北京2016年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题.doc

北京2016年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题.doc

《北京2016年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京2016年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理试题.doc（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

北京2016年土地管理基础与法规辅导：

农村集体建设用地管理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。

A：

估价期日是变动原则的应用

B：

估价期日根据估价目的确定

C：

估价期日由估价师判断确定

D：

估价期日可以在作业日期内的任意一天

E：

合法性

2、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿㎡，比“九五”时期净增3．55亿㎡．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿㎡。

A：

4．69

B：

6．11

C：

4．50

D：

5．40

E：

土地

3、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。

A：

依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件

B：

保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务

C：

土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题

D：

通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的

E：

35％～50％

4、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。

A：

土地买卖

B：

土地出租

C：

土地抵押

D：

严禁土地买卖、出租

E：

时间因素

5、地价评估中，利息率应参照同期确定。

【2006年考试真题】

A：

银行存款利率

B：

银行贷款利率

C：

国债利率

D：

投资报酬率

E：

时间因素

6、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平

B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社会制度

E．总体的人均占有量

7、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。

A．预测原则和替代原则

B．供求原则和协调原则

C．预测原则和最有效使用原则

D．竞争原则和贡献原则

8、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

A：

固定成本

B：

原料指数

C：

运费

D：

分散因素

E：

时间因素

9、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：

同好曲面

B：

买价曲线

C：

区位平衡

D：

非完善市场

E：

时间因素

10、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。

每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为__万元。

A．23.69

B．50.43

C．51.87

D．51.86

11、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A．1

B．3

C．6

D．9

12、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

【2009年考试真题】

A：

替代原则

B：

供需原则

C：

变动原则

D：

预期收益原则

E：

时间因素

13、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让

D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权

E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

14、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．3

B．6

C．9

D．12

15、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：

平均数

B：

中位数

C：

众数

D：

总和

E：

时间因素

16、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A.土地权利 

B.土地的存在形态 

C.土地价格形成 

D.土地价格使用目的

17、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国

B．协定

C．特惠

D．普通

E．特定

18、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项

B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权

D．估价结果的法律责任

19、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米．容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为__。

A．容积率

B．1.0

C．2.0

D．2.5

E．3.0

F．4.0

G．5.0

H．修正系数

I．1.0

J．1.8

K．2.1

L．2.4

M．2.9

N．3.3

20、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是__。

A．商品的成本

B．商品的效用和供求关系

C．商品的运输费用

D．商品的成本和运输费用

21、筵席税属于__。

A．财产税

B．行为税

C．所得税

D．流转税

22、土地增值税的税率采用__。

A．累进税率

B．超额累进税率

C．四级超率累进税率

D．四级定额税率

23、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

A．土地等级

B．土地收益

C．地价的相关关系

D．各地的土地市场条件

E．土地制度

24、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。

A．1年

B．3年

C．5年

D．7年

25、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】

A：

投资估算

B：

施工图预算

C：

竣工决算

D：

工程结算

E：

设计概算

2、某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路，其中需占耕地25公顷、其他土地8公顷。

下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有。

A：

土地补偿费归村民集体经济组织所有

B：

安置补助费可以发放给被安置人员本人

C：

土地补偿费必须发给全体农户

D：

安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置

E：

安置补助费可以用于农村集体基础设施建设

3、根据区位地租或竞标地租变化图（见下图），可以看出。

A：

、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线

B：

、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线

C：

、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响

D：

的边际地租大于

E：

对的供给大于对的供给

4、总体或分布中最大的标志值与最小的标志值之差指的是__。

A．标准差

B．方差

C．极差

D．离散系数

5、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。

A：

耕地的承包期为30年

B：

耕地的承包期为30～50年

C：

草地的承包期为30～50年

D：

草地的承包期为30～70年

E：

林地的承包期为30～70年

6、已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，追加投资100元带来的产量增量为360kg，假设平均利润率为20%，则追加投资产生的级差地租Ⅱ是__。

A．60元

B．96元

C．36元

D．120元

7、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为__。

A．6.99%

B．8.33%

C．8.45%

D．10.00%

8、下列哪项不能列入土地取得费__。

A．征地费

B．拆迁费

C．劳动力安置费

D．土地平整费

9、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。

【2004年考试真题】

A：

确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

B：

确定具体开发项目的预期利润

C：

确定开发项目中的最高控制成本费用

D：

确定具体开发项目的最佳利用方式

E：

地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

10、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

A：

按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

B：

已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书

C：

经国有土地所有者代表同意

D：

租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押

E：

租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

11、土地的收益可以分为__。

A．有形收益

B．无形收益

C．纯收益

D．总收益

E．毛收益

12、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。

按要求，基准地块的选择应该满足的条件有。

A：

地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B：

地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

C：

地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

D：

地块上附设的土地权利具有一致性

E：

地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

13、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列案件不作为争议案件受理。

A：

土地侵权案件

B：

行政区域边界争议案件

C：

土地违法案件

D：

农村土地承包经营权争议案件

E：

土地所有权或者使用权归属争议

14、《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设，示范工程以村为单位，按照“农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进”的总要求，开展土地整治活动，实行。

A：

全域规划

B：

全域设计

C：

全域整治

D：

全域开发

E：

全域推动

15、通过出让取得的土地使用权不得__。

A．转让

B．出租

C．抵押

D．出让

16、不动产开发的预付资本通常主要包括__。

A．地价款

B．建安工程费

C．专业费用

D．利息

17、根据需要，工程结算一般有等几种形式。

A：

定期结算

B：

阶段结算

C：

竣工结算

D：

施工结算

E：

投资结算

18、《国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知》（国发[2006111号）规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。

A：

充分发挥政府配置资源的基础性作用

B：

充分发挥市场配置资源的基础性作用

C：

综合运用经济、法律手段和必要的行政手段

D：

坚持区别对待，促进扶优汰劣

E：

健全持续推进结构调整的制度保障

19、资本主义的基本地租形式是。

A：

矿山地租

B：

绝对地租

C：

契约地租

D：

垄断地租

E：

级差地租

20、土地登记具有等特点。

【2004年考试真题】

A：

统一性

B：

唯一性

C：

间断性

D：

强制性

E：

建立地籍信息系统

21、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。

如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为__。

A．8.70%

B．9.29%

C．9.54%

D．10.21%

22、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。

A．3%

B．5%

C．8%

D．10%

23、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，征地补偿安置争议协调裁决制度，是一项具有自身特点、专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度，必须坚持__的原则。

A．政府主导

B．公众主导

C．政府参与

D．公众参与

E．重在协调

24、以下关于价格的说法正确的是（）。

A．价格的变化影响国民收入总量

B．价格是由供求关系决定的

C．价格是企业的经济实力的综合反映

D．价格是促进技术进步的最好途径

25、《关于加强土地税收管理的通知》（国税发[2005]111号）主要对进行规范。

A：

企业所得税

B：

城镇土地使用税

C：

土地增值税

D：

契税

E：

耕地占用税