陕西省2015年上半年房地产经纪人：市场细分的作用试题.doc
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陕西省2015年上半年房地产经纪人：
市场细分的作用试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不属于消费者需要特点的是。
A：
对象性
B：
驱动性
C：
紧张性
D：
选择性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。
A：
强制性的MLS系统
B：
自愿性的MLS系统
C：
独家代理的MLS系统
D：
仅买方代理的MLS系统
E：
客户资金代收代付风险
3、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是。
A：
项目楼书
B：
宣传单张
C：
置业锦囊
D：
户型模型
E：
工厂的生产设备
4、消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。
A：
基于希望被同一阶层成员接受的认同心理
B：
基于避免向下的“自保心理”
C：
基于追求时尚与新颖的心理
D：
基于向上攀升的“高攀心理”
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。
A：
职业道德
B：
执业技术标准
C：
执业纪律
D：
行业组织章程
E：
客户资金代收代付风险
6、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：
7
B：
14
C：
21
D：
28
E：
客户资金代收代付风险
7、中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括。
A：
居住用地
B：
工业用地
C：
公共设施用地
D：
建筑用地
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。
A：
适宜城市建设用地
B：
基本适宜城市建设用地
C：
不适宜城市建设用地
D：
特别适宜城市建设用地
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。
A：
房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B：
房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
C：
房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D：
房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力
E：
客户资金代收代付风险
10、不属于植物营养物的是。
A：
氪
B：
氮
C：
钾
D：
硫
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产估价机构资质等级分类为一级资质的要求是。
A：
有3名以上的专职注册房地产估价师
B：
有8名以上的专职注册房地产估价师
C：
取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上
D：
从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上
E：
权利型房地产投资信托
12、环境噪声污染的危害主要表现不包括。
A：
环境噪声污染对听力的损伤
B：
环境噪声污染对睡眠的干扰
C：
环境噪声污染对教育的干扰
D：
环境噪声污染对人体的心理影响
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
14、关于《商品房销售管理办法》，下列表述有误的是。
A：
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
B：
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D：
商品住宅可以分割拆零销售
E：
权利型房地产投资信托
15、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。
A：
房地产经纪机构调节
B：
政府调节
C：
政府指导
D：
市场调节
E：
工厂的生产设备
16、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：
建设单位
B：
工程质量监督机构
C：
设计单位
D：
建设行政主管部门
E：
权利型房地产投资信托
17、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。
A：
矩阵制组织结构形式
B：
分部制组织结构形式
C：
直线一参谋制组织结构形式
D：
网络制组织结构形式
E：
客户资金代收代付风险
18、品牌建设是指企业以为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。
A：
诚信
B：
质量
C：
价值
D：
管理
E：
客户资金代收代付风险
19、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。
A：
使用类别
B：
结构特点
C：
产权性质
D：
经济用途
E：
工厂的生产设备
20、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。
A：
鉴别→整序→筛选→编辑→研究
B：
筛选→鉴别→整序→编辑→研究
C：
鉴别→筛选→整序→编辑→研究
D：
筛选→整序→鉴别→编辑→研究
E：
客户资金代收代付风险
21、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。
A：
WO对策
B：
SO对策
C：
ST对策
D：
WT对策
E：
工厂的生产设备
22、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。
A：
脆性
B：
韧性
C：
弹性
D：
塑性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。
A：
县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’
B：
从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C：
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D：
国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量
E：
权利型房地产投资信托
24、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是。
A：
公共空间尺度
B：
公共导视系统
C：
裙楼商业必要业态
D：
生态节能高新技术
E：
工厂的生产设备
25、直接函件广告的缺点主要表现在。
A：
内容庞杂，易分散对广告的注意力
B：
缺乏广泛性及显露性
C：
成本高、价格昂贵
D：
制作复杂、效果难以测定
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。
A：
宗地平面界址图
B：
市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
C：
出让宗地竖向界限
D：
建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间
E：
开发投资强度
2、人们通常按照城市的等，把我国城市分为一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。
A：
行政等级
B：
综合实力
C：
职能
D：
房地产业发展水平
E：
地理位置
3、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。
A：
各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础
B：
房地产产品是房地产企业市场营销的核心
C：
房地产产品是制订其他市场营销策略的基础
D：
房地产营销策略影响着房地产产品的特点
E：
在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的
4、居住区环境景观设计的原则包括。
A：
文化原则
B：
历史性原则
C：
生态原则
D：
地域性原则
E：
经济性原则
5、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
A：
10周岁
B：
12周岁
C：
16周岁
D：
18周岁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。
A：
双方当事人本着诚实信用的原则协商解决
B：
如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁
C：
如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解
D：
如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理
E：
合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
7、关于临时用地的使用，说法正确的有。
A：
临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地
B：
临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除，恢复土地的原貌，并交还给原土地所有权人或使用权人
C：
临时用地不超过1年的，使用的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定
D：
临时用地超过2年的，必须经过批准，通过双方的合同约定，或2年后重新办理临时用地手续
E：
抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，属于临时用地的，建设单位应当在灾情结束后1年内申请补办建设用地审批手续
8、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．
A：
面积容积
B：
规模
C：
设计内容
D：
朝向
E：
空间尺寸
9、存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性，表现在。
A：
商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼
B：
商圈调查结果可以为客户提供各项数据
C：
商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据
D：
商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
E：
商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向，满足其产品期望
10、决定利率水平的因素主要有。
A：
平均利率
B：
资金供求状况
C：
通货膨胀率
D：
国家经济政策
E：
国际支出状况
11、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。
A：
短期贷款
B：
固定利率贷款
C：
中期贷款
D：
浮动利率贷款
E：
长期贷款
12、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。
活动内容主要包括两个方面，一是加强产品（服务）销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。
A：
对资金占用和耗费进行管理
B：
对回收资金进行合理地分配
C：
对外投资的管理
D：
对筹资量的确定
E：
客户资金代收代付风险
13、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。
A：
资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
B：
主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变
C：
主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变
D：
以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展
E：
由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现
14、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。
A：
强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心
B：
为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C：
优化房地产经纪机构的资源配置
D：
实现房地产经纪机构的全动态管理
E：
决策更加科学化和规律化
15、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。
A：
不完全竞争性
B：
位置固定性
C：
受政府干预性
D：
性能差异性
E：
供给滞后性
16、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。
A：
如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
B：
，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
C：
P_c”/>，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
D：
，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪机构经营费用分为固定费用和流动费用，其中固定费用包括。
A：
市场营销与广告宣传费
B：
前期考察、项目接洽费用
C：
水、电等公共事业费
D：
向有关行业组织交纳的会费
E：
客户资金代收代付风险
18、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。
A：
可进入性
B：
稳定性
C：
盈利性
D：
专业性
E：
抽象性
19、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。
A：
员工的招募与选拔
B：
培训与开发
C：
绩效管理
D：
薪酬管理
E：
员工素质管理
20、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。
A：
集中型城市化
B：
相对集中型城市化
C：
郊区化
D：
卫星城镇化
E：
逆城市化
21、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。
A：
因继承、受遗赠取得房屋权利
B：
权利人没有放弃房屋权利
C：
《房屋登记办法》所列变更登记情形之一
D：
因合法建造房屋取得房屋权利
E：
因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
22、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。
A：
物业所在区域附近有重点大学
B：
物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施
C：
区域内人口素质总体较高
D：
治安状况较好
E：
社区建设发展很成熟
23、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。
A：
建立与消费者之间最佳心理氛围
B：
学会处理消费者不同意见的方法
C：
认真倾听消费者意见，进行双向交流
D：
提高思想修养，增强自我控制能力
E：
时刻为消费者着想，维护消费者利益
24、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。
A：
提供个性化服务
B：
正确处理投诉
C：
理顺资金链
D：
建立长久的合作关系
E：
提供充分的信息
25、在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有。
A：
评估价
B：
应价
C：
保留价
D：
差价
E：
起拍价
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