上海房地产经纪人房地产经纪合同模拟试题.doc
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2017年上海房地产经纪人：
房地产经纪合同模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产价格总额在1001万元以上至2000万元时，累进计费率为。
A：
0．1‰
B：
0．8‰
C：
1．5‰
D：
2．5‰
E：
权利型房地产投资信托
2、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。
A：
铁路主管部门
B：
交通主管部门
C：
建设行政主管部门
D：
水利主管部门
E：
权利型房地产投资信托
3、市场的形成必须具备的要素不包括。
A：
消费主体
B：
消费客体
C：
有效需求
D：
合理交换
E：
工厂的生产设备
4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。
A：
25％以上50％以下
B：
40％以上50％以下
C：
35％以上50％以下
D：
30％以上50％以下
E：
权利型房地产投资信托
5、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
A：
法律
B：
心理
C：
物理
D：
价格
E：
工厂的生产设备
6、承租的国有建设用地使用权不能。
A：
转租
B：
转让
C：
抵押
D：
出让
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪行业管理的侧重点在于。
A：
提供实体性产品
B：
提供具有使用价值的动态过程
C：
保证服务过程的规范性
D：
加强房地产经纪信息的目的性
E：
客户资金代收代付风险
8、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
9、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。
但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。
A：
2~3
B：
3~5
C：
5~10
D：
10~15
E：
工厂的生产设备
10、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。
A：
一个考试年度
B：
任意两个考试年度
C：
报考约定的两个考试年度
D：
连续两个考试年度
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。
A：
产权过户与登记
B：
协助交易达成
C：
物业交接
D：
引领买方（承租方）看房
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。
A：
契约
B：
媒介
C：
合同
D：
委托
E：
客户资金代收代付风险
13、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
权利型房地产投资信托
14、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。
A：
容易与客户建立良好的关系
B：
占用时间较少
C：
不受天气影响
D：
比较省力
E：
工厂的生产设备
15、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。
A：
法律属性
B：
物理属性
C：
心理属性
D：
经济属性
E：
工厂的生产设备
16、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。
A：
稳定价格策略
B：
渗透定价策略
C：
撇脂定价策略
D：
低开高走定价策略
E：
工厂的生产设备
17、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。
A：
安全性和持续性
B：
连续性和长期性
C：
稳定性和有效性
D：
整体性和统一性
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。
A：
一
B：
二
C：
三
D：
四
E：
权利型房地产投资信托
19、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：
5000元以上1万元以下
B：
1万元以上3万元以下
C：
8000元以上2万元以下
D：
3万元以上5万元以下
E：
权利型房地产投资信托
20、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。
A：
进行分级
B：
探询购买动机
C：
提供专业咨询
D：
集中开展市场营销
E：
工厂的生产设备
21、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。
A：
哥特式风格
B：
现代风格
C：
意大利风格
D：
后现代风格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是。
A：
县级以上人民政府及其城乡规划主管部门
B：
市级以上人民政府及其城乡规划主管部门
C：
省级人民政府及其城乡规划主管部门
D：
国务院有关城乡规划主管部门
E：
权利型房地产投资信托
23、对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据我国《税收征收管理法》的规定，实行征收。
A：
暂免
B：
契税
C：
核定
D：
减半
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪服务的5S技巧是指。
A：
速度、微笑、真诚、机敏和研学
B：
公平、微笑、速度、机敏和研学
C：
双赢、速度、微笑、机敏和研学
D：
速度、微笑、技能、机敏和研学
E：
工厂的生产设备
25、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。
A：
房地产咨询
B：
房地产投资
C：
房地产代理
D：
房地产行纪
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。
A：
认购书原件、定金收据原件
B：
加盖公司公章的收入证明一份
C：
抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D：
港澳台人士须提供回乡证、台胞证
E：
总房款0．3％的买卖合同公证费收据（仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择）
2、土地增值税的扣除项目为。
A：
通过继承获得的房地产的税金
B：
土地开发成本、费用
C：
与转让房地产有关的税金
D：
取得土地使用权时所支付的金额
E：
建房及配套设施的成本、费用
3、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。
A：
房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化
B：
房地产经纪人要注意租赁客户的专业性
C：
房地产经纪人要从多个角度撮合双方
D：
房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备
E：
与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准
4、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。
A：
商业房地产经纪业务
B：
产业房地产经纪业务
C：
住宅房地产经纪业务
D：
工业房地产经纪业务
E：
客户资金代收代付风险
5、房地产登记的原则包括。
A：
权利主体一致的原则
B：
有偿使用土地的原则
C：
分级管理原则
D：
依法征地的原则
E：
属地管理原则
6、楼层地面在建筑中主要起的作用。
A：
分隔空间
B：
承受各种荷载
C：
对中间层的加强和保护
D：
隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗
E：
满足人们的使用要求
7、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。
A：
商品住宅小区用地
B：
加油站用地
C：
县人民公园用地
D：
军事设施用地
E：
造纸厂用地
8、一般可通过下列等方式发现商机。
A：
激励企业员工在企业內部寻找
B：
请消费者寻找
C：
通过经纪机构协助寻找
D：
雇专业机构寻找
E：
从竞争对手中寻找
9、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。
A：
减少房地产开发环节的税收
B：
增加房地产开发环节的税收
C：
增加买方的税收
D：
增加房地产保有环节的税收
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。
A：
创造力
B：
观察力
C：
记忆力
D：
专业能力
E：
抽象概括力
11、一般而言，一个企业的品牌结构通常由层次构成。
A：
技术品牌
B：
企业品牌
C：
事业品牌
D：
产品品牌
E：
市场品牌
12、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素还有。
A：
该种房地产的价格水平
B：
该种房地产的开发技术水平
C：
该种房地产的管理水平
D：
房地产开发商和拥有者对未来的预期
E：
该种房地产的开发建设成本
13、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。
A：
工程名称、建设地点
B：
投资规模、资金来源、当年投资额
C：
投资计划与销售计划
D：
开工、竣工日期
E：
工程规模
14、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。
A：
勘察设计费
B：
前期工程费
C：
开发利润
D：
开发建设过程中的税费
E：
房屋建筑安装工程费
15、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（
A：
土地增值税
B：
个人所得税
C：
营业税
D：
契税
E：
印花税
16、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。
A：
必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B：
抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C：
还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见
D：
逾期还款的违约责任
E：
提前还贷的条件和程序
17、房地产中介服务的主要特点包括。
A：
人员特定
B：
委托服务
C：
服务有偿
D：
代理服务
E：
服务无偿
18、气质类型中，的人直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长。
A：
抑郁质
B：
多血质
C：
胆汁质
D：
黏液质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。
A：
不完全竞争性
B：
位置固定性
C：
受政府干预性
D：
性能差异性
E：
供给滞后性
20、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。
A：
尘粒
B：
雾尘
C：
落尘
D：
粉尘
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：
商品房预售合同
B：
当事人身份证明
C：
购房业主商品住宅维修基金交款凭证
D：
地籍图
E：
房屋平面图
22、下列关于房源物理属性的表述中，正确的有。
A：
房源物理属性是指房源自身的物理状态
B：
房源物理属性决定房源的使用价值
C：
房源物理属性决定房源的市场价格
D：
房源物理属性具有固定性
E：
房源物理属性具有差异性
23、按照保险的实施方式，保险分为。
A：
法定保险
B：
财产保险
C：
一切危险保险
D：
自愿保险
E：
特定危险保险
24、存量房经纪业务主要包括。
A：
存量房承租代理
B：
存量房买方代理
C：
存量房卖方代理
D：
存量房信息代理
E：
存量房居间业务
25、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。
A：
注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：
注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次
C：
注册结构工程师每一个注册期为2年
D：
注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
E：
因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任
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