广西2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发程序与管理考试题.doc
《广西2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发程序与管理考试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广西2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发程序与管理考试题.doc（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
广西2015年下半年房地产估价师《经营与管理》：
房地产开发程序与管理考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量，维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布。
A：
《建设工程勘察设计管理条例》
B：
《建设工程勘察设计人员管理规定》
C：
《建设工程勘察设计市场管理规定》
D：
《建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则》
E：
执行层的组织协调
2、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。
A．合同签订
B．合同生效
C．权利被侵害
D．乙知道或者应当知道
3、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。
A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动
B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等
C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动
D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动
4、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．政策
B．财务
C．市场
D．经营
5、某宗房地产的成交价格比正常价格低8％，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5％和3％。
现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。
A：
103．26％
B：
105．43％
C：
112．06％
D：
114．42％
E：
工业用地的监测点评估价格
6、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格（按面地价）为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。
A：
824
B：
864
C：
882
D：
904
E：
工业用地的监测点评估价格
7、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。
现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。
若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。
A：
6.19
B：
6.42
C：
7.20
D：
9.58
E：
工业用地的监测点评估价格
8、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A：
估价师声明
B：
估价的假设和限制条件
C：
估价方法
D：
估价对象
E：
工业用地的监测点评估价格
9、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。
A．商品房价格
B．重置价格结合成新
C．重置价格结合结构差价
D．物价部门核定价格
10、契据登记制度的理论基础是__。
A．对抗要件主义
B．成立要件主义
C．产权登记制
D．托伦斯登记制
11、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。
A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
12、__是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
13、修建性详细规划应当符合规划。
A：
控制性详细
B：
区域
C：
近期建设
D：
分区
E：
执行层的组织协调
14、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指__。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
15、房地产图的测绘顺序为__。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图
B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图
C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图
D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
16、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
A．租金收入
B．土地出让收入
C．长期抵押贷款
D．净经营收入
17、基础面积较大，多用于大型公共建筑下面，它由基板、反梁组成，在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑的骨架。
A：
条形基础
B：
独立基础
C：
整体式筏形基础
D：
桩基础
E：
执行层的组织协调
18、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。
这种竞争者属于竞争者。
A：
从容不迫型
B：
选择型
C：
凶猛型
D：
随机型
E：
借款合同
19、投资项目资本金是指。
A：
在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
B：
在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
C：
在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，可以以任何方式抽出
D：
在投资项目总投资中，由投资者认购的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽出
E：
房地产估价机构必须加盖公章
20、某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元／㎡。
A：
5680
B：
5830
C：
5850
D：
7574
E：
工业用地的监测点评估价格
21、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8％的价格为4000元／㎡．若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于．【2006年考题】
A：
3816元／㎡
B：
3899元／㎡
C：
4087元／㎡
D：
4920元／㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
22、以下关于房地产市场调查的步骤的排序，正确的是__。
①收集信息；②分析信息；③报告结果；④确定问题和调查目标；⑤制定调查计划
A．④⑤①②③
B．①②③④⑤
C．⑤④①②③
D．④⑤②①③
23、城市用地共分为__大类。
A．8
B．10
C．16
D．46
24、一般中长期贷款都选用__。
A．名义利率
B．实际利率
C．固定利率
D．浮动利率
25、一临街深度22.86m（即75英尺），临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价（土地单价）为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。
A．452.63万元
B．75.44万元
C．339.47万元
D．377.19万元
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是__。
A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入
B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
D．它代表物业实际获取的收入
2、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是__。
A．无顶盖的室外楼梯
B．无柱的雨篷
C．无顶盖的阳台
D．房屋之间无上盖的架空通廊
3、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为__元/m2。
A．1840
B．2840
C．2966
D．3000
4、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。
A．16
B．18
C．20
D．22
5、在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于（）。
A．社会平均利润率
B．资本供求状况
C．国家宏观信贷政策
D．目标收益率
6、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为__%。
A．6
B．6.9
C．8.8
D．9
7、企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，它包括两个层次。
A：
一般会计准则
B：
普通会计准则
C：
特殊会计准则
D：
基本会计准则
E：
具体会计准则
8、利率提高，对房地产投资的影响有。
A：
导致房地产实际价值的折损
B：
导致房地产实际价值的提高
C：
加大投资者的债务负担
D：
减缓投资者的债务负担
E：
投资会提高
9、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是__万元。
A．300
B．213.50
C．171.19
D．500
10、中国民法的基本原则包括、禁止滥用权利原则。
A：
平等原则
B：
诚实信用原则
C：
公序良俗原则
D：
自愿原则
E：
强制原则
11、下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是。
A：
房地产拍卖数量多，价值高
B：
房地产拍卖数量少，价值低
C：
拍卖结束后续工作多
D：
拍卖结束后续工作少
E：
房地产拍卖法律性强
12、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是__。
A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D．假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
13、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。
A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效
B．可以收回房屋出租给其他人
C．可以要求增加租金
D．应当继续履行原租赁合同
14、是指现象在较长时期内发生的周期性波动。
A：
长期趋势
B：
季节波动
C：
不规则波动
D：
循环波动
E：
执行层的组织协调
15、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括__。
A．建立房屋权属登记信息查询制度
B．更新查询信息
C．及时提供查询
D．指定专人负责查询工作
E．不得擅自扩大查询范围
16、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有__。
A．投资回收期
B．借款偿还期
C．利息备付率
D．财务净现值
E．现金报酬率
17、下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是。
A：
部队营房用地
B：
私有住宅转让后，改变居住性质的
C：
城市中心广场用地
D：
转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
E：
同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
18、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。
A：
经市（县）人民政府批准
B：
经委托人书面同意
C：
经房地产行政主管部门批准
D：
经省（自治区、直辖市）人民政府批准
E：
执行层的组织协调
19、在房地产相关业务中，目前没有职业责任保险。
A：
工程师责任
B：
注册会计师
C：
开发商
D：
律师
E：
执行层的组织协调
20、以下这些权利中，属于他物权的有__。
A．使用权
B．租赁权
C．地役权
D．所有权
E．抵押权
21、2004年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。
2008年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，该企业职工李某以3万元的价格购买了该小区60的住宅。
当地房改成本价为800元／。
按规定，职工李某交存首期住宅专项维修资金的数额为元。
A：
800
B：
960
C：
1080
D：
3600
E：
执行层的组织协调
22、下列属于形成权的是。
A：
解除权
B：
追认权
C：
选择权
D：
异议权
E：
人身权
23、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有。
A：
抵押权已登记的，按照债权比例清偿
B：
抵押权已登记的，先于未登记的受偿
C：
抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D：
抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿
E：
抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿
24、流通货币需要量取决于三个因素。
A：
已销售的商品数量
B：
待销售的商品数量
C：
单位商品价格
D：
货币流通次数
E：
货币流通时间
25、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过年。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
执行层的组织协调
升级会员 