深圳华润中心万象城项目商业规划及业态组合方案15DOCWord下载.docx
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二层的购物设计，特别配合周边商店、公寓及酒店特色，为室内提供延续的庭院或广场环境，既与繁华的商业区融为一体，又提供了相对悠闲、安静的空间。
南区的设计，包括了高档公寓、错层公寓等为主的居住区，周边饰以广场、公园、喷水池、林荫步行街等，为住户提供优美舒适、亲近自然的居住环境。
公寓的东面及东南方向，没有遮挡，视野开阔，在晴空万里时，可以观赏到对岸的香港。
公寓建筑标高较低，既保持了曼妙的景观视野，同时为酒店的客户让出了观察视角。
整体居住区的设计，结合空间及实用性的特点，以水、植被、休憩区等亲近自然的景观装点，为都市社区描绘出自然、悠闲的居住特色。
在项目南区，购物的客人可沿宝安南路及万象街停车，公寓和酒店客人可沿木棉花街停车。
当室外停车位满额时，公寓和酒店还能提供安全的地下停车位。
整个项目中写字楼和室内花园是仅有的面向深南大道的正式入口，他们拥有得天独厚的开阔视野和交通优势。
因而这两个地方成为了项目的标志，展示着项目的形象。
经过精心设计，这座写字楼将在周边的商业环境和周围建筑中展现其辉煌典雅的外观，而室内花园和群楼将展示出活力四射的商业景象。
项目团队
投资商
发展商
建筑设计
园林景观设计
灯光设计顾问
机电设计顾问
消防与安全设计顾问
电梯设计顾问
幕墙设计顾问
零售设计顾问
交通设计顾问
工料测量师
工程监理
总承包商
华润（集团）有限公司
华润（深圳）有限公司
美国RTKLAssociatesInc.
广东省建筑设计研究院
澳大利亚PlacePlanning&
Design
美国KaplanPartnersArchitecturalLighting
美国Flack+KurtzConsultingEngineers
美国RolfJensen&
Associates,Inc.
美国Hesselberg,Keesee&
美国CurtainWallDesign&
Consulting,Inc.
香港仲量联行有限公司
香港MVA公司
深圳市城市交通规划研究中心
香港利比建筑工料测量师有限公司
中国国际工程咨询公司
华润建筑有限公司
第二部分华润大厦
——华润大厦：
华润大厦是一座国际标准5A甲级写字楼，共29层，办公面积约4.2万平方米，以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户，已于2004年12月1日交付使用，是华润集团在全球范围内第五座以“华润”命名的5A甲级写字楼。
华润大厦以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完善的设备设施以及良好的物业管理，赢得了国内外客户的青睐。
到目前为止，已有40多家国际金融机构及国内外大型企业进驻华润大厦，其中包括汇丰银行、荷兰银行、家乐福、雅培制药、美国百思买、日本财险等6家世界500强企业，全球四大会计师事务所中的德勤、毕马威、安永华明，以及新加坡星展银行、恒丰证券、上投摩根富林明基金管理、长荣香港、韩进海运、伯林顿、赫伯罗特以及华润电力等。
物业信息
标准层面积
约1835平方米（建筑面积）
实用率
77.6%
层数
29（5/F–29/F为写字楼）
建筑面积
约42,000平方米
大楼高度
139m
层高/净高
4.2m/≥2.8m
停车位
682个
物业费
30元/平方米·
月
电梯：
5部低区特大电梯，梯速2.5米/秒，服务5-19层
4部高速特大电梯，梯速4.0米/秒，服务20-28层
1部电梯连接地面与地下停车场
2部服务梯/消防梯
电气：
备用发电机组；
双回路供电
空调：
VAV（即变风量）空调系统,可以为特定设备提供24小时冷水
独立空调用冷水系统，可以提供24小时的冷水供特定设备
通讯：
结构化综合布线系统，多模光纤主干；
宽带国际互联网接入；
IDD及有线电视接入
消防：
消防栓；
自动防火喷淋系统；
自动报警系统；
烟雾探测系统
华润大厦..+8675525856888..office@
戴德梁行
Tel:
+8675582125177
第一太平戴维斯
+8675525980788
第三部分华润中心二期物业组团
——君悦酒店：
由美国凯悦酒店管理集团管理的深圳君悦酒店（GrandHyattShenzhen）是中国第四座君悦酒店。
君悦酒店因其大胆新锐的建筑设计，在餐厅、酒吧及酒店大堂等场所体现的华美而富有创新的理念而声名远播。
——住宅项目：
华润中心二期的住宅部分，定位为“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”。
由3栋49层的塔楼组成，楼高约160米，总建筑面积约11万平方米，总户数近800户。
华润中心二期住宅项目与华润·
万象城、君悦酒店为邻，自处闹市繁华，却又闹中取静、自成一体，这些难能可贵的特征和质素，使得这种城市中心型的豪宅难以超越并不可复制。
华润中心二期住宅项目将以其优异的品质成为深圳、甚至全国的高端住宅物业典范。
——华润中心二期商业项目：
华润中心二期的商业休闲广场部分，是华润中心首期项目商业概念的延续与补充，将巧妙的成为华润中心一期恰到好处的补充，它将带来新的、不同特色的场所和设施。
。
华润中心二期商业项目将引进国际奢侈品牌、高级餐厅、气氛活跃的酒吧、迷人的小酒馆和安静的茶屋，成为集国际水准购物、餐饮、娱乐、演艺功能为一体的时尚生活体验中心。
二期商业项目定名为LIFE
STYLE广场，目前尚在建设中，但招商工作已经全面启动。
据悉，LV中国地区旗舰店将落户万象城，面积为2000平方米。
此外FENDI也将开出第二家旗舰店。
另外，Prada、Hermes、BVLGARI、Tiffany、Dior将第一次进入深圳万象城，而且面积全部在1000平方米以上。
第四部分万象城
1.万象城简介
——华润·
万象城：
万象城是华润中心的购物及娱乐中心，是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心，总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，包罗万象、应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。
它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
“华润中心·
万象城”于2004年12月9日正式开业。
万象城采取“主力店＋次主力店＋专门店”的门店组合形式。
4家主力店包括了第一次进入内地的Ré
EL时尚生活百货、华润万家新业态Olé
超级市场、深圳最大的电影城——7厅嘉禾影城、奥运标准的“冰纷万象”滑冰场；
次主力店有ESPRIT、NO·
VO、I·
T、Sport100、王子饭店、AZONA、顺电、DeliCity美乐汇等；
此外，近300个国内外知名品牌专门店中有1/3品牌是首次进入内地或者深圳市场。
“冰纷万象”真冰滑冰场在2005年1月开张，是亚洲最大的商业用途滑冰场。
华润·
万象城主力店铺：
■Ré
EL时尚生活百货：
第一次进入中国大陆的海外百货公司。
■Olé
超级市场：
华润万家第一家新概念超市，以品种繁多的进口食品为特色。
■嘉禾深圳影城：
拥有7个放映厅，包括一个豪华贵宾厅，是目前深圳最大的电影城。
■冰纷万象滑冰场：
中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设“冰纷会”滑冰俱乐部。
营业时间：
周日-周四10:
00-22:
00
周五-周六10:
30
网站：
地址：
深圳市罗湖区宝安南路1881号
交通达到：
深圳巴士：
地王大厦/宝安南路站/都市名苑站
深圳地铁：
大剧院站C3出口
2.万象城交通
3.万象城业绩
截至到2005年12月万象城开业一周年，客流达2000万人次，日常客流为三四万人次，周末为六七万人次，商场出租率达97％，年销售总额达到10亿元。
4.万象城楼层分布
楼层
楼层分布图
B2-B1
F1
F2
F3
F4
F5
5.万象城商户品牌
主力店铺MajorStores
商家名称
商铺
REEL芮欧时尚生活百货
B1-3F
嘉禾（深圳）影城
363/463
Ole超级市场
B48
冰纷万象滑冰场
488
美乐汇美食广场
567
王子国宴饭店
545
运动100
428
顺电
443
生活本色
442
NOVO
163
ESPRIT
170/268
万宁
B07
男装Men’sFashion
ERMENEGILDOZEGNA（意大利）杰尼亚
G01
Dunhill（登喜路））——男人生活的代言人，英国登喜路公司是当今世界上最有影响的知名企业之一。
121
PALZILERI/伯爵莱利——欧洲四个最好的男装成衣品牌之一
125
CERRUTI
1881（切瑞蒂1881）
131
VASTO华斯度
141
MILANDON（米兰登）
143
NOVO——NOVO是一种全新概念的生活空间，迎合年轻、时尚和独立的新一代的时尚品位。
其目标对象是具备不断地追求各种新方式表现他们的个性、独特和自我的都市年轻白领。
NOVO还汇集各种潮流品牌，以充满时尚感觉的购物环境让消费者享受独一无二的、好玩的消费体验。
DANIELHECHTER（丹尼尔）
182
Kenzo（高田贤三）
191
ALTEA（阿尔泰）——ALTEA是意大利销量最大，最受世界名牌买家青睐，并争请代为设计及代工的意大利国宝。
195
hugoboss
196
VALENTINO（华伦天奴）
198
VERSINO（梵思诺）
228
KALTENDIN卡尔丹顿
232
ToninoLamborghini（托尼诺·
林宝坚尼）
276
LEO（里奥）
283
UFFIZI古杰师
285
MARKFAIRWHALE（马克-华菲）
332
STONEFLY
333
ＮＡＵＴＩＣＡ（诺帝卡）
341
Odbo（欧宝）
370
JACK&
JONES（杰克.琼斯）
375
G2000
395
女装Ladies，Fashion
MaxMara
127
Joan&
David
136
ANNEKLEINNEWYORK（安妮·
克莱纽约）
138
Giada迦达
150
ATMA
155
MISSSIXTY
165
Sammy
178
EQ:
IQ
180
KENZO
Escada
/爱斯卡达
192
HUGOBOSS
Marisfroig/玛丝菲尔
225
Sisley/希思黎
226
FINITY菲妮迪
235
ＪＯＲＹＡ/卓雅
237
Jesire
239
ITD＋
248
ANTINORI
255
i.t
258
FA:
GE/菲杰
281
MOISELLE慕诗
290
PENNYBLACK
292
MinimumReflex（美尼蒙）
293
Biba比芭
295
MNG/芒果
298
balenoAttitude
323
Finco
330
Lapargay（纳帕佳）
326
３：
００pmespresso衣索
349
VEROMODA/维莎曼
372
ONLY
378
OZOC
390
AZONA/阿桑娜
393
Fairyfair/淑女屋
397
Ochirly/欧时力
398
COZZI
346
休闲服/运动用品CASUALWEAR/SPORTINGGOODS
ESPRIT/埃斯普利特
calvinkleinjeans/卡尔文克莱恩
252
TIMBERLAND/天伯伦
263
KALTENDINGOLF/卡尔丹顿高尔夫
265
Ashworth/雅狮威
296
Ebase/衣本色
325
Columbia（哥伦比亚）
345
CHEVIGNON
348
JACK&
JONES
Sport100
Inbase
435
MountainHardwear
493
PrimusGolf
496
THECoca-cola
STORE—可口可乐生活时尚专门店
497
鞋/包Shoes/Bags
MICKEY/米奇
B60
ALVIEROMARTINI马天尼
133
MC.CHOICE
146
SoleAlliance/秀履
190
NINEWEST/玖熙
241
LeSaunda/莱尔斯丹
250
Timberland/天木蓝
MILLIE'
S/妙丽
275
Moreschi
278
Dissona/迪桑娜
321
STACCATO/思加图
331
D&
S爵根仕
335
SKAP/圣伽步
336/338
Mephisto马飞仕图
343
Cne/斯艾依
350
jeep
498
钟表/珠宝/饰品Jewelry/Watches/Accessories
三卡宝
B09
茂昌眼镜
B10
EEGO
B28
眼镜88
B35
时间廊
B63
DESIGNERTIMES
B66
Swatch/斯沃琪
B71
润金店
B77
兆亮珠宝
B78
翠石间
B80
Anubis（阿努比斯）
B85
十一德翡翠馆
139
SWAROVSKI施华洛世奇
148
LINDBERG林德伯格
173
Golay高利
175
亨吉利世界名表中心
186
ARTINI（雅天妮）
221
AlexandredeParis亞歷山大
243
J.B.Y.Co
245
Queenxixi
270
kathy&
bertie
272
DAVINCI达·
芬奇
365
Karina凯莲娜
369
童装/玩具Children’sWear/Toys
NICE
B83
ANNIL安奈尔
447
Kingkow
448
儿童乐园
450
CHICKEEDUCK出奇乐
452
gummystar橡胶星
453
金宝贝早教中心
465
丽婴房
470
Marco&
Mari马可玛瑞
472
BettyBoop贝蒂
475
phenom小丰龙
476
Grenco青青果
478
礼品Gifts
广天藏品
B22
Flavor雪茄
B97
琉璃工房
G09
Montblanc万宝龙
135
法蓝瓷FRANZ
436
VICTORINOX维氏
495
JeepZippo（Zippo打火机吉普汽车系列）
个人护理/药品Beauty/PeraonalCare/Medicine
妍丽化妆品中心
B18
天福茗茶
B25
东方红
B38
华润堂
B45
玫瑰人生
B82
位元堂
B89
康维他
B90
宝明堂
B91
宝明轩
B92
家美乐Camenae
B95
RedEarth
170
海怡美甲
322
妍丽美容
327
玛花纤体
328
完美美容
329
SALONESPRIT
368
非非想发艺
422
OSIM傲胜
446
家居生活/影音Lifestyle/AudioVisual
贝塔斯曼书友会
B12
博恩凯音像
B62
钜田数码
B73
Drivepro
437
Apple
438
易家侬
439
BOSE音响
492
Morocco
530
古来今家具
533
巧巧屋
536
南北东西
537
TAYOHYA多样屋
538
BODUM
539
怡丰家具
549
Simmons席梦丝
551
高楷屋
558
莱美生活馆SAFRON
559
银行/服务/展示中心Banks/Services
柯尼卡冲印店
B39
MINIi宝马展厅
G08
汇丰银行
N111/N205
奔驰汽车展厅
N118
深圳市商业银行
162
芝麻开门儿童摄影
N215
天长地久婚纱摄影
N218
星展银行
229
荷兰银行
N401
餐饮F&
B
PIZZAHUT
B01
TACOBELL
B05
面点王
B20
BreadTalk
B30
KFC
B32
味千拉面
B88
优之良品
B96
奇华饼家
B98
StarbucksCoffee
B99
火间土
128
HaagenDazs
168
CHEZ
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