安徽省2015年上半年房地产经纪人：经济活动的特点考试试题.doc

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安徽省2015年上半年房地产经纪人：

经济活动的特点考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。

A：

1100

B：

1120

C：

1125

D：

1130

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。

A：

执业理念

B：

职业道德

C：

职业责任

D：

行为习惯

E：

客户资金代收代付风险

3、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。

A：

房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

B：

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用

C：

商品住宅不得分割拆零销售

D：

房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

E：

权利型房地产投资信托

4、选聘、解聘物业服务企业是的职责。

A：

业主大会

B：

业主委员会

C：

居民委员会

D：

业主大会筹备组

E：

权利型房地产投资信托

5、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。

A：

物业管理人员的选聘与培训

B：

物业管理规章制度的制定

C：

物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定

D：

物业日常综合服务与管理

E：

权利型房地产投资信托

6、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。

A：

开发企业

B：

房地产经纪机构

C：

房地产销售人员

D：

房地产开发企业与销售人员

E：

工厂的生产设备

7、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

A：

法规类咨询

B：

技术类咨询

C：

信息类咨询

D：

结构类咨询

E：

权利型房地产投资信托

8、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。

A：

人员规模

B：

发展阶段

C：

资金实力

D：

面向的客户类型

E：

客户资金代收代付风险

9、施工单位的质量责任和义务不包括。

A：

施工单位对建设工程的施工质量负责

B：

施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

C：

施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录

D：

施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程

E：

权利型房地产投资信托

10、出租独家代理人的佣金是由。

A：

承租人支付

B：

出租业主支付

C：

承租人承担大部分，其余由出租业主承担

D：

出租业主承担大部分，其余由承租人承担

E：

工厂的生产设备

11、凭借自身的行业地位或综合优势，通过与大型房地产开发商建立战略合作关系，来获得持续、稳定的业务，这是中较为独特的方式。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

12、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。

A：

项目培训

B：

目标培训

C：

模拟讲解培训

D：

销售百问培训

E：

工厂的生产设备

13、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。

A：

实态效果

B：

实态分析和效果

C：

实态计划和效果

D：

实态调查和分析

E：

工厂的生产设备

14、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。

A：

目标市场

B：

市场机会

C：

消费需求

D：

购买行为

E：

工厂的生产设备

15、房地产经纪合同的两种基本类型是。

A：

房地产代理合同和房地产买卖经纪合同

B：

房地产买卖合同和房地产租赁合同

C：

房地产租赁经纪合同和房地产居间合同

D：

房地产代理合同和房地产居间合同

E：

客户资金代收代付风险

16、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。

A：

市场比较法

B：

成本法

C：

收益法

D：

成本导向定价法

E：

工厂的生产设备

17、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。

A：

区域性

B：

供给滞后性

C：

交易复杂性

D：

安全竞争性

E：

工厂的生产设备

18、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

6％

E：

权利型房地产投资信托

19、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。

该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。

A：

访问法

B：

直接观察法

C：

行为记录法

D：

试验法

E：

工厂的生产设备

20、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是。

A：

卖点能够展示出来

B：

卖点是房地产自身独有的优势

C：

卖点一般容易被竞争对手模仿

D：

卖点必须能够得到目标客户的认同

E：

工厂的生产设备

21、按照信用的期限分类，属于信用的是。

A：

商业信用

B：

短期信用

C：

银行信用

D：

政府信用

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于物权不同于债权的说法，错误的是。

A：

物权法定，债权任意创设

B：

物权为对世权，债权为对人权

C：

物权有支配力，债权有请求力

D：

物权有期限，债权无期限

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。

A：

经纪活动所促成房地产交易的类型

B：

经纪活动的方式

C：

经纪活动所涉及标的房地产的用途

D：

经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

E：

客户资金代收代付风险

24、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

A：

登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实

B：

人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记

C：

因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理

D：

司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得

E：

权利型房地产投资信托

25、房地产经纪行业的管理内容不包括。

A：

制订执业规范

B：

规范经纪服务收费标准

C：

管理房地产经纪纠纷

D：

管理房地产经纪机构品牌

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、从动机与活动的关系来说，动机的功能主要包括。

A：

驱动功能

B：

引发功能

C：

指引功能

D：

紧张性功能

E：

激励功能

2、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。

A：

房地产市场状况

B：

房地产经纪人工作流程

C：

项目规划设计

D：

园林规划设计

E：

户型设计

3、一般可通过下列等方式发现商机。

A：

激励企业员工在企业內部寻找

B：

请消费者寻找

C：

通过经纪机构协助寻找

D：

雇专业机构寻找

E：

从竞争对手中寻找

4、城镇体系规划分为。

A：

全国城镇体系规划

B：

省域城镇体系规划

C：

市域（镇域）城镇体系规划

D：

县域城镇体系规划

E：

乡域城镇体系规划

5、室内装饰装修的色彩要点包括。

A：

家具的颜色

B：

踢脚线的颜色

C：

装修配件的颜色

D：

地毯的颜色

E：

天棚的颜色

6、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在。

A：

商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼

B：

商圈调查结果可以为客户提供各项数据

C：

商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据

D：

商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信

E：

商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望

7、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。

A：

物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

B：

物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件

C：

物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书

D：

物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合

E：

物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为

8、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，小区（级）路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽6～9m。

A：

居住区内外的交通联系

B：

住宅组群的内外交通联系

C：

居住区内部的交通联系

D：

居住区外部的交通联系

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪行业管理的基本原则是。

A：

遵循行业规律，实施专业管理

B：

顺应市场机制，维护有序竞争

C：

营造良好的环境，鼓励行业发展

D：

增强企业合作，强化专业水平

E：

严格依法办事，强化行业自律

10、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。

A：

感觉

B：

知觉

C：

回忆

D：

思维

E：

想象

11、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。

A：

15年

B：

20年

C：

25年

D：

30年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列关于房地产开发企业的表述中，错误的有。

A：

房地产开发企业的注册资本不得低于100万元

B：

房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级，新设立的开发企业领取《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件

C：

《暂定资质证书》的延长期不得超过3年

D：

房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资

E：

现阶段，房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35％

13、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。

A：

1～5

B：

2～6

C：

3～7

D：

4～8

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。

A：

感觉使消费者获得对商品的第一印象

B：

感觉是引起消费者某种情绪的通道

C：

对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限

D：

选择性帮助消费者确定目标

E：

感觉的偶发性决定了消费者的购买欲

15、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

A：

清水墙饰面

B：

铺钉类外墙面装饰

C：

贴面类外墙面装饰

D：

涂刷类外墙面装饰

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、记忆有等方面的基本晶质。

A：

记忆的准确性

B：

记忆的敏捷性

C：

记忆地选择性

D：

记忆的持久性

E：

记忆的准备性

17、古典主义风格建筑的外立面崇尚古典柱式，，通过度量和比例体现了建筑美。

A：

讲求对称

B：

大量采用直线条和尖塔装饰

C：

力求中心突出

D：

外形端庄雄伟

E：

强调建筑的主从关系

18、物业管理经费的来源主要有。

A：

定期收取物业服务费

B：

住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C：

物业服务企业的酬金

D：

物业服务企业的经营收入

E：

开发建设单位给予的支持

19、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。

A：

特点

B：

性质

C：

发展潜力

D：

综合实力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。

A：

3．8

B：

4．0

C：

4．8

D：

5．8

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约行为的情况包括。

A：

履行不能

B：

履行提前

C：

履行迟延

D：

履行拒绝

E：

履行不当

22、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。

A：

附加值

B：

知名度

C：

满意度

D：

好评度

E：

客户资金代收代付风险

23、保险人和投保人之间订立保险合同的正式法律文件是，也是正式的保险合同文本。

A：

批单

B：

保险单

C：

投保单

D：

暂保单

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。

A：

避免双方同时离开

B：

要及时制止双方交换联系方式

C：

尽量避免双方单独在一起进行交谈

D：

尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话

E：

尽量在现场与双方洽商价钱

25、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

A：

有利生产

B：

方便生活

C：

团结互助

D：

互惠共利

E：

公平合理