辽宁省2016年上半年房地产经纪人：重新购建价格的概念考试试题.doc

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辽宁省2016年上半年房地产经纪人：

重新购建价格的概念考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。

A：

独家性

B：

动态性

C：

可替代性

D：

及时性

E：

工厂的生产设备

2、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。

A：

使用权

B：

收益权

C：

处分权

D：

占用权

E：

客户资金代收代付风险

3、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。

A：

物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同

B：

企业章程

C：

营业执照

D：

企业资质等级申报表

E：

权利型房地产投资信托

4、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。

A：

掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况

B：

尽可能给客户分析房屋的优缺点

C：

不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户

D：

尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度

E：

工厂的生产设备

5、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。

A：

营利

B：

土地科学使用

C：

收益

D：

人居环境根本改善

E：

权利型房地产投资信托

6、下列不属于信用风险的是。

A：

交易资金保管的风险

B：

资金流向监控的风险

C：

输出价格风险

D：

客户资金代收代付的风险

E：

工厂的生产设备

7、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是。

A：

项目楼书

B：

宣传单张

C：

置业锦囊

D：

户型模型

E：

工厂的生产设备

8、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。

A：

宏观调控

B：

资源优化配置

C：

市场调控

D：

经济合理配置

E：

客户资金代收代付风险

9、根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

A：

时间和内容

B：

内容和方式

C：

地点和方式

D：

时间和方式

E：

权利型房地产投资信托

10、按照我国产业结构分类，房地产业属于。

A：

现代服务业

B：

第一产业

C：

第二产业

D：

第三产业

E：

客户资金代收代付风险

11、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

A：

一级资质

B：

二级资质

C：

三级资质

D：

四级资质

E：

权利型房地产投资信托

12、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。

A：

交通便利程度

B：

周围环境状况

C：

繁华程度

D：

临街深度

E：

客户资金代收代付风险

13、中高层住宅是指的住宅。

A：

1～3层

B：

4～6层

C：

7～9层

D：

10层及以上

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。

A：

居住用地

B：

工业用地

C：

公共设施用地

D：

建筑用地

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。

A：

由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B：

由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C：

由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D：

由交易部门签署已与开发商达成一致的合同

E：

客户资金代收代付风险

16、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。

A：

产权登记

B：

产权完整

C：

产权判断

D：

产权清晰

E：

工厂的生产设备

17、确定新建商品房的均价，首先应确定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径的范围是重中之重。

A：

1km

B：

1．5km

C：

2km

D：

2．5km

E：

工厂的生产设备

18、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。

A：

对客户没有约束力

B：

前期积累客户容易流失

C：

客户可能自动放弃购房

D：

易因流程不当引发客户不满

E：

工厂的生产设备

19、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。

A：

交往的形态

B：

交往者的身份

C：

交往的途径

D：

信息传递方式

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A：

出让

B：

使用权作价出资

C：

租赁

D：

使用权入股

E：

权利型房地产投资信托

21、下列选项中，不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。

A：

记忆影响消费者的购买决策

B：

研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要

C：

活动可以加强消费者的记忆

D：

适当的重复能加深记忆的印象

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。

A：

20％

B：

50％

C：

80％

D：

90％

E：

工厂的生产设备

23、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。

A：

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权

B：

依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C：

因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外

D：

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权

E：

权利型房地产投资信托

24、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

A：

矩阵制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

直线一参谋制组织结构形式

D：

网络制组织结构形式

E：

客户资金代收代付风险

25、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。

A：

房改房

B：

商品房

C：

解困房

D：

经济适用住房

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、按照个体独立性的程度，可将人的性格分为。

A：

外向型和内向型

B：

顺从型和独立型

C：

理智型和情绪型

D：

情绪型和意志型

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、不符合房屋面积测算规定的是。

A：

边长以毫米（mm）为单位，取至1m

B：

房屋面积测算是指水平投影面积测算

C：

房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果．

D：

房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》GB／T17986-2000规定的房产面积的精度要求

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是。

A：

信托投资公司

B：

金融租赁公司

C：

财务公司

D：

信用合作社

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。

A：

成本较高

B：

是一种较为消极的方法

C：

时效性较差

D：

受市场、政策等因素影响波动很大

E：

通过广告而得到的客户信息不一定很准确

5、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。

A：

因不可抗拒力造成开工延期

B：

出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的

C：

因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的

D：

出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的

E：

因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的

6、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。

A：

15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家

B：

17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工

C：

18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

D：

19周岁的间歇性精神病人

E：

21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

7、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。

A：

活动时间的持续性

B：

活动主体的专业性

C：

活动空间的普遍性

D：

活动地位的中介性

E：

活动内容的服务性

8、某套商品期房面积，尚需10个月才能入住。

相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元／套。

估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％。

则该期房目前的市场价格为元。

A：

2122

B：

3158．70

C：

4144．54

D：

4500

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有。

A：

商业金融用地

B：

文物古迹用地

C：

军事用地

D：

邮电设施用地

E：

交通设施用地

10、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。

A：

承担交易后果

B：

替委托人决策

C：

亲自处理事务

D：

向被代理人报告处理事务情况

E：

所得交付被代理人

11、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。

A：

0．1～0．3

B：

0．2～0．5

C：

0．3

D：

0．5

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、用益物权的特征包括。

A：

是由所有权派生的物权

B：

是一项综合的物权

C：

以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的

D：

一般以不动产为客体

E：

是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能

13、墙体应满足的基本要求主要有。

A：

具有足够的强度和稳定性

B：

满足热工方面的要求

C：

符合美观经济的要求

D：

具有一定的隔声性能

E：

具有一定的防火性能

14、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。

A：

市场情况

B：

片区配套

C：

客户购买动机

D：

城市规划

E：

客户置业特点

15、品牌的市场作用主要表现在方面。

A：

品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品

B：

品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用

C：

品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值

D：

品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用

E：

品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象

16、房地产经纪机构的经营战略选择包括。

A：

低成本战略

B：

高效率战略

C：

一体化成长战略

D：

聚焦战略

E：

多元化战略

17、房地产经纪人员的职业技能有。

A：

供需搭配的技能

B：

议价谈判的技能

C：

获取数据的技能

D：

市场分析的技能

E：

人际沟通的技能

18、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。

A：

购买决策能力

B：

分析评价商品的能力

C：

记忆力和想象力

D：

感知和辨别商品的能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。

A：

名称与面积

B：

用途与租赁期限

C：

租金与支付方式

D：

维修服务与物业管理

E：

租金的房地产税率与计税基数

20、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。

A：

未取得资质证书从事物业管理

B：

建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权

C：

物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动

D：

不移交有关资料

E：

物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人

21、委托合同的特征包括。

A：

是典型的劳务合同

B：

具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

C：

是有偿、诺成合同

D：

既可以是有偿合同，也可以是无偿合同

E：

为诺成合同、不要式合同、双务合同

22、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。

A：

感觉使消费者获得对商品的第一印象

B：

感觉是引起消费者某种情绪的通道

C：

对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限

D：

选择性帮助消费者确定目标

E：

感觉的偶发性决定了消费者的购买欲

23、房地产按照其交易方式，可以分为。

A：

房地产使用市场

B：

房地产买卖市场

C：

房地产投资市场

D：

房地产租赁市场

E：

现房市场

24、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。

A：

信息协同

B：

监督协同

C：

人的协同

D：

流程协同

E：

应用协同

25、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。

A：

欺骗

B：

隐瞒

C：

降低

D：

提高

E：

客户资金代收代付风险