宁夏省房地产经纪人：房地产中介的特点考试题.doc
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宁夏省房地产经纪人：
房地产中介的特点考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。
A：
3％
B：
5％
C：
6％
D：
8％
E：
权利型房地产投资信托
2、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。
A：
硫氧化物
B：
一氧化碳
C：
二氧化碳
D：
碳氢化合物
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
4、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。
A：
住房和城乡建设部
B：
国土资源部
C：
国家发展和改革委员会
D：
人力资源和社会保障部
E：
权利型房地产投资信托
5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A：
5
B：
3
C：
2
D：
1
E：
权利型房地产投资信托
6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A：
工商
B：
税收
C：
建设
D：
房地产
E：
权利型房地产投资信托
7、雾尘的直径小于。
A：
10μm
B：
50μm
C：
75μm
D：
100μm
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、被撤销的民事行为，自该民事行为无效。
A：
被撤销时
B：
被发现时
C：
开始起
D：
造成损害起
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。
A：
在建工程抵押权可以转让
B：
已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C：
已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D：
在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A：
专业能力的高低
B：
对客户需求信息的了解程度
C：
服务态度的好坏
D：
语言能力的高低
E：
工厂的生产设备
11、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
12、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。
A：
住宅周围的空地率
B：
建筑密度和绿地率
C：
绿化覆盖率
D：
绿地率和建筑容积率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。
A：
具有完全民事行为能力的自然人
B：
有担保人认可的资产作为抵押或质押
C：
具有城镇常住户口或有效居留身份
D：
有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
E：
客户资金代收代付风险
14、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。
A：
租赁方式
B：
租赁责任
C：
租赁约定
D：
租赁用途
E：
权利型房地产投资信托
15、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。
A：
被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量
B：
城市人口具体安置途径
C：
地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
D：
安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
E：
权利型房地产投资信托
16、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。
A：
缺乏弹性
B：
富有弹性
C：
完全弹性
D：
完全无弹性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。
A：
可以全额收取报酬
B：
可以部分收取报酬
C：
不得收取报酬
D：
可以与委托人协商报酬
E：
客户资金代收代付风险
18、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。
A：
地球
B：
整个人类
C：
生物
D：
居住区
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
A：
行业自治
B：
行政主管
C：
行政与行业自律并行管理
D：
混合
E：
客户资金代收代付风险
20、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。
A：
非稳态噪声
B：
空气动力噪声
C：
机械噪声
D：
电磁性噪声
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。
A：
客流量大小
B：
房源状况
C：
竞争对手
D：
临路状况
E：
客户资金代收代付风险
22、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。
A：
家庭结构
B：
人口数量
C：
地区特征
D：
人口迁移
E：
工厂的生产设备
23、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。
A：
行纪
B：
代理
C：
居间
D：
经销
E：
客户资金代收代付风险
24、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。
A：
经济规范
B：
政治规范
C：
社会规范
D：
管理规范
E：
客户资金代收代付风险
25、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。
A：
指导企业的文化和方向
B：
确定企业的使命和目标
C：
外部环境分析
D：
内部条件分析
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。
A：
县级以上地方人民政府
B：
市级以上地方人民政府
C：
省级地方人民政府
D：
市级地方人民政府
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列房产中，免征房产税的有。
A：
军队自用房产
B：
五星级酒店
C：
国家机关办公楼
D：
个人自住住房
E：
房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房
3、对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是。
A：
明确使命
B：
经营环境分析
C：
目标设立
D：
经营模式选择
E：
内部条件分析
4、风险管理的方法通常包括。
A：
预防控制
B：
决策控制
C：
损失控制
D：
内部风险控制
E：
损失融资控制
5、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。
A：
多重要求
B：
方式手段
C：
发展方向
D：
制度机制
E：
客户资金代收代付风险
6、个人住房贷款具有的特点包括。
A：
固定性
B：
长期性
C：
零售性
D：
分期偿还
E：
安全性
7、意志型性格的人行动目标明确、积极主动，具有的特性。
A：
果断
B：
轻率
C：
持久而坚定
D：
自制
E：
易变
8、任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个基本因素又可归纳为。
A：
预期收益的大小
B：
预期收益的持续时间
C：
风险发生的可能性
D：
预期收益获取的可靠性
E：
风险所产生的后果大小
9、我国房地产经纪人员职业资格包括。
A：
房地产经纪人协理职业资格
B：
房地产经纪人从业资格
C：
房地产经纪人执业资格
D：
房地产经纪人协理从业资格
E：
房地产经纪人协理执业资格
10、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。
A：
选择性不强，价值较低
B：
价值较低、品种差异小
C：
价值高、品牌差异大
D：
挑选性强、购买频繁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。
“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。
A：
诚心
B：
坦诚
C：
真诚
D：
诚实
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。
A：
地区房地产资源统计表
B：
房地产出租市场统计表
C：
房地产销售市场统计表
D：
房地产个案调查分析表
E：
区域人口分部明细表
13、王某购房过程中应缴纳的税金为。
A：
契税
B：
土地增值税
C：
土地使用税
D：
印花税
E：
物业共用设备的大修费用
14、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。
A：
建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制
B：
绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
C：
建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
D：
日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
E：
建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
15、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。
A：
产生
B：
分析
C：
总结
D：
变更
E：
消灭
16、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。
A：
公平
B：
自愿
C：
平等
D：
诚实信用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、观测值反映现象在一段时期内发展的总量，其特点是序列中的各观测值可以累加，累加后的观测值反映现象在更长一段时期内发展总量的序列属于。
A：
平均数序列
B：
时点序列
C：
相对数序列
D：
时期序列
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。
A：
展开价格竞争
B：
倾向于非价格竞争
C：
在定价方面进行勾结
D：
进行质量和数量竞争
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在。
A：
宪法的内容不同于其他法律
B：
宪法是制定其他法律的依据
C：
宪法具有最高的法律效力
D：
宪法是由全国人民大会制定的
E：
任何公民都得遵守宪法
20、申请个人住房贷款的条件主要有。
A：
具有完全民事权利能力的人
B：
有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
C：
在国内有有效居留身份
D：
有贷款人认可的资产作为抵押或质押
E：
具有真实合法有效的购买住房的合同或协议
21、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。
A：
区域范围
B：
环境
C：
价格范围
D：
楼层
E：
房型
22、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。
A：
企业文化
B：
宏观环境
C：
企业素质
D：
微观环境
E：
企业所拥有的资源
23、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。
A：
申请人的收入证明
B：
申请人的身份证件
C：
服务单位同意书
D：
家庭成员同意书
E：
购房合同
24、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。
A：
信息协同
B：
监督协同
C：
人的协同
D：
流程协同
E：
应用协同
25、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。
A：
李某代收张某的首期房款或不辞而别
B：
见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价
C：
王某提供假身份证
D：
私下促成该笔业务，佣金归己
E：
丰富的阅历及本科以上学历
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