄出发票之用，务必请甲（乙）方完整填写并认真核对，若邮寄地址信息填写有误可能导致发票延期送达或无法成功送达。

1）出租方（甲方）指定发票邮寄信息：

发票抬头名称（只能与出租方姓名一致，如需开公司名称，出租方名称必须是公司名称且加盖出租方公司公章）

如需开增值税专用发票，必填以下信息：

（开户行及账号：

，一般纳税人识别号：

，公司联系电话：

，公司地址：

）。

发票邮寄地址：

省市区（县）镇（乡）路号（小区及楼盘栋座号），收件人姓名：

邮编：

2）承租方（乙方）指定发票邮寄信息：

发票抬头名称（只能与承租方姓名一致，如需开公司名称，承租方名称必须是公司名称且加盖承租方公司公章）

省市区（县）镇（乡）路号（小区及楼盘栋座号），收件人姓名：

邮编：

十二．争议解决及合同生效

1.本合同履行过程中发生争议的，三方应协商解决。

协商不成的，任何一方均可按有关法律规定向房屋所在地人民法院提起诉讼。

2.各方同意，未经本人签字或未经丙方盖章（合同专用章）确认的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力。

3.本合同一式叁份，每份共伍页，三方各执壹份，自各方签字（盖章）之日起生效。

十三．其他约定事项

甲方（出租方）签章：

乙方（承租方）签章：

委托代理人签章：

委托代理人签章：

联系电话：

联系电话：

签约日期：

年月日签约日期：

年月日

合同附件：

房屋附属设施清单

1、装修情况

地面：

□木地板□地砖□水泥地□其它□有损坏：

墙面：

□木墙裙□墙纸□乳胶漆□涂料□其它□有损坏：

窗：

□铝合金□塑钢□铁窗□有损坏：

门：

□防盗门□有损坏：

2、固定设施

□抽油烟机品牌：

□无损坏□有损坏：

□燃气灶品牌：

□燃气热水器品牌：

□电热水器品牌：

□坐便器□无损坏□有损坏：

3、电器家具

□电视数量：

品牌型号：

遥控器数量：

□无损坏□有损坏：

□冰箱数量：

□无损坏□有损坏：

□洗衣机数量：

□空调数量：

□微波炉数量：

□饮水机数量：

□机顶盒数量：

□DVD数量：

□音响数量：

□电话电话号码：

□有话机□无话机

□床数量：

□无损坏□有损坏：

□床垫数量：

□衣柜数量：

□鞋柜数量：

□书桌数量：

□餐桌数量：

□沙发数量：

□茶几数量：

□梳妆台数量：

□椅子数量：

□其它：

4．其它

□钥匙（共套，每套把）□小区出入卡（业主卡）

□电费卡电表读数□气费卡燃气表读数□水费卡水表读数

乙方（承租方）签章：

【委托代理人】签章：

【委托代理人】签章：