大连金玛集团要上市公告书.doc

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大连金玛集团公司座落于素有“神州第一开发区”之称的大连经济技术开发区。

地处全区政治、经济、文化、交通、商业中心，北与开发区管委会相望，南接密集的居民住宅区，东西与繁华的商业街为邻。

大连金玛集团公司是集商品流通、科技开发、边境贸易、物业管理为一体的集团公司，现有直属公司及分公司9家，直营连锁经营企业20家。

集团公司拥有固定资产总额3.5亿元人民币，是大连经济开发区大型股份制企业。

董事长王延和

大连金玛控股集团崛起于享有“北方深圳”之誉的大连。

这家大型民营企业组建以来，在董事局主席王延和的率领下，以大海般的激情谱写着企业的发展神话。

2002年，金玛集团用8个多月的时间，建成7.6万平方米的金玛商城，年商品交易额突破10亿元，成为大连商贸流通领域的龙头企业；2004年，在大连市核心商业圈及县区，一年内连续建成三家超万平方米的商业企业，集团总经营面积达到50万平方米以上，年商品交易额20亿元以上，成为大连市商贸流通的强势企业。

同时，企业进行战略调整，金玛集团又进军工业领域，组建了金玛科技产业集团，成为亚洲排名前列的碳化硼产业强企。

2005年，在大连高新技术园区建成了4．8万平方米的碳化硼精加工基地，在双鸭山建成了2.6万平方米的碳化硼冶炼基地，在通辽经济技术开发区建设了12.6万平方米的新材料产业园区。

短短几年时间，大连金玛控股集团就成长为一个拥有员工2600多人，固定资产6.5亿元，直属企业18家，连锁加盟店200多家，企业遍布辽、黑、蒙三省区，以商业、工业、房地产业三大支柱产业为核心，拥有高科技开发、国际贸易、餐饮娱乐等行业为一体的，跨行业、跨地区、多元化的大型民营股份制企业。

着眼于通辽的区位、资源和政策优势，看重通辽批发城的品牌价值，怀着进军西部的万丈豪情，5月13日，大连金玛控股集团迎娶了通辽批发城这位流光溢彩的草原新娘，翻开了通辽金玛批发城发展史上崭新的一页。

在5月13日资产重组签字仪式上，大连金玛控股集团董事局主席王延和庄重承诺：

既然我们选择了通辽，我们就是通辽地区的一成员，就要履行我们的责任和义务，就要为通辽地区经济发展、社会和谐进步做出我们的贡献。

我们愿与310万通辽人民一道，共同为建设欣欣向荣的美丽通辽而努力奋斗！

王延和号令一出，金玛控股集团三军齐发。

投资3000万元，启动观光大厦的工程立即开工。

改善批发城经营环境，提高批发城经营档次，服务水平，

完善功能的工作随之展开。

青春焕发的批发城人兴高彩烈地说，批发城找了个好婆家，日子会越过越好！

批发城的负责人为我们描绘了一幅波澜壮阔的通辽金玛批发城发展前景：

以启动观光大厦为切入点，挖掘通辽地区文化资源，主打旅游品牌，建设具有科尔沁地区风俗民情的旅游景点，使批发城成为通辽城市的名片，人气、商气最旺，最繁华的区域之一。

以通辽金玛批发城为核心，启动“万村千乡市场工程”，3年内，在辽阔的科尔沁草原发展直营店、加盟店300家左右，服务新农村建设。

结合商务部“双百工程”，提升批发城经营服务辐射功能，使批发城成为蒙东地区商业批发的核心企业，通辽商品物流的领军企业。

发挥再就业基地功能，积极营造就业环境，开辟渠道，增加岗位，安排就业人员，3年内，在批发城已安排6000人就业的基础，再重新安置1500人就业，力争达到4000人，使就业人员达到万人。

批发城前，仍旧人如潮，车如织。

在平静和喜庆中，批发城完成了资产重组，找到了自己的如意郎君，同时也完成了经营理念，发展目标，经营方式的内在质量跨越。

激情澎湃的大海与无垠火热的草原牵手，大连金玛控股集团与通辽批发城联姻，必将开启通辽商贸业发展的一个新时代！

大连金玛硼业科技集团有限公司（即原大连金玛科技产业有限公司）是“中国民营公司500强”——大连金玛集团的核心企业，注册资本2.66亿元，总资产15亿，是目前亚洲规模最大、产业链最完整的硼业领军旗舰，是大连市金融办重点推荐的股票上市后备企业。

大连金玛集团总部坐落在大连开发区，是以硼业、商业、房产建筑业、旅游休闲业四大产业为核心的多元化大型企业集团，拥有硼业集团、商业集团、房产建筑集团三大子集团和遍布于辽、黑、蒙三省的30多个子公司，总注册资本10.8亿元，总资产60多亿元。

大连金玛集团总部坐落在大连金州新区，是以硼业、商业、房产建筑业、旅游休闲业四大产业为核心的多元化大型企业集团，拥有硼业集团、商业集团、房产建筑集团三大子集团和遍布于辽、黑、蒙三省的30多个子公司，总注册资本10.8亿元，总资产60多亿元。

硼业集团是金玛发展的支柱业务，不仅是亚洲碳化硼行业的领头羊，而且是目前全世界唯一拥有最完整硼产业链的企业；商业集团是金玛发展的基础业务，涵盖商业物业、超市连锁业、百货业、物流业等多个子业态，是大连乃至辽宁省商业领域的翘楚；房产建筑集团则主要立足大连、面向全省，从事房地产开发和建设业务，是金州新区比较有实力的房产建筑企业；旅游休闲板块是金玛发展的新兴业务，其中的大连金石唐风国际温泉会馆，是面向东北亚高端消费群体的集温泉养生、商务会议、餐饮住宿、康体娱乐于一体的五星级水准建设的组合体商务度假酒店。

近十年来，集团先后荣获商务部“万村千乡”市场工程优秀试点企业、中国十佳诚信民营企业、中国商业名牌企业、中国民营企业500强、辽宁省行业百强企业和大连市综合实力百强企业等多项殊荣。

大连金玛硼业科技集团有限公司是硼业集团的母公司，注册资本2.66亿元,总资产15亿，是目前世界上拥有最完整的硼产业链的企业，是大连市金融办重点推荐的股票上市后备企业，与清华大学核研院、中国科学院、东北大学、上海硅酸盐研究所共建技术研究中心。

主要经营硼镁石、硼化工产品、以碳化硼为主导的硼化物产品研发与销售业务，产品可用于化工、军工、航空、机械、核工业和农业等多个领域，主导产品被列为国家“火炬计划项目”。

公司旗下分别控股四家子公司：

金玛（宽甸）硼矿有限公司、润鸣新素材（通辽）有限公司、大连金玛精细工程陶瓷有限公司和牡丹江金刚钻碳化硼有限公司。

今后三年到五年的发展战略是：

“以提升经营业绩为中心，以盘活资产、产品创新、行业并购和资源控制为手段、同步开发军核与民用市场，同步开展管理整合，做强做大硼产业链，最终实现公司股票上市和成为亚洲硼业领军企业的战略目标。

”

商业是金玛集团的起步产业和基础产业。

现有经营面积达68万平方米，直营店铺18家，加盟连锁店铺1000多家，涵盖商业物业、超市连锁、百货、物流等多种业态。

2004年起，金玛集团实施了商业战略扩张，以收购、租赁、新建等方式，在大连、内蒙古等地迅速打造金玛商业店网。

短短的几年时间，实现了经营规模、经济效益、社会经济效益成十几倍、几十倍的增长。

特别是在国家商务部开展的“万村千乡”市场工程建设中，仅用三年多的时间，在大连市的广大农村，拓展农村加盟店1000多家，构筑了一张庞大的农村店网，并以此为平台，与中国移动、中国邮储银行建立了战略合作关系，为建立现代化农村商品流通体系，推进社会主义新农村建设做出了突出贡献，受到国家、省、市领导的高度评价，连续多年被商务部授予“万村千乡”市场工程优秀企业。

金玛正和置地集团旗下四家子公司，主要从事建筑施工、装饰装修、起重设备安装、水电设备施工、建筑机械设备租赁等业务。

先后开发和承揽建设了众益阳光海岸、雍景公寓等多个地标性精品住宅、工业园区，是行业内配套设备齐全、技术力量雄厚、信誉良好的实业集团。

唐风温泉位于大连金石滩旅游度假区的南部，南依翠山，远眺黄海，临近浪漫之都、时尚大连的副中心——卧龙湾。

唐风温泉是由金玛集团投资建造，总投资约5亿元人民币，占地面积10万平方米，建筑面积5.2万平方米。

唐风温泉是一座按五星级水准建设的主题商务度假酒店。

以国家aaaaa级旅游度假区大连金石滩为基地，会馆集温泉养生、商务会议、餐饮住宿、康体娱乐于一体。

华清宫温泉会馆是温泉区的主体建筑，“春寒赐浴华清池，温泉水滑洗凝脂”。

温泉水均来自地下1800米的深井中，室内外温泉泡池28处，泉池均镶嵌于景观之中并可同时容纳千人泡汤。

华清宫内还设有专业的养生营养配餐服务以及理疗、康体中心等项目。

大连金玛集团总部坐落在大连金州新区,是以硼业、商业、房产建筑业、旅游休闲业四大产业为核心的多元化大型企业集团，拥有硼业集团、商业集团、房产建筑集团三大子集团和遍布于辽、黑、蒙三省的多个子公司，总注册资本10.8亿元,总资产56亿元。

商业板块是金玛发展的基础业务，涵盖商业物业、超市连锁业、百货业、物流业等多个子业态,是大连乃至辽宁省商业领域的翘楚；房产建筑板块则主要立足大连、面向全省，从事房地产开发和建设业务，是金州新区最有实力的房产建筑企业之一；旅游休闲板块是金玛发展的新兴业务，其中的大连金石唐风国际温泉会馆,是面向东北亚高端消费群体的集温泉、商务会议、餐饮住宿、康体娱乐于一体的五星级水准建设的主题商务度假酒店。

近十年来，集团先后荣获商务部“万村千乡”市场工程优秀试点企业、中国十佳诚信民营企业、中国商业名牌企业、中国民营企业500强、辽宁省行业百强企业和大连市综合实力百强企业等多项殊荣。

篇二：

大连金玛万和购物广场整体策划书

大连金玛集团万和购物广场筹备工作策划书

筹备进度：

2007/05/20―――2007/05/25，组建筹备组，进行金玛集团万和购物中心的人员组建工作；2007/05/25―――2007/05/30，同物权方签署使用合同；

2007/06/01―――2007/06/15，媒体造势宣传；招聘人员，公司各部门组建；招商部正式开展招商工作；

2007/06/15―――2007/06/30，公司各部门框架搭建完毕，各部门开始整理制度及流程文件；行政部正式开展工作；

招商方案～

1、市场调查

大连经济技术开发区（以下简称大连开发区）是1984年9月25日经中华人民共和国国务院批准成立，于同年10月15日正式动工兴建的第一个国家经济技术开发区，是享有沿海经济技术开发区优惠政策并实行与国际惯例接轨的新型管理体制的经济区域。

大连市人民政府在开发区设立管理委员会，代表市人民政府对大连开发区的工作实行统一管理和领导。

根据国务院批准的大连城市整体规划，大连市开发区将建成一座具有上百万人口，面积220平方公里，以发展外向型经济和高新技术产业为主要基地的综合性现代化新城区。

经过近20多年的开发建设，大连开发区以拥有50余万人口，建成区面积达70平方公里。

形成了30平方公里的工业区，10平方公里的居住区，10平方公里的公建区，其它用地面积20平方公里。

以成为大连新兴的高科技产业和现代化工业基地，成为大连市新的经济增长点。

entel的25亿美元投资的进入，不仅仅是该企业自身的发展，并会带动相关产业的迅速崛起，导致高技术人群大批涌入，势必导致高收入人群迅速增加，开发区相应购买力也会急剧膨胀。

本地百货市场以及专业市场分析

开发区2004年社会商品零售总额28.66亿元。

开发区总人口已达100万人以上，其中常住人口已达近50万以上。

２００5年社会零售市场总额亿元。

２００6年社会零售市场总额亿元。

国内外shoppingmall发展现状

购物中心最早出现在欧美发达国家，约有100年的历史。

shoppingmall是指城市市区购物中心，shoppingcenter是指郊区的购物中心。

购物中心的定义如下：

1.购物中心的策划、建立、经营都在统一的组织体系下运作；

2.适应管理的需要，产权要求统一，不可分割；

3.尊重顾客的选择权，为顾客提供一次满足购物的服务；

4.拥有足够数量的相邻而又方便的停车场；

5.拥有良好的购物环境，对客户健康无损害，提供娱乐、休闲等特色综合服务。

6.统一的商业形象，以统一经营政策进行营运。

7.有创造新商圈或更新地区的贡献。

购物中心的建筑特征

１．商业空间步行化２.商业空间室内化3.公共空间社会化

购物中心的本质特点是统一管理和分散经验的管理方式。

管理者对购物中心实行统一的集中管理，购物中心的日常运行、保安、清洁、维修进货和促销活动等都是有组织地进行，公共空间实行统一管理，供所有的零售商与购物者共享。

经营者不参与管理，定期向管理者交纳管理费用，而所有者与管理者部参与经营，租金收入和经营状况并无直接关系。

购物中心在发达国家发展日趋成熟，已经朝着生态化、娱乐个性化等方向发展。

日本大阪率先发展生态型购物中心，其中ｎamba工程是独具特色的生态购物中心，建筑面积达到３２万平方米，建筑师设计了一个带有自然地貌特点的人造峡谷式的公园式购物中心，该峡谷的植物覆盖2~8层建筑上面，露天的坡道从２层逐渐走到８层，坡道两边可以进入不同层上的商店、餐饮与娱乐场所，并有天桥连接峡谷两端，此绿色方案得到业主与当地政府的喜爱与批准。

我国商业发展一直滞后，９０年代后期，零售业与批发业发生剧烈变革，传统百货公司在竞争中纷纷惨败，超级市场开始登上舞台。

购物中心在９０年代中期开始引入国内。

９０年代中期北京万通新世界购物中心和阳光四季购物中心以及上海迪美购物中心；９０年代末期，深圳首家mall购物中心—铜罗湾百货在华强北开业，它是利用工业厂房改建的物业；2002年上海正大广场由泰国正大集团附属公司上海帝泰发展有限公司投资4.5亿美元兴建，总建筑面积达24万平方米，是目前中国最大的集购物、餐饮、娱乐和休闲于一体的大型购物中心，堪称“现代商业巨型航母”。

正大广场位于享有“东方曼哈顿”之称的陆家嘴金融贸易区核心地带，目前共有350家商铺签约，出租率超过80%。

购物中心在我国发展很快，但是对购物中心精髓理解不深，投资的许多购物中心缺乏精心规划，运作管理方式依旧是传统的百货管理方式，导致许多购物中心经营失败。

但购

物中心已经是一个区域市场所代表的必然产物，人们在工作之余喜欢到一站式购物场所进行购物、休闲、娱乐，并能享受必要的生活便利。

2、经营定位

金玛集团万和购物广场shoppingmall规模与市场定位：

购物、休闲、娱乐、餐饮、文化为一体的大型商业中心，打造开发区不夜城景象。

整体定位中高端消费集合模式。

3、规划布局

本项目建筑面积为近7万平方米，共建8层，容积率为２.０,每层套内面积为１万平方米，停车场面积近万平方米。

五层功能规划：

五层作为文化、餐饮、娱乐休闲区，具有引导人流的重要作用。

网吧1000平米，电玩娱乐2000平米，影城3000平米；特色饮食广场：

大连特色餐厅规划面积为２０００平方米，中华美食广场１０００平方米，西餐厅３００平方米，特色酒吧区８００平方米。

四层规划：

健身，游泳馆4000平米，美容美发规划５００平方米，女性时尚摄影室３００平方米，福音琴行学校200平米，健康养生服务２０００平方米；运动用品2000平米、户外用品商城1000平米。

三层规划：

女性消费特区休闲女装、职业女装、时尚女装5０００平方米，针织用品类15００平方米，高档女装品牌区1500平米，时尚休闲专卖区1000平米。

二层规划：

儿童用品世界3０００平方米，男装5０００平方米（其中精品男装区占用2000平米）；引进麦当老，肯德基各占地５００平方米，儿童娱乐城１０００平方米早教中心等，形成本市最具特色的儿童乐园；生活公共服务区，比如煤气、水电、电话，邮局，银行等设施的规划。

一层为黄金、珠宝、钟表、化妆品区。

地下一层为大型超市。

一层周边门店进行回租，按照商城购物中心的整体要求进行统一租赁。

4、合同、协议文本起草、确认

租赁合同、联营合同、水电合同、承包合同、餐饮合同、施工合同、广告发布合同、劳务合同等等。

5、品牌定位和筛选

以下品牌组合适用于10万平米以上，每层楼面积在1万平以上的中高档大型购物中心精品区：

（高档百货必须，如无招商能力，可考虑直接与连卡佛或seibu谈合作）zegna、maxmara、kenzo、tommyhilfiger、canali、bally、lv、trussardi、aigner、cerruti1881、burberry、hugoboss、montblanc、lancel、m.g.g、ralphlaurenpolo、versace、royalselangor、giorgioarmani、dunhill、cartier、aquascutum、k&c、paulshark、palzileri、autason

化妆区：

香水轩：

hugoboss、cd、gucci、burberry、kenzo

鞋区：

ninewest、topglori、sense1991、aee、belle、jbmartin、staccato、joy&peace、teenmix、bata、lesaunda、fornarina、fed、riz、kuuki、harson、everyone、芭迪、安玛莉、康丽、百斯图、他她、伊伴、梵诗蒂娜、千百度、宝曼尼、星期六、美丽宝、walkershop、ecco、其乐、暇步士、马飞仕图、圣枷步、龙浩、木林森、策乐、雅乐士、森达、华伦天奴?

露迪、金利来、花花公子、香港鳄鱼、柯尔士、袋鼠、富瑞斯、啄木鸟、老爷车、老人头

珠宝区：

周大福、谢瑞麟、周生生、六福、罗飞诺、金至尊、泰立、周大生、艺辉、戴梦得国际名表区：

rolex、tudor、omiga、piaget、浪琴、天梭、梅花、雷达、西铁城

时尚表：

ck、gucci、guess、esprit、elle、swatch、casio、

皮具箱包：

精品女装区：

klova、柯利亚诺、白领、icb、bestibelli、子苞米、on&on、23区、udb、eq：

iq、jorya、lmlulu、bcbg、artis（高档百货必须）、allure、慕诗、bianco、finity、annapucci、哥弟、episode、玛丝菲尔、ports、cordier、cadidl、bellefare、morgan、jessica、hailives、maxdudio、luxman、miamia、eachway、axara（中档百货必须）

淑女装：

例外、fa：

ge、e+、ivvky、oikos、cocoon、sen.9、odbo、less、feizi、scofield、x/m、卡斯比亚、ott、decoster、uspolo、逸飞、钡萱、theme、emma、aikerl、兰丝绘、zuczug、charfen、wanko、mox、雅莹、vococa、ein、欷、菲依尼尼、

少女装：

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女子饰品：

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内衣：

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男装

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户外休闲

camelactive、万宝路、jeep、trek&travel、jackjones、马克华菲jeans、、tonyjeans、ckjeans、cottonfield

高尔夫

lacoste、万星威、金狐狸、黄金熊、nautica、划船俱乐部

男士饰品

zippo、瑞士军刀、军表、烟斗

运动：

nike、adidas、nike360、adidas三叶草、大公鸡、asics、新百伦、reebok、mizuno、puma、kappa、convers、umbro、diadora、kika、prince、head、wilson、ozark、northface、lafuma、clombia、nikko、and1、李宁、pepsi、康威、格威特、万年青、英派斯、好家庭

运动饰品

adidas香水、球星卡

休闲：

jeanswest、bossini、sparkle、u2、giodano、baleno、ipzone、s&k、fun、kobron、美特斯.邦威、百世吉、森马、以纯、欢腾

牛仔：

levis、lee、izzue、lois、apple、jive、霸狮腾、第五街、法文箱子床品：

喜莱登、elle、esprit\恐龙、梦洁、馨婷、寐、富安娜、莱美、多喜爱、埃迪蒙托、aussino、梦特娇、

儿童：

好孩子、米奇、丽婴房、巴布豆、elle、oshkosh、iskid、娃哈哈、蓝猫、樱桃小丸子、哈利比蒂、bk、tcce、奥迪、小熊维尼、小猪班纳、阿卡邦、安奈儿、nike、adidas、酷狗、凯立特、梦特娇、蒙娜丽莎

常春藤、101忠狗

家电：

sony、philips、samsume、toshiba、osim、康佳、长虹、tcl、爱浪、山水、创维、motorola、sony-errison、nokia、熊猫、海尔、simens、联想、吉列、格兰仕、

居家用品：

多样屋、乐扣乐扣、特百惠、

厨房用品

双立人、膳魔师、十八子、鹅妈妈

客餐厅：

忆通、华陶

根据广场整体定位，来最终确认进驻品牌。