贵州房地产经纪人《经纪概论》：城市规划基本概念试题.doc
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贵州房地产经纪人《经纪概论》：
城市规划基本概念试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市房屋拆迁估价中，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过确定。
A：
租金标准
B：
租赁合同
C：
委托评估
D：
补助标准
E：
权利型房地产投资信托
2、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。
A：
产品定位
B：
客户定位
C：
形象定位
D：
市场定位
E：
工厂的生产设备
3、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
4、在介绍房源时要注意房源的。
A：
时限性
B：
真实性
C：
合理性
D：
完整性
E：
工厂的生产设备
5、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。
A：
单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除
B：
单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行
C：
个人实际领（支）取原提存的住房公积金时，免征个人所得税
D：
个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
E：
权利型房地产投资信托
6、客源和房源的关系不包括。
A：
互为条件
B：
相得益彰
C：
互为目标
D：
相互独立
E：
工厂的生产设备
7、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。
A：
年度计划控制
B：
赢利能力控制
C：
战略控制
D：
效率控制
E：
工厂的生产设备
8、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。
A：
2~3
B：
5~7
C：
8~12
D：
11~12
E：
工厂的生产设备
9、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
A：
400
B：
300
C：
500
D：
200
E：
客户资金代收代付风险
10、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是。
A：
根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B：
根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款
C：
根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款
D：
根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款
E：
客户资金代收代付风险
11、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：
10％
B：
20％
C：
30％
D：
40％
E：
权利型房地产投资信托
12、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。
A：
项目培训
B：
目标培训
C：
模拟讲解培训
D：
销售百问培训
E：
工厂的生产设备
13、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。
A：
30
B：
45
C：
60
D：
90
E：
客户资金代收代付风险
14、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。
A：
顾客
B：
回报
C：
成本
D：
便利
E：
工厂的生产设备
15、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。
A：
警告
B：
5000元以下罚款
C：
1万元以下罚款
D：
1万元以上3万元以下罚款
E：
权利型房地产投资信托
16、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。
A：
存量房经纪业务中的买方代理
B：
存量房经纪业务中的卖方代理
C：
新建商品房经纪业务中的买方代理
D：
新建商品房经纪业务中的卖方代理
E：
客户资金代收代付风险
17、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。
A：
房屋买卖经纪服务合同
B：
房地产租赁经纪服务合同
C：
新建商品房经纪服务合同
D：
存量房经纪服务合同
E：
客户资金代收代付风险
18、尘粒一般是指直径的颗粒物。
A：
大于50μm
B：
大于75μm
C：
小于50μm
D：
小于75μm
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。
A：
复合产品模式
B：
复合市场模式
C：
有选择的专业化模式
D：
完全市场覆盖模式
E：
工厂的生产设备
20、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。
其中，称为房地产服务业。
A：
房地产开发经营和物业管理
B：
房地产开发经营和房地产中介服务
C：
物业管理和其他房地产活动
D：
物业管理和房地产中介服务
E：
权利型房地产投资信托
21、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A：
15
B：
20
C：
30
D：
45
E：
客户资金代收代付风险
22、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。
A：
营业利润、技能、信用程度、经营成本
B：
条件、营业利润、信用程度、经营成本
C：
条件、技能、信用程度、经营成本
D：
条件、技能、信用程度、营业利润
E：
客户资金代收代付风险
23、针对咨询市场行情并有意在近期购房的试探型客户，房地产经纪人应采取的引导方式是。
A：
帮助客户制定购房方案
B：
提供最符合客户要求的房源
C：
提供专业咨询以便建立长期联系
D：
展示不同房源以便引导客户意向
E：
工厂的生产设备
24、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。
A：
有房地产证未必就有产权
B：
有房屋必定有产权
C：
有购房合同就能界定产权状况
D：
有产权就能上市交易
E：
工厂的生产设备
25、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。
A：
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料
B：
登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任
C：
登记机构可以要求对不动产进行评估
D：
登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房源营销的原则包括。
A：
卖点突出
B：
广告形式要多样
C：
广告内容真实
D：
不超范围承诺，不提供虚假信息
E：
尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
2、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。
A：
经济机构服务回报有保障
B：
委托代理关系不明确、脆弱、易中断
C：
成功率较高
D：
成交时间在一个月左右
E：
经纪人的责任感强、动力足
3、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括。
A：
未来净收益的大小
B：
房地产的报酬率高低
C：
获得净收益期限的长短
D：
房地产的收益价格高低
E：
获得净收益的可靠性
4、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。
A：
功效定位
B：
目标定位
C：
组合定位
D：
策略定位
E：
品质定位
5、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。
A：
0．5～1
B：
1．0～1．5
C：
1．5～2
D：
2．5～3
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。
A：
要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
B：
要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测
C：
责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
D：
要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划
E：
要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
7、从建筑平面图中可以看出。
A：
走廊、楼梯的位置及尺寸
B：
建筑物的外观特征
C：
室内地面的高度
D：
建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：
门、窗的位置、尺寸及编号
8、对地面的要求不包括。
A：
防滑
B：
防潮
C：
保温
D：
防静电
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、目标客户需求定位法的步骤包括。
A：
确定项目空间内容
B：
确定目标客户
C：
列出空间明细表
D：
目标客户特征分析
E：
设计产品并进行营销策划并组织实施
10、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。
A：
法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：
权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利
C：
在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
D：
具有规模小、经营成本高的缺点
E：
受许人需要支付权利使用费和其他费用
11、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。
A：
安静性原则
B：
最大绿色原则
C：
活力、健康原则
D：
独特性与吸引力原则
E：
多样性和复杂性原则
12、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。
A：
地理因素
B：
人口因素
C：
心理因素
D：
行为因素
E：
政治因素
13、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。
A：
快速
B：
平稳
C：
缓慢
D：
低速
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。
A：
工业排水系统
B：
生产废水排水系统
C：
生活污水排水系统
D：
消防排水系统
E：
雨水排水系统
15、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。
A：
块状城市
B：
放射形城市
C：
棋盘形城市
D：
带状城市
E：
星状城市
16、运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括等。
A：
与估价对象类似的房地产
B：
成交日期与估价时点接近
C：
交易类型与估价目的吻合
D：
成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E：
与估价对象位于同一街区的关联交易案例
17、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。
A：
部分房屋拆除
B：
法人名称改变
C：
交换房屋
D：
继承房屋
E：
赠与房屋
18、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。
A：
职业规范
B：
执业规范
C：
服务规范
D：
管理规范
E：
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪机构基本费用包括等。
A：
法律费用（组建公司）
B：
财务费用（咨询费、建立账目）
C：
通信费、加盟网络和专业协会的费用、办公室（押金、装修、租金）
D：
办公设备（电脑、传真机、复印设备、办公桌椅、文件柜等）
E：
购置或租赁车辆所需费用
20、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。
A：
地役权
B：
土地使用权
C：
房屋所有权
D：
土地所有权
E：
房地产租赁和抵押权
21、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。
A：
方差
B：
平均差
C：
修正距
D：
全距
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、物业服务企业的权利有。
A：
要求委托人协助管理
B：
根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度
C：
选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
D：
依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
E：
超越资质等级承接特定的物业管理业务
23、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。
A：
定值保险
B：
不定值保险
C：
保证保险
D：
法定保险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。
对竞争企业的调查主要包括。
A：
竞争企业的数量、规模、实力状况
B：
竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
C：
竞争企业的设计、结构、质量、服务状况
D：
对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：
竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
25、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括。
A：
租金价格及调整
B：
是否便于停车
C：
缴付方式
D：
邻居类型
E：
附加条件
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