江西省2015年房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试试卷.doc
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江西省2015年房地产经纪人：
建筑物及其附属设施的费用分摊考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。
A：
理解和掌握
B：
掌握和满足
C：
理解和尊重
D：
尊重和满足
E：
工厂的生产设备
2、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。
A：
2．33
B：
2．34
C：
2．35
D：
2．36
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。
A：
哥特式风格
B：
现代风格
C：
意大利风格
D：
后现代风格
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于。
A：
单务合同
B：
主合同
C：
实践合同
D：
要式合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A：
现场销售
B：
体验营销
C：
上门营销
D：
事件营销
E：
工厂的生产设备
6、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。
该行为是针对客源信息中的分析。
A：
客户购买决策
B：
目标物业与偏好
C：
客户需求程度
D：
购买力与消费信用
E：
工厂的生产设备
7、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。
A：
能力
B：
调查
C：
风险
D：
营销战略
E：
工厂的生产设备
8、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。
A：
进行公证
B：
核实房屋产权
C：
收取委托佣金
D：
了解最高销售价格
E：
工厂的生产设备
9、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。
A：
审批制
B：
包干制
C：
酬金制
D：
薪金制
E：
权利型房地产投资信托
10、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。
A：
城市绿线
B：
城市紫线
C：
城市蓝线
D：
城市黄线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。
因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。
A：
尾盘销售期
B：
销售筹备期
C：
预销售洽谈期
D：
销售调整期
E：
工厂的生产设备
12、应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的营销环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。
A：
高价法
B：
低价法
C：
尾数法
D：
折价法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、尘粒一般是指直径的颗粒物。
A：
大于50μm
B：
大于75μm
C：
小于50μm
D：
小于75μm
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。
A：
考核
B：
会审
C：
鉴定
D：
注册
E：
客户资金代收代付风险
15、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。
A：
合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资
B：
对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定
C：
经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定
D：
合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用
E：
客户资金代收代付风险
16、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。
A：
北京
B：
武汉
C：
深圳
D：
广州
E：
客户资金代收代付风险
17、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。
A：
0．25％
B：
0．5％
C：
0．75％
D：
0．9％
E：
权利型房地产投资信托
18、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。
A：
交易双方当事人
B：
准交易资料的利用
C：
同业间资料的交流
D：
促成房地产交易行为的中介组织
E：
工厂的生产设备
19、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
A：
房地产咨询业
B：
房地产经纪业
C：
房地产估价业
D：
房地产中介服务业
E：
权利型房地产投资信托
20、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的。
A：
最低税额
B：
最高税额
C：
基本税额
D：
平均税额
E：
权利型房地产投资信托
21、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。
A：
受消费者心理预期影响较大
B：
具有动态性
C：
受区域影响较小
D：
消耗时间较长
E：
工厂的生产设备
22、由省级税务机关确定用地是否免税的不包括。
A：
集体所有的居住房屋及院落的用地
B：
房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地
C：
民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D：
集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
E：
权利型房地产投资信托
23、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。
A：
速度、微笑、真诚、机敏、研究
B：
速度、微笑、沟通、机敏、研究
C：
速度、微笑、真诚、机敏、素质
D：
速度、微笑、真诚、机敏、沟通
E：
工厂的生产设备
24、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。
A：
公平、公开
B：
平等、自愿
C：
公开、透明
D：
公平、自愿
E：
权利型房地产投资信托
25、资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A：
7
B：
15
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、为规范房地产中介服务收费，维护房地产中介服务当事人的合法权益，国家计委、原建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产中介服务收费分为。
A：
房地产咨询收费
B：
房地产管理收费
C：
房地产估价收费
D：
房地产经纪收费
E：
房地产经营收费
2、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。
A：
土地储备贷款
B：
房地产抵押贷款
C：
房地产开发贷款
D：
个入住房贷款
E：
商业用房贷款
3、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。
A：
开发建设单位给予一定的支持
B：
政府多方面的扶持
C：
物业服务企业开展多种经营的收入和利润
D：
物业管理基金的支持
E：
定期收取物业服务费
4、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：
购房付款凭证
B：
地籍图
C：
房屋平面图
D：
房地产买卖合同
E：
契税完税凭证
5、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。
A：
净化系统
B：
化粪池
C：
消毒系统
D：
水处理系统
E：
中水道系统
6、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。
A：
是否是法律禁止转让的房地产
B：
有房屋未必有产权
C：
产权是否登记
D：
有房地产证未必有产权
E：
产权是否系统
7、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。
A：
相互之间可以体会双方之间的情感
B：
信息准确，可以永久被记录和保存
C：
接受者可以有充分的时间进行信息分析
D：
可以马上得到对方的反馈
E：
使信息更加简单
8、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。
A：
年龄较大
B：
较高的社会地位
C：
良好的教育背景
D：
较高的经济收入
E：
获取信息能力较强
9、按照不同，统计报表可分为全面统计报表和非全面统计报表。
A：
调查范围
B：
统计数据的方法
C：
实施范围
D：
报送周期长短
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。
A：
34256
B：
35254
C：
35635
D：
34167
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。
A：
串联
B：
交叉
C：
并联
D：
反馈
E：
合并
12、侵权行为的构成要件包括。
A：
行为违法
B：
有损害事实
C：
主观过错
D：
有违约行为
E：
违法行为与损害事实之间有因果关系
13、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。
A：
单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”
B：
单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元
C：
单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构
D：
单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司
E：
客户资金代收代付风险
14、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。
A：
营业税
B：
契税
C：
城市维护建设税
D：
补交土地使用权出让金
E：
土地增值税
15、现代企业战略管理是指企业确定其使命，根据企业外部环境和内部条件设定战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内、外部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。
A：
动态
B：
客观
C：
宏观
D：
逆向
E：
客户资金代收代付风险
16、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。
A：
降低消费成本
B：
降低所得利益
C：
利益增加幅度大于成本增加幅度
D：
降低所得利益的同时降低成本
E：
利益降低幅度小于成本降低幅度
17、房地产抵押，不包括。
A：
在建工程抵押
B：
土地使用权抵押
C：
房屋使用权抵押
D：
预购商品房贷款抵押
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。
A：
记录来电客户的需求，并填写《客户电话来访登记表》
B：
挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内
C：
记录来电者基本资料
D：
房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语
E：
感谢来电者
19、房地产按照，可以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。
A：
市场区域范围
B：
交易目的
C：
流转次数
D：
交易方式
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是。
A：
陶瓷砖
B：
玻璃
C：
钢材
D：
普通混凝土
E：
天然石材
21、辐射污染中，可见光污染主要表现在。
A：
灯光污染
B：
紫外光污染
C：
强光污染
D：
视觉污染
E：
其他可见光污染
22、人员促销成本是市场营销成本的构成之一，其主要包括。
A：
培训费
B：
交际费
C：
公益活动费
D：
产品保证费
E：
价格优惠费
23、合同条款中，是指合同中没有规定的，但根据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。
A：
明示条款
B：
默示条款
C：
实体条款
D：
程序条款
E：
客户资金代收代付风险
24、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，业务将更具发展前途。
A：
居间
B：
买卖
C：
租赁
D：
代理
E：
客户资金代收代付风险
25、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。
对竞争企业的调查主要包括。
A：
竞争企业的数量、规模、实力状况
B：
竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉
C：
竞争企业的设计、结构、质量、服务状况
D：
对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测
E：
竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况
升级会员 