新疆房地产估价师《制度与政策》建设用地使用权划拨的含义考试试卷.doc
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2015年新疆房地产估价师《制度与政策》：
建设用地使用权划拨的含义考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__形式设置调查项目表。
A．判断提问
B．多项选择
C．单项选择
D．书面提问
2、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。
A：
0．1~0．8
B：
0．3~0．7
C：
0．2~0．6
D：
0．15~0．5
E：
工业用地的监测点评估价格
3、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是__。
A．国务院人事主管部门
B．国务院建设主管部门
C．省级人事主管部门
D．省级房地产主管部门
4、最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是__。
A．收益递增递减原理
B．均衡原理
C．替代原理
D．适合原理
5、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业
B．僵滞行业
C．分块行业
D．专业化行业
6、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。
A：
使用估价对象房地产的实际成交价格
B：
使用政府公布的房地产交易指导价格
C：
使用近一年内房地产的平均成交价格
D：
依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
E：
工业用地的监测点评估价格
7、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（）。
A．差别化
B．同质化
C．多样化
D．独特性
8、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。
A．15%
B．20%
C．30%
D．40%
9、拆除公益事业房屋，应当。
A：
根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿
B：
根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿
C：
产权调换
D：
产权调换或货币补偿
E：
房地产估价机构必须加盖公章
10、房地产开发投资属于典型的__房地产投资。
A．收益型
B．收益加增值型
C．机会型
D．博弈型
11、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。
A：
62.5％
B：
80.00％
C：
133.33％
D：
200.00％
E：
借款合同
12、在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造个基本评价方案．。
A：
1～2
B：
2～3
C：
2～4
D：
3～5
E：
借款合同
13、下列关于工程造价控制，表述不正确的是。
A：
工程造价控制是全过程静态控制
B：
用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价
C：
用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价
D：
用概算造价控制技术设计和修正概算造价
E：
执行层的组织协调
14、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。
A：
县级政府
B：
省级政府
C：
人民银行
D：
住房公积金管理委员会
E：
执行层的组织协调
15、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是__。
A．了解项目，满足户型方面的需求
B．有针对性地制定销售策略
C．选择合适的项目位置
D．进行宏观调控
16、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。
A．一家
B．两家
C．三家
D．多家
17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。
A：
40
B：
50
C：
70
D：
80
E：
房地产估价机构必须加盖公章
18、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。
A．450
B．475
C．490
D．500
19、某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／㎡，建筑物残值率为4％，年折旧率为2％，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。
A：
78．40％
B：
82．00％
C：
82．70％
D：
85．60％
E：
工业用地的监测点评估价格
20、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。
A．条形基础
B．桩基础
C．箱形基础
D．整体式筏式基础
21、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。
A．27.6
B．28.2
C．29.0
D．29.9
22、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是__。
A．选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
B．规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
C．选址规划意见通知书，《建设用地规划许可证》，规划设计条件通知书，《建设工程规划许可证》
D．规划设计条件通知书，《建设用地规划许可证》，选址规划意见通知书，《建设工程规划许可证》
23、物业服务合同属于我国合同分类中的。
A：
单务合同
B：
委托合同
C：
无偿合同
D：
非典型合同
E：
执行层的组织协调
24、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。
A．估价原则
B．估价目的
C．估价方法
D．估价程序
25、下列关于信用，说法正确的是。
A：
信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡
B：
在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据
C：
商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用
D：
商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持
E：
执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年
A．38
B．40
C．68
D．70
2、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有。
A：
社会养老保险
B：
健康保险
C：
劳动工伤保险
D：
意外伤害保险
E：
失业保险
3、下列关于边际收益递减规律，表述正确的是。
A：
边际收益递减规律也称生产要素平均产量递减规律
B：
是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增
C：
当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减
D：
超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少
E：
即可变生产要素投入增加所引起的产量（或收益）的变化可以分为边际产量递增、平均产量递减、总产量减少三个阶段
4、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。
其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。
A：
工程进度控制
B：
工程质量控制
C：
工程投资控制
D：
工程形象控制
E：
工程报表控制
5、”三项预测值”分析方法是中的一种。
A：
单因素敏感性分析方法
B：
多因素敏感性分析方法
C：
概率分析方法
D：
盈亏平衡分析方法
E：
借款合同
6、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
A．损益表
B．资金来源与运用表
C．资本金现金流量表
D．全部投入现金流量表
7、商业银行的职能包括。
A：
充当信用中介
B：
变货币资本为货币收入
C：
充当支付中介
D：
创造派生存款和信用流通工具
E：
变货币收入为货币资本
8、一般来说，通货膨胀会导致折现率（）。
A．小于利率
B．大于利率
C．降低
D．提高
9、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于引起的。
A：
装饰装修改造
B：
通货膨胀
C：
需求增加导致稀缺性增加
D：
改进物业管理
E：
周围环境改善
10、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元／㎡，张某交付了全部价款．买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。
A：
40000
B：
53600
C：
66800
D：
80000
E：
执行层的组织协调
11、在__情况下，需要征收契税。
A．国有土地使用权出让、转让
B．房屋发生交换、买卖或赠与
C．以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债
D．城镇职工首次购买公有住房
E．以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属
12、关于年度运营预算，下列说法错误的是。
A：
该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目
B：
该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间
C：
该预算不需为不可预见费用的支出预留空间
D：
该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会
E：
借款合同
13、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
14、按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有三类主体。
A：
房地产开发企业
B：
政府物业管理职能部门
C：
公房出售单位
D：
业主大会
E：
业主委员会
15、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的__。
A．适应性
B．相互影响性
C．位置固定性
D．各异性
16、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前__年平均年产值逐年给予补偿。
A．1
B．2
C．3
D．5
17、材料的__是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。
A．耐水性
B．吸湿性
C．吸水性
D．抗渗性
18、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，应该为该耕地被征用前3年平均年产值的__。
A．2～4倍
B．4～6倍
C．6～8倍
D．8～10倍
19、下列有关商品房买卖合同的內容，表述正确的是。
A：
2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》
B：
根据商品房买卖合同，凡是面积误差比绝对值在3％以內（含3％）的，据实结算房价款
C：
根据商品房买卖合同，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房
D：
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定
E：
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
20、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现的模式。
A：
同质偏好
B：
同形偏好
C：
集群偏好
D：
分散偏好
E：
从众偏好
21、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。
A．土地购置贷款
B．土地储备贷款
C．土地开发贷款
D．建设贷款
22、原城乡建设环境保护部发布《房屋完损等级评定标准（试行）》在__实行。
A．1984年12月8日
B．1984年11月8日
C．1948年12月8日
D．1985年11月8日
23、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。
A．成交价≥最高价≥最低价
B．成交价≥最低价≤最高价
C．最高价≥成交价≥最低价
D．最高价≥最低价≥成交价
24、拍卖一非公物房地产。
市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为__万元。
A．64
B．96
C．160
D．224
25、债券是分别由发行的。
A：
政府
B：
股份公司
C：
银行
D：
企业
E：
发起人
升级会员 