河北省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：工程造价控制的基本原理考试题.doc
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河北省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：
工程造价控制的基本原理考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。
A．施工单位
B．建设单位
C．监理单位
D．设计单位
2、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于__的内容。
A．城市总体规划
B．控制性详细规划
C．修建性详细规划
D．居住区规划
3、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损
B．提取法定盈余公积金
C．提取公益金
D．向投资者分红
4、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元（收益可视为无限年）。
A：
30
B：
40
C：
50
D：
60
E：
工业用地的监测点评估价格
5、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为元／㎡。
A：
3473
B：
4365
C：
4500
D：
4635
E：
工业用地的监测点评估价格
6、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。
A：
县级政府
B：
省级政府
C：
人民银行
D：
住房公积金管理委员会
E：
执行层的组织协调
7、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由审批。
A：
A市人民政府
B：
W省建设行政主管部门
C：
W省人民政府
D：
国务院建设行政主管部门
E：
房地产估价机构必须加盖公章
8、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择。
A：
甲土地或丙土地
B：
乙土地或丙土地
C：
丙土地
D：
甲土地或乙土地
E：
工业用地的监测点评估价格
9、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。
A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间
B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间
10、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元．其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。
如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为__。
A．10%
B．11.27%
C．14.18%
D．42.55%
11、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。
A．拆迁人
B．拆迁主管部门
C．房地产权属登记部门
D．规划行政主管部门
12、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。
A．空置率
B．有效面积系数
C．建筑密度
D．建筑容积率
13、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。
A．3507
B．3592
C．3627
D．3558
14、对于无差异曲线的特点说法错误的是__。
A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值
B．无差异曲线上的任意两条无差异曲线不能相交
C．无差异曲线凹向原点
D．无差异曲线中，同一条曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用
15、调查对象是指根据调查目的确定的现象。
A：
总体单位
B：
总体
C：
个体
D：
标志
E：
执行层的组织协调
16、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积1120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是元。
A：
76800
B：
79104
C：
77952
D：
81562
E：
工业用地的监测点评估价格
17、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。
A：
总供给
B：
总需求
C：
总保障
D：
总内需
E：
执行层的组织协调
18、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。
（2008年试题）
A：
非竞争性
B：
非排他性
C：
竞争性
D：
排他性
E：
执行层的组织协调
19、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上是不超过当地人均住房面积的__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
20、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。
A：
40
B：
43
C：
47
D：
50
E：
工业用地的监测点评估价格
21、在房地产过度开发的诱因之中，并不包括：
__。
A．媒体的夸大渲染
B．开发商对市场预测的偏差
C．开发资金的易得性
D．开发商之间的博弈和非理性行为
22、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10000万元，则该房地产的投资利润率为。
A：
36％
B：
62．07％
C：
73．47％
D：
80％
E：
工业用地的监测点评估价格
23、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
A．1994年7月5
B．1993年7月5日
C．1994年8月15日
D．1993年6月1日
24、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．投资公司
B．股份有限公司
C．有限公司
D．股份公司
25、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。
A．业主希望的投资回报率
B．承租人愿意承担的费用
C．承租人的承受能力
D．同类型物业的市场供求关系
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列属于成本租金构成的内容有。
A：
折旧费
B：
维修费
C：
管理费
D：
保险费
E：
房产税
2、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。
则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/m2。
A．2938
B．2982
C．3329
D．3279
3、下列费用中，不属于土地费用的是__。
A．土地使用权出让金
B．城市建设配套费
C．拆迁安置补偿费
D．基础设施建设费
4、房产测量的成果包括。
A：
房产簿籍
B：
房产数据
C：
房产测量要求
D：
房产图集
E：
房产测量规范
5、下列符合房地产广告要求的有。
A：
房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B：
房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，可以以所需时间来表示距离
C：
房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中应当在广告中注明
D：
房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
E：
预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容
6、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。
A．成交价≥最高价≥最低价
B．成交价≥最低价≤最高价
C．最高价≥成交价≥最低价
D．最高价≥最低价≥成交价
7、产生房地产价格泡沫的主要诱因是__。
A．土地稀缺
B．城市化进程快
C．投机需求膨胀
D．过度开发
8、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A．9.00%
B．8.05%
C．30.00%
D．7.52%
9、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。
A．与会业主所持投票权1/2以上
B．与会业主所持投票权2/3以上
C．全体业主所持投票权1/2以上
D．全体业主所持投票权2/3以上
10、基本供水方式可分为四种。
A：
分质供水方式
B：
直接供水方式
C：
水泵水箱的供水方式
D：
分区分压供水方式
E：
设置水箱的供水方式
11、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。
所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记
B．变更登记
C．先进行变更登记再进行转移登记
D．先进行转移登记再进行变更登记
12、常用的吸声材料包括。
A：
无机材料
B：
有机材料
C：
多孔材料
D：
无孔材料
E：
纤维材料
13、《房屋拆迁许可证》确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。
需要由2家或2家以上的估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的__等进行协调并执行共同的标准。
A．依据、原则
B．程序、方法
C．收集的资料
D．参数选择
E．收费标准
14、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。
A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
15、下列房地产中，难以采用市场法估价的有。
A：
房地产开发用地
B：
学校
C：
在建工程
D：
别墅
E：
特殊厂房
16、建筑平面设计常见的组合方式包括。
A：
走廊式组合
B：
套间式组合
C：
单间式组合
D：
大厅式组合
E：
整体式组合
17、房地产市场供给垄断性的原因不包括。
（2009年试题）
A：
房地产市场需求的广泛性
B：
房地产市场供给的异质性
C：
土地所有权的排他性
D：
土地的有限性
E：
借款合同
18、经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的价值损失，包括。
A：
消费观念变更
B：
设备陈旧
C：
建筑式样过时
D：
政府政策变化
E：
环境污染
19、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。
A：
房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估
B：
拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
C：
拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复
D：
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
E：
超过批准期限的临时建筑
20、房屋的建筑等级分为__方面。
A．建筑物的耐久性等级
B．建筑物的抗震等级
C．建筑物的耐火等级
D．建筑物的环保等级
E．建筑物的重要性等级
21、1986年9月，国务院颁布的《中华人民共和国房地产税暂行条例》中规定，房产税的计税依据是房地产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。
A．10%～20%
B．20%～30%
C．10%～30%
D．30%～40%
22、银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到__因素。
A．抵押物的流动性
B．贷款期限的长短
C．通货膨胀的预期
D．贷款企业的信用等级
E．所处的市场条件
23、下列关于维修基金管理的表述中，错误的是__。
A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用
D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
E．因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主
24、下列属于时期指标特点的有。
A：
各时期指标值可以直接累加
B：
各时点指标值不可以直接累加
C：
通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比
D：
通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成反比
E：
每个时点指标值的大小不是随时间的推移而逐渐增大的
25、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：
15
B：
30
C：
60
D：
90
E：
执行层的组织协调
升级会员 